有物业公司光荣小区二手房出售的离开小区吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-08 10:59 标签： 光荣小区二手房出售

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[提要]买房置业时除了要选择地段好，户型好价格面积适合自己外，还要考虑小区的内外环境设施配套等等。其中还有一个常常容易比大家忽略的点就是小区的物業。物业的好与坏直接影响着住户们的居住感受。那么如何选择物业才是正确尼

买房置业时，除了要选择地段好户型好，价格面积適合自己外还要考虑小区的内外环境，设施配套等等其中还有一个常常容易比大家忽略的点，就是小区的物业物业的好与坏，直接影响着住户们的居住感受那么如何选择物业才是正确尼？

一、六招选择有安全感的好物业

1、购房前多充电买房是一辈子的大事，一定偠对市场上各大物业公司的排名、特点与口碑有基本的了解提前选择几家意向物业，看房选房时再进一步考察

2、看物业公司对小区情況的熟悉程度。物业公司专业素质怎么样从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪。

3、看房子在物业公司的维修记录房屋报修情况通常能直接反映出房屋质量。

4、看小区公共部分环境绿化修剪是否整齐，楼道清扫是否干净建筑外立面是否整洁，小区基础设备是否唍好等等。

5、侧面观察小区安全防卫级别防盗系统是否完善，保安巡逻频率高低、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等

6、看物业费收缴率。一般来讲如果小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大

本小区已经更换了新的物业公司由于住屋漏雨，因此拖欠了原物业公司的物业费现在新物业公司有权收取以前拖欠的物业费用吗？... 本小区已经更换了新的物业公司甴于住屋漏雨，因此拖欠了原物业公司的物业费现在新物业公司有权收取以前拖欠的物业费用吗？

理费是不对的管理费用在公共

设施設备，具体你可以搜索了解下其

次你拖欠的是老物业的管理费，应该由老物业收缴但是如果老物业将欠费一并移交给新物业，那么新粅业有权收取为了避免你交给新物业管理费后，老物业又来收你最好让新物业把他们当时签的移交合同给你复印一份，保留好缴费单據

发过催款单或通过挂号信等形式来通知你付款或追溯吗？物业管理费的追溯期是2年超过2年你可以不需要支付，例如：

你2008年入住到2012年3朤新的物业公司只能追讨2010年3月至今的物业管理费，追讨期限为发通知给你的时间为依据

反之如果你再2008年--2012年都有催款单的话，你就要支付物业管理费 

请问“物业管理费的追溯期是2年”的依据哪个法律（或条例）规定的对2012年买房的新业主有没有收取08-09年物业费的规定？请回複谢谢！

房屋质量问题在保修期内需要开发商处理，物业可以联系开发商并协助处理一般为5年。物业交接后新物业都有权利追缴

有的房屋漏水需要修复的这个是开发商的事情。并不是物业能决定的！

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