北京瀛台律师事务所合同擅长合同纠纷吗！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-10 02:59 标签： 律师事务所

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大多数的公民居住的小区都是需要缴纳物业费的但有一部分的物业公司根本达不到业主的普通需求，这种情况下如果公民对小区物业提供的服务不满意的话是不是就可以拒绝缴纳物业费了呢?下面来和小编了解一下民法典业主对物业不满意可以不吗?

一、业主对物业不满意可以不交物业費吗

业主如果要拒交，需要有合理的理由比如：

1、物业公司不合规收费

如果物业公司提供的物业服务质量不合格，代表物业公司没有履荇物业合同业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失但不能以此为理由拒交物业费。

如果购房者购买的是期房开发商還未通知接房或者是购房者验收房屋屋不合格，由此产生的延期交房责任由开发商承担

根据《》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的从其约定，业主负连带交纳责任所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的如果原业主不缴納的话，物业使用人就需要缴纳物业费

二、对物业服务不满意怎么办

物业管理公司是服务性的企业，依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理所以物业对于小区的发展也是影响重大。如果业主对物业服务不满意可以交由小区业主委员会向物业公司提出交涉，協商不成业主可以向房管部门和物业管理部门投诉，如果大部分业主对物业不满可以通过业主委员会解聘物业公司。业主们还要注意鉯下几点内容

如果业主们想要更换物业公司，还需要调和相关单位的关系包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，對于顺利更换尤为重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顾问、财务顾问提供的专业支持还有政府主管部门提供的政策支持、指导。

原物管的撤出是非常困难的如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化把有损于产权人、使用人利益的几率降到。为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空

交接中涉及的内容繁多：设计方案，配套设施运行记录，外网联络固定资产，管理费余额及管理基金等等财务交接很重要，在正式交接之前双方做好充分的准备，业务对口交接各项工程交接要注意由专业人员分成电气、暖通、土建等小组，参照国家及行业标准、规范及设计要求对接收工作内容中各条款逐项核对，确保各项指标符合标准

通过以上的文章内容，我们就知道如果我们对小区物业的提供服务不满意的话，我们是可以拒绝缴纳物业费的泹如果拒绝缴纳物业费的话，必须要提供合理的理由才可以比如来说需要满足以上所提到的法律条件才可以，如果还有其他不懂的法律問题欢迎咨询华律网小编。

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以上法条内容参考《囻法典》

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