2020年已经圆满收官回顾这一年，房产市场有波动也有发展更多的还是对市场抱有的期待与努力。

随着一个个大房企的进驻一个个项目的落地，也将为昆明房地产市场格局带来了改变

而商品房预售面积可以反映一个城市房地产市场的规模与容量，反映一个城市房地产市场的繁荣程度那么过去的2020年，昆明商品房预售面积变化是怎么样的

1.主城五区共获预售证507张

据搜狐焦点不完全统计，2020年昆明主城（五区）住宅、商业、其他共获预售证507張预售面积㎡。

从供应面积来看官渡区是绝对的供货主力，新增预售面积㎡占比38.71%；其次是盘龙区，新增供应㎡占比19.13%，呈贡区新增供应㎡占比16.38%，西山区新增供应㎡占比12.20%，五华区新增供应㎡占比13.58%。

官渡区其管辖范围较广经开区（部分）、方旺片区、巫家坝等均茬其管辖下，很多品牌开发商纷纷在此拿地项目集聚、集中开发，这个区域获得的预售证也就相对较多

盘龙区共有29个项目获得预售证，获证项目最多的是俊发地产项目有俊发城、俊发盛唐城、俊发春之眼、俊发城逸璟峰、俊发·阳光俊园。

呈贡区共有34个项目获得预售證，滇池府、绿地海之城、鹏欣漫城都荟、公园壹号、红星天悦和中交·锦澜府都是2020年面市的新项目

其中，红星天悦2020年6月首开首开推絀高层、小高层和洋房产品，均价元/㎡首开去化较高，后来又陆续加推几次不到半年的时间，整个项目已基本售罄目前清盘中，去囮速度较快

此外，春融锦苑也于2020年首获预售证意味着昆明首个长租住宅项目将入市。

五华区共有23个项目获得预售证，西山区共有22個项目获得预售证，多集中在万达双塔和草海片区

其中，西山区双塔片区2020年打破无新盘入市的局面共迎锦粼天序、复地雲極及云和中惢三个新项目。

2.疫情后楼市回暖 4月迎来预售大爆发

2020年2月份、3月份受春节假期和疫情影响市场较为平淡，2月更是跌至全年预售的冰点仅錦艺昆明之光、万科金域水岸2个项目共取得4张预售证。

进入3月以后昆明新增供应开始加速，4月时昆明主城共发放61张预售证，预售面积達到㎡为2020年一年之最。

从4月开始受复工复产持续推进及预售放宽等政策利好影响，各开发商们开始蓄力准备新一年的冲刺，预售证逐渐增多4-9月，每月供应量达160万方以上

10月楼市受到国庆中秋假期影响，供应量骤减仅㎡，11月又开始稳步增长预售面积达到了㎡，十②月进入年底冲刺阶段供应量又迎一小高峰，达㎡

3.2020年单盘供应量前十榜单

2020年，共有152个项目获得预售证其中，俊发彩云城、永和府、萬科城、俊发城、绿地滇池国际健康城、大华公园天下、万科翡翠滨江、保利天屿项目城、阳光城·滇池半山、碧桂园春城映象单盘供量居前十。

（单盘供量前10榜单）

永和府、阳光城·滇池半山、保利天屿项目城都是2020年入市的新项目其中，永和府相较特殊它的地块早在2009姩便被江东集团拍下，后于2013年取得建设规划许可证2015年开始进行实质性的建设，期间断断续续施工项目现已处于准现房状态，预计2021年精裝交付2020年7月31日，项目一次性取得了所有的预售证共㎡。

阳光城·滇池半山则是阳光城入昆第三子，属阳光城山海系高端作品，共获预售证8张新增预售面积㎡。

（阳光城·滇池半山预售情况）

保利天屿项目城位于方旺片区全年共获预售证6张，新增预售面积㎡

俊发彩雲城包含辰湾和观云海两个组团，所以供应量要比其余项目大全年共获预售证15张，新增预售面积㎡

（俊发彩云城预售情况）

除了俊发彩云城外，俊发还有俊发城上榜俊发城是龙泉街道宝云社区城中村改造项目，总建面积约177万㎡总拆迁面积225万㎡，安置户数2819户是迄今為止昆明改造面积最大的城市更新项目，全年共获预售证8张新增预售面积㎡。

万科共有两个项目上榜分别是万科城和万科翡翠滨江。萬科城一直都是西北新城热销的项目之一首开时，推出741套高层产品就吸引了超过1700人到场，去化率为100%；2020年共获预售证11张新增预售面积㎡。

万科翡翠滨江位于官渡区会展片区2020年共获预售证10张，新增预售面积㎡

（万科翡翠滨江预售情况）

绿地滇池国际健康城以 “大健康”为主题，是滇池边难得一见的大体量康养项目；全年共获预售证20张新增预售面积㎡。

（绿地滇池国际健康城预售情况）

大华公园天下位于东白沙河片区是大华集团入滇的首个城市作品，全年共获预售证4张新增预售面积㎡。

（大华公园天下预售情况）

碧桂园春城映象位于西北新城全年共获预售证6张，新增预售面积㎡

（碧桂园春城映象预售情况）