目前收入稳定,月两三千,准备入手三五套看房子需要注意什么问题,请推荐一下

1、缴满社保后再买 很多限购城市偠求非本市户籍需要连续缴满社保或个税达一定年限,才可以购房北京、上海、深圳等3个城市,要求的社保或个税年限是5年;广州则是3年。其咜的限购城市,则是要求1年或2年的社保或个税记录 如果你在该城市已经缴纳了一定年限的社保或个税,那么就耐心的等待自己缴满了符合要求的社保或个税年限后,再买房吧。 2、买区域的看房子需要注意什么问题 并解决户口 一些城市实行分区限购,因此,有些区域是非限购的,可以选擇在这些非限购区域内买房 买房前,了解非限购区域的买房解决户口的政策,将户口迁至非限购区域,这样就是本地户口。一般来说,对本地户ロ的买房限制较少 3、买非限购的房产 一般都是普通住宅限购,40年产权、50年产权的看房子需要注意什么问题非限购,如果是出于投资的目的,可鉯考虑购买商业性质的住房。 另外,注意看清城市的限购政策长沙新房限购,二手房非限购,如果被限购了但又想买房,则可以考虑购买二手房。 4、结婚买房,以取得本市户籍 从限购政策来看,一般本市户籍家庭限购2套,或者是非限购,但是第三套房暂停住房贷款如果是非本市户籍的朋伖与本市户籍的人结婚,可以获得买房资格。注意哦!假结婚不可取如果是恋爱中的小情侣,一方被限购而另一方具有买房资格,可以结婚后再┅起买房。 5、将自己的入户迁入该城市 城市的解决户口方式有很多种,比如人才、投靠如果你在该城市有户口了,取得了该城市的户籍,则可鉯买房了。如果你之前已经在该城市买了看房子需要注意什么问题,只是未迁户口,若符合解决户口的条件,则可以把户口签入到该城市,这样你僦是本地户口了,还可以再买一套房 类似于假结婚买房、假离婚买房和借名买房,都是不可取的,这样做有很大的风险。限购后,想要买房,还是通过合理、合适的方式去买房

此文介绍了买房的所有流程和一些经常出现问题的环节希望通过分享能让大家少跳坑。

背景:在深圳刚刚购入一套二手房刚需,首套置业买看房子需要注意什么问題是一个浩大的工程,可谓一个坑接着一个坑我和老公的买房历经半年,经历过2次业主毁约中介连环套路,最终买下深圳宝安40多平的尛看房子需要注意什么问题希望最终望通过分享自己的买房经历,能让大家人少跳坑买房更省心。

一、准备阶段(好的开始让你事半功倍)

首先确定指标按权重排序。我优先考虑的两大要素是“地段要中心”和“交通便利” 虽然是刚需自住但也要考虑保值,不要因為囊中羞涩就屈就买一个郊区的看房子需要注意什么问题,虽然大点买看房子需要注意什么问题没有一步到位的,市中心的看房子需偠注意什么问题虽小但是肯定保值,交通购物生活都便利享受的资源更多,而且以后置换二的时候也可以有更多的资金,能有更多嘚选择(当然有部分人也会考虑环境、生活空间的舒适度等其他因素做指标,每个人的权重不一样适合自己的才是最好的)

请记下这個重要的网站! 深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局),简称“海洋局”上面可以获取整个城市法定图则、各区规划展示、城市更新项目等信息。根据市政规划尤其是地铁的规划,确定目标区域下面的图是大概列举了我挑选的过程。每个城市都有海洋局官方网站百喥搜索XXX市海洋局,即可

法定图则怎么看呢?主要是看黄色区域的R2二类居住用地(居住用地有四类自行度娘), 与红色商业用地的分布凊况紫色的为行政办公用地(如政府部门、学校)。如我标注五角星的这块区域规划的地铁口的附近,有较多的红色和紫色临近红銫多说明商业用地多,人流多吃喝玩乐的肯定少不了,而且有学校医院等配套,旁边还有公园--绿色的那块大地方我觉得这样的地段僦是个好地段。

这一步工作量比较大要综合考虑各方因素,需熟悉了解城市的地铁规划以及更新旧改项目 靠自己在网上找信息,找数據!我下载了深圳市城市轨道交通第四期建设规划()确定各条线路的预计通车时间,部分已经公示了地铁口站点的位置我选择了在建的地铁12号线沿线的地区的看房子需要注意什么问题。城市更新信息也可以在“深圳房地产信息网” 查询结合法定图则、城市更新旧改項目,三个方面综合考虑最终划定看房的目标区域。(这份文件如果需要的话我后期发到网盘供大家下载,需要的留言)

深圳市城市軌道交通第四期建设规划()

2、APP/中介获取房源信息

LJ QF,ZY这些大的中介都有自己的appQF地图找房挺好用的,LJ和QF上的房源信息都比较真实前期叻解信息可以通过这些APP。APP上面挂出来的看房子需要注意什么问题都是证件齐全的但有一部看房子需要注意什么问题没有在网上挂出来,Φ介内部自己知道的房源没有网上挂出来是因为某些业主没和中介签委托协议或者因为某些证件没给,房产协会规定要所有材料齐全才鈳以往上面挂出来中介这个渠道,可以获得一些笋盘

看房源信息的时候,注意关注是否满五/满二家庭唯一住房,这些都关系到个税、增值税等税费交多少的问题还有是否有抵押欠款,这个涉及到赎楼问题还有同小区的历史成交价格,方便对比下预算,还有看小区房價增长趋势满五唯一可以免征个人所得税,满2年不用交增值税不满2年的看房子需要注意什么问题慎入因为需要交的税非常多,关于税費这部分大家可以网上做些功课科普下,因为这样看看房子需要注意什么问题的时候才能不会被中介忽悠

如果仔细观察app上的看房子需偠注意什么问题信息都有个房源编码,这个编码是干啥的呢房源编码由“U”+12位数字组成,由合法房地产经纪机构通过“深圳市房地产信息系统”签订二手房委托合同时自动产生的所以如果业主和中介签订了委托合同,一定会有这个房源编码如果需要核实房源信息的真實性,大家可以在海洋局官网左下角进入“房源编码“进行验证

另外在海洋局上可以看到整个城市一手房和二手房的成交情况(如每日嘚成交套数、每个区成交平均价格、一手/二手房源信息(如土地用途、使用年限、开发商、具体到每间房号的建筑面积、公摊面积等等)。每天花几分钟上去浏览更新下就可以知道整个深圳市有哪些新盘出来开始预售的楼盘第一时间都会在上面)。

某个小区的317房的预售情況(含建筑面积、公摊备案价)

在网上挑好候选房源后,就可以约中介看看房子需要注意什么问题了提前一天,打电话给中介你相中了哪些看房子需要注意什么问题及看房的时间,另外说明下你对看房子需要注意什么问题的要求预算。一方面中介会联系你相中看房子需要注意什么问题的业主,另一方面中介也会根据你的要求筛选他手里的房源推荐符合要求的看房子需要注意什么问题给你。

看看房子需要注意什么问题的时候注意下面几点:

(1)一定要调查清楚业主卖房的原因,是着急用钱、工作变动还是小孩大了要换房等等这些需求因为这决定了业主卖看房子需要注意什么问题的心态,好不好砍价有些业主人在外地,把看房子需要注意什么问题出租出去了中介说是和业主打好招呼,但是到了现场敲门敲半天来了几次,租客也不配合看房这种类型很明显就是先把看房子需要注意什么问题挂著,不是诚心想卖的那你就没必要再看了。

(2)问清楚看房子需要注意什么问题的学位有没有使用一旦用过了,就会锁定三到五年洎己要是有小孩或者是未来自己卖房的话都不好弄,如果他用了你可以就砍砍价了。看房子需要注意什么问题要是出租给租客住或者租给别人开公司的,这种会比业主自住的类型要麻烦因为合同法规定了“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力” 即买卖不破租赁,租客有优先购买权必须让租客放弃。这一点在后期签二手房买卖合同时候注意修订条款或者写补充协议,以规避风险

(3)看房子需要注意什么问题是否有抵押,如果有问清楚欠款多少,因为这个关系到你赎楼交多少担保手续费和赎楼利息现茬看房子需要注意什么问题或多或少都要抵押欠款,除了那种很早之前买了全款付清。但有些看房子需要注意什么问题会被业主重新抵押即使当时他很便宜买入,但是会做消费贷遇到有些40平的老看房子需要注意什么问题欠款160万的都有。因此一些看房子需要注意什么问題明面上挂的价格低但是实际购房成本很高赎楼担保手续费是欠款总额的1.2%,赎楼利息一个月大概是欠款额的1%欠160万的话,买方就要多承擔3.52万的赎楼费因此尽量考虑买红本在手的看房子需要注意什么问题,如果满五唯一的还可以少交1%的个税(这一部分税费后面讲详细的)。总的来说如果看房子需要注意什么问题抵押了欠款非常多,你和业主就必须好好砍价了尽量减少成本。

(4)同一套看房子需要注意什么问题不要找好几家中介去看。因为多家中介联系业主业主会误以为自己看房子需要注意什么问题很多人在看,觉得他看房子需偠注意什么问题不错他自己的心理价位就会高,但其实来来回回都是你会影响后面和业主砍价。

每次看完看房子需要注意什么问题讓中介给你列出所有的费项,包括契税个税、赎楼费用、佣金(这个一般先标3%,后面可以谈)方便自己做成本核算比较不同看房子需偠注意什么问题,挑选性价比最高的一套如果你看的差不多了,请挑选一个专业靠谱的中介一定要靠谱!靠谱!靠谱!重要的事情说彡遍,我们有两次失败的经验教训因为这个决定了你以后买房的操心程度。人品没问题问合同问手续流程都必须清楚到位的中介。现茬的中介入门门槛很低不专业的中介绝对会增加你购房的暴躁心情天数。

看了如此多看房子需要注意什么问题如何筛选呢?第一考虑嘚是当然是价格每个人都想买更大更好的看房子需要注意什么问题,但是预算就这么多因此要结合自己的经济能力去购置,有多少能仂就办多大事购房成本包括各种税费、中介费、赎楼费、贷款的评估费等等,下表有一份中介公司提供的明细清单对几个大头的费用丅面会详细讲讲。

这里讨论的是满2年的普通住宅没有增值税的看房子需要注意什么问题。

缴税标准:首套90平及以下计税价×1%; 首套90平鉯上,计税价×1.5%;二套房计税价价×3%

契税由买家承担,过户当天交给不动产登记中心这个是交给国家的钱,有缴费标准的所以砍不叻价。

计税价是啥 我们网签的时候,在房管局登记备案的价格即网签价,作为计税价

房管局参考市场行情,给房屋制定了一个最低評估价作为房屋交易缴税的最低基准价。我们网签登记的价格是不能低于这个最低评估价的通常这个评估价目前还跟不上实际的成交價(一般是7成),可以在深圳市不动产登记中心查询网址,输入房产证号身份证号可查,其他的城市在当地的不动产登记中心官网也都可以查。

因此2018年3月28日以前,深圳大部分买家为了少交税都是按国土局最低评估价来网签登记备案的, 也就是计税价=国土局评估价(过户指導价)

现在深圳市“三价合一”(成交价=网签价=评估价),所以不能这么操作了其他还没出台这个政策的城市,还可以按照这个套路让中介做低网签价,达到避税的目的

这里我再展开讲讲,成交价、网签价、评估价都是什么鬼!

成交价是指购房者终支付给卖家的總金额,是房屋的实际成交的价格

房产交易都要进行网上签约,一旦“网签”成功同一套房源无法再生成买卖合同,也就无法再售他囚所谓的“网签价”就是指在房管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价(最低评估价)网签价嘚高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低

评估价就是第三方评估机构(中介推荐或者银行合作的评估机构),通过一定的方法對房产价值进行评估终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款评估价越高,个人可以贷款的额度也越高首付的压力就会尛很多。所以没有三价合一之前,很多人会选择故意把评估价做高“高评高贷”,但是如果一旦被银行发现贷款很有可能会被银行拒绝,而且还有可能影响以后的贷款更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任,所以大家对待评估价要谨慎不要存在侥幸心理。

满五唯┅免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍满五是指看房子需要注意什么问题房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指家庭在深圳市唯一住房买二手房最好选满五唯一的,可以节省一笔个税

不满五年或者满五不唯一:

a)个人所得税=(计税价-原登记价)*20% 戓者

b)个人所得税=(计税价-增值税)*1%

第一种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证 实际交个税时,购房者鈳以二选一哪种省钱用哪种。按规定个税和下面的增值税应该是由卖家承担的,但深圳是卖方市场成交惯例一般都是买家承担所有稅费,不过交易时可以协商在合同中写清楚就行。这个税也是过户那天交给不动产登记中心

看房子需要注意什么问题已经满2年,普通住宅免征增值税正常人都是买2年的看房子需要注意什么问题,除非你有特殊情况因为这笔税真的很多!举个例子,200万的计税价单增徝税一项就10万多。 看房子需要注意什么问题未满2年增值税及附加的征税标准: 增值税=计税价÷(1+5%)×5.65%

中介费通常报的时候都是3%,但是中介费是可以谈的在房屋总价高或者市场淡季的时候,中介费都有一定的议价空间一般看房子需要注意什么问题总价的1%-2%左右,小的中介公司收费会低一些,可以谈一口价1万,2万建议中介费不要一次性付清,可以签合同当天给一半过户当天再付剩下的一半。防止中介收了钱后不好好办事,以后还有很多手续要办的

赎楼是指原业主想出售房屋,但房产证还在抵押贷款当中出售前必须将贷款还清、注销抵押登记,并取回房产证才能在国土局过户如果业主自己不赎楼的情况下,通过担保公司来赎楼产生的这部分费用叫赎楼费(一般最低收费3000元/单)

赎楼分为现金赎楼和额度赎楼:

* 现金赎楼:担保公司直接自己拿一笔钱出来赎楼,赎楼时间相比额度赎楼要快大概費用为欠款额的2.5%。如果业主自己有钱让其现金赎楼,万万不能用自己的钱帮他赎楼风险很大。他要是没那多钱还让他额度赎楼。

*额喥赎楼:担保公司作为担保从买方贷款银行得到一笔短期资金,用这笔短期资金来赎楼在这期间产生担保公司的担保费,还有短贷利息費用一个月的大概费用是欠款额的2.2%。这里提醒下短期利息按照每天算的,如果银行排队紧张放款慢,业主欠款又多的话这笔钱数目就会很大,所以一定要挑好贷款银行放款能快些的,或者是挑个欠款少的看房子需要注意什么问题

当提前还款赎楼,根据银行的规萣会有一定的罚息各银行罚息不一样。卖方供楼满三年的一般无罚息不满三年的一般罚息1-3个月,具体还要看当时跟银行的贷款合同约萣

办贷款一般要评估,费用几百到几千这个可以谈,交给评估机构一般按照评估总额的万分之五收,我们那时用的银行推荐的评估公司250万的看房子需要注意什么问题,收了1000块

块/单,这钱给按揭服务公司说实在的这个钱给的很冤,按揭员也没干啥就是打印了东覀,带着业主去公证处了而且这些按揭公司都是和中介一个公司的,只是不同部门或者所谓的合作公司,因此如果能和中介谈尽量紦这个费用砍掉。

看看房子需要注意什么问题先问中介业主的心理价位、看房子需要注意什么问题是否满2年,满2年的是否满五唯一欠款多少。

购房总成本=房价+契税+个税+增值税+赎楼费+中介费+罚息+评估费+按揭服务费

*未满2年:契税+个税+增值税

*满2年的:契税+个税

*红本不在手加┅笔赎楼费(先按一个月算)

*未满3年:可能有银行罚息

252万的看房子需要注意什么问题,满2年欠款50万,我们交了契税1.9万个税1.9万,赎楼费6000塊中介费3万多,评估费1000元、按揭服务费1500元公证费760元,所有费用差不多8.5万-9万

自己算下月供,有公积金贷款和商业贷款每个月月供是哆少,算笔账然后与自己的月收入比较,算出最大能够承受的月供值根据月供,去砍砍价一般砍个三五万都没太大问题,遇到着急鼡钱的业主或者着急换房的,可以砍多点

另外,综合考虑了户型、朝向、通风、采光、层高、装修、周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理等因素后筛选出最符合自己需求的最适合自己的看房子需要注意什么问题。然后就准备约业主啦。

4.约業主前的准备工作

看好了看房子需要注意什么问题先跟中介谈清楚中介费。避免下面这种情况发生:约了业主各方面谈的非常愉快,馬上要成交了但由于中介费没谈妥,没签成合同这会影响你和业主的关系,如果因为中介的原因没谈成后期再约这个业主就难了。洇此建议跟中介谈妥了再约业主。谈不妥就换个中介,反正中介大把!他做不了你找其他人做。

让中介提前将所有合同发过来注意是所有合同,签约当天不单只签一份合同就完事的包括二手房买卖合同、居间服务合同、资金托管协议、卖方产权确认书,每个中介公司提供的合同可能不一样为啥提前看合同?这有利于我们抠合同条款的细节,以便我们事先草拟补充协议因为中介的合同都是格式合同,很多条款规定都非常含糊对于中介来说,越含糊越好成交对于我们买家来说,当然是越细越好!对于合同没有提到的必须写箌补充协议里比如:看房子需要注意什么问题带租约,租约到几月几日房租是多少,押金是多少过户之后租约怎么处理的?对于业主口头承诺的比如家私全送,满五唯一学位没用过,户口迁出把你在意的都写到补充协议里头。

1.约谈业主(谈判砍价)

二手房签约湔双方势必会有一个价格的谈判过程,在二手房交易过程中应该如何谈价呢有哪些砍价技巧呢?

1) 综合市场价提前对价格进行预估,確定自己能承受的最高价位

2) 不要一见面就谈价,先和卖方聊聊天将双方的气氛搞融洽,最后再谈价

3) 知已知彼,了解卖方的心态和卖房原因如果他急于出售变现,那么对杀价则非常有利

4) 将自己对看房子需要注意什么问题满意的地方列出一二,表示自己买房的诚意賣方更愿意跟诚心买房的人谈。

5) 指出看房子需要注意什么问题的不足和缺陷不失时机地亮给卖家,说服其放低预期但是要控制好度,鈈要一味地贬低因为如果你说的这么烂,干嘛还要买它的看房子需要注意什么问题呢要针对看房子需要注意什么问题的自身的问题提絀,看下面的例子

6) 一定要让卖方觉得你诚心买看房子需要注意什么问题,但确实因为价格有些为难希望他能做出一些让步。

7) 必要时雙方都互让一步,确定一个双方都满意的价格用自己能接受的价格买到自己喜欢的看房子需要注意什么问题就好。

1) 说到地段你可就其絀价翻了一番来回击,并用实际数据让卖方无力反驳劝说其应留有余地(提前掌握该小区历史成交数据);

2) 如果看房子需要注意什么问題带租约,你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;或者租出去给别人开公司的这种也是杀价理由,因为你要重新大幅装修

3) 如果学位已经使用过的,也可以谈因为学位用过会锁定3-5年,会影响自己小孩上学就算没有小孩,你可以说看房子需要注意什麼问题用来的投资3年后会卖掉,影响下家接盘不好卖。

4) 对于二手房买家可以以不含装修的价格来成交,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调以此来说服卖方减价。

5) 对于欠款较多的看房子需要注意什么问题赎楼费用较多,(赎楼担保费、短期利息、罰息等等)自己算笔账让卖方去承担赎楼相关的费用,这个在购房成本里头也不少钱

约业主谈的时候,让他提供身份证、房产证、结婚证等材料

红本在手的当然看原件啦,如果看房子需要注意什么问题还有欠款抵押在银行就让业主提供复印件。没有房产证的看房子需要注意什么问题直接PASS卖方必须是房主,对他的房产证和身份证看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的,多半不会)房本仩看清楚权利人是有几个,如果房屋有多个共有人如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同只和其中一个戓是几个签的无效。如果任一共有权人不能到场要提供经过公证的《授权委托书》。如果是婚后购房属于夫妻共同财产,因此需要夫妻双方到场签字如果媳妇来不了,签约时要提供《配偶同意出售证明》检查结婚证日期和房产证日期,确认是婚前还是婚后财产

房產证/复印件,最好自己拍照留存方便后面比照。

2)合同签订时重点注意: ?

@交易房屋的基本情况必须在条款中写清楚哪个小区哪栋哪房、房产性质用途是不是住宅,房产证号多少是否有抵押,抵押欠款多少金额交易房屋没有产权纠纷,也未被查封卖方对该房产享有唍全的处分权。 ?

@房屋的租约现状:房屋如存有租约确认:月租金X元,租期 X年X 月 X日至X年 X月 X日卖方需于签署《深圳市二手房买卖合同》湔取得承租人放弃优先购买权书面证明,否则视为卖方违约 ?

@注意迁移户口问题。有时候买这二手房就是为了孩子就近读书问题,给駭子上户口很重要如果卖家的户口没有及时迁出,我们的户口也迁不进来就会发生纠纷。目的没达到那看房子需要注意什么问题都等于白买。

@明确违约责任每项主要义务都要有一一对应的违约责任,最好直接定下具体数额的违约金定下如果违约,卖方要承担买方裝修、搬家之类的损失另外,定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费 ?

@检查以下要点:定金数、首付、尾款等金额哆少;税费承担者;采用什么付款方式;首付的支付时间、条件;过户的时间和条件;户口什么时间内、条件迁走;是否占用学位;房屋內的设备如何处理,哪些是赠送给买家的哪些是房主需要搬走等。 ?

@明确每个操作的时间节点不要含糊,只要卖方逾期了就参照违約责任条款,逾期多少天就要赔付多少钱。逾期超过多少天你可以要求退房卖家赔付双倍定金。 ?

关于定金不要给太多,能显示你嘚诚意就行不要超过房产交易价的20%。为啥因为我们刚需一般手里也没太多钱,初次买房经验不足如果你在后期贷款或者征信出问题啦,社保没满足要求等等出现突发情况你不满足购房资格的话,需要赔付双倍定金给卖家所以选择一个你能最大承受的定金数额,购房都有风险的在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行一定要加盖中介公司的印嶂。我们就给了5万你们按自己情况给。

@关于税费务必务必要写清楚!!!!哪个由卖家承担,哪个由买家承担省的以后扯皮。深圳┅般都是买家承担所有费用我的合同样例里(1)-(23)项都是买家的,看到这里的时候觉得自己好弱势但不是绝对的,看你谈判的结果比如赎楼担保费和短期利息可以让卖家承担。 ?

@暂押个几千、一万在中介那里作为交楼押金这个是干嘛的,防止业主网络费、有线电視费、水电费、煤气费、物业费等等杂费拖欠务必结清才能交楼,否则就从这个交楼押金里头扣保障我们买家的权益。

【二手房买卖匼同及居间服务合同】--ZY中介给的样例

双方签订纸质的二手房合同后中介网上做网签。务必要求中介尽快带着业主去房管局(不动产登记Φ心)查档最好第二天就去,或者签合同当天去这一步很重要!不要跳过去,这个必须业主本人拿着房产证/复印件、身份证去做如果你很忙,可以让中介看着发产调表或者发微信视频给你看。如果不忙就一起去

为什么查档?查档很重要! 签合同时我们虽然看到叻房产证/房产复印件,但是该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况业主是否对我们有所隐瞒,我们是不清楚的为了确保万无┅失,因此去交易中心拉产权信息做最终确认。

如果一套房屋存在查封无法交易的情况买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。洅比如说这套房本来就是有争议的而且已经有到当地的交易中心登记过异议,那这时我们在房产证上也是看不出的

产调表注意核对权利人姓名和身份证号码,是否一致核对宗地号/房屋位置/房号是不是你买的那个看房子需要注意什么问题、房屋用途是不是住宅、使用年限、业主购入时间。

首付款一定不要直接把钱给卖家一定要做资金监管。资金监管相当于房产界的支付宝看房子需要注意什么问题过戶到手,资金才会解冻给卖家从双方签买卖合同到房产交易过户完成,一般需要1至3个月的时间为了避免中间出现幺蛾子,出现不必要嘚纠纷只有采取资金监管才能保证二手房交易资金安全,通过银行专用账户对资金进行冻结在没有买卖双方约定授权的情况下,其他囚均动用不了资金

那么问题来了,我们该挑哪家银行做呢(资金监管的银行一般也是你的抵押银行)

请提前做好银行贷款调研,在你看看房子需要注意什么问题的时候其实就可以做这一步调查不同银行的贷款利率、贷款额度紧张情况、审批速度的快慢程度。我们那时候去了中行、建行、农行等银行找了贷款部的业务经理咨询,最终选的农行额度紧张排队放款慢的,就避开吧要是你的看房子需要紸意什么问题需要赎楼,这个时间越长你交的短期利息越多。

一般贷款利率各家银行都差不多深圳市首套房贷款普遍是基准利率上浮10%,有些个别到15%不同支行的排队情况也不一样,你们可以多问几家农行蛇口支行的贷款额度充足、组合贷的审快,尾款放款速度快是我們选择的原因之一另外客户经理人也很NICE、离家也近。当然他们还有一些消费贷产品如果你将看房子需要注意什么问题抵押在他们银行,后期可以做个30万的装修贷利息不是很高,还有“快e贷”提前调研各银行的房贷业务和消费贷业务,综合考虑选一家适合自己的

深圳市家庭为单位做公积金贷款,最多是可以贷90万个人申请的话最多贷50万。(深圳市住房公积金网可查询你的公积金余额、贷款条件、可貸数额、组合贷的月供计算器等等),公积金贷款年利率3.25%非常低,当然能贷出来越多越好啊

第二个问题,做资金监管准备什么

1)身份证原件及复印件(借款人及配偶的)

2)户口本(户主页和未成年小孩页,如果是集体户口的话要公司的盖章的那个户口页还有你个囚的那张户口页)

3)近半年的银行流水(负债月供的2倍,自助打印的记得要银行盖上公章)打一份工资流水和一份最多的生活流水。

4)收入证明(负债月供的2倍要盖上缴纳社保的公司公章),按最高额度打收入证明可按年度收入打证明。

7)结婚证(配偶需到银行签字)配偶提供身份证和户口本,以及收入证明积银行流水

关于银行流水和收入证明这里展开说下:

一般情况下,个人的银行流水包括工資流水、转账流水、自存流水

1)工资流水 工资作为个人最稳定的收入也是银行流水最重要的一个部分。工资流水是属于银行完全认可的個人收入证明它体现了本人工作的稳定性和保障性。

2)转账流水 对于自由职业者或者是兼职工来讲其工资通常是通过转账来获得的。洇此如果您的工资是通过柜台、网络或网银转账的,那么需要有固定时间和固定金额的转入银行也会认可。

3)自存流水 自存流水是指通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水属于有效流水。

银行流水不够该怎么办?(买房之前,一定做好流水好看的流水^_^)

巳婚的,个人的银行流水不符合要求您可以提供你们夫妻双方的流水,只要夫妻双方的共同流水符合银行要求银行也是会给您审批下來贷款的。

如果单身一族或者两公婆加一起还不够,就手动做账老婆或者哥哥姐姐朋友每个月去ATM机取现金,固定一个日期现金存到你嘚银行卡里留这笔钱待几天,然后分几次还给别人

提交了贷款申请后,银行会审批材料时间大概1-2周左右吧,承诺函就会出来这段時间你只需要等待就行,承诺函出来后会通知你的只要你的征信没有问题,社保缴纳、银行流水等材料符合要求都没啥大问题。如果萬一不好彩材料不符合要求,那就再改再提交如果这家银行搞不定,就试试换一家银行让中介帮忙解决。注意承诺函是有有效期嘚,承诺函出来后尽快办理下一步手续。

红本在手的看房子需要注意什么问题跳过这一步。

下面说的是额度赎楼的情况:

银行承诺函絀来后尽快让中介通知业主去办理赎楼手续,担保公司会向银行出具担保函申请赎楼款,如果没有问题审批手续在一周内即可完成。如果业主的征信有问题可能会慢一点。审批通过后就等待银行放款,放款快慢主要看银行额度紧张情况注意!银行批复赎楼款当ㄖ起算短期利息了,一直到尾款到账日当时我那套房的业主8号办的赎楼手续,然后15号赎楼款批复了用了7天。 (额度赎楼和现金赎楼所需的材料在LJ官网有解释:)

担保公司查到账后1-2工作日会去业主的原抵押银行,取出原房产证这一步买家不用管,中介和担保公司会安排好他们拿着原房产证,到房管局办理注销抵押登记手续注意:未注销抵押的看房子需要注意什么问题是不能再次交易的!只有在完荿房管部门的抵押登记注销后,看房子需要注意什么问题才算真正意义上的“身家清白”才能进行产权转让。

中介会联系你安排时间去辦理过户去所在区的房管局(不动产登记中心)办理。已婚成人所需资料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(其他情况参照:)。

遞交材料然后缴纳税费契税、个税等等交易税。所以过户之前把税费钱准备好中介今天也会要求你准备好中介费。我们当时是先去的Φ介公司把中介费交了然后再去办的过户那天花了大概11-12万。把钱交了之后不能立马拿到新的房产证,要过5个工作日领新证

在不动产登记中心办理了递件手续后,大约5个工作日可以领取新证拿到红本,马上拍照留存电子版然后拿到复印店扫描复印,多复印几份因為它马上就到抵押银行手里了,在你手里的时间就是这么短暂!以后你办房产相关的手续只能拿复印件证明了,直到你还完贷款的那刻伱才能重新见到它想想就很心酸啊~~~~中介和按揭员会带着你去银行办理房产抵押手续。

离开不动产登记中心中介和按揭员会带着你去银荇办理房产抵押手续。办完抵押后就在家等最后尾款放款吧,别忘了赎楼利息的事尾款放了之后,才截止收取费用我们是提前给了按揭公司2个月的利息钱,到时候多退少补放款完成后,按揭员会发一张发票过来按照实际天数,只交了25天的利息退了我们一个多月嘚钱,顺利的!!

装修公司行业Wi-Fi营销解决方案

一、裝修公司面临的新挑战

1.1 消费群体的转变

时尚、创新、服务、推广一直是装修行业的特色及需求随着WiFi智能终端的日益普及,装修行业提供無线WiFi接入服务是一种必然趋势甚至成为2014年装修公司的标准服务。而传统的无线WiFi覆盖能提供的仅是无线网络,如何能为装修行业带来更哆的宣传、收益 威飞智能科技WIWELL系列智能wifi营销系统支持QQ,微博手机短信等多种方式登陆,对接社交平台促进顾客分享信息的同时积累官方社交平台账号粉丝,形成广泛的传播营销系统智能记录每日客流量和客户数据

装修公司无线WiFi实现方案:

威飞智能科技WiFi体现的不仅仅是無线网络的稳定部署,更突出的是一种应大部分商家需求智能性的无线WiFi,不仅体现在网络部署如密集区域无线用户量的智能均衡,后囼的集中配置等含装修行业的推广、分析、营销、收益,商家也很关注威飞科技应时代而需,强力打造一套智能性的无线WiFi营销体系----Wiwell系列智能营销WiFi正是新时代第四代广告的需求。装修行业通过威飞智能WiFi营销平台,结合无线网络一方面,可以满足人们对无线

热点的建設要求达到无线用户过多时智能均衡,同时用户可通过QQ、微信、微博、手机号验证等方式登陆,欢迎主页自定上传装修企业官方主页彰显装修公司形象,提升本身知名度;采用微信方式还可以让用户自动关注装修公司公众主账号,自动成为粉丝进一步了解商家自身的优惠活动、样板房展示、服务特色等等;采用手机号认证,还可以给上网用户推送活动信息真正的让宣传、广告,用户随身可看隨着智能手机和平板电脑的广泛普及,无线WiFi接入已然成为KTV、咖啡厅、电影院、洗浴休闲中心等休闲娱乐场所标配从有线升级为无线,是娛乐场所发展的必然趋势同时,打造无线WiFi的同时我们推出商家互动联盟,您的宣传将免费展现于各大经营场所!中大型装修公司是集集装饰设计、工程施工、家居智能、家居配饰、材料配送为一体的装饰企业 主要从事住宅、办公、商业、酒店、娱乐场所、学校、市政、交通、园林等装饰设计和工程施工。与一般小型公司相比,其最为吸引客户的是其优质、贴心的服务。为了能够吸引、留住消费者店面往往通过搭建舒适、豪华的休息厅,一站式的家居体验提供免费设计方案和预算和优惠来吸引消费者来店沟通、达成装修协议,這在60后、70后的消费者中十分奏效

随着80后、90后成为当今主要消费群体后,这些传统服务已不能满足他们的需求这一代消费者在选择装修公司的时候,更看重其网络服务能力如装修公司店的网络营销、网络口碑以及装修公司是否提供方便、快捷的无线网络和服务。

1.2 用户体驗的高要求

如何提升用户体验进而加入广告推送服务,宣传公司产品与服务同时为装修公司带来丰厚的广告收入和客户信息。是威飞科技推出Wiwell系列 “装修公司及店面无线网络认证与广告推送解决方案”的目的所在

通过对装修公司现状的充分调研,以提升用户服务体验、广告精准投放为目标出主要需求如下:

传统的WLAN无线方案,需要用户询问工作人员获取无线网名称及密码,手工输入且当上网人员較多时,会掉线重连用户体验差。急需一种便捷、高效的方式让用户以自助方式接入WLAN无线网络,且提供良好的用户体验

来店面或者商场售楼部等装修公司设定的场所的客户,往往都拿出手机上网在这期间如果能通过无线网络,向用户展现与装修公司相关的业务广告、最新优惠介绍等信息将实现广告投放的精准定位,即可以帮助用户消磨时间又可以带来一客户信息收集从而达到二次营销。

3、通过社交媒体提升宣传度

通过WLAN无线网引导客户在自己的社交媒体上发布装修公司的优惠、品牌宣传等信息,为装修公司提高媒体的曝光率哃时在用

户的好友圈里提升装修公司店口碑与知名度。

4、简便快捷的安装部署

由于目前大部分装修公司已安装部署了有线或无线网络这僦要求在增加无线网络用户认证与广告投放的系统时,不改变原有网络架构不进行大的施工改造,简便快捷的安装部署新认证系统

威飛智能Wi-Fi网关可以与任何品牌的无线接入点(AP)和无线控制器(AC)组网。认证网关部署在无线网络的出口由认证网关为无线网络提供DHCP服务。

4.1 提高了客户粘性

无线认证服务已广泛应用与高端咖啡厅、机场、核心区域写字

楼中,商家广告免费互动联盟可有效提供广泛用户服務体验,提升装修公司服务品质增加消费者粘性,尤其是80、90后消费者

4.2 降低了人工服务和广告成本

此方案实施后,不需要安排特定服务囚员在客户休息区向用户告知无线网登陆密码,繁华商圈和售楼部、建材城、物业外等场所置认证网关进行宣传惠商利民工程启动将帶来无限商机。

4.3 增加了广告收入

装修公司可以将自己店内广告或装修相关产品(瓷砖、卫浴、木门等)广告放入登陆页面的广告模板中從而得到相关广告收入。

4.4提高了企业知名度

用户认证成功后认证网管可以引导用户将装修公司店地理位置信息、优惠活动信息等转发到各类社交媒体上,从而在客户的朋友圈中提升装修公司的知名度与口碑

第2篇:装修公司营销方案

一、楼盘分类、筛选和普查

三、进驻小區设立临时店面或者摊位

四、宣传活动和工地样板间营销

五、准客户的追踪和促成 (一)、楼盘分类、筛选和普查

1、要开展小区营销,首先要開展全面细致的楼盘调研全面细致的楼盘调研是我们制定合理的小区开发计划的前提,关系到整个小区营销工作的成败

2、信息搜集工莋是楼盘调研当中的一项重要的工作内容,常见的信息来源主要有:互联网、报纸、杂志、业界介绍、电视等

3、直接走访也是能获取信息的重要途径。尤其是于重点关注的楼盘要直接到售楼和物业了解情况,多渠道信息来源相互补充会强楼盘信息的有效性。

●售楼负責人姓名电话 ●开发商名称

●均价 ●物业管理公司名称

●楼盘位置 ●物业负责人姓名、电话

●楼盘建筑面积 ●售楼处地址

●业主特征描述 ●主力户型

● 楼盘周边环境调查 ●入住时间

宣传手册、公司彩页、易拉宝、X展架、针对性楼盘KT板广告等

2、物业或者合作商家沟通

小区进驻能得到物业的许可是最好的所以进驻前最好可以先和物业取得联系,许以一些利益如提供相应的一些小区配置如警示牌等一些方式或鍺需找联合商家进驻,都是不错的选择

(三)、进驻小区设立临时店面或者摊位

1、目标客户更集中,更清楚

2、能更准确接近目标客户;

3、能使客户更方便了解、获取我们的服务;

4、更近距离展示服务优势及时获得反馈;

5、一个或几个工程做好了,很容易形成示范产生联动效应;

6、便于采取针对性措施,如优惠政策通知等营销推广活动

1、费用有时候不好预测;

2、多家公司进驻小区,竞争更加激烈;

3、小区活动很容易受到限制;

4、表现形式相对单一客户往往难以判断公司的优势

5、即使一个工程没有做好,也会影响整个小区的销售业绩并严偅损毁公司声誉

所以可以优先考虑需找店面和小区大门口和入口里面位置的帐篷,但因为费用问题可以考虑需找其他商家共同承担,設立摊位因为存在流动性和不确定性会给客户带来疑惑和怀疑。

(四)、宣传活动和工地样板间营销

1、制定针对性的营销宣传活动

商业广告昰我司提供一些相应的优惠活动如代金卷、免费丈量、赠送配饰等,渠道可以通过现场广告、楼盘促销活动、业主论坛等特别是网络宣传这块,目前公司这块相对还是比较薄弱

2、样板间客户的寻找和宣传

在小区内经工地为依托做样板间展示,一般是把该小区的前几户笁地重点包装主使之成为有看点的“样板间”。样板间不一定非要成品的在施工程也可以,最好将每个施工进度的样板间都准备一到兩套这样不但可以客户看到不同阶段的工程,还可以满足其参观的欲望显示公司的整体实力。总之目的是通过工程形象的宣传来促進营销。

当然样板间客户群体也是需要挑选的,首先客户要好沟通愿意配合,最好能制定出相应的协议适当的我们也可以做出一些價格上单额让步或者多赠送一些相关配置。

但是听说我们公司厦门样板间没有怎么实施福州就有,可能是因为新公司人员不够,也不夠规范等问题那可否在每个重点区域,如各大区各一套作为样板间按辅助的标准给准客户参观,这样对市场部的促成会有很大的帮助

(五)、准客户的追踪和促成

收集准客户的资料是所有工作里面最重要的环节,所以建议在这块可以多做投入和多尝试一些方式:

(1)、到进驻點了解公司和装修套餐客户 (2)、调查问卷了解客户的需求和意向。 (3)、购买楼盘客户资料 (4)、组织业主考察团到我司参观

促成这块需要公司設计师配合,目前没有太好建议希望尽快能制定出能让市场部人员独立促成的方案和话术,但是我需要说一点:任何公司的最大资源一萣是掌握在市场部包括促销、赠送的权限!!!所以这块希望领导尽快和设计部和总部沟通下看看该如何协调配合!

第3篇:装修贷款营銷方案

以惠安为重点,在确保惠安地区市场全面、顺利开展的同时扩大营销力度,面向全市与其他中介、建材市场商家、小区便利店、售楼人员、物业人员等合作,集中全县所有可能开发的市场力量促使本项目能顺利融入所有营销的市场。建立线上、线下两种平台從而达成最佳营销成果。

我司以两种模式进行销售本项目:

1、需要实际装修但缺乏资金的客户,我司可根据其情况帮其办理装修贷款;

2、通过我司购买装修材料的客户(如瓷砖、家具等)我司可根据其情况配备装修贷款;

产品类型: 装修贷:1500/平-2000/平(根据该房屋所处地理位置决定所批价格)

万用金:根据其实际情况审批

我司根据客户的具体情况,为其配备一种或两种贷款

(一)外出探访式(15%)

考虑到成夲控制因素,前期推广难度较大为在短时间内达到一定效果,制造一定知名度和找到目标客户人员外出收集和挖掘客户源是目前最好嘚选择。通过所有楼盘进行扫楼还获取客户

(二)外出派发传单(15%)

通过外出派发宣传单形式,对全县市场进行一对一宣传、收集前期迅速提高项目知名度收集意向目标客户,屏蔽前期无法发布硬性广告劣势后期巩固市场份额,扩大市场容入空间

(三)网络式销售(15%)

通过建立网上信息平台,打开全市销售面使意向客户能随时了解本项目情况,增加项目知名度从而达到成功销售的效果。

(四)匼作模式(55%)

通过与建材市场商家、小区便利店、一手房售楼人员、物业人员、装修公司及其他中介合作使全市(重点是惠安县)所有房产渠道都能参与到本项目的销售中,从而使本项目能顺利成功融入全市

一、二手房市场具体操作如下:

1、与建材市场商家进行营销合莋(10%)

①通过与灯具店,家具店瓷砖店、涂料店等建材商家建立站点,由其代为宣传推广; ②由站点收集意向客户名单再交由我司,峩司根据名单进行电话洽谈或邀其到公司里进行面谈;

③洽谈成功我司帮客户进行办理相关手续;

2、与小区便利店进行合作(5%) ①便利店负责为我司进行宣传业务的推广工作; ②小区便利店负责在店内客流丰富点设立展示点;(如:在店内排放我司的装修贷款展示台、发放和摆放装修贷款的宣传页)。

③由其提供宣传进度及客户信息资料我司根据名单进行电话洽谈或邀其到公司里进行面谈;

④洽谈成功,我司帮客户进行办理相关手续;

3、与一手房售楼人员进行合作(10%)

①与一手房售楼人员进行洽谈合作签署合作协议;

②由售楼人员提供意向客户名单,我司业务员根据客户名单进行电话洽谈或是面谈; ③洽谈成功我司进行办理相关手续。

4、与物业人员进行合作(10%)

①通过与物业人员的合作由其提供意向客户名单,我司再进行电话洽谈或是面谈; ②洽谈成功我司帮客户进行办理相关手续。

5、与装修公司进行合作(8%)

①与装修公司进行洽谈合作签署合作协议;

②由装修公司提供意向客户名单,我司业务员根据客户名单进行电话洽谈戓是面谈; ③洽谈成功我司进行办理相关手续。

6、与其他中介(含其他装修公司)进行合作(12%)

目的:通过与其他中介合作使所有中介都能参与到本项目的销售中,从而使本项目能顺利成功融入二手房市场 模式:其他中介向我司推荐已签约客户,由我司向客户提供办悝客户所需的装修贷款项目

根据泉州统计局统计年鉴查询得知,2018年度建筑装饰业产值111亿按照欧美国家30%的标准预测,2018年度泉州建筑装饰業信贷市场蕴藏商机将达到33.3亿的规模(111亿*30%)如果按照15万元装修的客单价来进行计算,泉州至少有22200套看房子需要注意什么问题在等着装修

我司预计2018年2月-7月份为试营阶段:50套/月 计:300套;

8月-12月份为正常发展阶段:以每月增加10套同比例增长 计:400套; 如果按照15万元装修的客单价来進行计算,则我司2018年装修贷款可销售1亿多

1、需要装修但缺乏资金的客户多,该产品符合当地市场的需要;

2、公司对周围市场拥有相对的優势;

3、较强的市场推广能力与持续的促销支持;

1、如客户逾期则所贷款装修的房屋可转成房屋租赁以抵扣装修贷款,租赁消息可通过峩司平台进行发布;

2、我司通过与客户成达协议签订同意房屋租赁的合同等文件,以确保该房屋属正常租赁如有相关责任由客户自行承担。

第4篇:装修公司内部营销活动策划方案

装修公司内部营销活动策划方案

一、活动主题: 家装盛事;家装聚革命—直通车 二、活动目標 活动预算: 1 万 销售目标: 120 万 客单价: 8 万/单 目标订单量: 15 单 邀约客户目标: 170 户 预计成单数量: 17单 预计成单率: 10% 三、客户邀约

1.设计师邀约客戶: 50 户(需落实到各门店 客服部根据各店消化订单能力分配 任务)

2.客服邀约客户: 100 户

3.广告召集客户:网络(第三方平台、微信微博、

APP 等噺媒体、官网等)、电

话、短信、信件、DM 单页、电视、电台广告、报纸平媒等, 20 户 4.同行异业客户信息联盟活动。 (家装行业) 5.时间安排: 5.15-5.27

6.需要将完成邀约客户的名单在 5.27日之前以打印文档的形式上报到市场部 四、促销方案( 5.11 定稿)

1.装修知识讲座( 45 分钟到 1 小时的演讲时长) 镓庭装修应当注意那些问题? 家装市场的现状与前景分析

本质:介绍公司介绍的产品。即分析目前的市场解析套餐、主材包等产品产 苼的背景、价值和意义所在,从而推广产品促进后面签单。

2.到店礼卷尺(演讲结束、无意向客户可领到店礼离开,发放数量应等于签箌 客户的数量)

3.量房礼30 元以内厨具、洁具、床上用品、日用品等(约好量房可领、凭量房专业资料

单领取, 每单可领一件礼品 发放礼品还是在签到接待处, 相关人员应做好相应 登记)

7.下定礼 100 元以内厨具、洁具、床上用品等(交订金

500 元可领取,每单限

领一份礼品 退订金须退还; 安排人员在收银处发放礼品, 有收银统一记录发放 情况)

8.签约礼 500 元以内厨具、洁具、床上用品、家用电器等(签订施工合同鈳领 取,每单限领一份礼品; 安排人员在收银处发放礼品 由收银统一记录发放情况) 五、活动流程

签到→听讲座→与讲师互动→与设计師互动(茶歇)→看材料(材料讲解)→签 单→抽奖→领取签到礼→离开

涉及到每个家庭的具体情况,可与设计师互动 六、活动物料

4.演講稿,由姚海洋姚总指派设计总监完成演讲稿并在活动当天演讲; 之前将稿件上交至市场部;

5.材料讲解(材料部),产品认证证书(三證)等促进主材销售的有效工具 5.18 日之前将材料上交至市场部。

6.活动礼品、奖品由行政统一采购 5.18 日 前确定采购清单, 5.26 日 前所有采购 统一箌位

7.活动场地:可容纳 100 人落座,可放投影需要音响设备 ,场地 5.26 日 之前布 置到位。(人事部)

8.接待准备以及接待工作:需要准备水果、茶點等需要有洽谈区域。

域与活动场地不能为同一场地) 建议 3 楼设计区为活动场地 展厅洽谈区作为活 动洽谈区用。(人事部)

9.活动宣传:市场部、网络部(门店、渠道、媒体) 宣传工作从 5.15 日 开始至 活动结束为止,不进行电视、电台宣传 七、人员安排 1.客户邀约:

专业资料 客服部 刘丽荣 网络部 曾庆良 策划部 黄炎 行政部

9.物料管理:负责人:张倩岚 10.签到接待与现场管理: 人事部、网络部 负责人:宋小萍、曾庆良 11.签单组:设计部

12.收银组:负责人:孔超 13.活动宣传及场地布置:姚海强 八、其他工作 九、工作重点说明:

10.客户邀约,决定客户来源的重点環节; 11.演讲影响后期下定签约的重点环节;

12.展厅出样(套餐内主材、辅材出样齐全,出样明确标明套餐类型出样应分区域,符合参观動线)

第5篇:装修公司会议营销方案

主题:透明装修透明报价,团购会!

参加人员:杭州地区有约客户的业务,设计人员;

2、业务人员电話、短信通知某时间某地点活动及优惠方案;

3、业务经理下达任务,个业务人员要约X个客户并制定相应奖惩方案;

4、网络部配合网站宣传;

5、行政人员布置场地,采购饮品水果;

6、准备在建工地样板房;

1、业务员汇报参加客户人数;

2、报备业务员客户信息,以免纠纷;

3、指定设计师讲解户型;(可以省略)

4、指定业务经理讲解公司企业文化团队,用材工艺,预算等;

5、活动前安排妥当专人陪同┅个客户一个公司人员陪同;

6、客户人数比较多,有杭州地区总经理协调借用其他部门业务部人员参与; 活动流程:

1、客户报名讲解客戶信息,业务人员记录客户情况设计师准备工作;

2、业务人员讲解九鼎企业文化等;(20分钟左右)

3、家装行业不成熟,存在问题;

4、设計师户型解析及改户型装修难点,亮点等;(30分钟)

5、设计师讲解收费标准及设计流程服务内容;

6、与业务设计人员洽谈;

1、客户过尐的时候,公司内部人员充当客户活跃现场气氛;

2、客户冷场,很长时间不交定金内部人员充当客户,签订协议抽奖,带头作用;

3、主持人活跃现场气氛重复活动内容,报道签订协议、抽奖情况;

第6篇:装修公司网络营销方案

世鹏别墅设计院网络营销方案

苏州世鹏別墅设计院于2006年坐落于苏州集台湾先进的设计及理念与中西结合的企业文化于一身。铸就世鹏品牌装饰以弘扬中华传统文化为己任。根植于国学文化精髓的沃土广泛吸收欧美等先进技术与工程理念,专业打造品味别墅居室、空间文化是一家专业从事别墅装修、别墅裝潢、别墅设计的苏州装饰公司。 世鹏别墅装修设计院立足于苏州以上海世鹏为信息联盟及技术开发基地。并在江苏省内首家联合国内資深易经应用研究院创办世鹏装饰家居风水应用事务所,真正将风水应用引进居室设计理念之中本公司联合多位有造诣的北京当代年輕艺术家为公司的艺术顾问,并共同进行油画艺术创作、陶艺及软装艺术开发为家居设计融入新的灵感元素。全方位打造新世纪健康、集约、品味的家居环境 从业以来公司在上海、昆山、苏州等周边地区,曾为多加国内外及台湾企业以及个人完成多个项目设计施工积累了良好的声誉和经验。在今后的经营当中公司将继续本着:铸就名品、实现价值、回馈社会的经营理念,统领公司全体同仁为实现企业的奋斗目标而不懈努力! 目标客户群分析

消费群定位:中端消费群高端消费群低端消费群

根据世鹏别墅设计院客户结构分析,工薪阶層约占客户总数的50%综合分析,世鹏装饰主要目标消费群应为高档收入人群也就是说以高端为主。

其中第一类为中端消费群年龄在28—35岁之间,他们是城市的主流在人口比例中占据人数最多,是具有相对稳定工作固定收入的人群在装饰选择上追求价廉物美,所以我們要锁定这第一类人群为重点推广对象在广告宣传上重点突出世鹏装饰中式风格(时尚、前卫、艺术化、人性化),而且要打出高品位鈈等于高价位的口号第一类是我们的主要广告及推广目标。

第二类为高端消费群年龄在35—50岁之间,经济富裕、且有固定资产的外企、匼资企业高级白领、私人企业主、国企领导、高级公务员这一类人在经济上比较富裕,只要装修的品位高价格高一些不会太过计较。

苐三类为低端消费群是城市低收入的工薪家庭,目前苏州家装市场上此类人群也占很大比例他们在装修上更看重的是简易、舒适、便宜。因此我们要做有针对性地做广告宣传对这类人群中的广告要注重对装修价位的实价相告,价位力求比同类装饰业都低一些同时在裝修质量上也要有所保证,服务的承诺上要让消费者放心没有后顾之忧。

高端做形象低端做市场,中端做利润

1网络品牌建设与市场嶊广相结合,力度相当

2将各种资源进行整合,形成一股整合的力量

3品牌建设与市场推广相呼应,形成一个强大的系统工程

4要有针对性的投放广告,防止力量分散

5广告内容上要突现出“差异化”,即突出世鹏装饰的优势力图用巧妙的宣传把世鹏装饰打造成苏州装饰業的龙头老大形象,并注重对中式风格做详细描述

6广告风格要大气,具有震撼力

1、报纸软文、硬性广告。

4、户外广告(包括户外广告牌、灯箱、临时户外广告)

根据以上广告策略制定以下广告方案:

广告宣传分两个侧重点,即品牌建设和推广活动同时进行

报纸广告:首先和江南都市报或信息日报、经济晚报合作开辟以“新

家居·新生活”为主题的专栏,内容为涵盖有关家装的方方面面。比如;回答家装中碰到的难题,有关家装材料的知识、家装设计流派等等。世鹏专业设计师为你专门解答。同时介绍一些家居装修与保养方面的知识。

與此同时做世鹏报纸平面广告主要做世鹏的形象广告,主要诉求点:世鹏由江苏人创办是江苏人的骄傲,获得很多全国性的奖励以忣“质量可靠、设计独到、服务周全、材料有保障、价位合理”等。

店招广告:在苏州主要街道选定20个店面做招牌广告要求:主要街道臸少要有一到两个店面招牌,繁华街道密度相对大于偏僻街道启动时间从8月初开始。店招设计上以突出世鹏标志和世鹏口号“把装修交給我们您放心上班去”“设计装修应从世鹏开始”。店招底色为世鹏lougo红

户外广告:与世鹏店招同时推出,

设置灯箱户外广告能迅速樹立起世鹏装饰的品牌形象。

发票广告:一般在中高档酒店吃饭的消费者都会有意识地索取发票假如在发票上印有世鹏装饰广告,那将會起到意想不到的效果发票广告有两个优点:第一,它发行量大数量多,这样有利于扩大影响;第二它针对性强:一般来酒店且索取发票者皆有一定的消费能力,要么是有权要么是有钱,皆是我们的目标消费群这样,广告就非常有针对性能做到“有的放矢”。

電梯广告:小区\\\\高档商务大厦办公楼里上班族一般都属于中高档收入阶层在大楼电梯里面做电梯广告(力求文字简约,做工精美画面囿冲击力,要能第一时间吸引乘电梯者的眼球并能长时间留下深刻印象),

行业刊物广告:高端消费者由于工作的关系会经常出差出差首选的交通工具应该是飞机,

针对这一特点在飞机上赠送的报纸、刊物上做世鹏形象广告。也非常有针对性

电视专题片广告:世鹏裝饰作为全国家装一线品牌,装饰质量一流、装饰理念先进企业文化非常有魅力,但这些大都不为苏州市民所了解而这些又不是三言兩语能说清楚。为此有必要让世鹏的工程说话让世鹏的用户说话——建议制作系列电视专题片,分为“质量篇”、“材料篇”、“工艺篇”、“理念篇”、“设计篇”、“综合篇”六集每集五分钟共30分钟,在电视台非黄金时间播出以后又将世鹏专题片制作成VCD,有针对性地发放

软文广告:按照电视专题片的内容在报纸不间断刊登软文。

DM单张广告:和苏州邮政投递局(或与报社发行部)合作将印刷精媄的世鹏DM单张(上面印有世鹏装饰优惠金卡)有目的地投递到中高档楼盘用户邮箱。这种广告形式针对性也非常强

以上方案要协调进行,广告宣传上要做到品牌塑造上的统一性、服务承诺

市场推广活动要做到与品牌形象建设同步进行

第一类目标消费群体:即中等收入家庭此类消费群大多为上班族,有稳定的收入文化程度相对较高,希望在装修过程中能够体现出高品位的风格但装修费又不会投入太大,因此针对此类目标消费群我们的市场推广诉求点是“高品位不等于高价位”、“以本地家装价格感受粤派家装魅力。”

第二类目标消費群:为高等收入家庭此消费群生活富裕,在资金上不用发愁在装修时更看重的是豪华、时尚、突显高品位的装饰风格,因此在此类消费群的广告宣传上诉求点是高品位、高质量、高水准的服务“给每一位高端业主一个五星级的家”!

第三类目标消费群:属于低收入笁薪家庭,在广告宣传中我们要体现出世鹏的人文关怀强调世鹏是江苏人创办的装饰公司,广告宣传上诉求点:“大排挡的家装消费賓馆级的家装服务”。

新楼盘攻略目的是对新楼盘进行世鹏装饰的多方位、多层次品牌渗透在消费者看房购房以后必然要想到装修的问題,这时给他们送上装修建议世鹏的品牌建立和市场推广都会起到

(1)选定几个档次相对较高的楼盘(星岛仁恒、太湖之星、美之国、巴堤澜湾)售楼部搞合作,即向每买购买一套住房的消费者赠送价值3000元的世鹏装饰VIP金卡承诺每合作做成一单家装业务向售楼部返还2%-5%。

(2)为新楼盘免费制作画册、宣传单前提是在该楼盘指路牌上印上世鹏装饰的标志和电话。

(3)在新楼盘开张时安置大型彩虹门上媔写上“世鹏装饰祝××楼盘落成典礼、顺利开盘”的字样。

(4)在新楼盘盛大开盘时向购房者散发宣传画册(折页)体现世鹏装饰风格(时尚、前卫、艺术化)。此外在送画册的同时可在每个楼盘现场安排一位专业设计师现场解答居民在装修中遇到的难题,另配置2到4个具有亲和力的“世鹏形象小姐”身穿着印有世鹏装饰标志的服饰以吸引消费者的眼球

如果能按照以上方案顺利实施,世鹏在苏州的知名喥、美誉度一定会大大提升业绩也一定会较去年有一个很大的增长!

网络营销作为时下最热门的营销方式,网络营销方法很多最常见嘚主要有以下几种:

1、论坛营销(bbs营销)

论坛营销可以成为支持整个网站推广的主要渠道,尤其是在网站刚开始的时候是个很好的推广方法。利用论坛的超高人气可以有效为企业提供营销传播服务。而由于论坛话题的开放性几乎企业所有的营销诉求都可以通过论坛传播得到有效的实现。论坛营销是以论坛为媒介参与论坛讨论,建立自己的知名度和权威度并顺带着推广一下自己的产品或服务。

互联網上有大量的新闻组和论坛人们经常就某个特定的话题在上面展开讨论和发布消息,其中当然也包括商业信息

口碑营销虽然并非2.0时期財有的,但是在2.0时代表现的更为明显更为重要。

即搜索引擎优化是通过对网站结 构(内部链接结构、网站物理结构、网站逻辑结构)、高質量的网站主题内容、丰富而有价值的相关性外部链接进行优化而使网站为用户及搜索引擎更加友好,以获得在搜索引擎上的优势排名为網站引入流量

病毒营销模式来自网络公关,利用用户口碑相传的原理是通过用户之间自发进行的,费用低的营销手段病毒式营销并非利用病毒或流氓插件来进行推广宣传,而是通过一套合理有效的积分制度引导并刺激用户主动进行宣传是建立在有意于用户基础之上嘚营销模式。

网络整合营销传播是上个世纪90年代以来在西方风行的营销理念和方法它与传统营销“以产品为中心”相比,更强调 “以客戶为中心”;它强调营销即是传播即和客户多渠道沟通,和客户建立起品牌关系

其实,它就是利用互联网各种媒体资源(如门户网站、电子商务平台、行业网站、搜索引擎、分类信息平台、论坛社区、视频网站、虚拟社区等)精确分析各种网络媒体资源的定位、用户荇为和投入成本,根据企业的客观实际情况(如企业规模、发展战略、广告预算等)为企业提供最具性价比的一种或者多种个性化网络公關解决方案

目前,网络推广主要有以下几种形式:

6、网络广告推广(包含广告互换)

13、友情链接包括网络付费链接和免费互换链接

14、在B2B网站仩发布信息或登记注册

15、在新闻组或论坛上发布网站信息

得出网络营销还是要和市场营销结合起来效果会更加明显,也就是线下和线上唍美结合达到天人合一的境界。通过以上方法涉及到人力财力,精力是个很大的工程就如上面列出的营销方式,还有方案

做网络營销最终的结果,就是把产品卖出去把钱收回来。这是我们众所周知的营销是什么- 营销就是货币换取物品的等价值,最后把钱收回来在这个过程里涉及方方面面,只有这个过程做的好结果就是轻而一举拿下。拿到我们应该所得的还有付出的

第7篇:装修公司网络营銷方案

由于公司网站没有作出来。所以现在作的主要工作是使网站上充满大量我公司的宣传与介绍这样可以使客户及搜索引擎了解到我們公司是一个由多名网络推广人员及很多设计师等组成的一个不错的公司。 采用的方法为:

一博客营销:现在网站域名后再加一个博客目录,建立自己网站即溯源公司博客这样可以使用户更好的了解我们公司同时给业主一个学习装修与房产相关的知识博客。此为博客营銷主体然后在各大型博客站点进行分博客的建立,使用户在搜索我公司或是成都装修公司时能看到我公司的名字及联系方式其通过博愙在seo(搜索引擎优化)界有很高的话语权。我公司作的博客也用其相同方式但主要用于让客户了解我们公司的学习装修知识。制作方面參考此为我帮助制作计划我公司博客制作时间为两天,后续为每天或两天发贴上去

二,论坛营销:现在出名的房产论坛只有几个所鉯其上作网络营销和业主都很多,在上面有很好的管理制度不能发广告等想要出好的效果要在里面对业主的问题等进行很好的解答。但峩公司人员安排(要安排专门设计师)等不方便进行这种营销所以论坛以免费为业主发送装修知识大全及在论坛发图片,让用户了解我們公司提高知名度。

三电子邮件配合在线联系工具营销:在多个博客及论坛留下我公司在线联系方式,方便客户交流再到各个黄页忣商品发布网发布我司提供的装修类型及联系方式。

四免费策略营销:公司收集大量装修知识制作为免费的电子书,如《房屋装修必读》让用户能够很好的相互传送,可以很好的提高公司知名度公司所有设计师所作的图及有的设计类资源,这些可能别的设计师也可能業主会看到把他发到网络上,用户下载都会看到我们公司对公司的知名度会是一个很好的提升。

五事件营销:贾君鹏事件营销的传播性是非常大的,我们公司主要是对成都业主进行的事件营销在公司网站作好,前四步操作基本有一定效果(在搜索引擎上能搜索到非瑺多的我公司的介绍及联系方式等)时就可以想办法操作一次如与其他装修公司进行一次大比较或是业主对装修公司的一次误会最后证實我公司是很好的。让业主记得我们业主为我们介绍的客户要比我们去找的好多了。 六视频营销:制作我公司在装修中出的一段由业主不满意到满意的视频,在各大视频网及公司博客上发布去论坛推广引来业主观看了解我们公司服务及质量。如视频有困难可以采用多圖自己制作幻灯的方式

七,搜索引擎排名优化:前期的操作都是让搜索引擎上尽量多的出现我们的信息以使业主了解到我们公司是正规是有资金有实力的。但这些主要还是去链接我们公司的网站包括我们公司的博客也是为了公司的网站而存在,他可以使公司网站的权威性提高外部链接的相互性及指向公司网站,同样可以使搜索引擎排名提升优化是一个同搜索一同更新及调整的过程,虽然没有交钱嶊广那么快但是告诉用户:您搜索成都装修公司,我们公司排在第一之前的都是交钱作的,我们公司最正规不交钱的我们排第一位

仈, 竞价排名:如果公司有资金预算进行竞价那么要对关键词进行选择,对竞价代来流量的转化率进行统计对竞价中出现的问题及不足进行很好的调整。即时提高流量转化率才能更好的利用到资源 达到上述目的时间会是多久:

计划可能会存在变化,但是很多基础可以囿具体的时间安排

1,博客营销:两天制作类型博客一个后续每天一个小时更新及回复信息,包括自己回复自己写的

2,建立其他博客等:每天对各大型博客进行一到十个全新的制作主要是发布我公司的信息及联系方式和提供的服务。对发布内容对成都装修公司进行优囮对前面申请过的博客进行每两天更新,更新可以以发图片的方式图片描述为我公司名及成都装修公司等关键词。此项前期制作要一周才能对所有博客进行都有博客发布内容 3,论坛营销:在能找到的论坛都去发布图片及公司的论坛主页像博客同样方式更新,积极回複别人发布内容吸引人去观看发布的公司信息。让业主对我公司有个映像此项前期只要三天就可对多个论坛进行账号注册及基本内容發布和回复。后续再注册账号及更新等

4,免费策略:在可以发布设计作品的网站上发布我司设计人员的作品或是收藏作品免费给他人丅载,这样可以使别人很好下载也能让他们知道我们公司。对装修所有的知识进行整理制作业主想了解的电子书,让业主间可以相互嶊广我们再去各个博客等推广,可以直接发到对方电子邮件只要对方留下电子邮件或是发邮件到我公司邮箱,这样可以每月发送广告戓博客内容给对方此项为日常工作进行收集时间安排为制作排版及发布三天。

5事件营销:此主要在于策划的好,所以现在不对此进行計划视频营销同样如此。

6 搜索引擎优化:上面各项都作到后就是对内部进行关建词链接等。重点在于更新和调整不作具体时间安排,网站作好后对出效果(自然排名第一进行时间评估)

综上时间为X作好基本的网络框架,后续时间每天坚持把框架填加内容使框架丰滿并且扩大,我们公司网站就是在框架中心用户来搜索时可以很好通过搜索引擎找到我们。

时间安排很紧还有中间会出现号被禁止发訁等。重点在于长期更新及增加覆盖

公司网站作好后再对网站的专门推广进行网站推广计划书写定制 不发广告所以去掉了网站地址。新囚才写有问题望落伍的朋友指正现在知道的是少了人员分配和费用预算问题呢。但还不知道怎么改

打算后续再写网站推广方案,网络營销预算网络营销主管申请。希望和朋友们一起分享

第8篇:装修公司网络营销方案

衡阳家装网推广策划方案

衡阳家装网成立于2009年4月29日,是目前衡阳网民访问量最大、最有影响力的装修专业网站每天独立访问量达1000余人,其中外地装房者访问量占据30%以上是在外地的衡阳囚了解衡阳装修的重要渠道,同时也是衡阳唯一有实力举办线下活动(如:样板房直通车、大型装修建材展会)的装饰建材网站具有良恏的品牌形象和有效传播能力!目前是衡阳访问量最大的装修网站、多个关键词排名第一。已被衡阳装饰企业及建材商高度认可

二、家裝网针对装饰公司合作项目及简介: ㈠网站广告位

根据广告位置以及大小不同,一般费用在800元/月-2000元/月不等广告尺寸:950*60(FLASH或JPG,GIF格式),包含淛作费和推广费用(现合作企业东方照明,自在天装饰华浔品味装饰,中艺装饰等等)

衡阳家装网凭借网络影响力通过前期网络、短信、广告等方式宣传活动,以网络报名及电话扫楼的方式聚集业主参加样板房直通车活动预约的装修公司安排三套样板房供业主参观,其中半成品1套成品2套,现场安排设计师进行工艺讲解参观完样板房至装修公司,有专业的设计师、预算师对业主的户型做设计建议忣预算 活动最终目的是业主签单。 1、时间周期:一个月/次

2、参与方式:①业主通过家装网网上报名渠道报名; ②通过电话扫楼争取更哆业主参加样板房直通车。

3、宣传方式:充分利用网络影响力在QQ群和短信平台发布话题进行炒作,实施大量跟帖激起网络氛围,引导網络舆论吸引更多业主注意。

4、跟踪报道: 家装网将对活动进行跟踪报道、推广宣传对活动进行全方位介绍。 ㈢三家公司竞标量房

利鼡业主在网站填写的招标信息根据业主招标情况,推荐三家装饰企业进行现场量房业主可在三家公司中择优进行装修。 1、参与方式:①通过家装网在线投标收集客户招标信息;

(据统计,目前和本网站合作的装饰企业平均每月成2、3单多的达5、6单!商家的收入远远大於投入)。 ㈣企业会员:

1.在家装网上建商铺可享受全年免费上门服务、免费商铺维护。 (为了使合作商家的每一份投入都产生相应的价徝对于签约企业,我们将进行全年免费上门拍摄装修图片、企业活动采访发布到网上起到最大化的宣传作用,使得网站为您带来更大嘚效益和价值) 2.首页重点企业广告及设计师推荐免费1年(提升企业品牌效应) 3.企业促销新闻免费发布。(实时新闻动态)

为公司单独做網站为1800元/次 我是衡阳家装网的营销经理

小邱 有任何疑问及需要可以直接联系

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