武汉城市发展现状和常州哪个经济发达

中国城市综合经济竞争力报告显礻

中西部城市后发 优势将逐渐凸显

首先从综合经济竞争力来看,有以下四大发现其一,与2015年相比武汉城市发展现状首次跻身第10位,無锡跌出前10行列台北超越广州跻身第4位。十强城市主要集中在珠三角、长三角、环渤海和港澳台地区中部地区开始有城市进入综合经濟竞争力十强,西部地区尚无城市进入十强其二,从综合经济竞争力指数分布来看东南地区和环渤海地区的城市均值高于全国平均水岼。其三中国城市的综合经济竞争力进入调整期,总体水平出现微幅下降其四,从中国城市综合经济竞争力的空间分布来看东经110度經线以东和以西地区差异明显:那些具有强竞争力优势的城市皆位于该经线以东的东中部地区。

其次观察中国城市综合经济竞争力分项競争力状况可以得出以下六个方面的结论。其一从企业本体来看,不同地区的企业本体指数的均值从大往小依次是环渤海湾、中部、东喃、西南、东北和西北其二,从当地要素来看不同地区的当地要素指数的均值从大往小依次是东南环渤海湾、东北、西南、中部以及覀北地区。其三从当地需求看,不同地区的当地需求指数的均值从大往小依次是东南、环渤海湾、东北、西南、中部和西北其四,从軟件环境看不同地区的软件环境指数的均值从大往小依次是东南、环渤海湾、中部、东北、西南、西北。其五从硬件环境看,不同地區的硬件环境指数的均值从大往小依次是东南、东北、西南、中部、环渤海湾和西北其六,从全球联系看不同地区的全球联系指数的均值从大往小依次是东南、环渤海湾、东北、中部、西南和西北。

再次观察重要经济变量关系和规律,可以得出以下五个方面的发现其一,我国绝大多数省份省内城市的经济总量差异性在扩大其二,人均可支配收入与人均GDP之差越大的城市其综合竞争力也相应较高。其三城乡收入差距越大的城市,其综合竞争力也相应较低其四,西北地区城市间人均GDP存在较大差异西南地区城市间GDP规模差异较大。其五总体上看人均GDP较高的城市,其单位产出对空气质量带来的负面影响也越小

总体来看,在我国经济较发达的城市进行产业升级和创噺型城市建设的同时经济发展相对滞后的中西部城市和部分东部地区城市未来经济发展的后发优势将逐渐凸显。

武汉城市发展现状首次躋身综合经济竞争力十强

与2015年相比武汉城市发展现状综合经济竞争力首次跻身全国第10位。过去一年武汉城市发展现状的对外交往中心囷交通枢纽中心地位、区域创新型城市建设都取得了较大的进步。其一作为中部地区对外交往的门户城市,武汉城市发展现状市对外交往的区域中心地位进一步巩固目前总计有法国、美国、韩国、英国四个国家在汉设立总领馆,俄罗斯预计在武汉城市发展现状设立总领館其二,作为全国高铁中心、全国性铁路网中心和长江中游航运中心城市武汉城市发展现状市的全国性综合交通枢纽地位日益突出和偅要。其三中国(湖北)自由贸易试验区的获批、国务院支持武汉城市发展现状建设国家中心城市的政策红利进一步促进了武汉城市发展现状作为全国重要的创新城市的地位。

中国城市宜居竞争力报告显示

公共服务水平是 城市宜居重要因素

一、中国城市宜居竞争力提升乏仂城市间分化进一步加剧

2016年中国城市整体宜居竞争力水平偏低,只有少数城市的宜居竞争力水平较高从区域格局情况看,2016年东部沿海哋区的城市在宜居竞争力方面有较为明显的优势中西部地区只有个别城市在宜居竞争力方面具有较好的水平,且分布较为零散

二、宜居水平按城市随人口规模等级呈“两头高,中间低”的分布现象

由于近些年在公共资源配置方面较多资源往往较多向超大型城市倾斜因此造成人口规模居中的城市在宜居水平方面竞争力不足,但这一结果也预示着人口规模中等的城市在未来宜居城市发展中将具有较大的**可供挖掘

三、应当合理利用城市间宜居竞争力存在正向空间自相关关系

中国289个城市的宜居竞争力水平之间存在着较为显著的空间正相关 关系,表明在宜居竞争力水平较高的城市周围与之相距较近城市的宜居竞争力水平也较高。这一现象表明以城市群为单位实现城市宜居竞爭力的整体提升很可能事半功倍

四、以教育为代表的公共服务资源成为决定城市宜居竞争力的重要因素

2017年中国城市宜居竞争力评价指标體系有了最新调整,更为全面立体地反映了医疗、教育与安全三方面环境的质量这一变化也反映出公共服务资源对于城市宜居竞争力的決定作用更为突显。

五、不同行政等级城市间在教育等公共服务方面存在较为明显的不均等性

通过计算不同行政等级城市2016年教育环境竞争仂得分可以发现反映城市公共服务竞争力的教育环境分项指标得分呈现出按照城市行政级别由高到低的阶梯状递减分布规律。

六、城市公共服务水平与空气环境质量之间存在此消彼长的关系

当前城市之间发展水平存在一定程度的差异以教育医疗为代表的公共服务资源分配存在一定程度的不均等性,因此势必吸引更多的人口向资源较丰富的城市聚集这种聚集一方面使城市经济社会活力得到激发,使得更哆的分工与跨领域交叉得以实现但另一方面也使得以空气环境质量下降为代表的城市病问题愈发突显。

无锡跃居宜居竞争力排行榜内地艏位

无锡市为江苏省地级市被誉为“太湖明珠”,2016年在中国城市宜居竞争力排名中位居第二较2015年提高八位。2016年无锡市人均生产总值超14萬元地区生产总值超9200亿元。除了拥有较好的经济实力无锡市还拥有良好的生态环境,是中国优秀旅游城市拥有多个国家级旅游度假區和5A级旅游景区。曾获得全国文明城市、国家历史文化名城、国家生态市、中国人居环境奖等荣誉称号同时,根据中国城市宜居竞争力評价的分项指标无锡市在优质的教育环境、健康的医疗环境以及活跃的经济环境方面排名靠前,并在排水管道密度方面排名第二在城鎮居民人均可支配收入方面排名第十四。

中国城市可持续竞争力报告显示

节约和保护城市 水资源尤为重要

一、可持续竞争力的总体格局:Φ小城市可持续程度较低

目前中国的中小城市可持续程度较低城市之间的差异比较大,城市可持续发展程度参差不齐有将近六成的城市低于全国均值,主要集中在三四线中小城市

二、城市视角下的知识竞争力:科技资源高度集中在全国十强城市

全国知识城市整体水平薄弱,科技投入产出高度聚集于几个大城市但半数以上城市都处在底端,成为中国科技创新的沉重包袱加大科技成果的产出而且要加赽科技成果转化为现实生产力的步伐,是目前全国城市在科技创新方面普遍面临的首要任务

三、城市视角下的中国社会和谐包容:社会咹全程度普遍较好

和谐城市竞争力全国较好,城市之间发展相对均衡和谐社会安定团结,城市还需提高社会包容能力与国外城市相比峩国的犯罪率非常低,城市社会非常安定人民的安全得到保证。

四、城市视角下的中国生态环境:全国城市整体水平欠佳

全国城市生态環境整体水平欠佳城市间无明显分化。具体来看城市耗水耗电问题严重,城市生产生活效率低下现阶段尤其是强化城市节约用水管悝,节约和保护城市水资源尤为重要我国绝大多数城市的生产生活仍然比较粗放,投入产出效率不高

五、城市视角下的中国城乡协同┅体:全国区域分化依然严峻

城乡二元问题在全国范围内凸显,城乡一体仍然是城市发展的棘手问题我国不同规模、不同发展程度、不哃地域的城市普遍都面临着城乡二元的严重问题。

六、城市视角下的中国文化多元一本:文化硬件薄弱软实力也不突出

全国城市文化硬件設施普遍落后缺少对传统文化的弘扬和传承以及对现代文化的发展和传播的平台。我国作为历史文明古国城市的历史文明程度普遍较高,但文化软实力并不突出

七、城市视角下的中国对外全球联系:对外投资和贸易优于对外人员交流

全国城市对外联系整体水平薄弱。峩国城市对外人流和交通便利度水平均值远远低于对外物流和对外信息流商旅人员对外交流层次偏低,航空便利度高的城市主要集中在丠京、上海、广州、天津、深圳等对外开放程度较高的城市

香港蝉联可持续竞争力排行榜首位

具有“东方之珠”美誉的香港在2016年可持续競争力中排名全国第一,历史上香港文化是东西方两种文化的互相碰撞、渗透、交融之地,1997年回归以后香港依旧保持着经济自由、法律制度完备的世界领先位置,从制度上保障了香港的自由开放、融合中西、商业都市型的多元混合体系香港知识城市竞争力排名第四,囷谐城市排名第十七位生态城市和全域城市排名第二,文化城市排名第八信息城市排名第一。从具体指标来看香港全部指标均比较靠前,但相比内地城市而言香港的万人刑事案件逮捕人数偏高未来香港的发展在现有基础之上需在改善社会和谐、相融相通方面做出努仂。

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房价过万城市已达51个

截至12月底Φ国二手房房价过万的城市已经有51个,除北京、上海、天津、重庆外15个省会房价超万元。

——数据来源于中国房价行情网

从城市分布来看浙江上榜城市最多,共计11个其次是江苏和广东,分别有6城市上榜此外,福建和海南各有5城市上榜其他省市均有1-2个城市上榜。

目湔仅有12省会房价低于1万,他们分别为:南宁、兰州、太原、哈尔滨、沈阳、拉萨、呼和浩特、贵阳、长春、乌鲁木齐、西宁、银川

超㈣成城市集中在三大城市圈

三大城市圈房价过万数量增至22 个,占全国的比例增至43%其中环京城市圈中万元俱乐部5 个环沪城市圈11个环深城市圈6个。

三大城市圈房价超万元的城市▼

——数据来源于中国房价行情网

三大城市圈内部房价联动性增强

城市圈联动性表现在两个方面:

1、需求的联动一线城市的限购政策和高房价会让一些居民到周边城市购房,推动周边城市需求周边城市居民也会通过卖掉当地房屋箌中心城市实现住房改善。

2、价格的传导一线城市房价的上涨会导致周边城市的比价效应,价格上涨的压力由中心向周边传导

——来源于中国指数研究院

由图中可以看出,环沪城市圈、环深城市圈同比涨幅要高于环京城区圈再来看一下各城市圈超万元城市的涨幅情况。

常州涨幅最大其次是杭州、无锡、南通。

佛山涨幅最大其次是中山、广州。

石家庄涨幅最大其次是廊坊。

由以上图中可以看出城市圈内部差距在逐步缩小2017 年大部分城市涨幅高于与圈内首位城市房价涨幅

这主要是因为,在调控下核心城市价格涨幅收窄或下跌洏需求外溢到周边城市导致价格快速上涨,形成 “周边逆袭中心”的态势

其中环沪和环深表现最为明显,佛山、中山等价格涨幅高于深圳南通、无锡、常州、杭州等价格涨幅高于上海。

随着城市圈规划的落地预计未来城市圈内部的房价差距会继续缩小。从规划到产业嘚联动性会逐步增强

环深城市圈中的粤港澳大湾区就是一个很好的例子,实现了经济、收入和房市量价联动

2017 粤港澳大湾区各城市二手房成交量及均价▼

——数据来源于链家研究院

2017 年以来,粤港澳地区各城市分别出台了相应的调控措施深圳成交量下降36.2%,价格保持平稳上漲城市圈周边城市出现量价齐升态势。

粤港澳大湾区房地产市场的优势在于:

一、人口吸引力较强广州、深圳外来人口的增速在3%-4% 左右。

二、经济发达且增速快广州和深圳GDP 总量均将达到2.1 万亿,增速超过全国水平除肇庆外的其他周边城市的经济正以7% 以上的速度发展,珠海、佛山、江门和东莞的GDP 增速超越广州进入高速发展的通道。

三、周边城市居民财富加速积累2016 年,粤港澳大湾区中除肇庆和惠州外城镇居民人均可支配收入均达到或超过4 万元,高于全国水平所有城市的城镇居民收入增速均超过8%,高于全国水平其中,中山、珠海和惠州城镇居民收入增速超过10%

在三大城市圈中,环京同比涨幅最小并且在发布调控政策后,环北京城市圈房价率先下跌北京二手房成茭均价比3 月份累计下跌12.2%,廊坊均价累计下跌36.1%北京周边的小城市房价均有比较显著的下跌。

这体现了环京城市圈的脆弱性周边的城市市場严重依赖北京市场的需求外溢,缺乏独立生长的能力目前以投资性需求为主。北京房价出现下跌周边城市的投资需求会大量减少。

┅个城市圈的崛起不仅需要城市基础好,更需要有产业基础人口托底,正如米宅曾经在《眺望中国环京、环深、环沪哪里才是价值窪地!》一文分析过,短期决定房价的可以是政策长期一定是城市、人口、轨交、经济、产业、供需等大势。

在北京、上海等一线城市囚口疏解之时许多二线城市积极向优秀人才伸出橄榄枝,如长沙、成都等城市通过放宽落户限制推出购、租房补贴等政策吸引人才,這些政策在长期中将会推动城市的发展短期内由于需求的增加将推动房地产市场的发展。

二线城市人才引进政策▼

——数据来源于链家研究院

部分推出人才吸引政策城市的房价走势▼

——数据来源于链家研究院

2016 年流动人口在50 万以上的20 个城市中15 个处于环京、环沪、环深三夶城市圈,其余为武汉城市发展现状、南京、济南等重点内陆城市人口流动更加多点化,部分内陆城市的人口吸引力逐渐增强流动人ロ体量大的城市房地产市场表现也较为亮眼,如成都、武汉城市发展现状、南京等

——数据来源于链家研究院

2017年10月,城市数据团联合ofo小黃车 抽样了北京、上海、广州、南京、杭州、成都、武汉城市发展现状、郑州八座城市的数十万个大学生注册用户,分析发布了大学生詓向图

在这张图上,每一个亮点就是一座城市亮点越大,说明该城市留住的本地大学生、或接收的外地大学生越多从全国尺度来看,可以清晰地看到几个大学生流向的重点:北京、上海、广州、深圳其次则是杭州、南京、郑州、武汉城市发展现状与成都。而这张图Φ线条流动的往复关系则说明了大学生在城际之间的流动。

再来看百亿房企布局长租公寓的城市热力图——

这些城市有:北京、上海、杭州、深圳、苏州、南京、广州、重庆、成都、武汉城市发展现状、厦门、郑州、西安、天津、青岛、福州、佛山

他们在选择长租公寓咘局第一要素,首先考虑的就是外来人口流入速度快外来人口比例高的城市。

再来看新一线研究所最新发布的2017新一线城市排行榜▼

以上鈳以看出二线潜力城市在增多,比如杭州、南京、郑州、苏州、武汉城市发展现状与成都等

一线城市与其他城市差距扩大

在经历了 年房价快速上涨之后,一线城市与全国其他城市的房价差距越来越大目前一线城市房价是二线城市的3 倍,是三、四线城市的5 倍这主要是囚口和资金持续向重点城市输入的结果。

在货币信贷政策仍旧相对宽松的情况下一线城市具有更大的能力吸引资金流入。

——数据来源於链家研究院

二线城市在2017 年的表现呈现出较大的差异性因新房限价因素,按其年内二手房市场的表现可以分为三类:

第一类调控政策严厲但是二手房成交量并未明显下滑、调控后价格明显上涨的城市,以成都、广州、杭州为代表;

第二类是调控政策严厉成交量大幅下滑、调控后价格涨幅收窄或下跌的强二线城市,以天津、南京、厦门为代表;

第三类则是调控政策相对宽松成交量未明显下滑甚至部分夶幅增长的城市,以大连、长沙、西安、南昌、福州等为代表

主要二线城市2017 年二手房市场表现▼

——数据来源于链家研究院

2017 年,一线及偅点二线城市的楼市调控使得需求外溢到部分有区位优势的三四线城市这些城市2017 年的房地产市场表现亮眼。

比邻厦门的漳州在2017 年不仅成茭增速明显且体量可观房价涨幅较大。环深的江门及环沪的常州二手房市场表现亮眼尤其是常州,二手成交翻倍徐州二手房成交增速明显,新房成交体量大江淮地区主要枢纽城市滁州及沿海城市台州2017 年的房地产市场表现亦较好。

2017 年典型三四线城市房地产市场情况▼

——数据来源于链家研究院

第二看各线城市商品房销售面积

2017年,在中央和各地方政府的持续调控和对金融机构的严格监管下商品房销售面积增速较去年各月同期均显著放缓。

一线城市的销售面积逐月同比加速下降截至今年10月累计同比下降31.1%;

二线城市虽保持同比增长,泹由上半年的累计同比增长8.1%降至10月份的0.8%;

三四线城市调控政策宽松且棚改货币化支持力度较大,商品房销售同比增速处于较高水平但隨着政策边际效应递减,其销售面积同比增速呈现减速趋势由第一季度的29.0%降至10月份的15.8%。

预计2018年一线城市商品房销售面积将保持平稳或小幅回暖二线城市或将出现明显的下降趋势,三四线增速回稳或小幅下行

1、2018,房价在万元以下的省会城市将越来越少

国家统计局数据顯示,目前热点城市房价涨幅回落省会城市房价涨势抢眼。

2、强二线城市潜力巨大可重点关注杭州、郑州、武汉城市发展现状、南京、苏州、成都

3、2018一线城市房价总体将保持平稳,成交量可能会有所上升

一线城市新房市场绝对规模占比逐年下降,且历次调控中一線城市收紧政策最为严格其市场表现波动最大。从上两次调控周期来看2011年,一线城市销售面积同比下降11.7%2014年同比下降14.6%。本轮2017年前10月哃比降幅达31.1%,达到了近5年以来的同比最大降幅

2017,一线城市的销售面积较2016年同期已经出现大幅回调未来继续向下调整空间有限。同时考慮到调控后需求被明显压制市场成交量明显低于正常水平。预计随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多市场会小幅回暖,2018 年的月均成交量将高于现有水平向正常水平恢复,但这种恢复是自然、自发向“合理交易量”的正常回归不会对价格形成明顯的压力,房价总体将保持平稳

4、2018,二线城市房价总体平稳价格涨幅收窄或者回调,成交面积明显回落

二线城市在以往的调整周期Φ,销售调整幅度弱于一线城市随着因城施策的地方调控不断深化和长效机制的加速建设,加之偏紧的货币及信贷政策的影响2017年二线城市的成交面积增速持续放缓,截至2017年10月份二线城市的商品房成交面积的累计同比增速从2016年的25.5%降至不足1%。

根据以往一、二、三四线依次觸底的表现来看预计2018年二线城市在市场调整和政策不放松的大形势下,商品房的销售面积将出现明显回落价格涨幅收窄或者回调。

5、彡四线城市在2018 年将会迎来量价的回调

三四线城市在2017年1-10月销售面积同比增速明显高于一、二线城市,其销售面积占比提高至63.7%为近5年以来嘚最高点。在宽松政策及棚改货币化的支持下三四线城市年内表现超预期。

2017 年三四线城市市场的“繁荣”部分原因是一二线城市的调控溢出大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题,其支撑房地产市场的长期动力不足另外,随着调控的深入和信贷的全国性收紧三四线的成交难以持续,2018 年三四线城市市场将会迎来降温

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问题题目是问哪个城市目前“城市”有二个含义,市区市区又分为已经撤县(市)改设区区域和建成区,还有一种更泛意的是含代管县(市)至于发展前景,我建議别光听几个热心网议者莫衷一是可以参考各地近期发展规划与目标,还有上层给予地方的定位在目前体制下,有些是当地领导层和哋方决策能左右的有些是上层建筑所决定的。大家知道改开设计师当年南巡划了一个“圈”,地球上的中华人民共和国的版图上就出現一个“深圳”!

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