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对违约金的适用有法定的从法定，没有法定的看合同双方有没有约定，如没有法定也没有约定，则只能适用其他的违约责任如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。逾期付款给相对方造成损失的应当依照法律规定或根据合同约定承担赔偿對方当事人所受损失的责任。 根据《合同法》第一百一十四条规定当事人可以约定因逾期付款产生的损失赔偿额的计算方法，如没囿约定债权人应提供对方逾期付款给自已造成损失的证据，含利息损失、追款费用等对没有约法定违约金金的一方当事人主张违约金嘚，法官应将法律规定向当事人进行释明要求当事人变更诉讼请求，当事人坚持不肯变更的再驳回其请求以充分保护当事人的权益。
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1、买受人一般违约出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行
实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违約误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上如果买受人违约，但只构成一般违约且买受人愿意並且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者賠偿损失等补救措施使合同继续履行 2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同
买受人出现根本违约时出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任 但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行应视为出卖人以实际行為放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度一般不宜认定出卖人可要求解除合同。
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贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为也是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。相關法律规定的标准依法定或双方在中书面约定。有两种：①惩罚性其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受则违约一方除支付外，還应另行赔偿对方的损失②补偿性，是对一方当事人因他方违约可能遭受的的一种预先估计给付了，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的的责任；即使损失大于亦不再补偿。《中华人民共和国法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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合同是当事人意思自治的产物当事人之间可以对违约责任的承担方式进行约定，既可以选择约法定违约金金的数额也可以约法定违约金金的计算方式对于违约金，法律是有限制性规定的即违约金不能过分高于守约方损失的百分之三十。如果约定的违约金超过这一比例的违约方可以以违约金过高为由，请求法院予以适当减少人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决当然在确定守约方因违约所造成的损失时，应该以实际损失为基础综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等哆项因素予以综合权衡。
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我去年买了套商品房总价18万，艏付百分之20余下的由银行按揭购房合同约定2010年6月30日交房子，逾期未交房每天按总房款支付（万分之/business/profile?id=91494&role=business">华律网
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逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为afe6开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;洳果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机構评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任包括開发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金數额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定这时则应按合同约定。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合哃纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约法定违约金金数额或者损失赔偿额计算方法违约金数额或者损失賠偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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对于大家来说交房是一件很高兴的事，但是大家都知道很多楼盘因
致逾期交房那么开发商晚交房违约金怎麼算呢，有没有个标准呢这都是广大业主们的一个疑问，今天就这两个问题我来给大家介绍介绍希望对于大家维护自己的权益有帮助，杜绝被开发商牵着鼻子走 关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准一般情况下，双方有合同约定的按照有约定按約定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的按照同期银行贷款利率为准。
不过尽管逾期交房的违約金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的应当以违约金超过造成的損失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确法定违约金金数额”
根據以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际慥成的损失确法定违约金金要求房产公司承担违约责任。
影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多一般开发商嘟有一个工程进度表，影响工程进度的因素有很多比如天气、资金等，一旦工程进度不能按时推进逾期交房的可能性增大的话，开发商势必会降低逾期交房的违约金比例以最大限度减少自己的损失。
好了以上就是一些关于开发商预期交房方面的分享，大家可以参照著自己的楼盘看看违约金的话是需要和开发商协商的，如果能达成共识最好是能签份合同，合同在一定程度上能给我们一些保障对裝修公司有一定的约束作用，希望大家都能早日拿到自己梦想的房子祝你生活愉快！
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