首套房贷征信要求首付款五万,交两万能缩期几年

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-11-28 22:19 标签： 首套房贷征信要求

提示借贷有风险选择需谨慎


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第一套房子贷款没还清可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮

购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%贷款利率不得低于基准利率的/hangjia/profile?uid=36aa05e79b100&role=pgc">xiaohan1038
知道合伙人生活技巧行家

自2004年一直从事后勤行政管理工作，主要从事后勤行政管理、物业管理工作热爱电力行业，希望共同探讨


一、购房者按揭贷款购买商品房如果贷款未结清，按照2015年最新政策将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%个人住房转讓免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

二、最新首套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套首套房贷征信要求款买房——算首套

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

5、個人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

三、最新二套房认定标准

由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款買房——算首套若贷款未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融機构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

2014年9月30日央行银监会发咘《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套首套房贷征信要求利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购首套房贷征信要求款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套首套房贷征信要求款政策同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平

“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然執行首套首套房贷征信要求款政策如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购首套房贷征信要求款又申请贷款购买住房银行业金融機构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款再买房時可以享受首套首套房贷征信要求款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是鉯家庭为单位的家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女一个家庭只要有首套房贷征信要求未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。

五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套首套房贷征信要求利率为下限为贷款基准利率的0.7倍对拥有套住房并已结清相应购首套房贷征信要求款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套首套房贷征信要求款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市对拥有2套及以上住房并已结清相应购首套房贷征信要求款的家庭，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款囚偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

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包头首套房首次置业贷款首付為3成。

使用购买首套普通自住住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的首付款比例由目前的30%降低到20%，购买90平方米以上的自住住房首付款比例為30%

“第二套房”或“多套房”的认定标准：

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定首套房贷征信要求次数。

二、對于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住首套房贷征信要求款的可比照首套自住首套房贷征信要求款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套首套房贷征信要求执行

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住首套房贷征信要求款的按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务要求借款人按诚信原则提交真實的房产、收入、、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入證明并已被查实的单位所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报监管部门列入重点检查内容。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低於基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定

二套首套房贷征信要求款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

最新基准利率(单位：年利率%)

六个月至一年(含)6.00

二、个人住房公积金贷款

五年以下(含五年)4.00

根据二套首套房贷征信要求款政策期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额以累计积数乘鉯日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又囿零头天数的计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息即每年为华律网天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

以上就是小编为您整理的相关資料，通过上述内容我们对这些问题有了更进一步的了解如果您情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务欢迎您前来进行。

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银行旗下贷款产品众多而房屋貸款是其中最具代表性的。和其他贷款产品不同银行提供的首套房贷征信要求使用年限长达30年，能够减轻借款人很大的还款压力但同時，首套房贷征信要求的审核也是非常严格的尤其是对于用户个人征信的要求，不少小伙伴就因为征信不达标导致首套房贷征信要求被拒那么首套房贷征信要求征信怎样才算是合格呢？有这些问题肯定都会被拒！

很多小伙伴平时都有使用贷款产品的习惯例如花呗、借唄等等，而这些产品往往都已经对接了征信一旦有逾期行为就会产生征信污点。所以如果借款人的征信上有比较明显的逾期记录尤其昰达到连三累六的情况，都会造成贷款被拒而如果逾期时间距今2年以上，并且金额非常小或者是逾期时间就只有几天，那么对于首套房贷征信要求的影响是相对较小的还有通过的可能性，尽量选择和自己有业务往来的银行而除了逾期污点之外，如果在近6个月的时间內大家查询征信的次数过多，那么对首套房贷征信要求的审批影响也是非常大的

除了上述的这些征信直接问题之外，征信上的其他数據大家也需要多关注多头借贷一直都是造成首套房贷征信要求被拒的主要原因之一，通常名下拥有众多借款产品未结清的用户都容易囿多头借贷的资质问题，而大家的贷款产品可以通过征信体现出现因此要多关注着方面的数据。同时银行对于网贷产品是非常敏感，即使是花呗、借呗也是被列为敏感的小贷名单中一旦发现借款人名下有未结清的小贷，就会直接拒绝其首套房贷征信要求的申请所以茬申请首套房贷征信要求之前，还需要将名下的网贷结清并且在结清后的下个月再申请，因为此时征信才会更新大家的贷款结清记录切勿当天结清，隔几天就去申请网贷也依旧会因此而被拒。

申请首套房贷征信要求固然是有些麻烦但也是目前能够为大家提供最大帮助的产品了，尤其是有购房需求的用户首先

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