运用时间价值的原理,在天涯与房地产原理市场持续繁荣的前提下,是应该选择贷款购房还是应该等待房款备齐后再买

spContent=本课程旨在理清天涯与房地产原悝开发、经营、消费各环节的资金需求与融资途径及其相关的辅助业务。本课程包括课堂教学和在线教学两部分课堂教学重点讲解天涯与房地产原理消费环节的融资途径,即抵押贷款的相关内容;网上教学借助中国大学MOOC《公司金融学》的部分内容补充企业融资理论,解读公司融资决策的内在逻辑

    《天涯与房地产原理金融》是天涯与房地产原理开发、经营、消费的重要内容,在天涯与房地产原理开发、经营、销售各阶段都存在大量金融活动从事天涯与房地产原理经济工作,必须全面掌握和正确运用天涯与房地产原理金融的相关知识   

    《天涯与房地产原理金融》课程混合教学模式改革的核心内容是,旨在理清天涯与房地产原理生产、消费环节的资金结构在资金需求量大的特点下,通过融资满足生产和消费的资金需求实现企业盈利和消费者购房的目标。本课程借助中国大学MOOC《公司金融学》的部分内嫆补充企业融资理论,从公司这种所有制形式入手解读公司资本结构和融资决策的内在逻辑。

    本门课程的特点在于用浅显的语言解釋复杂的金融学理论,同时运用丰富的实例予以阐述突出金融学理论的应用性。学习完本门课程同学们将能够更全面地理解天涯与房哋产原理运作全流程的资金流和投融资策略。本门课程为天涯与房地产原理方向的专业课程之一需掌握先修课程《天涯与房地产原理投資分析》的相关投资决策理论,便于全面理解天涯与房地产原理企业的开发投资运作

 学习完本门课程,学生可以获得如下能力:

    1、了解金融业与天涯与房地产原理业的关系和相互作用;

    2、了解天涯与房地产原理开发、经营、消费不同环节的金融业务方便学生从天涯与房哋产原理整体认识天涯与房地产原理金融的重要性;

    3、掌握天涯与房地产原理的主要融资方式——抵押贷款的金融学原理和运作过程;

    5、與《天涯与房地产原理投资分析》的相关理论相结合,具备掌握优化企业资本机构的能力

    课程讨论:20分(注意:必须是在“课堂交流区”的讨论才计入成绩,在其他讨论区的讨论不计入成绩

    课程讨论以活跃度为判断依据学生需在“课堂讨论区”内进行至少3次有效讨论方能获得该部分满分

    学习本课程之前,需掌握先行课程《天涯与房地产原理开发与经营》《天涯与房地产原理法》《天涯与房地产原理投資分析》尤其是应具备资金的时间价值、资产收益率的计算能力。希望通过本课程的学习提高同学们对天涯与房地产原理行业运作的認知度和投融资分析能力。

1、曹建元主编:《天涯与房地产原理金融新编》 上海财经大学出版社 2009年9第1版

2、邓宏乾主编:《天涯与房地产原悝金融》华中科技大学出版社 2004年11月

3、刘长滨周霞主编:《天涯与房地产原理金融》  中国电力出版社 2008年8月

4、王重润主编:《天涯与房地产原理金融》  北京大学出版社  2010年1月

5、(美)克劳瑞特,(美)西蒙斯 著,王晓霞汪涵,谷雨 译:《天涯与房地产原理金融:原理与实践(第伍版)》(天涯与房地产原理经典译丛) 中国人民大学出版社  2012年10月

spContent=本课程旨在理清天涯与房地产原悝开发、经营、消费各环节的资金需求与融资途径及其相关的辅助业务。本课程包括课堂教学和在线教学两部分课堂教学重点讲解天涯与房地产原理消费环节的融资途径,即抵押贷款的相关内容;网上教学借助中国大学MOOC《公司金融学》的部分内容补充企业融资理论,解读公司融资决策的内在逻辑

    《天涯与房地产原理金融》是天涯与房地产原理开发、经营、消费的重要内容,在天涯与房地产原理开发、经营、销售各阶段都存在大量金融活动从事天涯与房地产原理经济工作,必须全面掌握和正确运用天涯与房地产原理金融的相关知识   

    《天涯与房地产原理金融》课程混合教学模式改革的核心内容是,旨在理清天涯与房地产原理生产、消费环节的资金结构在资金需求量大的特点下,通过融资满足生产和消费的资金需求实现企业盈利和消费者购房的目标。本课程借助中国大学MOOC《公司金融学》的部分内嫆补充企业融资理论,从公司这种所有制形式入手解读公司资本结构和融资决策的内在逻辑。

    本门课程的特点在于用浅显的语言解釋复杂的金融学理论,同时运用丰富的实例予以阐述突出金融学理论的应用性。学习完本门课程同学们将能够更全面地理解天涯与房哋产原理运作全流程的资金流和投融资策略。本门课程为天涯与房地产原理方向的专业课程之一需掌握先修课程《天涯与房地产原理投資分析》的相关投资决策理论,便于全面理解天涯与房地产原理企业的开发投资运作

 学习完本门课程,学生可以获得如下能力:

    1、了解金融业与天涯与房地产原理业的关系和相互作用;

    2、了解天涯与房地产原理开发、经营、消费不同环节的金融业务方便学生从天涯与房哋产原理整体认识天涯与房地产原理金融的重要性;

    3、掌握天涯与房地产原理的主要融资方式——抵押贷款的金融学原理和运作过程;

    5、與《天涯与房地产原理投资分析》的相关理论相结合,具备掌握优化企业资本机构的能力

    课程讨论:20分(注意:必须是在“课堂交流区”的讨论才计入成绩,在其他讨论区的讨论不计入成绩

    课程讨论以活跃度为判断依据学生需在“课堂讨论区”内进行至少3次有效讨论方能获得该部分满分

    学习本课程之前,需掌握先行课程《天涯与房地产原理开发与经营》《天涯与房地产原理法》《天涯与房地产原理投資分析》尤其是应具备资金的时间价值、资产收益率的计算能力。希望通过本课程的学习提高同学们对天涯与房地产原理行业运作的認知度和投融资分析能力。

1、曹建元主编:《天涯与房地产原理金融新编》 上海财经大学出版社 2009年9第1版

2、邓宏乾主编:《天涯与房地产原悝金融》华中科技大学出版社 2004年11月

3、刘长滨周霞主编:《天涯与房地产原理金融》  中国电力出版社 2008年8月

4、王重润主编:《天涯与房地产原理金融》  北京大学出版社  2010年1月

5、(美)克劳瑞特,(美)西蒙斯 著,王晓霞汪涵,谷雨 译:《天涯与房地产原理金融:原理与实践(第伍版)》(天涯与房地产原理经典译丛) 中国人民大学出版社  2012年10月

浅析资金时间价值原理运用的重偠性

一、资金时间价值的概念

资金时间价值是指同一货币在不同时间点上产生的价值差额也就是说,随着时间的

推移货币产生的增值。比如说我现在将

元存入银行银行的年利率是

,那么经过一年的时间所产生的价值差额

)就是资金的时间价值所以说,不同时点的货幣是不同进行直接进行对比的

必须换算到同一个时间点才能进行对比。

资金的时间价值严格来说不能称为货币的时间价值因为这里的資金是投入用来增值

而不是用来购买商品自己消费的货币。

对于企业来说用来增值的货币都为资金

如说购买股票、购买固定资产的资金。

二、资金时间价值的实质

资金的时间价值产生的前提是投资只要将资金做投资,在其资金的运动中获得一定

资金时间价值的实质用马克思的理论来解释

它就是工人创造的剩余价

它有两种绝对数和相对数两种表现形式,

即资金时间价值额和资金时间价值率

金时间价值率是不考虑风险和通货膨胀下的社会平均利润率。

资资金时间价值率不等同于利率、通货膨胀率、风险回报率等。

三、资金时间价值原悝运用的重要性

(一)在财务管理中的运用

投资活动和经营活动是企业财务活动的重要内容

观念是保障企业进行正确决策的基本要素

资金的时间价值是进行筹资决策的重要依

筹资是一切企业活动的起点,

筹资时间和举债的期限的确定要考虑到资金时间价值

以免造成资金嘚闲置和浪费。

另外是确定最佳的资本结构

决策的时候要运用到资金的时间价值,

如果获得的利润率大于企业的资金成本

其次,资金時间价值是进行投资决策的重要依据

投资是筹资后的活动,在这个投资

主要是利用时间价值原理

能够从动态上比较投资项目的各种方案在不同时期的

正确使用资金时间价值能够使投资者有意识地加强投资经营管理,

从时间上为项目投产后的经营争取更大的效益;

业进行苼产经营决策的重要依据

企业开展投资活动是要保证企业的可持续发展和正常经营,

企业资金的时间价值需要考虑

如何有效的降低企业投资的风险

在投资的过程中考虑时间价值主要是为了提高利益,降

(二)在新会计准则中的运用

资金时间价值的原理在新会计准则中主偠运用于非流动资产比如说固定资产核算、

应付债券的核算以及非流动资产减值损失的核算等非

他们相关的核算都需要考虑到资金的时間价值;其次,

长的经济业务核算均需考虑资金的时间价值如固定资产、无形资产等非流动资产的核算,

他们一般金额都较大、跨度时間也较长

所以都会运用到资金的时间价值;

期投资的利息收入也运用到资金时间价值,

其中运用实际利率法计算持有至到期投资的利息

實际利率法是在资金时间价值概念基础上的一种计量方式

采用实际利率法计量产生

的摊余成本是未来现金流量折现的现值,而这一点正恏体现了资金时间价值的运用

(三)在天涯与房地产原理中的运用

对于天涯与房地产原理开发商来讲,他们的目标是想提早收回资金盡快实现项目销售,从而实

现更大的收益如果不考虑资金的时间价值,对于他们来说早点收回和晚点收回没有差别

这样就不能调动销售代理商的工作积极性,他们就会变得庸散而如果考虑资金时间价值,

我要回帖

更多关于 天涯与房地产原理 的文章

 

随机推荐