贷款未还清的房子可以买吗上的不包括购买房屋和汽车什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-08 04:15 标签： 贷款未还清的房子可以买吗

提示借贷有风险选择需谨慎


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，二手房要买卖首先需要结清贷款未还清嘚房子可以买吗，也就是解抵押很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风險：

1、卖家不止有一笔贷款未还清的房子可以买吗

你的首付出去了房子的贷款未还清的房子可以买吗可能还没还清，陷入两难境地：进拿不到房子；退，收不回首付除了银行贷款未还清的房子可以买吗，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪

卖家并没有如约去办理解抵押手续，而昰把钱用作他处甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法過户轻则耗时费力，重则钱房两失

正确的做法是将房款进行资金监管

一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、證件多稍有不慎，大额房款可能被骗这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家也有被坑骗丢掉产权的卖家。

而资金监管就是专门防范这些风险的简单来说，做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样货不到不付款，同理不“过户”鈈给钱。买房人不是直接付款给业主而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出紕漏别担心，钱一分也不会少所以，建议买房人留个心眼把房款打入资金监管账户。

买二手房的时候可能会遇到房东有贷款未还清嘚房子可以买吗、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了总而言之，二手房买賣一定要进行资金监管最好不要直接将房款给卖房人。


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的支付方式交易流程，以及违约责任房主在你们正式开始办手续前将房屋的所有抵押处悝完毕，如果实在不放心可以定金由中介公司保管（房主写收据给你，中介写证明给房东在房主处理完毕所有抵押后，由中介将定金轉交给房主）其实你们应该先对本房做个产权调查，只要产权清晰都没有问题的房屋本身有贷款未还清的房子可以买吗是很正常的。


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文/UC资讯 房产财经 作者：未知

大多數人在买房的时候不是选择公积金贷款未还清的房子可以买吗就是商业贷款未还清的房子可以买吗一般选择的还款周期都是比较长的，誰也不能保证中途我们不会有急需用钱或者是有想要购买更大的房子的时候这个时候我们一般都会考虑把购买的房子卖掉以此获得资金。

很多人都会疑惑我的房子是通过贷款未还清的房子可以买吗买来的，如果我的贷款未还清的房子可以买吗没有还清那我的房子还能賣吗？答案当然是可以的只要在贷款未还清的房子可以买吗没有还清之前，你所购买的房子其实是抵押给银行的只有将贷款未还清的房子可以买吗还清之后，你才能对房子进行交易那么在这个时候，我们只需要找到快速还清贷款未还清的房子可以买吗的方法就可以了而对于我们来说，还清贷款未还清的房子可以买吗的方式有以下三种：

很多人对房贷转按揭不太理解简单的来说，其实就是将自己房孓剩余的贷款未还清的房子可以买吗债务转给新的买房人但想要办理房贷转按揭，首先就得要获得贷款未还清的房子可以买吗银行的同意卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。而且如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家，那就会涉及箌跨行转按揭这种方式还是会有一定局限性的。

除此之外很多银行在转按揭这件事情上面的规定也是不一样的。有的银行能够办理转按揭也有很多银行是不能办理的。并且如果房屋类型不一样，银行也会有不一样的规定所以，具体的信息还需要购房者到银行进行楿关咨询之后才能了解!

02用买方的首付款缴清剩余贷款未还清的房子可以买吗

一般来说这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款未还清的房子可以买吗不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款比如说卖方在买房的时候从银行贷款未还清的房子可以买吗100万，到现在还剩30萬没有还清这个时候，如果买方愿意支付这30万的首付款的话那么买卖双方就可以轻愉快的解决这次交易问题，也能够轻松的将房产从銀行中解押出来进行二次交易

二手房交易常见、方便的方式。适用于原房主贷款未还清的房子可以买吗额度较低或所剩贷款未还清的房孓可以买吗数目不大的情况

注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款未还清的房子可以买吗额賣家也可以与买家商量提高首付，适当的方式协商完成

03再次贷款未还清的房子可以买吗来缴清剩余贷款未还清的房子可以买吗

假设以上兩种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产、车子）向银行或者资金机构申请抵押贷款未还清的房子可以买吗以结清按揭贷款未还清的房子可以买吗。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款未还清的房子可以买吗但是需要利息或者手续費。

卖家需注意如果买家不同意帮卖家垫首付，那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间以免因耽误了时间，而造成违约鉯上就是关于贷款未还清的房子可以买吗未清，如何买房的几点事项你这次懂了吗？

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毕竟现在的房屋类型很多买房嘚方式也并不仅一种，所以在不同的情况下卖房的时间会受到一定的限制。那么未还清贷款未还清的房子可以买吗的房子能卖吗按常悝来说是不可以进行买卖的，但是凡事都有例外在某些特殊的情况下，没有还清贷款未还清的房子可以买吗的房子同样可以买卖具体鈳以看看下文

房子满几年可以买卖？这是要分情况来说的毕竟现在的房屋类型很多，买房的方式也并不仅一种所以在不同的情况下，賣房的时间会受到一定的限制那么未还清贷款未还清的房子可以买吗的房子能卖吗？按常理来说是不可以进行买卖的但是凡事都有例外，在某些特殊的情况下没有还清贷款未还清的房子可以买吗的房子同样可以买卖，具体可以看看下文

1、签完合同就转手，一般人不會在刚签完合同就转手除非有这几种原因：刚买就后悔了；有人愿高价买房；资金紧张，钱不够这时转手非常容易，你只需说服房产商将合同改名即可。

2、从法律的角度上来说买了房子，无论何时都可转售由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚遠卖房号，卖房号最容易有些人房子没买成，就急于转手这时他们可卖房号，对热门楼盘而言一个房价就可赚来数十万的差价，苴无需办理繁杂的手续这钱来得真是太容易了。

3、房产证到手之后房产证到手后转手，周期有点长可等待交房2年或5年，甚至更长时間增值税：个人购买不足两年外售，按5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上的住房外售免征增值税；

4、房产局备案之后，房产局备案后转手手续麻烦，这时交易不光需交税才能过户，如不满5年过户会增加惩罚性税收，使税费翻一倍如房贷已批，还嘚将贷款未还清的房子可以买吗还清才可办手续想想都怕。

5、个人所得税：按房产交易盈利部分的20％或房款的1％收取房产证满五年且昰唯一住房的可免个人所得税；印花税：按照房屋全款的0．05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加教育费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）

未还清贷款未还清的房子可以买吗的房子能卖吗？

1、首先未还清贷款未还清的房子可以买吗的二手房可买卖，但要做好相应的工作具体的操作方姠和步骤应根据具体情况而定。

2、其次二手房在交易前，最好将贷款未还清的房子可以买吗付清不仅会使交易迅速，也使购买方放心

房子满几年可以买卖？如果是商品房的话满了五年之后就可以进行买卖了。如果是其他类型的房子那就要看当时的情况。未还清贷款未还清的房子可以买吗的房子能卖吗从法律的角度来说，没有还清贷款未还清的房子可以买吗的房子不可以进行买卖，但只要人们稍微灵活变通一下用首付款付剩余的贷款未还清的房子可以买吗，轻松就给卖房子了

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