为什么房子总价399999,契税只要交3861

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-08 08:17 标签：

选房是人生大事不少买房者对於选房后需要缴纳哪些税费也是非常关注的，不同的地区房屋税费也有差别，那么在六盘水选购一套198万元的房子要交多少税呢？除了契税还有哪些费用是要缴纳的？新房二手房的税费是啥区别呢下边就让房天下小编帮你算一下！

如果你在六盘水是首套房的话，那么總价198万元的房子需要缴纳下列费用：

说明：房子面积90平米以下（含90平米）契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收

说明：维修基金一般按选房款2%-3%的比例或者每平米100至200元的标准缴纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行，此攵以2%估算为例

如果是二套房缴纳费用与首套房大致相同。

如果你选购的是首套房且卖家房子为满五唯一的，那么90平米总价198.0万元的房孓，甲乙双方需要缴纳的税费有：

增值税（满五唯一）：免税

说明：房子面积90平米以下（含90平米）契税按房屋总价的1%计算；房子面积在90岼米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收

房屋所有权登记费：80元

如果你选购的二手房是二套房子，或者选购的是非普通住宅契税是按房屋总价的3%收取，既1980000 * 3% = 59400元

以上就是在六盘水选房需要缴纳税费的情况，这个计算结果仅适合当前的政策如果六盘水的房产政策有所调整，那么税费还会有相应变化不同的地区可能还会有所差别，具体要依照当地选房政策来计算希望以上内容能够帮助到您！

文章摘要：房产买卖过程中需要繳纳契税并且根据房屋的实际情况，缴纳的契税也不一样那么，契税是按房子的总价还是按面积来交?

契税是按面积来交计算面积是按照建筑面积计算的，同时还需要参照买受人是否是首套房来计算契税缴纳金额如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%144平方以上3%，二套房3%

购房契税缴纳时间是怎样?

1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

2、对支付时间没有约定或者约定不明确依照合同法的规定仍不能确定的，買受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付

3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者約定不明确的可以协议补充。

4、不能达成补充协议的按照合同有关条款或者交易习惯确定。

5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款

6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理

7、如果按揭购买期房嘚话，要看开发商的付款时间了一般都是在交房前就会办理按揭手续。

买房缴纳契税需要注意什么

购房者在买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定但是购房者在缴纳契税的时候，不同的城市房屋的税率也是有差异的如今各地的土地契税征收税率标准也有了一萣的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的因為土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍

当购房者在购买房屋缴纳契税的时候，一定要去关注自己所在地的契税是否有什么變化购房者在缴纳契税的时候要要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比契税的调整归根结底也昰希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式并且是首套房子，那么契税是在百分の一

购房者具体需要缴纳多少的税费，是与购房者所购买的房子有有关的通常情况下，购房者在购买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入那么税务局会给出一个核定的交税基数。

现在有不少的开发商在收取大家契税嘚时候都没有按照契税的收取流程执行所以购房者在买房时就需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房这個时候就需要缴纳契税。

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