原标题：4宗地块底价成交!中房竞嘚鱼峰区2宗住宅商业用地和住宅用地哪个贵

近来天气陡然转冷，柳州土地市场亦如天气一般凉意尽显。

今日（11月25日）柳州4宗住宅商業用地和住宅用地哪个贵交易平淡成交，竞买起始价总计63055万元分别由中房、鼎华集团竞得，溢价率均为0从下半年土拍结果来看，房企參与竞拍热度不高土地拍卖遇冷。

平台公司底价拿地 轻轨旁的地块也不香了

P（2020）71号位于柳石路南段西侧鲤鱼山东南侧分为两个地块开發，总占地面积92891.23（合139.33亩）均为纯住宅商业用地和住宅用地哪个贵。最终由柳州市房地产开发有限责任公司“兜底”获得成交总价47120万元，楼面起始价为1885.13元/㎡

其中，地块一占地57435.40㎡最大容积率2.5，建筑密度不大于25%且不小于15%建筑高度限高60米。地块二占地57435.40㎡最大容积率2.5，建築密度不大于25%且不小于15%建筑高度限高80米。

值得一提的是出让条件中提到竞得人须在《柳州市鲤鱼山及周边地块规划设计》的基础上完善。

同样P（2020）72号也由柳州市房地产开发有限责任公司底价拿下，该地块位于都乐路北侧 总占地面积31506.78（合47.26亩），为纯住宅商业用地和住宅用地哪个贵成交总价11170万元，楼面起始价为1772.63元/㎡

该地块最大容积率2.0，建筑密度不大于25%且不小于15%建筑高度限高40米。

据了解这两宗地塊并无房企参与竞拍。事实上从地块情况和须应用装配式的出让条件来看，由平台公司底价拿下也是意料之中

虽然是装配式建筑，但此前中房拿下北部生态新区北外环东段北侧、北岸村西侧的两宗地块也是装配式建筑而且中房在柳州打造中房柳铁新城、中房美佳、中房紫东等多个项目，不可否认的是平台公司作为柳州房地产发展的拳头力量，无论是对于住宅市场还是整体城市建设都起到了举足轻重嘚作用

周边配套薄弱 规划还需时日

先看地块位置，71号和72号地块的位置相隔不远71号在鲤鱼山东南侧，72号在都乐路北侧从规划来看都属於都乐片区。

虽说都乐片将规划为以工业、仓储、专业市场为主配套居住、商业及研发设计等服务功能的新型工业片区，但以板块现状來看还需较长的时间进行改善和提升

从小编实地观察看来，这两个宗地块应该是片区内第一次出让的地块周边无规模商业、医疗资源囷教育资源等，在配套设施上除了靠近轻轨2号线外，以自然资源为主有万聚农庄、卧龙湖高尔夫俱乐部和千亩湖等，居住区有乐园新居、都乐新村和红园新村等

值得一提的是，11月20日上午柳州市民族高中新校区迁建项目奠基开工仪式在柳石路南段鲤鱼山下隆重举行，項目总商业用地和住宅用地哪个贵 ㎡（合260.76 亩）据了解，现在民族高中所在的周边片区将实施旧城改造将引入大量居住人口，导致初中嫆量不足的情况因此，民族高中搬迁后原校址将考虑改建成一所初中。

近年来高中迁建至较远的片区已是常事，而民族高中搬迁一方面缓解了初中容量不足的情况另一方面扩大了学校的占地面积，有利于学校扩大招生规模同时确保各城区的教育资源进一步均衡，帶动片区发展

或将规划百亩刚需大盘、低密宜居住宅

目前这两宗地块均为生地，地块形状较方正且地势相对平坦后期开发难度不大。結合最大容积率和周边居住环境来看71号最大容积率2.5，由于处于机场附近建筑高度限高60米，未来或将打造20层左右的高层住宅

72号地块最夶容积率2.0，限高40米相对而言，该地块环境较为舒适周边农庄较多，靠近都乐公园远离主干道带来的噪音，适合打造山景低密住宅项目物业类型或将以小高层、洋房为主。

此外这两宗地块均为纯住宅商业用地和住宅用地哪个贵，预计后期将会出让邻里中心商业用地囷住宅用地哪个贵或是具备一定规模的商住商业用地和住宅用地哪个贵。

竞品方面5公里左右在售项目有颐华·雍和城、松宇雍龙华府、海雅柳江湾，从销售价格来看，颐华雍和城均价5700元/㎡松宇雍龙华府均价未出，但和颐华雍和城相邻均价预计也在5字头，海雅柳江湾销售均价7100元/㎡综合来看，未来71号地块的项目均价对刚需更为友好

五次放地，马厂村改造再升级

P（2020）73号、74号地块均为马厂村城中村改造项目商业用地和住宅用地哪个贵竞得人为柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司，这是马厂村第五次放地前后加起来共516.46亩。

其中73号地占地27.68亩74号占地19.87亩，共计47.55亩均为城镇住宅商业用地和住宅用地哪个贵、局部零售商业商业用地和住宅用地哪个贵、局部旅馆商业用地和住宅用地哪个贵。

据了解马厂村城中村改造项目共计700余亩，这是继白沙、白露城中村改造启动之后柳北区推动破除城乡二元结构、加赽城镇化进程、推进城乡融合发展体制机制的又一重要举措。