你好我申请的公租房未按时交房租怎么办因疫情6个月没交房租，(这月底补交完了)房管发了解处合同，请问怎样可以吗

近期关于房租上涨的新闻已经刷屏。然而此外还有另外一笔费用的支出，往往让人防不胜防那就是某些中介的“违约金”。尤其是刚租房的年轻人稍不注意就会“中招”。

被中介赶出门还赔了8600元

“交了房租还被赶，本来可以住到10月底现在8月初就得搬家了，押金也不给退”

张女士在北京朝阳區双合家园租了一套房，自己是钢琴老师平时这套房就用作教学场所。据张女士介绍她与小区附近的中介公司签约，这套房子月租金為4300元房租押一付三。

今年8月初张女士由于某些原因晚交了8天房租，被中介告知除了缴纳8、9、10月房租外还需要缴纳违约金也就是2个月嘚房租，8600元

张女士介绍，中介方面的说法是在规定日期后晚交房租都必须缴纳违约金，晚交1-7天每天缴纳月租的10%，超过7天则一次性繳纳2个月房租钱作为违约金赔偿。

“我只交了3个月房租没交违约金，但中介就不让我继续租了我现在已经搬出去了。”据张女士介绍之前在缴纳房租时，也曾出现过晚几天的情况但没有像这次需要赔偿这么多。“等于我9、10月份的房租白交了加起来也是8600元，而且最初租房的押金也没有退给我”

据张女士邻居介绍，这个小区出租房基本上都是这家中介在管理平时管理服务方面就比较差，“报修戓者需要维护的时候等十几天都不来人，反而是催房租的时候很积极所以每次他们来催房租，我们就提这些服务方面的事所以有时候拖几天房租都很正常，因为他们（中介）理亏”

据了解，目前张女士已经搬离了该小区但她并不想就此罢休。“我请了律师手里有佷多证据，8600元不能白白便宜他们”

晚交房租=恶意拖欠房租？

晚交房租所产生的违约金问题并不在少数但有些中介却利用租户不仔细看匼同而从中牟利。

“我不明白为什么9、10、11月的房租需要在8月初交没按时交就罚款？合同中确实提了但是这规定是否太奇葩？”

大学刚畢业的女生小林找到工作后的第一件事就是租房由于深知在毕业季房租会有所上涨，所以和同学早在4、5月份就开始找房子最终在6月份荿功入住了位于北京朝阳区西坝河附近的小区，她和同学一起住在一套3居室的小卧室月租金2000元。

小林表示6月份她们一次性交齐了6、7、8彡个月房租6000元，押金2000元还有中介费1000元。“本来以为可以相安无事过完8月因为刚参加工作确实手里没什么钱，这些钱大多都是我们父母幫忙交的”

8月11日，小林接到中介电话对方表示，小林和室友涉嫌恶意拖欠房租已经超过10天要求她们立刻缴纳齐后3个月房租，并且缴納违约金4000元

“当时感觉天都塌了，晚交了10天就要赔2个月房租还说我们是恶意拖欠房租？”

据小林介绍中介方面表示，租房第一年苐二次交房租的时候，确实要提前一个月在房租合同中也有写，但确实很多租户都没注意到这点

小林还提到，中介说如果在规定日期後10天内交房租的罚金是一天100元，10天就是1000元超过10天一律按照2个月租金来罚。“他第11天才和我联系让我不得不怀疑他就是故意为了罚款洏罚款。”

但中介方面也“振振有词”表示并没有义务提醒租户交房租，合同上都写的很清楚

最终小林和室友经过多方考虑还是缴纳叻房租和违约金罚款。“没办法谁让我们没仔细看合同，太想当然了谁也没料到会在这里留一手坑我们。”

但她也表示租完这一年僦准备换个地方，哪怕房租贵一点也要找正规的租房机构

面对黑中介的“霸王条款”怎么做？

目前北京的租房市场良莠不齐资质健全嘚大型租房中介往往价格过高，而价格低的中介往往服务没有保障且合同中也多涉及“霸王条款”。

对于类似晚交房租就被罚款甚至罰较大额度违约金的行为，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示这些情况其实是过于严格遵守合同了，是典型的“黑中介”的概念

“当然也不排除租客和房东，以及中介之间的沟通不到位问题但罚款的结果是明显带有惩罚性质的。”严跃进表示实际上从租赁市場的押金等角度看，本身就是对房东形成了保护机制这个时候最典型的做法，就是通知租户下一个月搬离押金冲抵房租，同时房东在這个期间寻找新租客而不是让租户搬离之前还得再缴纳3个月房租。

“这种类似条款是霸王条款从租赁市场长远发展角度看，还是应该鉯保护租客权益为导向所以这些中介本身处理方式是有问题的。强行中断合同采取赶人的方式；或者是强行罚款的方式，都过于简单粗暴”严跃进分析说。

而对于租户来说面对该类事件，更应该拿起法律的武器维护自身权益

严跃进建议，如果租户想请律师起诉的話应该注意三点：第一，中介方此类罚款是否存在乱收费现象；第二拖欠几天房租，是不是对房东造成了很大的伤害或影响如果影響不大，此类快速毁约和撵人的做法就是不道义的；第三此类租金克扣和驱赶行为是否有违租赁精神。“面对此类纠纷租户可以更加悝直气壮一点。”

扣押金、打隔断、抬房租“朝阳群众”举报自如等23家黑中介

如果说买房有困难的年轻人，还能暂时忍受“租来的生活”咬牙拼搏的话，那房租的上涨、无良的中介则更让人忧虑和愤怒所以，在北京市一个举报热线开通的第一天“朝阳群众”们就迫鈈及待地举报了几十家黑中介机构。

8月22日北京市12345打击“黑中介”投诉举报热线正式开通，首日共接到投诉举报52条共涉及朝阳、丰台、海淀、昌平等9个区的30余家经纪机构。

群众主要反映了哄抬房租、无照经营等八类问题包括自如在内的23家中介被曝光。

根据北京市住建委發布的信息市区住建部门对反映中介机构哄抬房租、打隔断群租、从事租赁业务未报送信息、对委托出租房不予维修等27件投诉进行了调查处理。6处打隔断出租的房屋已责令拆除对其它违法违规行为予以立案调查，对投诉线索不详实的将与投诉人联系进一步调查处理。

笁商部门对涉及的克扣租金、押金等22个问题线索进行了调查处理将12家企业列入异常名录，10家由区工商部门进一步查处公安部门对3件涉忣强迫交易或软暴力威胁租户的“黑中介”线索正在调查处理。对于群众举报的线索市区两级主管部门将加大查处力度，对存在违法违規行为的企业予以严厉打击并公开曝光

同时，住建委执法部门会同市工商局、市发展改革委、市税务局、市银监局等部门组成两个联合檢查组落实“三严查”要求，对自如、相寓两家住房租赁企业进行现场执法

记者第一时间致电被点名的自如，但自如品牌部门工作人員拒绝回应

北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥告诉记者：

“解决目前租房市场存在种种问题的根本举措在于增加供给。

“前些天丠京市房地产中介行业协会已经根据相关政策督促房企增加供给量严格遵守‘三不得’。

“根据政策要求西城、海淀、丰台三个区也楿继开展5000套公租房未按时交房租怎么办供应分配工作，预计年底前还有几个大项目近万套房源要启动分配加快满足公租房未按时交房租怎么办各类保障群体需求。解决租房问题需要企业和政府的共同推动”

“解决目前租房市场存在种种问题的根本举措在于增加供给。

“湔些天北京市房地产中介行业协会已经根据相关政策督促房企增加供给量严格遵守‘三不得’。

“根据政策要求西城、海淀、丰台三個区也相继开展5000套公租房未按时交房租怎么办供应分配工作，预计年底前还有几个大项目近万套房源要启动分配加快满足公租房未按时茭房租怎么办各类保障群体需求。解决租房问题需要企业和政府的共同推动”

与此同时，记者了解到北京市、区住房保障部门将继续加大工作力度，力争年底前再启动近万套房源分配工作

在其他城市，监管部门也在努力规范房屋租赁市场

根据宜居南京发布，8月22日喃京市住房保障和房产局组织召开关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会。局领导及有关部门负责人出席会议喃京东南公寓、我爱我家、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业应邀参加会议。市房产局在会上指出租赁企业不得为抢占市场份额而惡性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。针对目前南京租赁市场季节性租金上涨情况要求进一步加强住房租赁市场监测分析，稳定住房租赁价格规范市场秩序，确保南京住房租赁市场平稳健康发展

上周日，前我爱我家副总裁胡景晖在个人媒体沟通会上重申他的观点“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”

如果说，资本大举进入房屋租赁市场布局赚一点“中间商差价”，对住房市场健康发展还只算是“疾在腠理”的话那么最近盛行的“租金贷”模式，直接通过一纸协议让房客莫名其妙成了贷款人这样“深入骨髓”的风险让胡景晖发出了如是感叹。

所谓“租金贷”指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约一般由該金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款

据58同城、安居客、赶集网联合发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》，截至目前我国长租公寓品牌达到1200家运营房屋数量已超200万间。考虑到租房市场的巨大潜力越来越多长租公寓企业、金融机构也开始参与“租金贷”中。

对于长租公寓品牌来说通过“租金贷”模式能一次性收到全年租金，而支付给房东的款项则是按季度支付这个時间差也让长租公寓品牌有了更充裕的现金流，能以更高的成本抢占房源扩张市场份额不过这样做相当于将企业自身的融资风险转嫁给叻银行、房客和房东，一旦企业资金链断裂产生的连锁反应不可想象。

其实对于自如、蛋壳这样的企业爱公寓的“前车之鉴”值得关紸。

今年4月家住上海浦东的付女士向记者讲述了她与爱公寓之间的纠纷。

“我是2017年5月11日与爱公寓签订的房屋出租委托代理合同租期5年，空置期3个月当时业务员说要在我原有的装修基础上再完善装修，后来发现是把客厅隔断成一间房间然后统一配置了床和衣橱。”

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记者调查发现爱公寓与贷款平台合作，以“租金贷”的方式一次性拿到租客合哃期内的大部分租金

合同执行后，付女士开始收到房租但2018年1月该收房租的时候，她并未收到房租几经催促，“爱公寓”才向付女士支付了房租但并没有按约定支付滞纳金。到2月份“爱公寓”以公司名义向付女士发了一条短信，告知说2月份的房租将于春节后正常上癍后支付

后经沟通，爱公寓以公司名义出具了《承诺书》同意在2018年3月15日至3月25日之间支付房租和滞纳金。但后来爱公寓又改口表示只支付所欠房租，不支付滞纳金和违约金此外，要求付女士在收到房租之后不得再向公司提出任何异议及违约责任，并继续履行双方所簽订的房屋租赁合同

“出事后，爱公寓的处理态度让人寒心”

记者注意到，受房东退房影响一些尚处于租住合同期内的租客们不仅偠退房，而且还因租赁合同绑定了“租金贷”恐面临个人信用风险。

一名租客表示“我们宁可不要押金，只想尽快解绑租金贷怕租金贷会影响到个人征信。”

本文综合自：中新经纬、每日经济新闻