我介绍小开发商地皮使用权多久和有地皮的人开发房子，我从中要一套，如何操作更安全

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-27 19:35 标签： 购买地皮
土地是国有划拨的没有房产证，地主把原土地证过户给开发商地皮使用权多久，开发商地皮使用权多久又卖给我了买卖合同已通过公证处公证。但暂时还没过户請问有保障吗？... 土地是国有划拨的没有房产证，地主把原土地证过户给开发商地皮使用权多久，开发商地皮使用权多久又卖给我了買卖合同已通过公证处公证。但暂时还没过户请问有保障吗？

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划拨土地若符合转让条件的可以转让，参见《城镇国囿土地使用权出让和转让暂行条例》

土地使用权转让必须订立转让合同，一般经过公证受让方需到相关行政管理部门登记，土地使用權转让应当属于不动产之变更故以登记为生效要件，故请尽快登记过户

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这种情况小产权房了保证不了

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1、你这种就是传说中的小产权房办不了房产证。

2、不能说有保障但基本安全。理由是：如果可以过户而你不过戶，房子还在别人名下那原业主随时可以反悔，因为房产证是证明产权的最有效文件以房产证为准。但你这个办不了房产证所以没囿人可以拿一个房产证来找你说这房子是他的，而你的合同也公证过了所以，可以安心地住

3、你唯一不爽的是，这个房子因为没有房產证你很难转手，只能自住

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土地使用权是从开发商地皮使用權多久取得土地开发使用地获准证书开始算的由于开发商地皮使用权多久的资金不到位，或是其他原因造成延误开发（可能过了十年八載）那么真正到了商品房交付使用时就只剩下40年甚至更少了。

不过根据这种情况可以跟开发商地皮使用权多久在价格上做一些协商。

根据国家颁布的《物权法》应该说影响不会太大.只要房价可以，房屋及环境等条件都满意就大胆买下。

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