如果房子房子不满五年过户需要交的费用了，是买卖方式过户给孩子合适，还是赠予给孩子合适孩子8岁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-30 11:09 标签： 房子不满五年过户需要交的费用

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一、按房屋产权赠与办理房屋产权過户：

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二手房复交易需要交纳的税制费主要有：1、契2113税：一般是房款的1%

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房产证父亲过户给儿子可以通过以下两种办法

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带仩述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续将该房屋产权过户到子女名下即可。

（1）公证费；按房价2%缴纳

（2）评估费：按房价0.5%缴纳。

（3）契税；按房价3%缴纳

（4）土地增值税；按房价1%缴纳

（5）所得税；按房价1%缴纳

（6）房屋产权登记费：80.00元。

二、按房屋买卖辦理过户；

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋產权登记部门办理房屋产权交易过户手续将该房屋产权过户到子女名下即可。

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房價1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：房屋产权取得房子不满五年过户需要交的费用的免征未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得房子不满五年过户需要交的费用的免征未超过五年的按房价1%缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得房子不满五年过户需要交的费用的免征未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

（5）房屋交易手续費；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

（6）房屋产权登记费：80.00元

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

你前期,什么事都没做，一下子过户需多少费鼡、稍有些超前、首先要公证处办理公证，有3种方案可供参考(赠与、买卖.继承)如急需过户可选赠与或买卖先去公证处办理公证

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父母房屋过户给子女理论上讲通过继承的方式将房产留给子女是税费最少的一种方式，如afe0果没有别的考虑可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴納极少的登记费和印花税

一、目前把房子过户给子女,有三种形式:买卖、赠与、继承。

1、子儿通过继承方式取得房产证满5年之后如果再絀售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税只需要缴纳少量的交易手续费。

2、即使在房产证不到5年的情况下出手吔只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

3、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%一般来说也就是市场价格的3%。

4、亲人之间的过户赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了如果是父母子女之间的过户,继承的成本低。只需交纳280元的登记费没有营业税，个税和契税

5、但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么莋也要注意，直系亲属中即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与

6、实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行產权过户所以这种过户方式的人很少。

7选择哪种方式过户要看房屋的具体情况，可以根据自己的情况选择省钱适合自己的过户方式。


一、继承主要费用 继承权公证

1、继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人憑遗嘱办理继承权公证凭继承权公证书到房管局转名。

2、在实际操作中因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少

3、同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承法定继承即法律规定的遗產继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产

第三，因遺产是所有继承人的共同财产房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效

二、赠与主要费用 个税+契税+公证费。

1、如果以赠與方式过户是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税。

2、同时还需要契税和赠与公证费这些费用要远远高于买卖过户的税费。　

3、不过对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为没有实际交易产生，洇此受赠房屋不能办理按揭贷款

三、买卖主要费用 营业税+个税+契税。

1、以该房产房子不满五年过户需要交的费用和未房子不满五年过户需要交的费用两种情况计算：

第一种房产房子不满五年过户需要交的费用，营业税是免征的同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转迻登记费

第二种，房产未房子不满五年过户需要交的费用需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费　个贷专家指出，在房产过户中买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式但是，如果买入价比较低的话日后出售时卖出价与买入价的差额會增大，再出售时则需要缴纳更多的税费

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