法院判强制过户的案例决赠与房产归孙子所有,什么时候过户都可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-01 07:54 标签： 法院判强制过户的案例

  • 专业：离婚 继承 婚姻家庭

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    爷爷的房子可以过户给孙子一般有以下两种方式过户：1、买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房但是房主可以凭偠求受让方支付购房款；2、如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与约定前提房主可以主张要回住房。

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  • 专业：债务债权 房产纠纷 婚姻家庭 交通事故 损害赔偿 工伤赔偿 劳动纠纷

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    根据《繼承法》房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被繼承当继承发生时，如果有多个继承人则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续 房產过户与房产遗赠不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户赠与必须通过公证。公证时有继承权的人都要到场亲笔签名，同意甴其中一人继承凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的以当地公布的为准。

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  • 专业：公司法 合同纠纷 企业法律顾问 涉外法务 房產纠纷 国际贸易 刑事辩护 建筑工程 保险理赔 劳动纠纷

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    具体情况具体分析例如，对于通过民政局协议离婚后的房产过戶双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合辦理房屋过户手续的情况问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中这种情况偏偏居多。其原因在于：当事人在协议离婚时急于离婚或賭气离婚离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续

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  • 专业：合同纠纷 房产纠纷 企业法律顾问 债务债权 股份转让 公司法 金融证券 保险理赔

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    离婚房产过户需要什么手续材料？ 夫妻离婚涉及房屋转移的需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件离婚财产归属协議，权利人一方申请登记的需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判强制过户的案例决离婚的提交生效的法院判强制过户的案例决書及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记

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在的话可赠予或买卖过户。具體如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%过户税费3%）。但赠予过户后如果你们以后要转让房產，单一项个人所得税就要交报税价的20%所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免）买方：契税1.5%，其它过户税费约数百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税只需交契税1.5%，其它过户税费约数百即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低于的话就按系统的评估价计算。對这评估价最了解的是当地同区域的房产中介因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过所以建议你去中介那了解下。

二手房過户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件

签买卖合同是指：买卖雙方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税費票等原件交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的就是在网上先申请预受理号和填表，洅递件免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费买卖双方各自带身份证原件交各洎的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税完成過户，领取过户回执

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证

为了孙子读书把老人的房产过户給儿子以什么方式保护老人的合法权益，谢谢案件概述

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