新银行贷款新政策协议与老的有什么不同

[导读]房贷最新政策一颁布将影響八千万个家中,是福还是祸。最近房贷新要求又将要要公布了大家一定要赶紧学习培训一下,今日网编就给大家说说房贷新要求

房贷最新政策一颁布,将影响八千万个家中是福还是祸?

近期又迈入了一项最新动态房贷最新政策又到来了,即将影响八千万个家中那么到底是福还是祸呢?今日网编就给大家介绍一下关于房贷新要求的那些事儿期待我们在开展家中房子购买的情况下,可以把握好房子贷款的新要求都有哪些?那样才会使我们在开展贷款购房的情况下可以更为的轻轻松松,少一份困难

1、10月8日(含)以后签署的匼同书务必根据LPR下款

10月8日,扬城每家银行均已刚开始执行全新定价体制并开启新的房贷合同书。现阶段发布的房贷利率价格均以9月20日發布的LPR加点产生。那么银行什么时候审理的房贷要执行新的LPR全新定价?江苏省银行扬州市支行个人信贷市场拓展精英团队主管冒国振告知三金从省行下达的文档看,依据中国老百姓银行要求今年10月8日为本人住房贷款定价基准变换日,依据该项管控要求今年10月8日(含)以后签署的贷款合同书务必根据LPR下款。而市工商银行个人信贷管理中心经理李雨中表明从10月8日当日审理的贷款,就毫无疑问要参考新嘚“LPR+基准点”的定价新机制执行10月8日前已提交的房贷按哪些现行政策执行?

2、按“审理時间”“审核時间”定义的都是有

市兴业银行銀行房贷部有关责任人告知三金这家银行的现行政策是以审核時间为参考,9月30日以前已审核的贷款参考老合同书老现行政策来执行;10朤8日(含)以后审核签署的贷款合同书,则要参考新合同书来执行李雨中表明,市工商银行则以审理进到系统软件的時间为标准“10月8ㄖ前早已审理的房贷,群众能够 挑选原先的依照基准年利率的价格体制还可以挑选依照新的根据LPR定价基准来执行。”冒国振告知三金這家银行针对10月8日前审理的房贷,则以“合同签订時间”为标准依据这家银行的要求,今年10月8日前已进件未审核根据或已审核根据但未與顾客签定纸版合同书的需根据LPR定价基准再次汇报审核。早已但款还没有放的该怎么办

3、仍按原合同书承诺执行,也是有银行要求群眾可随意选择

10月8日前假如购房者已与银行签署了借款协议,但银行并未在这个時间前下款该参考哪些现行政策执行?据了解中央银荇公布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》也确立,今年10月8日前已派发的盈利性本人住房贷款和已签合同但未派发的盈利性本人住房贷款,仍按原合同书承诺执行

“已签合同但未派发的能够 根据原基准年利率下款,终究合同签订也意味着着借款协议早巳宣布起效”冒国振告知三金,江苏省银行充足给予了这种顾客一定的决定权已审核根据且在今年10月8日(没有)以前与顾客签定根据基准年利率借款协议的,贷款顾客可挑选下列二种方法之一解决:1、依照签定的根据基准年利率的借款协议现行政策下款2、顾客也可与這家银行商议根据LPR定价基准下款,但需要签定合同补充协议以前早已下款的总量贷款该怎么办?

4、仍按原合同书承诺执行

这些早已发放貸款的老房贷会出现变化吗李雨中表明,中央银行已明确规定各银行在新派发的贷款中关键参照LPR定价并在浮动利率贷款合同书中选用LPR莋为定价基准。为保证有序推进总量贷款仍按原合同书承诺执行。而昨天采访的市招商银行、兴业银行银行、江苏省银行等银行均表奣,在新政策前已派发的总量贷款仍按原合同书承诺执行,不容易有变化房贷利率下一步是降还是涨?

5、LPR价格短时间将会变化并不大银行“加点”难以预测分析

扬城银行人员强调,在公布房贷最新政策的另外老百姓银行有关责任人先前也表露,新的LPR产生体制并不会使房贷利率降低从官方网的表态发言看,LPR价格短时间的将会变化并不大但银行的定价是参考LPR价格加基准点转化成,银行的“加点”最菦会是否变化则难以预测分析

“银行提升加点或减少加点,这一难以预测分析跟贷款要求、银行资产的是多少、银行业务流程导向性嘟是有关联。”冒国振告知三金例如邻近年底,有的银行资金运用还很比较宽松不清除会减少“加点”吸引住顾客。如果有的银行资產相对性焦虑不安不清除会上涨“加点”。假如销售市场上总体的贷款要求降低银行则将会减少“加点”争夺顾客,相反也是除此の外,如果有银行偏重于房贷业务流程或是不偏重于此项业务流程其“加点”现行政策都是有将会会产生变化。

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2、原材料的挑选要做到环保等级

铺砖和赱水电工程一定要严格把关防止装修工长和职工多走几十米的水管。室内装修完工不必马上住进来,要自然通风半个月以上由于不管多环境保护的原材料,都是释放出一定的有害物那样自然通风,能够 稀释液房间内有害物的浓度值搬入以后能够 在房间内挑选几棵綠色植物,消化吸收有害物有一定的协助

房贷新要求的袭来,相信早已拥有许多的家中早已遭受了影响期待这一信息能够 协助到大家。针对室内装修要留意什么关键点大家还是要多多的学习培训,那样才会把自己家中的房子可以设计方案的更为美观大方让我们的日瑺生活也可以愈来愈幸福快乐。期待可以协助到大家感谢大家的收看。

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原标题:展期、借新还旧、还旧借新、无还本续贷、贷款置换、循环贷傻傻分不清楚(内附清晰结构图)

来源 | 跨境金融监管 作者 | 刘诚燃,刘绍芳

编者:近期旨在缓解尛微企业融资压力的”无还本续贷“一词大火,其实在银行信贷业务中,除无还本续贷外我们还会遇到一些比较相似,但又存在较大差异的词汇例如贷款展期、借新还旧、还旧借新、贷款置换、循环贷等等。

本文从基本概念出发对这几类常见的贷款品种之间的联系囷差别进行梳理。在正式介绍这些基本概念之前我们首先从大框架上来把握这些贷款类别。

首先贷款展期、借新还旧、无还本续贷其實均属于广义贷款重组的范畴,其中贷款展期、借新还旧属于狭义贷款重组;无还本续贷则并不属于狭义贷款重组。

狭义贷款重组是指甴于借款人财务状况恶化或无力还款而由借款方对合同条款做出调整一般包括贷款展期、借新还旧、减免利息、减免部分本金、调整还款方式(包括调整还款时间和利率)、改变担保条件,例如金融质押品质押变成房地产抵押,抵押变成保证担保保证担保变为信用方式等。以上形式均为带有减让行为的贷款重组行为

根据2007年《贷款风险分类指引》(银监发[2007]54号),需要重组的贷款应至少归为次级类重組贷款的分类档次在至少6个月的观察期内不得调高,观察期结束后应严格按照指引规定进行分类。

无减让的贷款重组行为不属于狭义贷款重组例如,最近大热的无还本续贷

还旧借新(收回再贷)、循环贷(授信)不属于贷款调整范畴。其中收回再贷前一笔贷款合同嘚终结和新一笔贷款的开始;循环贷是循环授信的俗称,是指在规定授信额度内多次使用,随借随还的行为

贷款展期,其实在1996年颁布嘚《贷款通则》中进行了明确的规定所谓的贷款展期,是指借款人不能按期归还贷款的应当在贷款到期日之前,向贷款人申请延长原借款的还款期限使借款人得以继续使用借款。贷款展期实际上是对借款合同还款期限的变更即贷款到期不能按期归还,融资方经批准辦理延长归还时间如下图所示:

举个例子,企业A在2017年12月27日向银行B借了一笔1年期流动资金贷款到2018年10月15日,企业A发现由于资金周转问题鈳能无法在今年的12月26日如期还款,此时企业A立即向银行B申请贷款展期,经银行审批同意后这笔贷款的期限延展半年至2019年6月26日。

需要注意的是贷款展期应当以银行同意为前提,银行根据借款人的申请对借款人不能依合同约定归还贷款的情况进行调查了解,重新评估借款人的偿债能力从而决定是否同意展期。对于经营情况恶化无法通过经营现金流偿还的借款人应及时采取资产保全措施,而不得为掩蓋贷款质量办理展期

银行经审查同意贷款展期的,应及时与借款人签订《展期还款协议书》《展期还款协议》不能仅仅表达银行准许展期的意向,还应当明确约定展期期限

银行不同意贷款展期的,即便借款人提出了展期申请未按时还贷款仍然构成违约,按逾期贷款處理

贷款展期一般并没有次数限制,但展期期限会有限制实际上,展期只是融资人应对一定时间内的流动性之需故展期期限法规上嘟有严格的时间限制。接下来我们来看一下不同的法规对贷款展期的规定。

上述均为可以展期的政策文件从这些文件中,可以得到以丅信息:

展期的次数:法规中凡是带有展期次数/期限“累计”字样说明法规层面可以多次展期,大部分贷款并未限定展期次数仅限定┅次创业担保贷款除外。

在现实业务中一般商业性贷款银行展期展一次,且往往是基于企业有特殊情况比如,以应付企业短期资金鋶动性问题无法按期还款企业向银行提出申请延长还款期限。

贷款最长期限:不管任何贷款都有最长贷款期限,也就是原贷款期限加上展期后的期限不得超过这一限定,例如《个人贷款管理暂行办法》中,一年以上的贷款贷款期限(包括展期)不能超过最长贷款期限。

以上我们例举了可以展期的情形但是并非所有贷款都可以办理贷款展期。例如

事实上,搭桥贷款性质已属于过渡性贷款为之後长期融资提供短期资金安排,性质上分析展期不适宜用于搭桥贷。

对于同业业务同业通过业务到期重新签订合同的办法,从而降低限制展期的影响

银行应根据贷款期限的长短,结合上述期限及展期的限制在签订展期协议时,制定出一个合理的展期期限

关于贷款展期后的利率,依据现行制度规定展期后的贷款基准利率执行原贷款期限加上展期期限的利率。若该年限达到新的利率期限档次时从展期之日起,贷款利息应按新的期限档次利率计收

展期协议签订后,除还款期限和贷款利率外原合同的其他条款仍然有效。也就是说贷款展期是对原有贷款合同的变更,并不是重新开启新的贷款此时我们会发现按期限划分,贷款类型会发生变化例如,1年期短期贷款如果展期1年则贷款从短期贷款变为了中期贷款。

最后在贷款展期中,我们还需要注意含有抵押或者质押等担保条件的贷款展期关於这类展期,贷款银行与借款人签订《展期还款协议》应当征得担保人同意重新落实借款担保措施,确保抵质押品连续有效不能债权懸空。

总体而言从风险角度,监管对展期的态度偏审慎;从风控角度银行一定是要求审慎做展期,不能掩盖不良贷款尽管从近期高層对扶持小微和民营的角度,要求不能抽贷停贷,压贷;2016年文件《关于做好银行业金融机构债权人委员会有关工作的通知》直接要求债權银行业金融机构可通过必要的、风险可控的收回再贷、展期续贷等方式最大限度地帮助企业实现解困。

对于展期后逾期的贷款超过┅定的期限,其应收利息不再计入当期损益至少归入次级类。

借新还旧是指贷款到期(含展期后到期)后不能按时收回又重新发放贷款用於归还部分或全部原贷款的行为。借新还旧一般在流动资金贷款中运用较多

借新还旧从其本质上讲,是对原借款合同中贷款期限、利率等条款的变更其实质内容是对借款期限法律契约上的延长。其特殊之处在于该笔借款仅用于偿还前一笔到期借款借款人只需继续向银荇支付利息。这在效果上相当于给借款人的前一笔借款予以了延期而且借款人不需要支付因借款逾期而产生的较高的利息。当然借新還旧在效果看,类似贷款延期但是两者其中一个区别是借新还旧有用一笔新现金流代替旧现金流的过程,属于重新签订一个贷款合同洏贷款展期仅是对原有合同的变更。

借新还旧包括两种情形第一种情形是在本行借新还旧,例如融资人A在贷款到期时无法如期偿还银行B嘚贷款融资人A与银行B重新签署一份新的借款合同,确定新的时间、利率和金额此时,融资人A和银行B形成新的借据代替此前签订的借款凭证。在实际业务中银行B通常会将这一贷款进行标识。

第二种情形是通过其他融资方式偿还融资人在贷款到期无法偿还银行贷款新政策时,新借另一家银行的贷款用以偿还银行旧贷款的行为。例如企业A向银行B借了一笔1年期的贷款,贷款到期后由于企业A临时资金周转出现问题,不能及时变现偿还银行B的贷款企业A通过向银行C贷款偿还银行B的贷款。

从“借新还旧”的本质我们可以总结出它的基本特征:

1.前一笔借款已经到期;换句话说,如果借款合同履行期限未满就不会产生“借新还旧”贷款。

2.借款人是由于银行认可的原因而不能归还因为实践中,借款人不能归还借款的原因很多例如,银行一般是在企业经营正常只是遇到临时性资金周转困难或企业经营体淛变更情况下,并且在对其信贷资产不会造成威胁时才可能采用“借新还旧”的方式发放贷款对于企业因生产经营不善,到期无法正常償还贷款经过银行同意,可以通过借新还旧的方式重组贷款但是,如果企业已严重亏损、资不抵债银行应该及时采取资产保全措施,而不得为掩盖贷款质量办理借新还旧另外,根据银监有关”贷款五级分类”规定借新还旧至少是”关注类”贷款。

3.借贷双方同意以發放新贷款的方式归还旧贷款借款合同是双务合同只有双方达成协议,合同才能依法成立

关于借新还旧和贷款展期,主要对比如下:

對原有贷款期限的延展性质为合同变更,而非形成新的债权

新的现金流去替代旧的现金流形成新的债权。

不需要重新进行授信也不偅复占用银行授信额度和贷款额度。

如果授信已到期需延长授信期限。

资金融出方在一个时点增加一个授信额度完成后,当天还原授信额度至原状

贷款到期(含展期后到期)后

1年期短期贷款如果展期1年,则贷款从短期贷款变为了中期贷款

若银行向企业发放一笔1年期的流動性贷款,借新还旧从本质上是属于新发放贷款按照贷款期限分类时,应将原贷款和新贷款都统计为短期贷款

三、还旧借新(收回再貸)

还旧借新是指借款人用自有资金偿还原贷款后,因生产经营需要向金融机构重新办理借款的行为。从这一定义看出还旧借新和借噺还旧在时间点上存在重大不同:还旧借新是偿还旧贷在前,再借新贷在后;而借新还旧是指以借新贷偿还旧贷因此借新贷在先,偿还舊贷在后

虽然还旧借新和借新还旧仅仅位置颠倒,看起来比较相似但实质大相径庭:借新还旧属于狭义贷款重组的行为;而还旧借新則属于银行正常新发放一笔贷款业务。

在传统模式中前期贷款到期后必须先还款才能再贷款。为了还款企业必须先筹集一笔资金,甚臸通过民间借贷拆借高息资金给企业带来很大的压力。针对这一问题还旧借新中的还旧现金流来源不能是筹资性现金流,以及还旧现金流利息不能超过经营性现金流贷款利息因为一旦利息过高,会造成融资人负担过重从而加大融资人的违约风险。

循环贷(授信)是指由借款人提出申请并提供符合银行规定的担保或信用条件,经银行授信审批对借款人进行最高额度授信,借款人可在额度有效期内隨借随还、循环使用的一种贷款方式个人信用贷款包括信用卡,以及企业基于流动资金测算后,申请的流动资金贷款多采用这一模式

循環贷,或者说循环授信更多的是偏重银行授信授信是指银行向客户直接提供资金支持,或对客户在有关经济活动中的信用向第三方作出保证的行为注意,授信不等同于贷款贷款是银行或其他信用机构向借款人所作的借款,须在一定期限内归还,并支付利息;授信是一种风險控制的概念。客户对银行的需求不仅包括贷款还有票据、信用证等。授信的范围比贷款更广

从上述定义我们可以看出,循环贷具有鉯下基本特点和优势:

1.余额控制循环使用。即该贷款为余额控制在额度和期限内,借款人可以自行搭配每次使用的金额贷款归还后,可以继续循环使用额度直至达到最高余额或期满;

2.随借随还、用款灵活:借款人可随时办理提款,方式灵活还款亦然。

注意循环貸款一般会设置一个总额度有效期限,一般不少于3年超过这一期限,银行会重新授信以及设置相关条件;另外有效期内,每一笔贷款均有期限融资人可以提前偿还,一旦超过还款期限也会形成逾期。

为更清楚循环贷的基本运作形式接下来我们通过信用卡的例子进荇说明。信用卡就是银行对持卡人一个总的授信额度持卡人在当月可以借在授信额度以内的任何借款,在下个月某一期限或者提前偿还同时下个月可以继续进行借款,下下个月进行偿还以此往复。

在循环贷款中借款人只要授信期限没到,不突破剩余授信额度可以申请下一笔贷款。当然循环贷中每笔借和还,银行都需要单独建账

在银行的授信产品种类中,并没有“置换贷款”这个名词置换贷款是从贷款用途的角度对贷款进行描述。

贷款置换主要有两种形式第一种是一家银行放贷给企业,企业再用这笔贷款资金偿还他行贷款简单来说就是从一家银行借钱偿还另一家银行的贷款。第二种是一家银行放贷给企业企业再用这笔贷款资金偿还股东借款。两种模式嘟可能会出现多层贷款置换情形(即原始贷款经历多次贷款置换)

注意这两种情形下,用一笔贷款置换另一笔贷款这两笔贷款的用途是须偠保持一致的。在资金用途监测中我们所谓”穿透原则”, 即一穿到底一直穿透看到第一手贷款时候的资金用途,防止出现贷款资金被挪用的连坐问题

为简化情形,我们仅仅分析一次贷款置换此种情形下,第一手是银行贷款新政策的贷款置换银行可要求客户提供原始贷款授信合同和提款通知书,必要时要求客户进一步提供贷款用途凭证(资金使用的有关合同和发票)予以交叉验证;如果属于第二种凊形,第一手是股东借款的贷款置换银行需要从严审核股东借款的资金用途证明,让企业提供资金使用的有关合同和发票予以证明前手囷后手贷款用途真实性和一致性

贷款置换在个人住房抵押贷款时也曾出现。举一个例子客户A从银行B贷款买房,后来发现银行B的贷款利息比较高而发现另一家银行C的利息比较低,此时客户A的操作是先向银行C申请贷款,用所贷款的钱清偿银行B的剩余贷款为了限制银行間恶性竞争,各地央行货币信贷部门早已三令五申严禁这一行为并通过各地自律机制予以监督,若有同业举报势必会影响到宏观审慎評估”竞争行为”这一项。

值得注意的是一般贷款置换,如果不做二押或者银行不接受二押,可能要找一个过桥方或第三方担保方否则银行在没有任何风控的情况下很难给融资人放款(等到融资归还原银行的借款,抵押物才能释放出来押给新的放款行)

由于贷款置換用途不太好监测,可能涉及资金空转问题在2017年3、4月的三三四检查中的三套利,明确将违规贷款置换视为“资金空转”具体规定如下:

(2)是否存在以本行表内表外融资违规置换他行表内表外融资等方式,用于企业举新债还旧债资金未被真正用于生产经营的现象;

(4)是否存在违规发放“搭桥贷款”,套取银行资金进行民间借贷及投向高利率行业的现象

2018年11月9日,在北京民企融资闭门会议上北京银保监局筹备组组长李明肖提出,要进一步推动小微企业续贷政策落实这个政策能及时解决优质企业贷款到期后过桥困难。但是我们的续貸业务民营企业也要清楚,不能把续贷、借新还旧与展期之间混淆这三者之间有本质不同。

在今年的8月6日《央视新闻联播头条报道德州“无还本续贷”:稳金融实践 服务实体经济发展》的文章成为金融圈热文,使得无还本续贷引起较大的关注

其实,早在2014年7月银监發36号文就对无还本续贷做出了规定。对流动资金周转贷款到期后仍有融资需求又临时存在资金困难的小微企业,经其主动申请银行业金融机构可以提前按新发放贷款的要求开展贷款调查和评审。符合5项条件的小微企业经银行业金融机构审核合格后可以办理续贷。

银行業金融机构同意续贷的应当在原流动资金周转贷款到期前与小微企业签订新的借款合同,需要担保的签订新的担保合同落实借款条件,通过新发放贷款结清已有贷款等形式允许小微企业继续使用贷款资金。所谓的无还本续贷也就是贷款到期后,小微企业不用花费1分錢直接办理续贷偿还本金。

在2017年7月25日银监会印发的《关于促进扶贫小额信贷健康发展的通知》(银监发〔2017〕42号)中,继续提出:对于貸款到期仍有用款需求的贫困户支持银行业金融机构提前介入贷款调查和评审,脱贫攻坚期内在风险可控的前提下,可以无须偿还本金办理续贷业务。

2018年业务制度更新时已经正式将无还本续贷纳入1104报表体系,在S(F)63中增加了无还本续贷填报选项

无还本续贷其实就昰为了解决小微企业临时资金周转不过来,也就是缓解正常经营的小微企业借助外部高成本搭桥资金转贷的压力通过直接续贷,省去了還贷再申请贷款的审批时间解决了这段时间内企业为了归还贷款而产生的资金成本问题。

例如小微企业A向银行B借了一笔1年起的贷款,箌期后该企业并非无力偿还贷款,而是如期偿还贷款可能需要付出比较高的成本而且企业还需继续申请贷款,企业A直接通过续贷从銀行B获得另外一笔贷款,用来偿还此前到期的贷款

如果假设企业A在银行B中仅有100万的授信额度,为办理续贷业务银行B临时增加企业A的授信额度至200万,企业A向银行借100万用来偿还之前的100万,还款完成后企业A在银行B的授信额度恢复至100万。

在实际业务中银行办理续贷业务后,需要在在信贷系统中单独标识续贷贷款建立对续贷业务的监测分析机制,提高对续贷贷款风险分类的检查评估频率防止通过续贷人為操纵贷款风险分类,掩盖贷款的真实风险状况

银行B续贷金额应与企业A上一笔未结清的贷款金额相同,并且贷款资金在银行信贷账户和企业结算账户中进行短暂过渡企业A应授权银行在企业还款账户中适时划回续贷资金,避免企业违规占用续贷资金或与其产生法律纠纷

此处我们再强调一下续贷的金额问题,一般来说续贷金额不能超过上一笔未结清贷款余额,例如北京银保监局筹备组组长李明肖在11月9ㄖ的民企融资闭门会议上也提到,“上次借三百万续贷续出五百万,那不叫续贷那叫扩大,扩贷不是续贷”

那么,收回一部分资金再发放比原来贷款本金少的借新还旧是否属于续贷?例如企业贷款500万,提前还款100万剩余400万到期前申请续贷,是否纳入无还本续贷的統计范围如果在原合同项下企业自愿提前归还,剩余400万办理续贷符合无还本的基本精神但是这里的难点在于如何判断是企业自愿还是銀行压贷?若部分银行为了控制小微企业风险在做续贷过程中,要求企业压缩一部分本金此种行为一定程度上缓解了掉头资金成本高嘚烦恼,不符合无还本的基本要求

无还本续贷真正做好,可以为企业真正降低融资成本有效解决了掉头资金成本高的痛楚。但续贷政筞同时存在另一个问题就是容易被银行用于隐藏不良贷款,导致五级分类存在偏离因此对于什么样的小微企业符合续贷条件,银监发36號文也做了明确规定

办理无还本续贷,需要满足5点要求:

1、依法合规经营这点大部分企业都能满足条件。

2、生产经营正常具有持续經营能力和和良好的财务状况。换句话说企业实际有现金流可以偿还贷款本息,但一时间筹措偿贷资金偿还会影响到企业的利润

3、信鼡状况良好,还款能力与还款意愿强没有挪用贷款资金、欠贷欠息等不良行为。

原流动资金周转贷款为正常类且符合新发放流动资金周转贷款条件和标准。意味着企业偿还完贷款后符合银行授信准入条件,可以再次申请流动资金贷款

银行业金融机构要求的其他条件。

北京银保监局筹备组组长李明肖在11月9日的民企融资闭门会议中也提到续贷业务是激励型的政策,不是救济型的政策要满足五大特点:

首先,企业生产经营是正常的;

其次企业还本付息信用记录良好;

第三,企业投向要服务国家环保政策;

第四贷款不能发生挪用;

苐五,续贷不能超过原来商业合同中贷款的期限和金额

无还本续贷对象则主要针对小微企业。36号文只是给小微企业放开了续贷政策小微企业本身就包括小型企业、微型企业和个体工商户、小微企业主的生产经营性贷款。因此除了给企业可以办理续贷外个体工商户和小微企业主生产经营性贷款同样可以办理无还本续贷。

现实中更多的中型企业也有续贷的需求部分银行同样给大中型企业办理了续贷业务,而且大中型企业单元格是放开的担心填报后监管后是否会查合规性问题。笔者认为还是要从五级分类的核心原理来判断无论借款人昰谁,只要借款人能够履行合同没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还,依然可以归入正常类贷款但如果是仅仅是通过续贷来掩盖不良贷款,则有可能违反了审慎性经营原则

从本质来讲,无还本续贷其实就是借新还旧但是相对于传统意义上的借新还旧而言,無还本续贷比较特殊两者之间仍存在区别,主要体现在以下几个方面:

在办理条件上无还本续贷更为严格。部分借新还旧案例中企業因生产经营不善,到期无法正常偿还贷款通过借新还旧的方式重组贷款;而续贷业务虽然也是借新还旧,但其前提条件是企业生产经營正常财务状况良好,但收回再贷会增加企业的筹资成本由此造成了借新还旧和无还本续贷风险分类的差异。

在贷款分类方面关于銀行对借新还旧的认定:

按照《贷款风险分类指引》(银监发[2007]54号)第十条,对于借新还旧或者需要通过其他融资方式偿还的贷款至少归為关注类。

而银监发[2014]36号文则明确规定“科学准确进行贷款风险分类”银行应当根据企业经营状况,严格按照贷款五级风险分类基本原则、分类标准充分考虑借款人的还款能力、正常营业收入、信用评级以及担保等因素,合理确定续贷贷款的风险分类;符合正常类标准的应当划为正常类。

在适用范围方面借新还旧和无还本续贷也存在一定的差异:

相对于无还本续贷而言,借新还旧的适用范围更广适鼡于那些遇到临时性资金周转困难或企业经营体制变更等导致无法正常偿还银行贷款新政策的企业或者个人。

而无还本续贷主要适用小微企业旨在缓解正常经营的小微企业借助外部高成本搭桥资金转贷的压力。

本文我们主要从基本概念出发介绍了贷款展期、借新还旧、還旧借新、无还本续贷、贷款置换、循环贷之间的差别和联系,最后关于本文,我们总结以下几点:

狭义重组贷款包括贷款展期;

狭义貸款重组贷款不包括无还本续贷;

循环贷和重组贷款之间并没有任何关系;

还旧借新和借新还旧虽然位置颠倒实质则大相径庭;

贷款置換属于减让的贷款重组行为。

记得我曾经说过:对于房地产行業来说今后再无利好消息。

三条红线之后本消息对房地产行业来说无异于是雪上加霜。

因为作为资金密集型的房地产行业来说资金來源一靠融资、二靠卖房回款。

融资方面比如银行借款、债券、信托等卖房回款就是把房子卖给购房人群。

融资方面不用多说恒D的例孓已经血淋淋了,最新消息是恒大地产与1300亿战投中的863亿战投签订补充协议战投同意转为普通股权长期持有(典型的炒股炒成股东)

虽然恒大这1300亿压力暂且算是解决了,但是已有的8000千多亿负债以及近4000亿的短期有息负债可一点而都没减少哦

卖房回款这方面呢?很多购房人群並不是全资购房的而是借助银行贷款新政策加杠杆购房的,国家严控房贷比例可以说在“卖房回款”这端给房企当头一棒。

虽然有银荇说过未见文件但是,在我国有些政策是不需要文件下达的哦“窗口指导”一下就好啦!

房贷利率占比降至30%以下意味着什么呢?

若新增房地产贷款占比降至30%该比例水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。房地产去库存政策后房地产贷款新增占比自2015姩的30.6%,猛增至2016年的44.8%到2019年末降至34.0%。

对于房地产企业融资端和个人融资端都被上锁了。

这意味着高层如我所言是真的下决心去房地产化。

我想到了现在这个时间点,没人再怀疑这一点吧!

不仅如此我们再来看看其他的消息。比如:

沈阳禁止首付贷、提高二套房首付比唎(从40%提高至50%)、提高增值税免征门槛(免征年限由2年调整到5年)

长春购买第三套及以上商品住房不予发放贷款;

唐山规定对于改善居住條件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于50%;对于购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款

东莞公积金贷款额度降低,首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

这些城市的政策主要是為了防止勉强上车的人加高杠杆上车这样的家庭容错能力有限,经受不起风雨如果勉强上车后遇到挫折,必然会走极端政府此举有┅点“维稳做在前面”的意思。

历史文章我也说过高层想控制房地产不是很难,融资端下手就行了主要就是控制银行,现在来看国镓就是从融资端遏制房地产的恶性发展(控制住企业贷款和个人贷款,基本上就锁住了房地产行业)

别看地方城市多么不情愿,但是没囿钱他们什么也做不了。毕竟几大行基本上属于高层的直属机构岂是地方政府可以左右的啊。

很多人分析中国的房地产不是局限于过於的历史经验刻舟求剑就是孤立的看待房地产对中国经济的影响力

但是,这是不够的分析中国房地产要牢记两点:人口和经济。清醒嘚认识到中国人口老龄化的事实以及全球的视角认清当前中国经济所面临的局势

唯有这样,您才可以理解“房地产已死”这五个字!

对於中国房地产的分析不再赘述详见我的万字长文:

【最新版】1.3万字讲清楚房地产的没落趋势

更多房地产分析文章详见公众号:悟空新之助,欢迎朋友们来访!

PS:除了硬刚需其他的不建议购房,一二线核心区也不例外!

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