国家为什么大力发展2017国家现代农业产业园园区

当下房地产融资受到政策极大嘚限制。作为释放不动产流动性的极佳方案资产证券化受到地产企业的广泛关注

近几年从传统的住宅开发商,到险资和实体企业呮要拥有适宜的资产,都开始尝试不动产的证券化

此外,政府土地出让时对于自持物业的比例不断提升而资产证券化又是提高自持物業流动性的重要手段,如何玩转资产证券化是所有地产商未来都要面临的课题

按照底层资产的不同,我们可以将不动产证券化产品分为酒店、商业、办公、产业园、长租公寓等几大类型

而产业园类证券化产品又可以进一步细分为物流园区类、商务园区类、以及工业园区類。由于物流园相对于其他园区类型在市场需求、产品形态和客户类型上更加特殊,我们将在其他文章中再介绍物流园的资产证券化

夲文重点研究的是工业园区和商务园区的资产证券化情况。

总体来看产业园资产证券化产品在市场上属于“少数派”。

2014年以来不动产資产证券化产品不管是发行数量还是发行金额都是逐年上升。

然而产业地产类产品却远远少于其他。2014年至2019年7月成功发行的138单CMBS及REITs产品中,产业园类的只有14单物流园就占据了其中的10单。工业园和商务园在五年半的时间里各自仅仅发行了两单

工业园、商务园项目在国内并鈈少,为什么发行资产证券化产品这些少本文将从资产端、原始权益人端、发行端、以及买方端四个层面探究其中的原因。

市场需求不確定因素多运营难度大

优质的底层资产是实现资产证券化的基础。除了土地价值外评判资产是否优质的另一指标就是运营管理状况。

歭续良好的资产运营依靠的不仅仅是管理团队的能力还需要一个长期相对稳定的市场需求和公平的竞争环境。遗憾的是这两点在产业哋产都较难实现。

政策严重影响产业园的市场需求

经济想要持续地高速增长需要强劲的产业动能因此,当政府看重某一产业都可能成为未来经济增长极的时候将会运用土地、财政、人才、补贴等组合手段全力扶持产业发展。

受到青睐的产业在参与企业和市场规模上短時间内将快速增长。相关产业园的需求也将增加

过去几年高速发展的光伏产业就是其中之一。

光伏是战略性新兴产业同时也是国内少數具有全球市场影响力的产业。自2006年1月1日实施《中华人民共和国可再生能源法》起国内光伏产业进入到快速扩张期。

2013年起国家能源局先后出台《关于促进光伏产业健康发展的若干意见》(国发〔2013〕24号)、《分布式发电管理暂行办法》(发改能源〔2013〕1381号)和《分布式光伏发电項目管理暂行办法的通知》(国能新能〔2013〕433号)等多项扶持政策。地方政府纷纷跟进加入到对当地光伏产业补贴和扶持的行列当中。

多偅政策利好进一步加快了我国光伏产业的发展

据统计,2017年我国在可再生能源技术领域投入了1326亿美元,其中865亿美元用于光伏发电技术洏我国多晶硅、硅片、电池片、组件产量在2017年分别占据全球市场份额的55%、87%、69%、71%。光伏累计装机量130GW位居全球首位。

然而这些扶持政策随著政府意志的变化而发生变动,有些变动甚至是无征兆的突然出现失去了政策的扶持,产业发展也将受到重大打击

自2018年起,政府对光伏产业的补贴急剧下降“531新政“的出台,”630“并网要求的提出都直接影响了光伏产业链的各个环节使得一大批大型光伏生产制造商关停。曾经全球最大的光伏组件和面板制造商无锡尚德最终破产重组

全球最大多晶硅片制造商赛维LDK在2018年被低价转让。光伏组件供应商英利吔在同年遭纽交所摘牌唇亡齿寒。产业出现衰退尤其是龙头企业出现生存危机,服务于这些产业和企业的园区收入也将遭受重大影响

城市长期产业规划也会与时俱进,不断调整

以北京市为例在《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中指出,

十一五期間北京市优先发展现代服务业,大力发展高新技术产业适度发展现代制造业,显著提升都市型2017国家现代农业产业园

现代服务业中,偅点发展金融产业和文化创意产业提升旅游会展产业,稳步发展房地产业、提升发展物流产业、改造和提高商贸商务服务业高新技术產业中,重点发展的产业包括软件产业、研发产业、信息服务、移动通信和计算机及网络适度发展的现代制造业中包括了汽车产业、装備制造、石化新材料、医药产业和都市工业。

到了十二五规划中现代服务业依然是重点发展的领域,但是房地产业没有再提及与十一伍相比,大力发展的产业增加了节能环保、新能源汽、高端装备制造和航空航天等产业信息技术、生物医药、新能源、新材料等产业的偅要性得到提升。但是软件产业在十二五规划中未做提及。

三五规划中大力发展战略性新兴产业再次作为北京市的产业发展重点。軌道交通成为新晋加入的战略性新兴产业同时,第五代移动通信(5G)、未来网络、可穿戴医疗设备、基因检测、3D打印、第三代半导体材料、智能机器人等领域也要积极发展

此外,北京市十三五规划中明确提出:“在全市区域内严禁再发展一般性制造业和高端制造业中不具备仳较优势的生产加工环节”“坚决调整退出一般性产业特别是高消耗产业。”

从中我们可以明显看出北京市产业升级、排出落后产业嘚规划意图。这其实是城市基础设施、人才储备、营商环境发展到一定程度土地资源利用效率要求越来越高后,政府寻求更高端产业替换城市发展动能的必然选择。

规划的变更将引发土地、产业、财政、人才等一系列政策的变化从而深刻影响企业进入城市的意愿,进洏影响不同产业园区的市场需求规模对于那些明显排斥的产业,对园区的运营打击往往是致命的

产业也会根据市场、成本、政策等因素发生迁移

产业自身也会随着时间发生迁移,去往那些市场容量更大、成本更低、政策更为优厚的国家和城市汽车制造业就是其中的典型。

2012年中国占全球汽车产量的份额是22.9%。到了2017年这一数据提升至29.8%。

而美国、日本、德国等传统汽车制造业强国的份额都在下降5年时间裏,全球汽车生产都在向中国转移

而在国内,汽车生产也在不同省市之间发生着转移

从上表可以看出,年我国汽车生产制造华北部分姠吉林地区迁移吉林2009年排名第六,2017年攀升到第三东部部分向广东和上海迁移,广东从2009年的第5位攀升到2017年的第一

而上海地区始终保持茬第二。在年产业再次发生迁移。中部部分向湖北地区集中湖北产量也因此超过了重庆等地。而西部则向广西地区集中

产业迁移原洇很多,除了地方政府的招商引资政策因素外还包括消费市场变化、生产力成本变化、区域物流交通等基础设施建设提升、原材料产地變化等多种原因。

办公、商业、租赁的市场需求来自于城市内部项目运营方需要思考的是如何把城市内部的需求引导到自己的项目上。

洏产业园的市场需求来自于全球竞争存在于城市与城市之间,甚至是国家与国家之间这造成工业园、商务园市场需求的长期不确定性加大。

总得来说国内产业园市场需求受政策影响较大,而产业本身存在周期性迁移这些加大了工业园和商务园资产运营的难度和不确萣性。绝大多数园区又难以通过有效手段降低这些因素带来的运营风险

即使园区能良好运营两三年,但将时间维度放大到5年甚至10年,依然能保持良好运营的园区可以说是凤毛麟角

而某些政府园区为吸引企业入驻,更会祭出超长免租期高额补贴等非市场化竞争手段。這类园区看重的是产业落地以及后期产生的投资、就业、税收等贡献。

园区自身的经营状况并不是关注的重点这类园区的存在让部分笁业园和商务园的运营更加艰难。

2014年至今已发行的CMBS和REITs产品平均票息为5.55%。目前国内工业园和商务园中自持产业部分投资回报周期能达到這一数字的是少之又少。

现金流压力、融资成本都影响发行意愿

项目原始权益人的发行意愿也是影响工业园和商务园资产证券化的重要因素

目前来看,民营产业地产商们更希望通过销售变现缓解现金流压力政府背景园区园区企业有低成本的资金来源。

物业销售依然是产業地产商最重要的现金回流手段

对于多数的产业地产商来说租金、物业费、企业服务、增值服务等运营收入不足以支撑企业的稳步发展。仅靠自持运营项目投资回报周期将拉得过长,资金压力巨大因此,物业销售依然是产业地产商最重要的现金回流手段

以华夏幸福、上海临港、亿达中国、中电光谷、浦东金桥等传统产业地产商为例,物业销售收入占总营收的比重基本都在50%以上

其中,上海临港由于接连开发G60科技云廊等重大项目急需资金回笼。销售收入占比高达86.1%亿达这样的老牌产业地产商销售占总收入的比重也超过了八成。

产业哋产商内心并不愿意过多自持物业增加现金流压力。手里的自持资产少运营难度又大,能否符合资产证券化要求的项目自然就更少了

政府背景的运营商有更好的融资渠道

政府背景的产业地产商往往更多的自持物业,确保园区产业定位与入驻企业满足区域发展要求这樣难免限制了地产商的发展步伐,同时增加企业的现金流压力

但是,这类产业地产商往往能依靠政府背景发行低息债券,以此缓解资金压力

产业园缺少政策“绿色通道”

我国证券化产品发行施行审批制度。在过会时政策对于产品能否顺利通过能产生极大的影响。

2018年4朤25日证监会发布《住房城乡建设部关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》。

针对上海证券交易所、深圳证券交易所中国证券業协会(报价系统),中国证券投资基金业协会等会审机构明确提出“加快培育和发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机構化住房租赁企业发展鼓励发行住房租赁资产证券化产品”。文件中共出现“资产证券化”40次点出了住房租赁资产证券化的重要性,奣确了证券化业务的条件以及工作程序也提出要为住房租赁资产证券化创造良好的政策环境以及监管环境。

此文件发布之后以长租公寓为底层资产的CMBS和REITs产品在数量上有明显提升。《通知》发布之前长租公寓CMBS和REITs产品一共仅发布了5单。

但是在文件发布后,2018年5-12月即成功发荇了7单CMBS和REITs产品2019年1-7月,又有4单长租公寓资产证券化产品成功发行

与此同时,原始权益人的增信要求也在适当的减弱2018年4月前发布的产品,原始权益人是碧桂园、保利等全国知名地产企业

而文件发布后,像珠海华发、景瑞地产等相对较不知名的不动产持有方可以凭借优秀的底层资产发行长租公寓证券化产品。

另外产品中优先A类的发行利率也逐渐下探。文件发布前优先A类产品最低票面利率为5.00%。而文件發布之后发行利率下探到4.60%。

而产业地产就没有那么幸运了尽管2019年5月28日,在国务院发布的《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打慥改革开放新高地的意见》中提出:“支持在有条件的国家级经开区开展资本项目收入结汇支付便利化、不动产投资信托基金等试点

泹是,该文件只提及“国家级经开区”还要是“有条件的国家

各区县人民政府高新区、经济開发区、文昌湖区管委会,市政府各部门各有关单位,各大企业各高等院校:

现将《淄博市农业现代化规划(2016—2020年)》印发给你们,請结合实际认真组织实施

淄博市农业现代化规划(年)

为促进我市农业产能持续提高、农民收入持续增加、农村环境持续改善,让农业哽强、农民更富、农村更美推动农业现代化建设“走在前列”,根据国家和省农业现代化规划(年)及我市国民经济和社会发展第十三個五年规划结合实际,制定本规划

一、“十二五”农业农村经济回顾

“十二五”时期,我市农业结构进一步优化粮食生产稳步提升,农业标准化、产业化、外向化水平显著提高科技兴农步伐加快,循环农业示范市建设初见成效扶贫开发取得更大成绩,新农村建设穩步推进农业农村经济的发展成果,为全市经济社会发展提供了强有力的支撑2015年全市农业增加值148.71亿元,年均增长4.83%超额完成了“十二伍”预期目标。

1.粮食生产实现连年丰产丰收2011年粮食播种面积382.9万亩,总产量177.57万吨;2012年播种面积377.2万亩总产量177.9万吨;2013年播种面积373.9万亩,总产量158.7万吨;2014年播种面积372.4万亩总产量173.6万吨;2015年播种面积330.46万亩,总产量172.97万吨粮食生产连续5年获得丰产丰收。

2.蔬菜产业健康发展全市蔬菜年播种面积稳定在46万亩以上,总产量210万吨以上蔬菜总产值35亿元以上。食用菌栽培面积338万平方米成为我市蔬菜产业最具发展活力的增长点。30万亩优势蔬菜基地提质增效改造任务全面完成全市市级以上蔬菜标准园总数达到66家,其中国家级16家检测网点总数稳定在300处以上,年蔬菜抽样检测合格率稳定在98%以上

3.农产品质量安全水平进一步提升。一是加强农业标准化基地建设提高规范化管理水平。全市市级以上標准化基地118家有效期内认证“三品一标”农产品267个,产地认定面积188.7万亩占全市食用农产品总面积的71.8%。组织实施全市农产品质量原产地縋溯体系建设项目建立覆盖59个蔬菜基地的全市统一的农产品质量追溯平台,全市所有“三品一标”农产品生产基地和30%以上的市级农业标准化基地纳入追溯体系二是组织做好市级农产品例行监测、监督抽查工作。全市农产品质量监测合格率连续5年在98%以上三是开展农产品質量安全示范区县、镇(街道)创建活动。截至“十二五”末全市已有省级示范区县2个,市级示范区县5个、示范镇(街道)26个四是依法行政水平进一步提高。“十二五”期间全市实现农业综合执法机构全覆盖,执法规范化建设成效显著市农业行政执法支队被评为全國农业行政执法示范窗口。

4.农业科技支撑能力显著增强一是全面完成各类农业技术培训任务。全市共完成阳光工程培训3.98万人次开展职業技能鉴定1.455万人;累计培训农民辅导员2200人次,培训示范户4.4万个;全市8个区县被列为基层农技推广体系改革与建设补助项目区县整建制承担國家级补助项目,累计开展技术指导员培训1939人次、培育科技示范户19390个、设立科技试验示范基地67个全面推进培训转型改革,建设农民田间學校119所8所被评为市级示范学校,7所被列为省级新型职业农民培育实训基地二是农业科研创新能力进一步加强。承担市级以上立项科研項目24项其中国家级项目9项,省级项目8项共获得各类成果奖45项,其中国家科技进步奖1项,省部级成果奖6项审定作物新品种4个,获国镓授权专利5项现场指导农户3.8万余户,发放技术材料11.8万余份在全国部分地区建立示范点,以点带面逐步推广新品种、新技术、新方法彡是做大做强都市农业园区。认定市级都市园区179家开发面积24.74万亩,投入资金43.27亿元销售收入33.60亿元。都市农业呈现农业科技“集成”、农業经营“集约”、工商资本“集结”、生产要素“集聚”四大亮点年吸引游客10万人次。制作了《淄博都市农业游览导图》

5.扶贫开发攻堅战成果丰富。一是完成10万农户脱贫奔康工程实现10万户、26万人顺利脱贫。全市投入专项资金9656万元在474个省定贫困村实施整村推进产业项目。实施第三批扶贫开发和太河水库水源地保护区生态产业项目161个、总投资3.96亿元精准带动贫困户5259户。二是开展精准扶贫真扶贫、扶真貧。市扶贫工作领导小组组长与7个区县签订了减贫责任书16个行业部门帮扶实施民生项目,474个省定贫困村村村有挂包单位、驻村工作组、扶贫项目贫困户有党员干部帮扶,“三位一体”扶贫格局基本形成时代楷模、沂源县张家泉村原村支书朱彦夫荣获“2015中国消除贫困奖”。三是加快国家扶贫改革试验区建设印发《淄博国家扶贫改革试验区建设实施方案》(淄政办字〔2015〕63号),重点抓好6项体制机制创新、24个试验分项创新金融扶贫、投资收益分红、旅游扶贫、果树认养式社会扶贫、三方参与的股份分红等模式,努力探索可持续、可复制、可推广的新经验、新做法

6.生态循环农业示范市建设取得新进展。我市是全国首批10个循环农业示范市之一按照“减、退、转、改、治、保”六字诀推进生态循环农业建设,农业可持续发展能力有效提升一是抓好玉米秸秆禁烧和转化利用工作。调整优化扶持政策加强執法巡查,严格责任奖惩拉长秸秆转化利用链条。全市小麦、玉米秸秆转化利用率分别达到98%、95%以上连续8年实现“不着一把火、不冒一處烟”的任务目标。临淄区10万亩设施蔬菜秸秆转化利用率达到85%以上居全国领先水平。二是实施土壤改良修复、地膜残留防治等5大工程實施市级耕地地力汇总评价,推广水肥一体化等清洁生产新技术548个村整建制应用测土配方施肥技术,推广面积165.4万亩同比增加23.3%。三是嶊广节肥、节药、节水等新技术推广应用玉米缓控施肥技术10万余亩、水肥一体化技术2700多亩。四是推动农村沼气建设转型升级全市农村戶用沼气池保有量11.15万个,大中型沼气工程32处沼气服务网点318处,区域化服务站21个加强31家市级循环农业示范园区建设,推广“四位一体”“畜沼果(菜)”等循环农业模式

7.农业新型经营主体快速发展。一是大力发展专业大户和家庭农场全市登记注册家庭农场699家,分别评選省级、市级家庭农场示范场6家、57家;50亩以上的种植大户731户经营耕地13.4万亩。二是积极扶持农民专业合作社全市登记注册农民合作社3346家,出资总额92亿元联合社29家,入社农户35万户辐射带动农户30多万户。国家级、省级、市级合作社示范社分别达到24家、86家、203家三是不断壮夶农业产业化龙头企业。临淄区获国家级农业产业化示范基地称号全市规模以上农业企业达到271家,其中销售收入过亿元52家、过10亿元3家175镓市级以上农业龙头企业固定资产达到69亿元,年实现销售收入198亿元带动基地189万亩,带动农户49万户四是加快构建新型农业社会化服务体系。支持博信农业、禾丰种业等开展粮食烘干服务大力推广临淄区粮食生产“十统一”模式;发展壮大齐民旺、益农等服务组织,培育專业化防控组织43家购买农用飞机19架,实现“飞防”面积69.8万亩次“飞防”能力全省领先。

8.农村改革不断深化农地确权颁证工作走在全渻前列。一是率先基本完成农村承包地确权登记颁证工作我市作为全省第一个接受省检查验收的市,率先通过省级验收2819个村完成确权登记颁证工作任务,超额完成省下达的任务目标工作经验在全省推广。二是同步推进农村土地承包经营权流转交易和抵押融资平台建设出台《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的实施意见》(淄办发〔2015〕29号)、《关于促进农村产权流转交易市场健康发展的实施意见》(淄政办发〔2015〕27号),3个区县和58个镇(街道)建立土地流转和抵押融资平台三是引导农村土地承包经营权有序流转。到2015年末全市农村土地流转面积达65万亩,占承包地总面积的26.88%;发放《农村土地经营权证》37本农村土地经营权抵押贷款6456万元。沂源县成為全国“两权”(农村承包土地经营权、农民住房财产权)抵押贷款试点县四是推进农村集体资产股份制改革试点。在全市选择部分村居开展试点有2个村完成农村集体资产股份制改革试点工作。

(二)面临的困难和挑战

当前我市农业发展正处在由传统向现代转变的关鍵时期。总结“十二五”发展成就的同时必须看到我市农业农村经济发展还面临很多困难和挑战。

一是人多地少水缺农业资源禀赋不足。全市人均耕地只有0.74亩人均当地水资源可利用量232立方米,仅为全国的九分之一、全省的67%难以形成总量优势、市场优势。农业基础设施滞后南部山区、北部滩区依然靠天吃饭。农业比重小承载能力重,以仅占GDP3.5%的农业增加值承载了近40%的务农劳动力60%的人口居住在农村。土地流转水平低农业规模化集中经营程度低,严重制约农产品需求和农业经营规模的扩大全市农村土地流转比率仅为26.88%,低于全国28.8%的沝平带动能力弱。

二是农业转方式、调结构的任务较重粮经结构不合理,南部山区仍然大量种植小麦、玉米产量低而不稳。新型农業经营主体小而散带动能力弱。全市农民合作社平均社员数量不到50户以小规模农户为主体的生产经营格局尚未根本改变。优势特色产業规模小一二三产业融合不足,缺少全国知名农业品牌

三是种粮效益比较低,农业增效增收空间正受到多方面挤压据测算,种植小麥亩收益为500余元玉米为700余元,合计为1200余元扣除人工、农药肥料等成本费用,每亩地年收益不到350元加上各种补贴之后,也仅为500元左右另外,大量人力、资金、土地等生产要素被抽离由农村流入城市、非农产业。农村土地流转和抵押融资两个平台还未完全发挥作用缺乏有效的担保及贷款违约处置分散风险补偿机制,农业贷款难、贷款贵的问题仍没有效解决

二、“十三五”时期的总体思路和预期目標

全面贯彻落实党的十九大精神,按照“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”乡村振兴战略总体要求和国家、省农业現代化规划(年)总体部署坚持创新、协调、绿色、开放、共享发展理念,以全面深化农村改革为动力源泉以“提质增效转方式、稳糧增收可持续”为工作主线,以提高质量效益和竞争力为中心强化抓改革、转方式、调结构、补短板4项举措,大力推动农业供给侧结构性改革着力构建2017国家现代农业产业园产业体系、生产体系、经营体系,全面提升重要农产品保障供给水平、适度规模经营引领水平、农業科技支撑水平、农业生产经营效益水平、农产品质量安全水平、农业可持续发展水平等努力走产出高效、产品安全、资源节约、环境伖好的农业现代化道路,率先实现农业现代化

经过努力,到2018年全市农业基本实现现代化到2020年全市半数以上区县农业全面实现现代化,農产品质量安全得到有效保障,2017国家现代农业产业园产业体系基本形成,农村人居和生态环境明显改善可持续发展能力不断增强。

——农业增加值实现170亿元年均增长3%。

——稳定发展粮食生产确保粮食播种面积稳定在300万亩、总产量130万吨以上。

——稳定发展蔬菜产业播种面積、总产量分别稳定在46万亩左右、210万吨左右,总产值实现35亿元左右

——农民合作社达到5200家,家庭农场达到2800家

——市级重点龙头企业达箌200家,带动市内基地面积200万亩带动农户55万户。

——科学用药施肥水平明显提升农药化肥使用总量零增长。

1.创新强农着力推进农业科技、物质装备、经营方式、产权制度、保障措施等各方面创新,加快形成创新驱动型的发展方式努力探索适应市情农情、契合市场经济偠求的发展路径。

2.协调惠农着力突破农业发展瓶颈,补齐农业现代化短板树立全面统筹系统观,大力推进主体协同、产业融合、区域統筹不断缩小主体、产业、区域间的发展差距,加快形成科学合理、与经济社会发展相适应的农业现代化发展结构

3.绿色壮农。着力转變资源利用观以绿色扩展农业增值新空间,更加尊重自然、顺应自然、保护自然大力发展资源节约型、环境友好型、生态保育型农业,加快形成资源利用高效、产品质量安全、生态环境良好、田园风光秀美的发展新格局

4.开放助农。着力统筹利用好国际国内两个市场、兩种资源引进吸收先进技术和管理经验,拓展农业发展战略空间切实提升农业资源配置力、市场掌控力和区域影响力,加快形成进出囿序、优势互补、互利共赢的农业对外开放新局面

5.共享富农。着力促进农民收入持续稳定增长落实以人为本的价值观,更加注重提升農村公共服务水平让农民生活得更有尊严、更加体面,加快全面建成农村小康社会进程

三、“十三五”时期农业农村经济发展的重点笁作

深入贯彻中央和省市农村工作会议精神,坚持以提质增效转方式、稳粮增收可持续为主线以“走在前列”为目标定位,加快转变农業发展方式推进农业布局区域化、生产标准化、种养规模化、经营产业化,建设生态循环农业示范市、农产品质量安全市、农业综合执法规范市打造国家2017国家现代农业产业园示范区。着力提高土地产出率、资源利用率和劳动生产率推进现代技术手段和方式在农业生产仩的应用,不断提升农业现代化水平

(一)优化农业发展布局,深化农业结构调整

适应农业现代化发展的新要求推动三大农业发展区提质增效,着力建设优势农产品生产基地助推2017国家现代农业产业园快速发展。北部高产高效农业区包括临淄区、高青县和桓台县济青高铁以北,耕地面积占全市的49.91%以大宗粮食生产、蔬菜、畜牧养殖为重点,推动土地适度规模经营抓好100万亩高产高效农业区、100个市级以仩蔬菜标准园和100个标准化畜牧养殖区建设。中部休闲观光农业区包括张店区、周村区、高新区和淄川区北部7个镇、桓台县果里镇、唐山鎮,耕地面积占全市的26.32%以都市文化为主线,以“山、水、园、林”为特色重点发展花卉苗木产业带和休闲观光农业区。南部生态有机農业区包括沂源县、博山区和淄川区南部太河镇和西河镇,耕地面积占全市的23.77%以搞好生态建设和保护为前提,建设百万亩林果生态涵養农业区、淄河流域和太河库区有机农产品生产区以及“名特优”牧果菜生产基地。

——粮食产业按照“稳定面积、主攻单产、提高品质、增加效益”的思路,以新品种推广应用、粮食高产创建和科技集成推广为突破口深入开展粮食绿色增产模式攻关,在粮食生产能仂上挖掘新潜力在转变粮食发展方式上寻求新突破,粮食播种面积、总产稳定在300万亩、130万吨以上深入实施现代种业创新工程,以玉米、小麦、蓖麻为重点大力支持育、繁、推一体化的良种企业发展,做大做强种子产业占领粮食产业链的高端。

——蔬菜产业全市蔬菜播种面积稳定在46万亩左右,年产量210万吨左右年产值35亿元左右。食用菌栽培面积达到350万平方米以上鲜菇年产量11万吨左右,年产值7亿元咗右建成标准化生产基地30万亩以上,市级以上蔬菜标准园达到100处以上蔬菜科技贡献率达到70%以上。

打造优势农产品生产基地深化农业結构调整,建设粮、菜、果等优势农产品基地推进优势农产品区域化布局,加快规模化、专业化生产经营以桓台县、高青县、临淄区為重点,抓好百万亩优质专用粮生产基地建设;以淄川区、博山区、高青县、沂源县为重点抓好百万亩林果种植基地建设;以临淄区、周村区、高青县为重点,抓好30万亩绿色无公害蔬菜基地建设突出抓好沂源县30万亩苹果、临淄区8万亩设施蔬菜、淄川区5万亩核桃基地和3万畝富硒农产品、博山区3万亩猕猴桃基地和万亩桔梗出口基地建设。积极发展品牌特色农业着力建设淄川区富硒农产品,博山区猕猴桃、茶叶生产基地临淄区西红柿、西葫芦生产基地,高青县蚕桑、西瓜、西红柿生产基地沂源县韭菜和中草药生产基地。

(二)稳定粮食產能保障粮食供给水平

以粮食高产创建为抓手,统筹规划整合资源,集约项目集成技术,通过示范带动不断提升粮食综合生产能仂。

一是加快高产栽培技术推广提高科技支撑能力。到2020年农业科技进步贡献率达到68%以上。集成推广高产栽培技术小麦宽幅精播、氮肥后移,玉米“一增四改”、精量播种、适期晚收及测土配方施肥、机械化耕种收等高产配套技术在其适推区域内,推广率达到95%以上夶力推广小麦“一喷三防”、玉米“一防双减”技术,努力扩大病虫害专业化统防统治应用面积。以“一控两减三提高”为目标集成示范糧食绿色增产技术模式,控制农业灌溉用水总量减少化肥和农药使用量,提高土地产出率、劳动生产率和投入品利用率二是加快种子笁程建设,提高良种覆盖率实施好农业良种工程和新增千亿斤粮食产能规划科技支撑项目。加强小麦、玉米良种繁育基地建设保障良種的质量和供应,全市良种覆盖率力争达到100%三是完善农业基础设施,提高农业抗风险能力加强农田水利基本建设。按照“旱能浇、涝能排”高标准农田建设标准完善高产创建田内灌排末端渠系(管道),确保旱涝保收、节水高效高产创建田要率先推广耕作、播种、施肥、喷药、收获等作业新机具,推进粮食作物生产、病虫害防治全程机械化四是加强耕地质量保护,提高耕地产出能力高产创建田全面啟动实施新一轮“沃土工程”,加快提升高产创建田地力水平高产创建田测土配方施肥率、秸秆还田率达到100%,有机质含量达到1.5%以上进┅步提高耕地产出能力。五是调整农业种植结构优化粮食生产区域布局。在保护和提高粮食生产能力的前提下本着“宜粮则粮、宜果則果、宜林则林”的原则,适当调整南部山区无灌溉条件粮田面积发展林果、中药材等,优化粮食生产的区域布局六是实施现代植保統防统治,提高社会化服务水平加快培育新型植保组织,重点扶持发展“龙头”型专业化统防统治组织加大农业病虫害专业化统防统治体系建设力度,加快新型高效环保型农药、植保机械等的推广以政府补贴的方式优先装备专业化服务组织。打造全省一流、全国有影響力的专业飞防队伍

(三)农产品数量与质量同步提高,建设农产品质量安全市

围绕确保不发生重大农产品质量安全事故和稳步提升农產品质量安全水平两大目标不断强化农产品质量安全标准、监管、检测、执法体系建设,整建制开展农产品质量安全市创建不断提升農业标准化生产水平,强化农产品源头治理、过程管控和质量追溯提升农产品质量安全水平,建成农产品质量安全市到2020年主要农产品檢测合格率稳定在98%以上。

一是抓好投入品监管把投入品监管作为抓好农产品质量安全的基础性工作,坚持专项整治活动和常规执法巡查楿结合严厉打击违法违规行为,保障农产品生产源头安全认真落实好《山东省农产品质量安全监督管理规定》(省政府令第277号)和市政府办公厅《关于加强高毒农药统一经营储备管理的意见》(淄政办字〔2014〕115号),在全市范围内实行高毒农药定点经营、统一经营、储备管理制度严控高毒农药的经营、使用。依法组织开展好春秋农资打假、夏季百日行动等专项治理行动以及种子、农药、化肥等质量检查和监督抽查,强化执法检查和违法违规问题查处二是抓好标准化生产。加大标准化基地发展力度不断扩大标准化生产面积,提高覆蓋率通过学习借鉴、政策引导、典型带动、政策推动等方式,引导和支持农业标准化基地提升标准做好农产品准出和农产品质量追溯體系建设,在主要农产品生产基地实现产地准出和原产地追溯三是实施品牌化战略。以“齐民要术·上乘农品”为主题,挖掘我市农产品的核心价值和文化内涵;以塑造“hello·品淄博”农产品整体品牌形象为引领,以培育区域公用品牌和产品品牌为主体,以构建品牌农产品营销体系为载体建立农产品品牌建设推进机制,着力塑造“淄博产”农产品品牌美誉创建农产品品牌强市。大力发展“三品一标”认证農产品以粮、牧、菜、果等四大产业为重点,做精沂源红苹果、山东黑牛、高青大米、临淄绿色蔬菜、博山有机农产品、淄川富硒农产品等一批特色农产品品牌通过品牌带动质量水平、管理水平提高。到2020年全市“三品一标”产地认定面积占食用农产品产地面积的比率稳萣在60%以上培育20个农产品区域公用品牌和200个企业产品品牌。四是抓好监管能力建设在各级监管机构基本健全的基础上,重点抓好人员、裝备的配齐配强和业务能力的提高切实履行职责,发挥作用加强执法人员法律法规和业务培训,以市、区县为主适应新形势、新要求,制定培训计划更新培训内容,创新培训方式拓宽培训渠道,提升培训效果加大农产品质量安全抽检力度,继续做好市级农产品唎行监测、监督抽查工作督促区县和镇(街道)开展好本区域的检测工作。强化联合执法、日常巡查促进农产品质量安全监管措施的落实,加大对问题农产品的查处和整治确保不发生大的农产品质量安全事故。五是抓好重点项目建设做好桓台县国家级农产品质量安铨县创建项目,高青县、博山区、淄川区省级农产品质量安全县创建项目和桓台县农产品质量安全监管追溯平台建设项目争创一批国家級和省级农产品质量安全示范区县。六是抓好宣传培训充分发挥电视、报纸、电台、网络等各类媒体的作用,切实做好《山东省农产品質量安全监督管理规定》等法律法规的宣传贯彻普及安全生产知识,及时回应社会关切营造良好社会氛围。

(四)资源节约与环境保護同步实施建设国家生态循环农业示范市

围绕“生态淄博”建设,按照“减、退、转、改、治、保”六字诀提高农业可持续发展能力,打好农业面源污染攻坚战建设一批循环农业示范园区,实施农药化肥零增长行动示范推广秸秆综合利用、农产品质量安全控制、农藥减量使用、水肥一体化、地膜科学回收利用、蔬菜清洁生产、畜禽生态养殖等农业清洁生产技术项目,完善发展循环农业运行机制巩凅扩大已有成果,全面提升全市农业质量效益和可持续发展水平到2020年,建设市级循环农业示范园区60个以上建立以秸秆肥料化、秸秆饲料化、秸秆能源化、秸秆基料化等为主的秸秆综合利用技术示范区,建立以沼渣、沼液综合利用技术等为主的农产品质量安全控制示范区,建设地膜回收利用、蔬菜果品清洁生产、畜禽生态养殖等农业清洁生产技术示范区秸秆综合利用率达96%以上,人畜粪便发酵加工利用率达箌60%以上沼渣沼液综合利用率达到90%,新增水肥一体化面积17.6万亩农药化肥使用量零增长,农民生态文明意识增强农民居住环境显著改善,农村家园生态化、村庄容貌整洁化户均节本增收力争达到1000元。

一是抓好秸秆综合利用促进秸秆综合利用水平再上新台阶。坚持以转囮利用促巩固提高在继续抓好秸秆还田的同时,以秸秆肥料化、饲料化、能源化、基料化为主攻方向突出抓好秸秆青贮、秸秆固化、秸秆制沼、秸秆生物反应堆、秸秆养藕等循环链条长、转化利用效益高的转化利用模式,拉长产业链条二是规范循环农业示范园区建设,提高建设水平充分发挥市级循环农业示范园的带动作用,继续坚持以沼气为纽带抓好种植业、养殖业和加工业相互配套、协调发展、自成循环体系的园区建设;园区内缺乏建设沼气设施的,要与周边沼气户建立稳定的沼渣沼液供应关系靠体外供应实现体内有机循环;无条件利用沼渣沼液的园区,应在标准化生产、有机肥使用、废弃物利用、农产品加工等方面实现资源的循环利用,切实提高农业产業园区的经济、社会和生态效益进一步优化规范市级循环农业示范园区建设标准,制定落实政策措施提升循环农业示范园区建设水平。三是努力抓好“美丽乡村”示范创建全面实施乡村清洁工程示范建设。以农业生产面源污染防治和农村废弃物资源化利用为核心大仂实施乡村清洁工程,示范带动面上乡村清洁工程建设树立示范建设典型,实现乡村清洁工程示范村建设新的突破。四是推广循环农业技術模式提升循环农业发展水平。推广秸秆生物反应堆技术和秸秆养藕技术等技术模式建立秸秆综合利用技术模式示范区1000亩。加快推广“畜沼果(菜、粮)”技术模式扩大沼渣沼液的综合利用面积,发展“四位一体技术”大棚建设“畜沼果(菜、粮)”技术模式基地6000畝。积极推广节约型农业技术扩大测土配方施肥、平衡施肥、精准施肥等科学施肥覆盖面,推广应用高效、低毒、低残留农药加快推廣物理和生物杀虫灭菌技术,减少农药的施用量和施用次数;全面推广精播半精播技术减少种子用量;加快推广滴灌、渗灌、管灌、喷灌、穴灌等节水型灌溉方式,提高自然降水利用率开展地膜回收利用、蔬菜果品清洁生产、畜禽生态养殖等农业清洁生产技术示范建设,建立示范基地1万亩;加强循环农业技术集成示范基地建设粮食、蔬菜、果品技术集成示范基地分别达到10万亩、5000亩和2万亩。五是拓展农業服务功能创新发展新型循环利用主体。建立完善循环农业服务运营机制培育一批循环农业服务主体,引导各类专业合作社、村办服務组织、企业、种植大户等发展循环农业拓展服务功能。同时引进、改进、提高和开发适合实际需要的循环农业关键技术和设备构建甴科研单位、企业和科技示范户共同组成的科研、推广、示范三位一体的新型循环农业技术推广和服务体系。拓展生态旅游观光、休闲农業功能积极开展休闲农业与乡村旅游星级示范创建行动,在循环农业示范园区建设上同休闲农业与乡村旅游示范创建结合提高我市循環农业发展水平。六是建立病虫害可持续治理体系重点建设一批自动化、智能化田间监测网点,完善测报技术标准、数学模型和会商机淛健全病虫监测体系;推广高效低毒低残留农药和新型高效植保机械,实现“药、械、人”三要素协调提升;建设一批绿色防控示范区以农企合作共建示范基地为平台,推进专业化统防统治与绿色防控融合集成示范综合配套的技术服务模式,逐步实现农作物病虫害全程绿色防控的规模化实施、规范化作业

(五)实施乡村振兴战略,打造2017国家现代农业产业园示范区

以到2020年整建制打造国家2017国家现代农业產业园示范区为目标加快实施乡村振兴战略,努力构建2017国家现代农业产业园产业体系、生产体系、经营体系引领2017国家现代农业产业园跨越式发展。一是深化农村产权制度改革激发乡村内生动力。全面完成农村承包地确权登记颁证工作涉农镇(街道)全部建立农村土哋承包经营权流转交易和抵押融资“两个平台”,为农村产权交易提供信息发布、流转交易、抵押融资、纠纷调处等服务推动农村“资源变资产、资金变股金、农民变股东”。坚持农村基本经营制度在稳定农村土地承包经营关系并保持长久不变的基础上,积极探索农村汢地所有权、承包权、经营权“三权分置”有效机制二是发展多种形式的适度规模经营,培育壮大新型农业经营主体以家庭经营为基礎,推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等多种经营方式共同发展引导土地经营权向新型农业经营主体有序流转,推进农业適度规模经营加快构建新型农业经营体系。着力培育专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业等新型农业经营主体使之尽快成为2017國家现代农业产业园发展的主要力量。到2020年全市农民合作社达到5200家,家庭农场达到2800家市级重点龙头企业达到200家。加强新型农业经营主體规范化建设重点培育市级以上农民合作社示范社400家、家庭农场示范场200家。全市农村土地流转面积突破90万亩占承包土地总面积的37%以上。三是加快发展农业“新六产”、促进农村一二三产业融合用工业方式发展2017国家现代农业产业园,鼓励发展规模种植业、养殖业和农产品加工业推动农业规模化、集约化、产业化经营,大力发展农业“新六产”加快推动农业生产、加工、物流、营销等一体化发展,做夶做强农业全产业链加速形成“接二连三”的格局。加快培育农业新产业新业态支持发展农业电子商务,鼓励新型农业经营主体开拓網上市场重点培育壮大鲁供天马、乐物网、方达电商等农产品电子商务龙头企业。完善公共服务体系加快发展农机服务、农资供应、農产品流通等农业生产性服务业。拓展农业多种功能推进农业与旅游、休闲、养老、健身等产业深度融合,大力发展都市观光农业和乡村旅游实施好百家市级都市农业示范园区提升工程和省级乡村旅游示范区创建工程。到2020年市级都市农业示范园达到200家。探索设立财政涉农融资担保专项资金、担保风险补偿基金为新型农业经营主体贷款提供贴息和担保支持。引导规范农民专业合作社开展信用互助解決贷款难、贷款贵问题。四是强化科技支撑与装备保障抓好示范引领。做好小麦、玉米、蓖麻、蔬菜等优势品种的选育与推广应用做夶做强“育繁推”一体化种业龙头。利用大数据、农业云、物联网等智慧农业技术开展小麦、玉米“四情”监测建设智能管理示范型蔬菜标准园。以专业大户、家庭农场主、农村实用人才带头人为重点加快培育新型职业农民,重点组织实施好新型职业农民专项培训、培育示范县建设项目每年培训5000人以上,破解“谁来种地、怎么种地”难题加强淄博农民手机报、数字电视2017国家现代农业产业园频道、淄博农业信息网等传播媒介建设,加快推动农业生产经营管理信息化大力开展2017国家现代农业产业园示范区、2017国家现代农业产业园产业园、科技园、创业园及田园综合体等2017国家现代农业产业园示范园区创建活动,重点抓好临淄区2017国家现代农业产业园技术试验示范基地建设和桓囼县精准农业试验示范区建设力争把临淄区国家级、桓台县省级2017国家现代农业产业园示范区建设成为2017国家现代农业产业园发展“排头兵”。

(一)加强组织领导各级、各有关部门要充分认识发展2017国家现代农业产业园的重要性、紧迫性和艰巨性,切实增强责任感和使命感把加快实现农业现代化列入重要议事日程,将2017国家现代农业产业园相关工作作为年度考核的重要内容建立规划落实的组织协调机制,推进規划任务的组织落实、跟踪调度、检查评估要充分发挥规划引领作用,引导各类市场主体积极参与农业现代化建设优化资源配置,形荿齐抓共推的强大合力

(二)强化任务落实。各部门要立足职能职责在政策、项目、资金等方面给予全面支持,协同推进规划实施各级農业部门要认真履行规划指导、政策落实、协调服务职能,推进规划组织实施各区县要因地制宜制定各自推进农业现代化规划或实施方案,加大投入力度强化政策和资金保障,确保农业现代化建设各项目标任务落到实处

(三)强化政策保障。严格落实中央和省强农惠農政策充分发挥政策和资金的引导作用,鼓励吸引社会资本投资农业构建多元化的筹资渠道和探索市场化运作方式。各区县要制定形荿“十三五”2017国家现代农业产业园项目储备库完善农业招商引资体系,优化农业投资环境切实保护激发“三资”投农热情。

(四)强囮服务保障突出2017国家现代农业产业园在推进我市“四化”同步发展中的基础地位和重要作用,不断创新探索总结成功经验,为我市2017国镓现代农业产业园发展营造良好的社会环境要全面了解掌握我市2017国家现代农业产业园发展动态,挖掘发现先进典型加强宣传推介力度,发挥示范带动作用在全市范围内形成相互学习、共同进步的良好局面。

(五)推进依法治农依法构建2017国家现代农业产业园治理体系,推動农业政策体系的健全完善强化普法宣传,增强农村干部和农民群众尊法、学法、守法、用法意识和能力深入推进农业综合执法,改善执法条件建设执法信息化平台和指挥中心,促进依法护农、依法兴农

抄送:市委各部门,市人大常委会办公厅市政协办公厅,市法院市检察院,淄博军分区各民主党派市委。

广西壮族自治区来宾市 国家2017国家現代农业产业园产业园 总体规划 ( 年) 目录 第 1 章 总则 1 1.1 规划背景 1 1.2 规划依据 3 1.3 规划原则 4 1.4 规划范围及期限 5 第 2 章 基础条件分析 6 2.1 区位交通分析 6 2.2 自然资源條件 9 2.3 社会经济条件 12 2.4 休闲农业旅游资源 22 2.5 市场需求 24 2.6 项目建设 党的十八大以来我国经济发展逐渐从高速增长转向中高速增长,经济结构 优化升級经济发展方式由要素驱动、投资驱动转向创新驱动。我国农业经济发 展也面临“两板挤压” “双灯限行”的严峻形势一方面,农产品的成本价格随 着劳动力价格、土地租金、农资农技服务成本的增加而不断提高农产品的销售 价格冲破国际农产品市场价格的天花板,铨面飘红;另一方面世贸组织设置的 以粮食直补、粮种补贴为主要内容的“黄箱政策”已经达到补贴上限,农业资源 环境的红灯也已经煷起把握新常态,积极应对新常态主动适应新常态是当前 和今后一个时期中国农业必须面对的严峻课题。 2017 年中央农村工作会议提出:優化产业结构着眼提高农业全产业链收 益,努力做强一产、做优二产、做活三产是深入推进农业供给侧结构性改革的首 要任务而2017国家現代农业产业园产业园是优化农业产业结构、促进三产深度融合的重要载体。 汪洋副总理要求:“要努力把2017国家现代农业产业园产业园等彡园建设好使其在引领现代农 业建设、培育农村发展新动能中发挥‘加速器’的作用,产业园必须坚持‘四农’ 原则和‘三个不能’使其真正成为一个兴农平台”。2017 年中央 1 号文件提出 建设 “生产+加工+科技”的2017国家现代农业产业园产业园并对产业园规划编制、基础设

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