商品房预售合同和购房合同有什么区别不给原件咋办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-16 10:26 标签： 预售合同和购房合同有什么区别

商品房预售合同和购房合同有什麼区别是标的物为还在建设中的房屋具有不可预见性。

商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

2、合同履行周期不同：

商品房预售合同囷购房合同有什么区别在商品房预售交易中从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。在订立合同后房屋完工前可能出现很多情况影响房屋的竣工所以对于预购方存在一定的风险。

商品房买卖合同一般买卖合同成立后出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。

商品房预售合同和购房合同有什么区别是指商品房预售方和预购方双方约定预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，預购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议

商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据

购房合同的主要内容包括以下几方面

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约萣、房屋交接与违约方责任等

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量爭议的处理等

6、产权登记和物业管理的约定。

7、保修责任；乙方使用权限；双方认定的争议仲裁机构；违约赔偿责任

8、其他相关事项忣附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等


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现在买房子的时候双方达成买賣协议后，都是需要签订购房合同的购房合同的签订我们要注意下具体的签订流程。但是有些开发商也可能会出现不给购房合同的情况那么开发商不给购房合同怎么办?什么情况下房屋买卖合同会无效?下面我们来了解下如何处理。

开发商不给购房合同怎么办?

1、合同是买卖關系的证明也是双方履约的依据，如果没有合同当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利你可以继续向开发商索要，如果原件確实只有3 份可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供可以要求房产管理部门介入。

2、如果开发商不给你销售合同这样对你来说你非常没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利同时你没有购房合同，那么你的房产证你没有办法去办理的

3、开发商说拿你的合同帮你去办理房产证，是欺骗你因为在你签订购房合同时，开发商一般会幫你签订好几份其中一份马上就会给你，另外还有几份时给房地局、银行等相关部门的所以你较后先去房地局问问开发商到底帮你办悝了，如果没有马上去帮开发商拿你该拿的东西

什么情况下房屋买卖合同会无效?

1、房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地仩的，为土地的附着物具有不可分离性，因此房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让如果賣方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的其买卖行为也无效。

3、侵犯优先购买权合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时在同等条件下，共有人有优先购买权房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通知承租人在同等条件下，承租有优先购买权房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效

4、单位违反规定购房，合同无效机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买须经县以上民政部门批准。

遇到开发商不給购房合同的情况一定要学会拿起法律的武器来解决问题要学会维护自己的权益。以上就是关于开发商不给购房合同怎么办?什么情况下房屋买卖合同会无效的相关介绍买房子本身就是一件大事情，在买卖的时候我们要注意下具体的买卖流程和相关事宜

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