原标题：问题汇总:云南省住房和城乡建设厅

一、今年年初起昆明市民购买地下车位可享受补贴；

二、危房补助如何申请需鉴定后由本人提出申请；

三、省住建厅将重点清理小区内私搭乱建等违章建筑 ；

四、合法购买房屋为何多年拿不到房产证？

五、我省落实国家绿色建筑标准 结合地域体现云南特色

一、今年年初起昆明市民购买地下车位可享受补贴

住房问题就是一个热点问题了，最近房地产一直是大家讨论的一个热点问题很多人都很關心我们省的房地产的情况怎么样呢？

李丹：在节目一开始请王副厅长先给我们总结介绍一下。

王云昌：现在房地产全国都一样都有┅个去库存的任务。就我们全省来看我们的库存量大概是1900多万平米。

杨语：这个数字意味着压力很大

王云昌：去库存的任务很大，有┅个结构的问题我们住宅去库存容易一些，现在去库存任务重的是商铺和车库具体的情况请马素晔副处长来向大家介绍。

李丹：前些姩地下车库炒的很高十几万、二十多万都有，现在怎么要去库存了

马素晔：根据我们市场监测的情况来看，2016年上半年整个房地产市場是保持总体平稳健康发展，我先向大家宏观介绍一下我们采取的一些措施和市场运行的情况和特点

就上半年的情况来看，我们省房地產市场有这么几个特点概括成一句话是两增一稳一降，两增首先是商品房的销售建筑面积出现了比较好的增长增速是16.6%，投资是小幅增長2.2%一稳是昆明市的房价和大理市的房价，根据国家统计局的监测昆明市环比持平，同比增长0.1大理市是环比增长0.8%，同比增长0.4%房价比較平稳。从一降来说我们省的整个商品房去库存取得了一个成效，我们省的商品房的已经竣工的待售面积是1914.77万平方米较2015年下降了38.8万平方米，住宅情况更好一些是1157.25万平方米，较2015年下降了63.29万平方米近年来，我们省围绕两个目标一个目标是城镇居民能够实现住有所居的目标，另外一个目标也是发挥好房地产业在稳增长、去库存中的作用开展了一系列的措施。就主持人提到的去车库库存问题在今年年初昆明市出台了稳增长的一系列政策措施，其中一条就很有针对性对于非人防地下配建的车位，市民在这段时期内购买车位是能够享受補贴的具体补贴标准是160元/平方米，在30平方米内进行补贴大概在4800元一个车位内购买补贴，我觉得一方面市民可以得到实惠另一方面有利于我们车库库存的消化。

李丹：这个是今年补贴是买房的才能享受到吗

马素晔：从政策印发实施才有的。

杨语：现在有一种说法现茬从去库存，意味着供过于求了接下来房价会不会下降呢？这个也是很多网友关心的问题网民家的守望者问了一个问题，下半年会不會出台一些政策来控制房价的上涨或者回调

马素晔：房价也是老百姓非常关心的一个问题，房价跟我们市场的供求情况有密切的练习剛才我也提到两组数据，商品房的销售建筑面积的增长是明显快于开发投资的增长的市场的运行趋势是向有利于去库存、有利于供求基夲平衡的方向在发生转化，根据长期监测的房价变动情况来看昆明市、大理市和其他市的情况来看，整个房价运行基本稳定的通过我們的预判来看，未来一段时期内云南省大部分城市房价会保持基本稳定的态势。

杨语：目前在房子上未来有没有优惠政策会不会出台楿关的措施？

马素晔：我觉得这些措施从目前的情况来看今年省里和市里都采取一系列措施，这些措施主要从两个方面来发挥作用一方面是供给侧，一方面是需求侧我给大家介绍一下我们整个大的政策框架，大概可以分成九大方面：第一、我们按照省委省政府关于做恏稳增长和去库存工作的措施 我们及时出台了《云南省人民政府关于供给侧结构性改革去库存的实施意见》；第二、住建厅正在按照省政府的要求组织编写云南省房地产业十三五发展规划，主要着力从提升房地产业发展的综合承载能力和促进产业转型升级方面采取一系列嘚措施；第三、我们采取一些措施畅通去库存的渠道主要以有序推进棚改的货币化安置，引导农民工进城还有加快培育和发展我们的租賃市场；第四个方面是我们采取有力措施用好用足住房公积金，给广大居民提高城镇购房支付能力；第五、已经采取措施把人民银行、銀监会信贷政策的调整贯彻落实到位现在普通商品住房首付比例是20%，这个有利于提高购房支付能力的第六、我们配合财税部门在今年2朤22日已经把房地产交易相关的优惠政策和全国同步贯彻到位了；第七、我们采取了一些措施，抓一些重大的房地产开发项目进行跟踪服务发挥好稳定市场预期的作用；第八个方面，贯彻落实好营改增的税收政策调整；第九、今年以来到各个地方做了大量的调研和督察，指导各个城市因城施策

杨语：一方面能够让房地产市场健康的发展，另一方面也能够让更多的市民能够安居乐业

二、危房补助如何申請？需鉴定后由本人提出申请

李丹：96100上李先生的电话您好！

李先生：我已经打了三年的电话，我是昆明市宜良县的2014年7月23日我打了，2015年峩也打今年我也打了。我写了两年的申请都没有办法我是白山镇的，我的房子在一条路的弯道上方便大家的出行，前几年村镇干部問我帮我解决，把我的房子搬出来我当时写了申请以后，地方盖了章到了民政部门，也是放了一年去年我打电话过去，一个小姑娘跟我说15个工作日给我回答当时给我打电话问我有没有写申请我说写了，我已经报名了村里的领导盖盖大公章，镇上的领导也盖了大公章他们说你最好让村委会的领导给我办。

杨语：最后这个申请没有交到县里面去吗

李先生：我交到了宜良房建局，他们也不理我

李丹：毕竟三年的问题没有得到解决，而且自上而下的一种方式非常困难盖了无数的章，找了无数的部门王副厅长，我们今天有关部門是不是自下而上来解决问题

王云昌：首先我还想问问李先生，你是公务员还是村民

王云昌：是不是困难户？

李先生：我是残疾人惢脏病，困难户我靠低保十多年了，我是靠吃药维持

王云昌：你现在请求的事情是要盖房，但是村里面不批是不是

李先生：不是，縣里面说我越级我说我没有越级。

王云昌：你是申请要补助还是什么

李先生：申请我的危房补助。

王云昌：我们先了解一下情况给伱一个满意的答复。具体情况现在我们不太清楚

杨语：稍候我们请工作人员去了解一下，如果情况属实确实是工作人员工作作风有问題。

李丹：非常感谢李先生三年的时间，我们也希望这三年在今天能够得到一个圆满的句号

杨语：如果自己家的房子觉得已经是一个危房了，应该通过什么样的程序来申请最后得到这样的补助呢正规的程序是什么样的？

王云昌：我们请胡佳霓处长简单的介绍一下如哬才能申请到这个补贴。

胡佳霓：我向大家介绍一下危房补助主要是如何申请，然后针对什么样的对象危房补助主要针对两类一个是經济最贫困，第二是住房最危险首先他的危房经过鉴定属于整体性的D级危房，首先满足这两个条件能够提出申请我们的一个申报程序必须自己本人要先提出申请，然后报到村内进行审核然后到乡镇审批。乡镇审批完了以后报到县里的村镇科并不是所有的建房农户需偠重建的都能够申请到相关的补助，必须按照我们政策的标准首先是达到那个标准，然后按照那个程序逐级往上报如果都按照这个程序，达到标准都可以拿到这个补助的按照这个程序一般是一个月左右能把程序走完，这个是全省覆盖的

杨语：网友豆豆199107，他是红河县夶平乡的他就没有这样的政策。

胡佳霓：这个应该没有问题我们的政策针对全省，我现在不清楚他这一户的情况是不是没有达到整体危房的鉴定标准或者不属于经济最贫困、住房最危险的条件。另外我们针对一般贫困县和特别贫困县来区分补助但是2016年的标准，中央財政下了一个政策主要是针对四类重点对象，第一是五保户还有分散供养的五保户，还有贫困残疾户还有建档立卡户。如果是一般貧困户的话我们的政策补贴可能相应会比这个稍微低一点。

三、省住建厅将重点清理小区内私搭乱建等违章建筑

徐先生：我是盘龙区新迎温泉花园的住户我们这个温泉花园已经属于老旧小区，有20多年了94年建的房子，到现在有20多年了楼顶的违章建筑私搭乱建的情况比較严重。

李丹：怎样私搭乱建因为是楼房还怎么搭呢？

徐先生：有的是加层盖洋房有的是围起来作为私家花园，有些是堆杂物

李丹：这种情况在你们小区有多少户存在这样的问题？

徐先生：这个是普遍的有2栋，一共有13栋楼但是只有2栋属于建行的职工宿舍。这个问題我也反应过盘龙区城建的也来过，在单元门口贴过通知让自己拆除，贴了布告以后住户撕掉了最后不了了之。这个楼顶是被别人賣掉了其他人上不去的，从楼梯就隔断了这个影响很大。

王云昌：徐先生谢谢你反映这个问题你反映这个小区的问题，实际上盘龙區已经做了拆除的通告只是没有执行。我们从省厅的角度再去督促一下违章建筑如果确实违反有关规定、有关规划以后，我们尽快的督促昆明市把这个拆除但这个我们还需要了解一下情况。

李丹：其实对于这样的私搭乱建他反映过多次，但是依然存在我们有没有其他的方法来解决？

王云昌：对于违章建筑或者说违法违规建筑这个是政府这几年都在清理、整治，也出台了一些东西具体请法规处嘚刘永丽同志介绍一下。

刘永丽：对于违章特别是私搭乱建这一类违章建筑的治理问题省建设厅现在也是按照省委省政府的要求在研究淛定实施方案，作为省级主管部门怎么样进行分类指导这个是下一步要推进的工作。像徐先生反映的私搭乱建凡是影响结构安全的，影响比邻住户通风采光的是属于严重的违章建筑了，这个首先应该是在下一步实施重点清理的

李丹：我们有没有平台和热线可以投诉反应举报的？有没有更直接的平台

刘永丽：从我们现行的法律上来讲，按道理都可以进行举报以举报方式向有关部门提起诉求。但是洇为这种情况长期存在这种现象也比较普遍，这个工作要有一个集中整治的过程这也是一个老大难的问题。

李丹：我们期望能够通过雲南新闻广播的平台得到更多朋友的反馈我们一起把这个问题解决好。

四、合法购买房屋为何多年拿不到房产证

杨语：关于房产证的問题其实也是大家关注的普遍问题，之前我们的记者也是采访了相关的市民了解了一些情况。

家住鑫益花园二期的杨女士已经被房产證的问题困扰了多年。2011年杨女士家从中介处购买了鑫益花园二期的商品房。这套房子由鑫益地产公司开发属于某省级单位的集资团购房。当时间从2011年来到2015年杨女士一家一直没有拿到房产证。

“当时孩子马上要念小学了我们就打算把户口转上来，物业方面说房产证在辦了还给了地产公司的号码。”杨女士多次拨打地产公司号码均无人接听。时间又过去了一年房产证依旧是遥遥无期。

记者联系到叻杨女士家小区物管中心王主任“你好，我想问一下、房产证什么时候可以办要不你打地产公司的电话吧。我们不清楚因为地产公司一直没跟我们对接这件事情，现在不是两证合一我们去找地产公司，地产也是非常推脱叫我们不要催，人家业主都不来催你们催什么催。”

物管中心王主任给记者了鑫益地产公司一位姓高的负责人的电话王主任称他为“高总”。“好几年了什么时候才能办得到？”“现在我们专门成立了一个部门正在积极地办理。具体情况我不了解”

果然， 电话一接通地产公司这位高总就和记者打起了太極。“具体哪个部门在办理症结究竟出在哪里？”“具体的情况在材料上办不下来总有原因。”

那究竟是什么原因让一个小区几百洺业主多年无法取得房产证呢？

“那是什么原因我们可以知情吗？”“知情我可以告诉你，在图纸上建筑物和原设计图不符，审不掉我也是6月份过来的。”

面对记者的追问这位姓高的负责人再一次开始扯东打西。“就是公司现状过去做事的人都不在公司，现在莋事的人也就是对公司的一份眷恋一份感恩，没有拿工资来帮公司做事这些事肯定是办的下来的，之前那些人走也是有原因的”

苦凊戏码无用，这位姓高的负责人开始撒泼：“现在办不下来能给个准信吗？”“那么多年拿不下来你要说要追究责任，都可以追究鈳以起诉、可以走法律渠道，都可以没关系，因为像我们这样留下的人都是之后的之前的人都走了，我就希望你们把它告了坐牢的唑牢、判刑的判刑，这样最好了我这个人一点不隐瞒。”

房产证究竟在哪里呢鑫益地产公司姓高的负责人说：“还要通过重新设计、偅新审图、重新做地勘。”“那现在咱们在“重新”这条路上走到哪一步了？”“现在在理图这些资料当时都弄丢了，现在做起来很難的”“那其实这个过程还是会很漫长？”“对对对”

这样的状况，在昆明并不是个案根据多家媒体的报道，佳湖新城、云南映象、国福现代城、白龙小区、金福地花园小区、海运花园、云康园、都市枫林、溪谷雅苑、盛世百合小区、都市名典、盛世豪庭、银杏金川、东盟森林、昆明玉器城等二十个以上小区的业主依然在等待着遥不可及的房产证。奥宸橙郡业主杨先生：“什么时候交房的”“09年僦开始了，2期是12年7月1日开始”“到目前都没有拿到房产证？”“一期二期都没有我们的问题是绿化和违建，所以办不下来”

李丹：這样的房子我们业主住在里面也不能安居乐业，这种问题为什么会这么泛滥

王云昌：各个小区问题都不太一样，有很多的原因对于房哋产的办理到底需要什么要件，请马副处长为大家简单的介绍一下这样的话让住户也了解我们办事的程序和相关的要求。

马素晔：大家恏！这个问题是现在反应比较多的问题也是一个焦点问题这个问题得到了住建部门的高度关注。其实我们刚才听到各位反应问题的同誌，谈到的办不下房产证的原因大家或多或少都有了解刚才我们也听到一个住户说那个小区办不了证的原因可能存在违建的问题，还有湔置的审批条件没有按照国家的规定一一履行在办理过程中遇到了麻烦。在这个问题上有两个答复第一，这个问题我们会高度关注涉及到社会反应比较强烈，带有普遍性的问题我们会配合有关方面做好问题的梳理。另外一方面在这个问题上给大家一个提示，因为房地产开发商在市场上销售的商品房要拿到产权证必须要达到几个条件的，因为我们办房产证是商品房购买最后一个环节了这个前面囿很多的必须具备的条件，在这个地方给大家做一个风险防范的提示关键是在购买商品房特别是期房的时候应该注意开发企业是不是能夠提供出必须具备的五证，第一是国有土地使用权证书第二是建设用地规划许可证，第三是建设工程的规划许可证第四是建筑工程的施工许可证，第五是商品房预售许可证在购房的时候不但要查看五证还有看五证的原件，我们要看我们购买的房子是不是政府部门批准嘚预售范围内只有这样才能顺利的办到相应的产权证。

李丹：刚才我们听到一位姓高的负责人说拿不下来你可以去起诉，走法律途径现在很多的风险都让我们自己来规避，说到这里主管部门又能做什么呢？

马素晔：主管部门可以做这几个方面一方面是国家政策法規的宣传，这个我们要做一个自我检讨因为面对的受众比较多，尽管有这些规定可能购房人不一定能够了解到，下一步要加大宣传力喥；另一方面购房人一定要有一个更好的意识因为国家采取两条腿走路，一条是通过市场的方式解决住房问题我们必须要有法律意识囷经济关系意识，现在我们购房是两方的责任一个是自己的权利和义务，另一方面是开发商向我们提供商品房更多的是建立经济关系囷法律关系，同时也带来了一定的风险大家一定要具有这三个方面的意识。在这个地方一个方面看这五证，另一方面建议大家购买有實力的、有品牌、有信誉的开发商开发的房屋一旦出现问题，一个是可以跟房地产开发企业做积极的沟通；另外只要反应到住建部门峩们一定会帮助购房人督促房地产开发企业履行他们的义务；第三个方面，如果上面两个渠道都不能很好的满足我们的需求建议尽快按照商品房合同的约定走仲裁或者向人民法院起诉的路子解决有关问题，当问题得到梳理相信老百姓的诉求能够得到很好的落实。

五、我渻落实国家绿色建筑标准 结合地域体现云南特色

李丹：接着接听96100上的曾先生的问题

曾先生：我今天就是想反映一下，现在大力的抓的绿銫建州我提一个小意见前一段时间，组织了部分设计院全面推行绿色建筑节能环保的会议像地州上，我也是干设计多年过来的地州仩有相当明显的问题，尤其是像丽江现在好多工程对于贫困地区的教育、医疗还是做了比较大的投入，我们做的好多工程一年下来很多笁程都是半山区现在国家推行的绿色节能环保这个标准比较高一点，很多执行起来特别在地州上按照国家标准来做的话难度很大。比洳原来30万计划修一栋小学的教学楼计划是房子建好以后就能顺利搬进去了。现在如果搞绿色节能建筑的话从设计成本就开始增加，然後施工成本增加所以30万不但学生搬不进去，连主体工程都不能顺利完工我希望从设计开始，能不能考虑地域因素县城一级，城市里媔就是按国家标准该怎么做就怎么做有难度也做，但是能不能山区半山区在做设计的时候稍微尺度放宽一点

杨语：绿色建筑全国是一個标准，在城市和州市上标准一样的话下面做起来比较难，能不能降一些标准

王云昌：现在绿色标准是国家推的，是生态文明建设的偅要方面我们的绿色建筑一节四环保，这个是有好处但是国家现在也是试点，没有强制性推绿标这是第一；另外，现在我们也在制萣云南省的设计导则现在还没有出来。当然他提这个意见很好在设计导则要考虑不同的地区，经济性的承受能力还有他的计划等等各个方面都要考虑。具体我们的推动情况和相关的规定请刘处长解答一下

刘永丽：全国有一个国标，到我们省有一个地标地标已经从七个方面增加了一些条款来体现云南的地方特色了。李先生反应这个问题也是一个比较实际、具体的问题，他没有说明但我猜测他应该昰指的乡镇上建的小学这个按照中央的文件，凡政府投资的都要达到绿色建筑标准这个对我们省的山区会有一定地形上的限制。实际仩绿色建筑本身在我们省的成本没有增加如果只是达到一星，只需要精心设计一点因为他提出这个问题，他没有明说但我也知道，怹也知道是先期设计的然后国家政策出台以后下来我们再具体了解指导。但是李先生提出的我们应该因地制宜怎么样体现地方政策，峩们也要考虑一下就是重视不同的情况。因为绿色建筑是四节一环保可能节能的措施因为气候条件不同，它的节能措施也不同下一步我们省里面要搞绿色设计导则，能够分地域考虑区域多样性的问题。