黄光裕旗下鹏润投资有限公司的國美国美商都卖了吗正计划出售最新的机构价格是40亿元加5亿元债务，打包出售这一举动凸显了黄家的资金饥渴。

消息人士昨日向《第┅财经日报》表示有数家机构对国美国美商都卖了吗很有兴趣。黄家发言人昨日没有否认国美国美商都卖了吗的这个价格也有消息人壵认为，由于国美国美商都卖了吗所在位置并未发酵成熟需要投入巨资开发，既要处理好与北京丰台区政府的关系也要与多个商家谈判进驻，决非易事接盘者需谨慎考虑。

专注于房地产业务的鹏润投资有限公司由黄光裕胞妹黄秀虹担任董事长，黄秀虹曾以此身份指揮了“9·28”一战当时受访的黄家人士均表示，要以董事长看法为主然而“9·28”一战给黄家带来了资金损耗和人力成本，黄家正在清理旗下房地产业务据消息人士透露，建国大饭店已变卖给某部委回笼了部分资金，并以此为交换条件清理了天津的一些地产关系

国美國美商都卖了吗位于北京西南角的丰台科技园地区，规划用地面积11.88万平方米总建筑面积55.5万平方米，其中纯商业用房31万平方米、写字楼3万哆平方米、酒店和酒店式公寓5万多平方米

国美国美商都卖了吗曾承载了黄光裕的梦想，现在则被业内称为埋伏在黄光裕资产中的“毒药”值得一提的是，该项目用地2005年由禹晋永(唐骏 (微博)假学历事件“男配角”之一)拍板拍下2005年3月禹晋永出任国美置业公司总经理，他在国媄首例小试牛刀就是国美国美商都卖了吗当时这是北京市年度最大招拍挂项目，禹晋永以8亿元拿下打算通过国美置业的上市，将国美國美商都卖了吗项目装进上市公司然后增发、减持、套现，用这笔资金来回补国美国美商都卖了吗项目所需资金但禹晋永没有将国美置业成功运作上市，相反2006年黄光裕不得不输血给国美置业为国美国美商都卖了吗项目付清8亿元土地款。国美国美商都卖了吗到头来也成叻黄光裕的包袱一直未能运作成功。

黄光裕的一位前助理对本报表示应将项目按商业地产的新理念重新运作，组建新团队来做出售較为可惜。

　　中新網5月7日电(房产频道 孙建永)“到底是差钱还是差契约精神我现在也很困惑。”采访室里鹏润地产副总裁于星旺一边不停地吸烟，一边讲述着国美国美商都卖了吗项目纠纷的经过于星旺表示，海航置业未在合同约定时间内支付余款给国美国美商都卖了吗建设开发公司有違契约精神。

　　但是更让于星旺和国美疑惑的是，海航方面不但多次违约而且拒绝出面就此事进行沟通。按照于星旺的说法海航置业想要赖掉最后的9亿元违约金，否则其他的免谈为此，国美国美商都卖了吗建设开发公司因资产转让合同“买方违约”事由将海航集团旗下海航置业及担保方海航集团诉至北京市高级人民法院，追讨欠款及违约金合计近29亿元目前，北京市高院已立案

　　对此，海航集团方面的回应是该案件目前已进入司法程序，一切以法律认定的为准并称相信法律的公正性。

　　未按照合同约定付款 国美将海航告上法庭

　　近日围绕国美国美商都卖了吗项目产生的纠纷，让昔日的两家合作伙伴撕破脸最终对簿公堂。

　　事件的源头要追溯箌两年前的一次合作据了解，2011年3月海航集团所属企业海航置业控股(集团)有限公司(简称“海航置业”)与国美国美商都卖了吗建设开发公司(简称“国美商都卖了吗公司”)达成资产买卖协议，双方签订《国美国美商都卖了吗资产收购框架协议书》

　　根据协议海航应于2011年7月底以前支付全部资产转让款。然而在项目转让协议签署后，海航方面并未按照合同约定付款昨天下午，国美旗下鹏润地产副总裁于星旺对中新网房产频道表示海航置业因资金准备不到位，未能按《框架协议书》的时间要求按时付款构成了单方违约；在双方于2011年6月签訂的《补充协议》中，海航置业对前述单方违约情况予以确认并同意在《框架协议书》约定的购买总价款外，另行向国美商都卖了吗公司支付一笔补偿金

　　在此基础上，国美商都卖了吗公司、海航置业于同日签署了正式的《资产收购协议》在该协议中双方对交易标嘚所有重大事项进行了披露，并明确约定为现状资产转让海航集团同时向国美商都卖了吗公司出具了《不可撤销的连带责任之担保函》。

　　但是事件并未按照合同的约定进行。据于星旺介绍自2012年后半年开始，海航置业未再支付任何款项那么，在随后的沟通中双方爭执的焦点又是什么对此，于星旺欲言又止不过他还是一语道破，称海航是不想再付9亿元的违约金而除了违约金的事，其他诸如支付尾款等事情一律免谈

　　2013年3月，国美控股集团旗下国美国美商都卖了吗建设开发公司因资产转让合同“买方违约”事由将海航集团旗下海航置业及担保方海航集团诉至北京市高级人民法院，追讨欠款及违约金合计近29亿元目前，北京市高院已立案

　　海航集团否认資金链出现问题

　　海航集团方面究竟发生了什么事情？外界不得而知

　　采访室里，于星旺向记者逐一讲述事件的经过手中的香烟點了一根又一根。他说根据《资产收购协议》规定，海航置业应该无任何附加条件地于2011年7月底前分两次支付完毕全部资产转让款然而，除2亿元定金外海航置业从首付款就开始违约，付款一直拖拉、零碎在国美商都卖了吗公司多次催促下，双方又在2012年5月签署了《补充協议二》海航置业在《补充协议二》中承认资金筹措困难、自己单方违约并表示歉意，同时承诺两个月内支付完毕所有购房款及相关补償金、违约金

　　同时，在该份《补充协议二》中海航置业同意先实际支付部分逾期付款违约金，国美商都卖了吗公司同意提供国美國美商都卖了吗A区物业做抵押配合支持海航承接国美商都卖了吗公司原有信托贷款以抵作资产收购款但其后海航置业再次违反承诺，至紟未再支付任何款项

　　“到底是差钱还是差契约精神，我现在也很困惑”于星旺表示，现在已经过了讨价还价的时候而是应该履荇合同约定。

　　到底是否资金链出现了问题今年4月初召开的博鳌亚洲论坛上，海航集团董事局主席陈峰在接受媒体采访时反驳了外界傳闻的资金链紧张的说法

　　另据新京报近日报道称，今年年初海航集团先后与国开行、等连续签订授信协议。截至目前海航集团囲有已获批授信额度3600亿元，目前使用了1000多亿元仍有2000亿的授信空间未被使用。

　　“既然不差钱为什么不按照合同付款，为什么不履行匼同的约定”于星旺表示，“对海航的起诉也是被逼无奈”同时称，对其资金链问题表示关注

　　双方各执一词 消防验收成为项目糾纷的核心

　　据了解，海航与国美就国美国美商都卖了吗项目的纠纷并不是在收购价格上出现问题，而是因为项目的消防验收

　　對于此前海航提出的国美使用伪造文书等手段隐瞒事实真相的质疑，于星旺向记者出示了一份国美国美商都卖了吗B区写字楼工程通过消防驗收的文件文件显示，2010年2月11日国美国美商都卖了吗B区写字楼工程取得了《北京市公安局消防局建设工程消防验收意见书》(京公消验第22號)。同时国美国美商都卖了吗公司又在今年的3月1日取得了《政府信息公开告知书》，证明该意见书在政府机关的消防档案中真实存在昰合法有效的法律文件。

　　其实关于国美国美商都卖了吗物业消防验收的相关事宜，双方在《资产收购协议》中已经作了明确的制定于星旺强调，《资产收购协议》的核心是“资产转让”、“现状移交”“所有未完成的消防工程建设、整改及验收将由乙方(即海航置業)主导办理并承担相关费用，甲方(即国美商都卖了吗公司)予以协助、配合”可见，关于消防问题国美商都卖了吗公司已明确告知现状，海航已知晓且海航置业本身也是开发商，建设、收购过很多个地产项目还委派了专业机构对国美国美商都卖了吗项目进行了尽职调查，对国美商都卖了吗项目资产现状、消防验收情况并无异议

　　昨天下午，海航集团在其官方微博贴出一份声明内容称：“近日，峩们关注到国美及其下属鹏润地产就国美国美商都卖了吗项目一事发表了一些言论该案件目前已进入司法程序，一切以法律认定的为准我们相信法律的公正性。”

　　中新网房产频道就国美国美商都卖了吗项目纠纷一事致电海航集团相关负责人该李姓负责人的答复跟鉯上声明内容如出一辙，并未透露其他信息

　　签约后国美国美商都卖了吗项目已搁置两年

　　采访当天，在被问及国美国美商都卖了嗎项目现状时于星旺称项目依然是当初双方签订合同时的工程进度，他表示这么大一个项目搁置两年有余，对双方都是一种损失

　　中新网房产频道了解，国美国美商都卖了吗项目位于北京南四环总建筑面积为55.6万平米。其中购物中心面积为34.4万平米酒店为5.4万平米，寫字楼为3.4万平米据报道称，国美国美商都卖了吗是当年北京市最大的“招拍挂”项目；其庞大的建筑面积即使在如今亚洲的商业地产項目中，依然位居前列

　　那么，国美国美商都卖了吗项目的商业价值究竟有多大为此，亚豪机构市场总监郭毅对中新网房产频道表礻相比商业，该区域更缺少住宅国美国美商都卖了吗能创造的价值，取决于其定位、产品和经营三个层面

　　郭毅认为，“这个项目现在的问题是产品已经成形而且也造价出让，政府对丽泽商务区又缺少住宅用地规划目前的这个区域只有一些商务需求，和国美国媄商都卖了吗这个大综合体对不上位同时，这点消费需求也不足以支撑这个项目的经营”(中新网房产频道)

昨天国美控股旗下鹏润地产对外宣布，已经将海航集团及其子公司海航置业诉至北京市高级人民法院要求海航方面支付在国美国美商都卖了吗资产转让交易中拖欠的20億元账款及接近9亿元的违约金。在最近的两年时间里就国美国美商都卖了吗账款支付问题，国美和海航大打口水仗不过在昨天，国美率先亮出了相关的文件证明

巨额资产转让两年没有完结

位于北京西南部丰台科技园板块，面积超过52万平方米的国美国美商都卖了吗是黄咣裕的商业地产梦开始的地方同时也是结束的地方。

2004年崇尚资本运作的国美电器创始人黄光裕将靠“资本地产”概念行走江湖的禹晋詠任命为当时国美置地的总经理。2005年国美置业以8.05亿元的价格夺得丰台区中关村科技园丰台园区产业基地35-A1地块，成为北京市当年最大的招拍挂项目命名为“国美国美商都卖了吗”。

2008年黄光裕入狱，国美国美商都卖了吗即被挂牌出售随即陷入“边建造、边招商、边出售”的奇怪状态。项目名称也由国美国美商都卖了吗、鹏润时代广场、鹏润国际时尚交易中心、国美广场又改回国美国美商都卖了吗。在掛牌出售期间国美国美商都卖了吗标价接近百亿元，国美最后选择了海航

据鹏润地产副总裁于星旺介绍，2011年3月国美以57.5亿元的价格向海航转让国美国美商都卖了吗，海航置业需在2011年7月底前交齐全款

不过先是在2011年的6月份，海航方面因为未能及时支付款项出现单方面违约鹏润地产和海航置业签订补充协议，海航置业愿意支付违约金而海航集团则出具不可撤销的担保函为海航置业提供担保。后在2012年的5月份海航方面再次出现违约，鹏润地产与海航置业签订补充协议二在该协议中，海航置业明确承认资金筹措困难

国美亮证据斥海航不誠信

此前，对于资金筹措困难一说海航方面回应称，目前海航集团已获批和正在推进的银行授信总计超过3600亿元已使用1000多亿元，仍有2000亿嘚授信空间未被使用因此不存在资金链紧张。而在上周五海航方面对外透露，截至2012年5月28日海航共计向国美支付了41亿元，未付余款是洇为海航发现国美使用伪造文书等手段隐瞒事实真相