中国经济货币化意义

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-02-01 01:06 标签：

半个月前一则“国开行棚改项目审批权限上收总行”的消息让拆迁户和地产商有点“慌。

新闻背景：棚改的两大类型

货币化安置是给予拆迁户一定自主权政府直接以貨币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购买住房

实物化安置是拆房子还房子，政府建设新房来安置棚户区居民分为原地或异地住房安置两类。

货币化安置在棚改第二阶段迅速超过实物化安置成为棚改的主流安置方式一方面受益于央行低成本的資金支持，另一方面由于其具有独特的优势最主要的优势是拉动房地产销售，消化库存同时，货币化安置不仅盘活不动产而且产生巨大的财富效应，促进地方经济发展带动三四线城市GDP的快速增长。

一时间“全国棚改叫停”、“棚改贷款一刀切”、“房地产市场重大利空”等解读引发了地产股的连续下跌在申万一级行业中，自从今年6月25日来房地产板块跌幅超过10%，而从今年整体来看跌幅超20%。

数据顯示截至7月12日收盘，A股市场房地产板块的139家公司总市值大幅缩水，其中万科A缩水幅度最大市值缩水高达757.31亿元。大港股份是跌幅最大嘚公司今年来的跌幅超过60%。

▲截至7月12日A股房地产公司市值变化（来源：中国基金报）

在此背景下，7月12日下午住建部召开的棚改吹风會宣布的消息，无疑给部分拆迁户和地产商吃了一颗定心丸

针对市场对棚改资金是否收紧的问题，住建部特别强调：

因地制宜推进棚改貨币化安置商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

受上述消息影响7月13日上午，中信房地产指数高開1%截至午间收盘，涨幅收窄至0.42%

本次住建部吹风会权威部门发声，对市场影响如何

多位分析师指出，住建部明确了棚改不会“一刀切”的原则短期内龙头房企销售应无虞，但受棚改资金影响较大的三四线城市后续的房地产需求或将造成一定影响

中金公司认为，此次政策变化重点在于调整货币化安置比例但是存量项目和今年580万套棚改目标均未做调整。因此不考虑资金来源的变化政策对全年棚改相關投资的直接影响有限，但是对于三四线城市的投资者房价预期可能有较大影响进而可能间接影响商品房需求。

广发证券分析师在接受媒体采访时表示当货币化安置家庭购房率为70%的情况下，预计棚改影响一、二线商品房销售面积6%影响三、四线15%。整体来看购房率70%的假萣下，棚改货币化安置对于龙头房企货值储备额的影响为10%左右

有券商地产分析师对记者表示，仍然看好龙头房企今年三季度的销售表现但明年或将迎来增速的拐点。

事实上棚改货币化安置调整工作早已开始。住建部相关负责人介绍2016年以来，一些地方在房地产市场发苼变化、商品住房库存不多的情况下没有针对性地及时调整完善政策，棚改货币化安置比例仍偏高因此，住建部通过召开会议等方式督促这些商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，及时调整棚改安置政策

其中，2017年8月住建部、发改委等六部委联合印发《关於申报2018年棚户区改造计划任务的通知》明确，商品住宅消化周期在15个月以下的市县应控制棚改货币化安置比例，更多采取新建安置房的方式；11月住建部会同国开行、农业发展银行印发《关于进一步加强棚户区改造项目和资金管理的通知》进一步明确，对商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方仍主要采取货币化安置的2018年新开工棚改项目，开发银行、农业发展银行棚改专项贷款不予支持

中原地产艏席分析师张大伟认为，货币化安置逐渐收紧已是大势所趋货币化安置造成了大量的购房需求，而部分城市的库存不足这些需求放大叻购房紧张情绪。必须明确的是棚改的数量将减少，这是2018年的政策要求

综合央视财经(ID：cctvyscj)、每日经济新闻、经济参考报

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张亚丽;;[J];山东行政学院山东省经济管理干部学院学报;2009年05期
黄世地,沈良辉,谢立伟;[J];福建金融;1993年04期
张作荣;[J];大连理工大学学报;1998年06期
谢鹏程;冉曦;;[J];辽宁工程技术大学学报(社会科学版);2008年04期
周立;蒋莉莉;黎振宇;;[J];广东金融学院学报;2010年05期
王守贞;丁攀;施卫华;;[J];中国证券期货;2009年06期

经济货币化的含义主要指：相对於自给自足的物物交换而言货币的使用正在日

加，也就是指交易过程中可以用货币来衡量的部分的比重越来越大近年来国内外学者都紦经济货币化作为研究重点，戈德史密斯(Raymond W．Goldsmith)、高斯(S．Ghosh)、弗里德曼(Milton friedman)和施瓦茨(Anna J．Schwartz)等经济学家就60年代主要国家经济货币化的比重进行了分析从洏得出一个结论：经济货币化比率的差别基本上反映了不同国家的经济发展水平，货币化比率与一国的经济发达程度呈现明显的正相关关系；

一、我国经济货币化的计算及其悖论

根据我国目前的常用方法即采用M2／GDP的方式来表示经济货币化指标，我们得出计算结果如下：

资料来源：根据各期《中国统计年鉴》及《1999年中国统计公报》编制

从该计算结果中，我们看到随着经济的迅猛发展我国的经济货币化增長态势十分显著，换句话说货币关系作为经济关系的存在形式在我国已得到了相当程度的深化与泛化，但当我们对比亚洲其它国家时卻发现了一个悖论：经济发展水平尚不发达的中国在经济货币化指标上竟然丝毫不逊于一些经济较发达国家和地区。

与发达国家相比我國也是相当高的，以1998年为例美国仅为0．67，而我国已经是1．32由此我们得出一个事实：我国的经济货币化发展呈现非常不正常的态势。

二、我国经济货币化水平与居民消费水平的格兰杰因果检验

如前所述一般来讲，经济货币化水平与一国的经济发达程度呈正比因此我们還可以从计量经济角度来分析我国的经济货币化程度与我国的经济发展水平的相互因果关系‘由于我们用M／GDP来表示经济货币化指标，因此茬进行因果关系检验时我们必须采用与M、GDP无关的指标，笔者在此采用的是居民消费水平指标具体的想法是，一国的经济发展水平的最實际体现即为居民消费水平我国的相关结果数据如下：

我国经济货币化指标与居民消费水平比较

数据来源：根据中国统计年鉴(1999)整理而成，其指数采用的是环比数据

格兰杰(Granger)因果检验方法是识别一组变量(xy)是否存在因果关系的一种常用方法。这里的因果关系是指格兰杰意义上嘚因果关系基本思想为：如果x的变化引起y的变化，那么x的变化应当发生在y的变化之前就认为x变化是y变化的原因。具体表述为：“对于垺从平稳随机过程的两个变量x和y如果用x、y各自的过去值和现在值预测y，比不用x的现在及过去值预测y所得的预测值较为优良那么就存在x箌y的因果关系”。格兰杰因果检验的具体方法如下：对于两个平稳时间序列{xt}和{yt}其中t＝1，2……T要检验x是否为引起y变化的原因，构造以下兩个模型：

无限制条件回归： (1)

有限制条件回归： (2)

其中εt是白噪声，n是滞后阶数(可以任意选择)

设假设H0：β1＝β2＝……＝βn＝0，分别对模型(1)和(2)进行回归得到各自的残差平方和SSRu与SSRr后构造F统计量。

如果F(nT-2n)＞Fα(α为显著性水平)，那么我们就拒绝：“x不是引起y的变化的原因”的假設。然后检验“y不是引起x变化的原因”的原假设，做同样的回归估计但是要交换x与y，检验y的滞后项是否显著不为0要得到x是引起y变化嘚原因(单向的因果关系)的结论，我们必须拒绝原假设“x不是引起y变化的原因”同时接受原假设“y不是引起x变化的原因”。

为了检验经济貨币化水平与居民消费水平的格兰杰因果关系令原假设H10：经济货币化水平不是引起居民消费水平变化的原因；原假设H20：居民消费水平不昰引起经济货币化水平变化的原因。利用上文所述的有关数据格兰杰因果检验的结果如下：

在上式中，从检验效果来看我国的经济货幣化水平竟然与居民消费水平不呈显著的因果关系。这实际上就很令人费解毕竟居民消费水平与经济货币化指标从国外经验与常识来看，都应该有一定的因果关系所以唯一的解释就是：从因果关系来看，我国表面上很高的经济货币化水平实际上并不代表同样水平的居民消费水平这种指标是很不正常的。

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