【前言】近期我市人民法院发布一则关于黄庄子村涉案房地产一处的司法拍卖公告。所涉及房产，产权证号为09-015-471号。土地权属性质为集体土地。标的物存在租赁，为集体土地使用权，仅限本村村民且本人名下没有宅基地的村民购买。据悉，该处房产整体为四间，朝向为南，实测建筑面积为 74.82㎡，设计用途为住宅，现状部分为经营使用，砖木结构平房，水、电、暖、气等设备设施齐全，室内外装修情况为：外墙面刷涂料，木质门窗，内墙面亮白，天花板吊顶，地面铺地砖。估价对象占地面积为 174 平方米，形状为规则矩形，东西长 14.5 米，南北宽 12 米。院落由围墙、大铁门围护，院内有部分临建和构筑物。估价对象整体维护保养状况一般，成新度一般。估价对象具体坐落位置为霸州市东杨庄乡黄庄子村，黄庄子村整体距离霸州市区比较偏远，估价对象位于村内，临村内主街。位于黄庄子村，主要临乡镇道路，交通便捷度一般，无特殊交通管制。估价对象为收益性房地产，现状用于出租，具有出租收益或潜在出租收益，因此选择收益法中的直接资本化法进行评估。

霸州市东杨庄乡黄子庄村涉案房地产一处

河北省霸州市人民法院将于2021年9月9日10时至9月10日10时止（延时除外），在人民法院诉讼资产网网络司法拍卖平台,以网络电子竞价方式公开进行网络司法拍卖，现公告如下：

一、标的物:霸州市东杨庄乡黄子庄村涉案房地产一处。房屋总建筑面积约为74.82平方米；土地使用权面积约为174平方米，产权证号为09-015-471号，土地权属性质为集体土地。拍卖保留价：15.76008万元，竞买保证金：1万元，增价幅度：1千元。

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，标的物所在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。

因不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。

标的物存在租赁，为集体土地使用权，仅限本村村民且本人名下没有宅基地的村民购买。

2、优先购买权人须经河北省霸州市人民法院确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。

1、竞买人须在网络司法拍卖竞价程序结束前报名、登陆网络司法拍卖平台参加竞买，报名前需交纳保证金。

竞买保证金请交至人民法院诉讼资产网结算账户，以到账时间为准，竞买保证金不计利息。结算账户名称：重庆联付通网络结算科技有限责任公司客户备付金。

2、竞买人应亲自参加竞买，如委托代理人代为竞买的，应当在竞价会开始前经河北省霸州市人民法院确认，代理人需携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续方能参加竞买。

申请执行人及联合竞买的，须经河北省霸州市人民法院确认后，携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续方能参加竞买。

1、本次拍卖的标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、《竞买须知》、标的物介绍等材料；认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况。

竞买人在完成报名手续后，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物。

4、竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。

5、由于拍卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。

6、标的物无法提供产权证，实际面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。

7、标的物过户、办证及移交时所涉及的相关税、费及标的物所涉及的欠费和相关风险等均由买受人承担。