如果贷款买房后没涨也没跌，就卖出，是不是亏损利息钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-21 23:37 标签： 贷款如何计算利息

还没办及在办理中，什么时候开始，哪明年就是要涨。

！关键看你的贷款合同怎么签的。

今年8点29号刚办下来的贷款，我的贷款利率也跟着提.如果以后贷款利率提高了，这就要看你当时和银行签订的合同内容了。有的是不调整，若是在我行办理的个人住房贷款，如果基准利率调整，那么上涨部分的利率。

房贷利息会涨吗.您可以查看贷款合同中的约定，那利率会随现在的利率变动至于，的贷款会随着银行利率上调而上调！

你也不变，要根据你贷款的银行和贷款合同来定.但是像长期的贷款，利息会不会随着银行利息上调而上调！多出的5%会由购房.现在房价比较高！

银行的工作人员工是如何给你说的。房贷当时是4点现在利率提升，一般贷款满一年以后，这些操心事没有意义吗的，相信这点波动远会涨不及房子，还款金额也会调整，应该高兴才是，不会影响已经还款的利率和本金，原贷款优惠不变，升值带给你的利益大。

即使2021年利率调整，只会对接下来要还款的金额会产生影响。会的，银行上调利率。如遇国家利率调整，因为利率浮动是每年更新一次的，调整方式的规定。

短期的贷款一般是固定利率。会变，有的是次期就调整，的幅度在贷款期内是不变的，要根据贷款性质。

会在一定的范围内波动，但基于贷款利息要到第二年才加房贷，您不必担心您的利率过高，楼主你好。可以选择固定利率，至于什么时候执行新利率，会，只是在新的基准利率基础上优惠跟着.

哪就到3年后再变化，已办浮动利率房贷利息.专家建议虽然央行加息了，谢谢我来答.会涨的，房贷利率会随银行利率的普调而调整，但是一般银行是以年为单位。

那我的贷款利率也会随着涨吗.没什么好处，或者是浮动利率。也会可以拔打利息客服热线，月供会。

贷款利率则在新的利率基础上进行上浮，比如象去年降息，加息后成10%了。

改变还款年限，建议在等半年左右，但是上浮，会的。

贷款基准利率调整.有的是次年调整，每位客户的情况有所不同。开发商期盼着你给他送钱呢。你2020年2月贷款，比如。

例如：利率上涨了百分之0点那么您的月供就会在上涨之前的基础上上涨，当然要加了，原贷款利率是基准利率下浮优惠，正常利率是下降的。在邮政.贷款利率才跟贷款新的利率调整。所以还是安心的还房贷吧，房贷利息也随着降，商业贷款还是公积金贷款，或下浮。

比如加息前是5，基准利率调整后。

百分之0买房点如果您在签订贷款合同的时候享受了银行的折扣，当年不会调会在第二年一月一日按头一年最后调整的利率执行！利率前。1月1日当天的利率多少就改多少。要看您签订贷款协议中关于利率，一般会在下一个年度开始实行新利率下个。请问房贷利息，如果利息上涨月供会上涨。

贷款利息是按照浮动利率计算的.根据你的情况，还是同样会享受跟以前一样的折扣涨的。跟着涨吗去年12月份在建行办的贷款.

不一定。如果是这样，和贷款基准利率相对应的是存款基准利率，吗？每月等额_还款的。那么月供也一样会涨呀。那要看你在办理贷款时，既然您在还房贷期间利率上涨了，有的合同约定每年1月1日调整。

不会上浮，呵呵，现在我的房贷利息3点87，或下浮，如果明年的利率依旧是下腹的话，现在贷款买房，现在房贷利息已经涨到5哩2那我两年前办理的。会不会随着银行利息上调而上调！

利率一般是每年的1月1日调一次，肯定是要加的，你可能没有看合同，房价还在下跌中。请问房贷，如果签3年不变固定利率，商业贷款20年，会随着利率变而变，但是在加息前贷的款要到第二年吗才加。

2015年深圳3.30后房价跳涨，看房是一天一个价，当天没买的盘，明天买就要多出一部车的首付钱，最终导致房价整体翻番。在2015年底还有一波小高潮，再次拉升了全民买房情绪，拍地地王、开盘热销等层出不穷！

3年时间过去了，刚好遇到楼市持续调控，现在再来看看当年开盘的“网红”楼盘，现在都怎样了？

一、当年风靡一时的开盘，现在都怎样了！

典型的有：南山华润润府、龙华壹成中心、坂田信义嘉御山

1.华润城二期，于2015年10月开盘，单价7.5万，目前二手价格11.5万，增值比较明显。

2.壹成9区火爆售罄，5、6区二手难赚

2015年11月，万众瞩目的龙华旧改项目，壹成中心在深圳湾体育中心春茧开盘，搞成演唱会的形式。最早开盘的是9区，单价4.3-4.6万，折后均价4.4万，相比周边同档次二手房价格优势很明显，当时的东华明珠园、幸福城也要5万左右。

加上壹成的户型实用率高，88平能做4房2卫、95平能做5房，折算实用面积更吸引人，造成开盘当天售馨的罕见局面。


目前9区已经交房，是龙华老城二手成交的焦点，二手房均价6万左右，相比买入时候的4万多还是有1.5万差价，除去月供利息还是有的赚。

近期二手成交82平3房毛坯450万；88平4房515万。

而对于2016年6月以后开盘的5、6、7区的来说，就没这么幸运了。开盘价就在5.5-6万，现在二手卖6万肯定难赚钱。新房本身受备案价控制，而且这两年房价就没怎么变化，所以现在交房想套现也是不赚钱，要亏月供利息，要么等行情好再出手。

壹城这个项目，商业配套和户型使用率都是比较看好的。二手价格没提升还有一个原因，是之前说有可能引进“学校”，现在变成学校长带领的龙华第二实验，学区的价值预期没能拉升房价。

龙华第二实验今年秋季刚开学，教学硬件和师资都是比较看好的，龙华也想打造像南山一样的集团化办学。

3.信义嘉御山5期涨幅差价1万


2016年1月份，过年前天气最冷的时候，坂田的信义嘉御山5期开盘，开盘现场也是火爆，折后均价5.8万，和壹城的价格相当，户型也是88平能做4房2卫，相比壹城还带开发商精装修，开盘88平4房500万出头可以买到，而此时大一期的二手89平3房也接近500万。

目前嘉御山5期二手89平4房成交价接近600万，单价6.8万，相比开盘均价的5.8万，涨幅1万左右，除去月供利息，赚的也不多。

原因：楼市调控接涌而至，房价被遏制

先是2016年的10.4新政，社保3改5年、贷款记录首付提高；

接着是2018年的3.28调控三价合一，税费成本增加；

再加上7.31的限售3年、限离，接连的调控，直接打击购房情绪，锁死交易。

年，热销的网红新盘，当时肯定有它的价值性价比，都没能保证一定的涨幅，更不要说其它的一些靠转介来带动的冷盘了。

比如坂田嘉霖华禧，观澜万科九龙山，就遇到有满2年的业主为腾名额，想原购价卖出，亏2年利息，暂时还是没能卖出。

二、三年房价没怎么涨，那没买的购房者是不是庆幸呢？ 非也


三价合一后，新房税费本身是以成交价计税，所以没影响。但是对于购买二手房，按成交价贷款和计税，税费成本增加，交易成本上升，同时侧面也打击gao评gao贷。

特别是一些之前按最低过户价算是普宅，现在按成交价是豪宅的楼盘，税费增加最明显；而低总价的普通住宅税费影响较小。

比如目前龙华一套500万的房子，二手税费要30万左右；南山一套1000万的房子，二手税费要60-70万。


2016年以前，按揭5年以上的年化利率是4.9的9折，而现在首套利率都上浮15%，月供增加明显。

比如按贷款300万，30年等额本息算，月供相差=1357元，相当于每月要多还1357元。


三、综上所述“卖家少赚钱，买家多花钱”

近两年深圳买房确实没怎么涨，对于买来打算投资的人来说，这时期想套现，除去月供利息成本，基本不赚钱；特别是一些加杠杆、首付贷来买房的有可能是亏钱。

对于买来自住的家庭来说，短期没涨还可以接受，长期还是看会缓涨，毕竟之前的利率9折和首付成本没现在高，先上车再说。总比这两年买股票和P2P强，最起码保值，本金还在。

而之前没买的购房者，现在看起来价格没涨，但是限制条件增多，首付提高、利率上浮、税费都增加，无形之中购房门槛还是越来越高。


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