成一都金 牛 区公寓贷一 款哪里可以办理 ？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-09 12:37 标签： 四川大蜀青羊小额贷款有限公司

准备买一个公寓，营销中心那边让我交订金，在交钱订金钱我跟那边谈好了，都说清楚了如果房贷批不下来，定金会退给我的，在交完定金以后才知道定金条写的那个定，而不是我想要的订。还说了这个定金不退的之内的话。我感觉被她们欺骗了。说的前后不一。现在想按之前谈好的改写成这个订。可以吗？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

准备买一个公寓，营销中心那边让我交订金，在交钱订金钱我跟那边谈好了，都说清楚了如果房贷批不下来，会退给我的，在交完定金以后才知道定金条写的那个定，而不是我想要的订。还说了这个定金不退的之内的话。我感觉被她们欺骗了。说的前后不一。现在想按之前谈好的改写成这个订。可以吗？

关键词：济南青苹果时代公寓 开发商 房产证

[提要]买房的时候五证俱全，可购房合同约定的办理房产证时间过了快两年，业主们还是没法办理房产证。由于项目开发企业超规划在地上部分加盖一层。

▲加盖后也只有7层的青苹果时代公寓,会不会和南边低矮民房一样面临拆迁的可能,办不下房产证的业主们很担心。　　(记者　沈玉杰　摄)

　　买房的时候五证俱全，可购房合同约定的办理房产证时间过了快两年，业主们还是没法办理房产证。由于项目开发企业超规划在地上部分加盖一层，靠近洪楼繁华商圈的青苹果时代公寓近二百户，办理房产证遇阻。

　　□本报记者 沈玉杰

　　交房近四年仍然办不下房产证 开发商为啥不配合，难道甘掏违约金？

　　2007年，济南市民宋阳（化名）购买了一套花园路184号青苹果时代公寓的房子，让她没想到的是，交房近四年，这套房子还是办不下来证的“无产权”房。

　　“当时主要是想找个地段好总价也合适的，没有看很多楼盘。”据宋阳介绍，2007年底她开始考虑花园路184号青苹果时代公寓这套房子的时候，五千七一平方的单价并不算便宜，但好位置和送木地板等装修让房子的性价比提升不少，最终打动了她。

　　虽然之前并没有购房经验，但“赚钱也不容易”让宋阳看房时不敢盲目相信开发商的宣传。一位关系很好又很懂买房的朋友先买了一套青苹果时代公寓的房子，这才让她真正动了心。按照朋友的指点，从开发商龙海置业那里了解到项目五证俱全，并且从济南市建委官方网站上也查到了预售许可证，宋阳交上了首付款，很快从银行办妥了商业贷款。而同楼的有些业主，还办理了公积金贷款。

　　按照购房合同约定，开发商应当在商品房交付使用后两年内，使用买房人提供的资料位置办理权属登记备案。但到了2010年，青苹果时代公寓很多业主发现，自己仍然无法办理房产证。宋阳了解到的原因是，“开发商没有提出申请并提供相关材料”.

　　对于选择不退房的业主，按照合同他们可以从房屋交付两年后第二天起，按天得到购房款万分之一的违约金，违约金总额不超过总房款的10%.“卖房时该有的手续都有，开发商为什么不配合，就甘心掏一大笔违约金？”宋阳有点迷糊，但想弄个清楚。

　　“五证俱全”为啥办不了房产证 规划部门说第七层楼是违规加盖

　　在宋阳看来，拿到预售许可证，就意味着项目五证齐全（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》），已经通过职能部门核查。因为时间太久，现在已经不能确定当初看到的预售证是否为真实原件，但她认为，银行对房地产项目的风险应该更敏感，“能给贷款至少也说明了房子是没有问题的”.   按照济南市建委的网上公示信息，青苹果时代公寓是在2007年12月18日取得预售许可证的。而为了加强房地产企业管理，规范房地产市场秩序，济南市建委发布了济建开字[2008]3号文，并在当年上半年对60多家房地产开发企业进行了专项检查，查证有20多家存在违规行为，其中济南龙海置业有限公司的青苹果时代公寓项目因为五证公示不全和销售人员无上岗证被罚款5万元。对于宋女士“当时五证齐全”的说法，这些信息给予了验证。

　　部分业主尝试着联系开发商和相关政府部门，试图解决办不了房产证的问题，却了解到一个新的问题，“规划部门出具了一个报告，说我们这楼地上规划是6层，可开发商多盖了一层，这是违规的！”

　　律师：打赢索赔官司也不能办证 已依据法院判决向相关部门检举

　　从2011年起，在天航律师事务所马垒律师代理下，有58名业主陆续对开发商龙海置业提起了诉讼。

　　青苹果时代公寓的开发商龙海置业有限公司应诉，首批起诉的4户也在今年8月胜诉，拿到了支持他们索要违约金的判决书。

　　但在律师马垒看来，这离业主们顺利办理房产证还很遥远。《山东省城市房地产开发经营管理条例》中规定，“开发企业在开发建设过程中不得擅自变更规划设计和项目性质”,未经批准擅自变更规划设计和项目性质的，由城市开发、规划行政主管部门责令其限期改正，并可处以五万元以上十万元以下的罚款。马垒曾代表业主联系过行政执法部门和规划部门，要求对开发商加盖的违规行为进行处罚，以便于继续走办证的程序。马垒称，行政执法部门告知他，需要规划部门先鉴定告知他们，开发商是否违规，违规又该如何处罚，是拆除违建还是处以罚金，又或者并罚；而规划部门则称，在执法部门要求下，可以提供帮助进行鉴定。

　　“想卖房但叫不出好价钱，万一拆迁也难保障权益。”对于历城招待所片区拆迁的动向，宋阳很关注，也猜测自己小区南边一些低矮民房有拆的可能。虽然可能性不大，但自家房子万一要拆迁怎么办，对宋阳们来说，却“是个难想的纠结问题”.

　　胜诉后，依据法院判决和4户业主的意见，马垒已经分别向规划部门和行政执法部门递交了对开发商违规的检举信，目前还在等待回复。

　　开发商承认违规也一直在想办法 执法部门称将联系开发商进行处罚

　　22日上午，记者联系到了龙海置业有限公司负责青苹果时代公寓项目的郭姓经理，虽然没有详细列示，但他表示公司为了解决这个项目的房产证问题，所做的努力都没什么效果，而且“已经花费了上百万元”.

　　与业主们想象的“一味躲闪”不同，开发商方面表示并没有回避自身违规的事实，一直在想办法，但办不下来房产证是个“政策问题”.

　　“济南像我们这样的情况很多。”没有明说当初违规加盖一层楼是否因为有着“法不责众”的心理，但郭姓经理语气里，也表现出了陷入当前境地的无奈感。他认为房子基本上都销售出去了，拆除加盖的第7层是不可能的，可交上了罚金，在当前政策环境下也办不下证。

　　22日下午2点，记者电话联系到了历城区城管行政执法局一位刘姓工作人员，也得到了一个似乎能解开“疙瘩”的答复。这位工作人员告诉记者，他们已收到青苹果时代公寓业主和律师的检举信以及随附的法院判决书，但目前只联系到龙海置业有限公司一位总工程师。“公司似乎已经解散，不过我们会尽快联系上老板，以对该公司作出处罚。”刘姓工作人员告诉记者，行政执法部门作出处罚后，规划局就可以修改规划，之后，房产登记部门就可以办理房产证了。

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我于18年11月份在郫县的售楼部订购了一套公寓，以形式购买，目前首付都交进去了，售楼部说没有办理下来，喊我补全款，否则就扣我5万的，但他们前期是没有对我们情况做过任何的检验的。请问违约金该不该给，是否合理？

* 未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考

  • 服务地区：四川-成都 183-

    这个签订的合同具体条款，违约金要不要给，也要看具体的合同条款

  • 我们在上班的时候，公司会为我们购买医疗保险，这是我们所能够获得的一项权益，对于医疗保险来说，医疗保险是需要根据相关的一个规定来进行购...

  • 不可以。一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。你可以先办理抵押贷...

  • 先由买卖双方签订房地产买卖合同并经公证后，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记。

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