总想问问在成F都办理业主信用贷款的应该去哪里?

原标题:银行是如何确定授信额度的?

今天有人问我授信额度是怎么算出来的。

我跟他说“银行的授信额度都是靠拍脑袋拍出来的”O(∩_∩)O~

其实给出授信额度,也不完全是靠拍脑袋,会参考很多因素。今天来试着介绍下授信额度是怎么来的。

解释这个问题,其实挺复杂,为了便于理解,我们先从最简单的一种情况入手:住房按揭贷款、信用卡、个人信用贷。(别拍砖啊,有人会说了“老子的做的是大集团企业,数百个成员单位,几百亿销售,你跟我讲房贷!” 别急,听我慢慢讲)

我们都贷过房贷,回忆下你的房贷经历:

1、首套房通常是首付3成(这也意味着抵押率是70%)

2、然后提供了收入证明(月还款额不超过月收入的50%,就是你月还款5000,就要有1万的月收入)

3、银行流水(银行流水是收入证明的佐证,因为通常收入证明都是虚高的)

4、个人征信授权书(看你的信用记录和个人负债情况)

汇总下上面的信息,我们来看下结论:授信是对你还款意愿和还款能力的考量。

来自你的信用记录,你的信用记录很好,当然没有问题;如有你当期还有逾期(欠钱没还),你肯定贷不到款;如果你之前有过1、2次信用卡没有及时还款的,问题也不大,我自己就有两次没有及时还的,(一次是一张常年不用的信用卡扣年费,我不知道;还有一次是还款金额搞错了,不过第二天就还上了)都是可以理解。 如果你之前有多次没有及时还款的情况,距离现在时间还比较近,贷款就难了,要多跑几家银行问问。

还款意愿不是我要讲的重点。因为“还款意愿取决于还款能力,任何人,即使原来信用再好,一旦负债超过其还款能力,都会大大增加其违约的可能”。记住我的话。

收入考虑到你的生活支出,所有只有50%能用来还贷。如果收入证明金额不够怎么办--增加共同还款人,增加了收入来源。

征信里体现了其他负债,要合并考虑,会影响还款能力。比如信用贷款,会影响审批,通常会要求结清信用贷款。

如果负债比较高的情况,一般银行会要求增加首付比例(降低抵押率)

3、抵押物(第二还款来源)

第一还款来源是工资收入,收入必须是持续稳定的。因为每月的还款额是基本不变的,如果收入下降了怎么办?有抵押物呢,并且随着按月还贷,抵押率已经越来越低。所以房贷很少有违约的。

话说回来,银行业的黄金时代,其实靠的是通货膨胀和房产增值,并不是银行经营水平有多高。通胀使收入相对于还款额原来越高,房产增值让抵押率越来越低。

而从目前的情况来看,通货膨胀和房产增值还在持续。起码通货膨胀会是长期存在的--倒按揭不让搞了,哪家银行要是能搞出来类似的产品绝对会火爆。

综上所述,按揭贷款,其实就是基于抵押的授信产品,根据抵押物价值和月收入确定授信额度和贷款期限(其实主要是抵押物)。

信用卡,字面理解没有抵押物,纯靠信用。那么信用额度是怎么来的?

信用卡申请表上填了什么?

1、工作单位、职务、收入

2、房产(一次性购买、按揭)

2、工作单位(包括以往工作单位)、职务

3、房产(有按揭的),以往居住地(包括是否自置)

还是从还款意愿和还款能力两方面着手(原谅我是评级公司出身,习惯从这两点下手)。

1、还款意愿--看历史信用记录,不多讲了。

通常认为学历越高的,取得高收入的可能性越大,而且收入稳定性越强。

(2)工作单位、职务、收入。

判断收入水平和收入的稳定性。这就是为什么公务员、医生、教师、金融从业人员、、还有好的单位比如华为这样的人群额度普遍高的原因。

有恒产者有恒心。虽然不能设定房产抵押,但你有房子,也能侧面证明你取得收入的能力。

综合看来,信用卡是基于收入水平和收入预期(主要是稳定性),对“临时性的(主要是消费性的)资金需求”给与的授信额度。主要的风控手段是“小额”,你所获得的授信额度不会超过你工作岗位的社会平均年收入。通常在四分之一以下,一半算高的了,这是上限。今后审批出来的额度只会越来越小,重点是满足日常消费性的需求。

之前有单位法定代表人能给高额度的,现在这种情况基本不存在,因为分析企业的还款能力是很复杂的事情,不能衔接到信用可审批上面,这种思路很外行。

信用卡额度越来越小,大额的临时性的资金需求,将会逐步被个人信用贷来代替。按揭贷款是靠足值抵押物、信用卡靠的是砍额度,对风险管理水平要求不高。而个人信用贷款就要考验银行的风控水平了(要我说,只要能规避政策限制,不如搞“倒按揭”)。

提交的资料跟上两种情况没什么区别。为什么在没有抵押的情况下,信用贷款额度会比较大呢?

1、信用贷额度也越来越小了,越来越像原来的信用卡,不过没有免息期。

2、根信用卡类似,看中工作单位、职务、收入。主要是判断收入水平和收入的稳定性。依然是公务员、教师、医生、金融从业人员、优质企业的员工额度会高。因为这类客群有着稳定的预期收入。

3、企业主的信用贷现在做的银行少了。为什么?

 信用贷玩的是“违约率”,是真正考验风险管理水平的。

(1)信用卡透支是免息的,信用贷是收利息的。利息收入是银行承担风险的对价,一家银行信用贷定价越高,目标客群违约率也越高。

(2)风险管理水平是产品能否盈利的关键。这里的风险管理水平取决于两个方面:

第一、客群选择和定价合理性,这是产品设计环节的水平。

第二、具体客户选择是,在风险承受的区间内,不能突破下限。这是对业务营销团队的要求。

产品制定的时候,客群选择错误(在不适宜的时候搞了钢材、建材、石材、民营医院);针对客群定价的错误(公务员定价过高、批发业主定价过低),都会导致产品的失败。

产品执行的时候,营销团队总贴近甚至突破风险管控的下限,也会导致产品的失败。

信用贷产品需要商业银行有好的产品团队,和有执行力的业务团队。两者缺一不可,缺少一个产品都会出问题。这也是为什么企业主的信用贷产品少了。

综上,信用贷是对你未来长期稳定的收入的预期,针对当下临时性的资金需求,给与的信用额度。这个额度会等于你1-2年的收入。或者等于你车价值的7-8成(之前网上有个帖子,什么工作的人开什么车)。

虽然不是公务员、医生、教师这样的群体,但是只要你的单位、你职业可以预期在未来一段时间内有着稳定增长的收入,都可以获得信用贷款(当然这部分客群有待各家银行逐步深入挖掘)。

如果是企业主,你的信用贷款,会进入我们下面环节讨论的内容了。

总结下:按揭、信用卡、信用贷,是针对个人的授信产品,最终是什么:

1、收入有多少?(或者说是扣除成本后的净收入);

2、收入的稳定性,看工作、看单位,其实是看收入的稳定持续性;

3、房产(或各类资产证明)

上面“1、”是利润表;“2、”是行业分析、经营分析、“3、”“4、”是资产负债表。一篇授信报告出来了。

其实给企业授信,法人单位也是个人的放大,理解了给个人授信的原理,也很容易延伸的法人授信上来。

 试着像看自然人一样思考一个企业。

1、收入证明---纳税、银行流水、水电发票、上下游合同

2、个人征信、企业征信、关联企业征信

3、房产证,评估(住宅7成)

1、利润。如果抵押20年,按月等额本息还款,那么企业的利润是还贷资金来源。

我之前文章里讲过了。利润的核实是财务核实的难点。你很难知道企业的真实利润水平。因为你不知道成本开支有哪些,其中又有哪些是刚性支出。而且不同行业有生命周期,不同阶段利润水平不一样。所以呢。企业贷款很少有做长期贷款的。

其实抵押的话,以个人名义,贷个20年等额本息还款。抵押贷款本来就是粗放式的风险管理理念,就要干的粗暴些。

在无法通过利润来判断的情况下,只能通过主营业务收入(收入证明)。这就决定了授信只能用于临时性的资金周转--支付各项成本,以主营业务收入作为还款来源。

   所以授信额度不会超过主营业务收入,再除以结算周期。比如回款周期是三个月,那么授信额度不会超过你主营业务收入的1/4。还要考虑匹配自有资金。

 3、抵押物。有好的抵押物,授信额度超一些,也经常发生。粗暴的风险管理方式。

抵押类授信更多的内容参见之前的文章。下面我们来讨论下,信用类授信额度是怎么给出来的。

针对法人单位做信用类授信的银行很少很少。这就跟上文讲的信用贷一样,是非常考验商业银行的风险管理水平的。而目前我们国家商业银行风险管理水平普遍不高,这里有产品的问题也有执行的问题(两者是相辅相成的,大家都有罪)。

我们来试着按照信用卡和信用贷的思路,捋一捋法人信用授信应该怎么给。

记得个人信用卡信用贷看什么吗?

1、工作单位、职务、收入

2、房产(一次性购买、按揭)

1、利润。上段刚讲过利润核实是难点,这里我来换个角度。

(1)信用贷是基于特定客群的违约率和利率定价的平衡

(2)借款人是否会违约(偿债意愿)取决于其利润水平(偿债能力),向银行借钱是为了赚钱,赚到钱了自然会还银行,亏钱了没能力还钱自然就不还。

(3)单个企业的赚不赚钱不确定因素多。但是一个行业赚不赚钱,利润率在多少,是能统计的。(这需要做产品的很懂市场,并有样本客群大量历史数据的支撑。)

利润作为还款来源对应的产品是什么?想想个贷:

收入的50%(就是个人的利润率)用于还贷,按月等额本息还款。

(1)利润率高(用利润来偿还贷款)

(2)快速周转(需要按月还款)

(1)授信金额在利润率的范围内

(2)还款方式为等额本息方式还款

比如商贸流通企业,给信用额度,按照月等额本息还款,先息后本,产品定价要高。(这里商贸流通企业我只是泛泛的举个例子,具体产品方案还需要极度的细化,比如60寸以上电视机区县级代理商、户外运动类服装省级代理商等等,仅是举例)

(我之前做了一个产品方案,做“软件及信息技术服务外包企业”,利润率很高,缺点是周转速度不够快,不适宜等额本息还款,按照类订单融资方式来操作,手续太繁琐。我觉得这是我的难点所在。)

(1)行业发展的前景,对这个客群的整体违约率的变化有重大影响。行业前景好,企业收入能够有持续增长,违约率低。就像公务员、医生、教师这样的行业,收入有稳定的预期,违约概率自然会低。

(2)学历、经历。想想信用卡的审批,学历高、有好的工作经历、工作背景的人对自己的未来会拥有更好的预期,在一定金额范围内,违约率会低;

(1)有成长性的行业(稳定成长的收入预期)

(2)高素质客户(还款能力强的,违约率低,但要控制负债规模。还是那句话,借款人的还款意愿,取决于其还款能力)

小额信用额度(额度控制在1-2年的净利润以内)

征信--信用记录要好;负债包括个人和公司负债规模要综合判断。

房产--有恒产者有恒心。资产证明不能少,多多益善。降低资产负债率。

这些都是辅助判断的重要要素,千万要重视。

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浦发银行点贷每个月分期还款但是今天到还款日没有自动扣款。到底该怎么还款?需要别的操作吗?  以下文字资料是由(历史新知网)小编为大家搜集整理后发布的内容,让我们赶快一起来看一下吧!

浦发银行点贷每个月分期还款但是今天到还款日没有自动扣款。到底该怎么还款?需要别的操作吗?

打银行电话问问呗,银行应该不会发生这种事情,即使余额不足也会有简讯通知的

兴业银行虚拟卡还款日没有怎么还款

可以通过以下几种方式查询自己信用卡的账单日和还款日:
1、拨打信用卡背面的信用卡客服电话转人工客服进行查询;
2、可以按信用卡上列印的银行信用卡官网网址,登入银行信用卡网银进行查询;
3、发卡行每月都会给持卡邮寄纸质账单或电子账单,无论是哪种账单通知方式,持卡人在当期还款日前,一定会收到账单,账单上有账单日和还款日;
4、关注银行信用卡微信服务号,将信用卡与服务号系结,即可查询自己信用卡的账单,在账单上有账单日和还款日;
5、可以登入银行卡手机银行查询信用卡的账单,账单上有有账单日和还款日。

办了一张额度4000元浦发银行卡,每个月怎么还款

4000额度那应该是信用卡吧。
浦发信用卡一般是每月17日账单日,次月6日还款日。
基础:把你17日信用卡欠款情况出一个账单,下个月6号前必须归还列出的最低额度的还款然后分期还款,也可以一次还完,这样不收取手续费;每月6日最少一定要还一个最低额度!不然你的信用等级可能会受到影响!
还款方式:往这张信用卡卡上存钱,你想还多少存多少,可以其他银行的借记卡转过去,推荐微信或者支付宝转,不收手续费。
使用小技巧:一般每月第一笔提取现金不收费,可以取出来随便存个支付宝都赚了;账单日过了再用信用卡消费,这样例如你10月18日消费4000,11月17日账单日记账,那你只需要12月6日归还即可。
提升额度:一般使用半年,可以打电话去要求提升额度,主要取决于你日常使用情况吧。

浦发银行欠款3000每个月还最低还款利息怎么算

1、最低还款额是持卡人每月需要交还的最低金额,若持卡人不能一次性还清账单全额,可选择在最后还款日前按时还足最低还款额,不会影响个人信用,但无法享受免息期,当期所有消费从记账日开始计收利息,按每日0.035%-0.05%范围内的利息计收(按时全额还款,刷卡消费是可以享受免息期)。(对于普通持卡客户一般都是万分之5/天的利息,3000元每天就是1.5元利息)
2、最低还款额=上期最低还款额未偿还部分+ 本期超过信用额度的款项+ 5%(首月账单为10%)×本期累计未还交易额本金+ 分期付款和电话分期还款本期应分摊还款额+ 本期新增利息及费用
3、请注意第二条:“上期最低还款额未偿还部分”,就是说已按最低还款额还款的账单部分,在次月要将剩下未还的部分全额还清。(你的3000,第一个月还了300,第二个月要还2700)

个人贷款怎么还款?我知道每个月的还款日期和金额,但是不知道该怎么还,是拿现金直接去银行吗

银行没有给你办理一张卡吗,或者你指定一张卡,银行从这张卡自动扣。

浦发银行还款日24号,哪天开始还款算下个月.

你好,一般还款日和账单日差20天,所以账单日应该是每月的4号左右,应该是每月的4号以后开始算下个月的

省呗过了21:00没有自动扣款。手动怎么还款!

希望能帮到你,如果你的问题解决了,麻烦点一下采纳,谢

分期乐的还款方式有两种:分期还和随意还。两种还款方式的还款日不同。
借钱人下单时即可选择首次月供还款日,该日期可以是下单日之后的10-30天内的任一天,此后每月当天也是您的最后还款日。
借钱人下单时即可选择最后还款日,该日期为下单日之后的7-60天内的任一天。
如果分期的额度较大,一次性难以还清,建议选择“分期还”的还款方式。
分期乐目前已开通微信支付、支付宝、财付通、网银等各类还款方式,还款人可以根据自己的实际情况任意选择分期乐还款渠道。还款人只需在还款日前登入“分期乐”- “我的账单”即可随时对您账单进行还款。
如果分期乐逾期还款,一方面会产生滞纳金,另外一方面则会影响个人征信记录。
如果选择“分期还”且在还款日24点前未成功还款,将产生滞纳金,每日滞纳金为当月账单金额的1%;如果选择“随意还”且在还款日24点前未成功还款,将每天产生当月账单金额的2‰的滞纳金。
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浦发银行每个月十号还款几号应该放款?

做完抵押登记后,银行额度充足就安排放款,没有规定的放款日。
还款日倒是固定的每个月10号。

个人住房贷款的还款日期是由借款人和贷款银行通过贷款合同进行约定的,通常有按户定日和统一定日两种方式。 按户定日,一般将每笔贷款期限起始日在每月对应日作为约定还款日,如当月没有对应日的,则当月最后一日为约定还款日

很多人对“营销”这个词有误区,比方说下面这张图(回答区中老哥不要生气哈!这图我也在其他地方见过很多次)

粗一看以为是找客户中的"葵花宝典”,细细一看,其实很多都是废选项。

什么手游广告、夹快递、家政合作,书报亭.......

医院蹲点......你又不是搞医闹赔钱的,去医院蹲点找人做贷款???

就包括回答区也一样,很多人都把营销的概念和广告搞反了,“广告”的意思是广而告之,你在泛属性人群中发卡片,做宣传这个充其量只能叫广告。

营销是什么?在特定目标的人群,用最快的方法创造最高的价值。

我举个很简单的例子,就说题主打的200个电话好了。

你去网上拉了个号码段的200个陌生电话,一个一个去打,你这充其量就是行走的人肉广告机而已;但是如果你去找老客户的号码,是不是效率完全就不一样了?出单率以及给人建立的信心都不一样。

所以要多做离钱近、离客户近的事,少做一些离钱远离客户也远的事。

很多领导啥呀,捧着两个“概念词”天天给新人洗脑,打鸡血,把人都带沟里去了。

我感觉题主是在沟里越走越远了。

其余不多讲了,总结一下,学会去目标人群集中的地方找客户,一切能用金钱和工具代替的行为,千万别花时间和体力!


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