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本公司专注于贵州省贷款咨询和助贷服务。普通客户面对市场上琳琅满目的贷款产品，面对利息、条件等都不同的纷杂机构，能找到适合自己的那一款很重要。不如找一家专业的贷款服务机构，快速、方便地将贷款拿到手！我们一直秉承的理念，没有好的贷款，只有合适的贷款。我们会为您一对一制定出两到三套方案，供您比较和选择，极尽所能帮每个客户选择合适的贷款产品保驾护航，为您省时省心省力省钱。

贵州省房产抵押贷款的优势：

一、房产抵押有哪些优点

房产抵押的额度是以房价估值为参考标准，可以贷到房屋估值的70%。具体来说，商品住宅的抵押率可达70%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房的抵押率可达50%。基于当前高房价的大环境，想不高都不行啊。

房产抵押的利息相对银行其他类型的大多数产品来说是偏低的。毕竟有个房在那里压着，银行也放心，所以开出的利息也算比较良心。一般为基准利率上浮10%-30%。

办理门槛低算抵押贷的基本的特点，毕竟是固定资产抵押。

目前银行对房产抵押的贷款期限都还算挺长的，3-20年是很普遍的，据了解有些产品可以达到30年。较长的贷款期限可以大大减少借款人的资金压力，小编觉得如果非要给个期限，希望是一万年。

抵押房产贷到的款怎么花，这件事情相对其他产品就没有那么多限制了，你可以买包包，买车车，发工资，搞投资等等都行。当然如果你要告诉银行，你要用这笔钱来从事高风险投资，一般会被银行拒绝贷款的。

现在银行对房产抵押贷款的还款方式还是给的挺多的，比如按月等额本息，按月等额本金，还本付息等等。你要是愿意，还可以在授信期内循环借款，随借随还。当然无论你怎么借，提前还款都是可以的，只是注意看看银行给出的一些条件。

二、贵州省房屋抵押贷款的要求

a、年龄一般要求在18-65岁。

b、有完全民事行为能力，有身份证类的有效身份证明。

c、信用记录条件良好。

d、有稳定、合法的收入来源，具备偿还贷款的能力。

f、满足银行的其他要求。

a、被抵押的房屋的房龄不得超过银行要求的期限，一般要求低于35年。

b、产权证上不得有未成年人和65岁以上的老人。

c、如果是按揭房，必须结清房贷才能申请。

d、满足银行的其他要求。

三、贵州省房产抵押需要哪些资料

1、房产所有人以及配偶身份证（原件）、户口本（原件）。

2、结婚证（单身汪提供单身证明）。

3、上班的需要公司开具盖公章的收入明细。

5、6-12个月的个人流水，一般银行要求收入必须大于等于还款金额的两倍。

6、个人资产的有效证明材料。

四、贵州省房子抵押贷款流程

首先肯定是先向银行提交贷款申请，申请的内容中要说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等等。然后我们将相关资料提交给银行，如果是企业申请抵押房产还需要提交：营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。

银行在受理你的申请后，会要求你到银行合作的评估机构对抵押房产进行估值。这个估值会直接影响您的贷款金额，以后有机会我们会专门聊聊抵押评估的事情。关于评估费用是要求你自己出的，一般是0.3%-0.5%，当然每个机构的费用不一定相同。

评估完成后，会被送到银行进行再次审核，此时的审核很大程度上关系到你是否能获得贷款。

审核通过后，银行会和你联系沟通贷款额度、利息、期限、还款方式等事宜。你和银行达成一致的情况下，就是签订具体合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。签好合同后会进行公证，这时算完成这个合同的签订了。对了，办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。

接下来就是去房产所在地的房管局办理抵押登记手续。

以上手续办理完成后，我们就等着银行放款了。一般银行会以转账的方式进行放款。从申请到放款的整个周期一般是在20个工作日内，也就是1个月的时间，当然这个也是根据银行来的，不同银行可能办理速度不同。

五、贵州省房产抵押贷款的建议

1、对抵押的房产一定要符合银行的抵押要求，你拿一个40年房龄的普通房产去银行，肯定会被拒绝的。

2、对自己的还款能力要有明确的认识，不要去承担超越偿还能力的贷款，不仅是不容易通过银行审批，而且就算是拿到了贷款，每月的还款压力也会让你疲于奔命，这样只能是的不偿失。

3、要有良好的信用记录，良好的信用记录不仅可以让你尽快获得贷款，甚至可以使你有机会延期还款。

4、在签订合同前弄明白所有疑问，特别是费用，包括利息、服务费、月还款金额、房产评估费用、抵押登记费用等等，避免事后出现纠纷。

5、选择合法正规的贷款机构，如银行。

6、如果找中介协助，需要明确中介是否是正规机构，中介的费用等等。

以上就是银行房产抵押贷款的全部操作以及要点。希望对大家有所帮助哈，也希望大家多多关注我们。