马鞍山常顺拍卖有限公司关于含山县陶洼小区、山水苑小区、攀桂佳苑小区部分房产淘宝招租公告

受含山县龙亢置业有限公司委托，马鞍山常顺拍卖有限公司以网络竞价的招租方式于2022年7月12日12：00时起至2022年7月13日12：00时止（延时的除外）在淘宝网含山县公共资源交易中心资产竞价网络平台上（网址:https://zc-/zc/index.htm?spm=a219w.7475002.sfhead1b9f1SIGMIv）对陶洼小区、山水苑小区、攀桂佳苑小区共计3处门面房进行公开招租。现公告如下：

含山县陶洼小区、山水苑小区、攀桂佳苑小区共3处门面房招租,租赁期限三年。履约保证金支付方式按规定计收。增价幅度：人民币200元或人民币200元的整数倍。

1、房屋租赁履约保证金的支付方式按规定计收，合同期满不再续租且在水、电费缴清，建筑、设施无损及不破坏周边环境的情况下退还，且不计息。

2、门面房序号详见现场门牌，房租不因面积误差而调整竞租价格。

3、如遇以上门面房有瑕疵等情况，出租人有权取消该房屋竞租。

4、以上标的物均有2个月免租装潢期。

5、第1号标的竞租保证金是4100元，第2号标的竞租保证金是3000元，第3号标的竞租保证金是3300元。

经营业态：标的仅用于商业经营，不得从事生产和服装加工，如承租人未获相关行业监管部门批准或附近居民投诉导致无法继续经营的，责任由承租人自负。

特别声明：承租人使用上述场地必须符合法律法规和含山县城市管理局等有关监管单位的监管要求，如若违反上述规定，承租人应按期搬离、清场，若承租人因装潢损坏房屋原状，须负责恢复原状或承担恢复原状的经济成本；出租人将无偿收回房屋并没收保证金，剩余租金不予退还且不给予承租人任何补偿。

企业法人及其他单位组织（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人，均可参与。如参与竞租人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞租开始前向马鞍山常顺拍卖有限公司办理委托手续；竞租成功后，竞租人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托方办理交接手续。如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。

1、招租成交后，承租人须在30日内向出租人一次性交纳年租金及履约保证金。本次招租成交佣金、招租成交价款不在淘宝平台支付，淘宝上只需支付软件服务费。如竞得人在淘宝上支付了佣金及尾款，在办理完交接手续后，与竞拍保证金一起退还(不计息)。竞得人需另行支付拍卖公司招租成交佣金及招租成交价款。承租人须在招租成交后3个工作日内将成交价5%的佣金汇入招租人指定账户（户名：马鞍山常顺拍卖有限公司，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司含山县支行，账号：610026），承租人在5个工作日内持汇款凭证到马鞍山常顺拍卖有限公司(含山县玫瑰园北门10#112号门面)签订成交确认书等文件办理成交手续。

注：年租金及履约保证金汇入含山县龙亢置业有限公司指定账户

2、竞租人竞得标的物后，需向出租人提供第三方担保人的资质及相关证明资料：

a、担保人是含山县财政供给的事业单位、行政单位职工或国有企业单位正式员工，有合法的财产和收入来源，有足够的能力承担保证责任；

b、担保人具有完全民事权利能力和完全民事行为能力，依据国家有关法律法规，具有保证人主体资格，可以对外提供保证担保；

c、年租金10万元以内须提供一位担保人，超出此范围年租金每增加10万元须相应增加一位担保人；

d、担保人需与出租人签订《担保承诺书》。

3、在租赁期内未征得出租人书面同意，承租人不得擅自改变该房屋的用途，不得转租、分租或以其他方式给第三方，否则出租人有权立即终止合同，履约保证金及预付租金不予返还。

4、其他未尽事宜以出租人与承租人实际签订的《租赁合同》内容为准。

四、竞租保证金的交纳及处置

1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、竞租人参与网络竞价竞租资产须交纳竞租保证金。竞租保证金交纳按照淘宝网网络竞价页面提示通过网上支付，不接受网下或现场交纳竞租保证金。网络竞价招租的各种文件表格资料和系统中所涉及的金额均为人民币。

3、本标的物竞得者交纳的竞租保证金在招租成交后持租赁合同到马鞍山常顺拍卖有限公司备案后退还租赁人。

4、竞租人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。

5、竞得人将首年租金及履约保证金在招租成交后30日内一次性汇至委托人指定账户并在汇款用途中备注竞得的标的名称。

五、 网络竞价开始时间与方式

1、本次标的物招租于2022年7月12日12：00时开始竞价。

2、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。

3、本次招租活动设置延时出价功能，在招租活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟。

4、招租流程：登录阿里拍卖平台，阅读招租公告和竞租须知→联系拍卖公司咨询、看样→在竞租界面完成报名及缴纳保证金→参与竞租→缴纳平台软件服务费，联系拍卖公司交纳拍卖成交价款及佣金签署《招租成交确认书》(携带买受人身份证及汇款凭证)→等待通知。

1、房屋实际面积若与本招租公告中公示的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整房屋中标租金。

2、自公告之日起至招租会前一天（工作日：上午8：00-11：30；下午：14：00-17：30）。本次竞租各意向人自行踏勘现场，凡参加的意向人都视同已经实地踏勘，对其现状有充分的了解，对存在的瑕疵、及可能存在的瑕疵已有充分的认识，成交后不得以不完全了解标的物情况为由提出疑义，出租人及招租人等无义务承担任何责任。

1、标的物以现状为准，委托方与招租人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、本次招租的拍卖佣金及淘宝平台的软件服务费均由竞得人支付（成交人在淘宝网仅支付软件服务费，成交款和佣金交至招租人指定的账户），招租的淘宝平台的软件服务费按阿里拍卖平台2019年7月2日发布的《资产交易平台收费规则变更公告》标准计算。拍卖佣金为成交价的5%。

5、竞租人在招租前请务必仔细阅读本公司发布的竞租须知。

此次招租竞价须通过网上进行，竞租人登录淘宝网含山县公共资源交易中心网络竞价招租专题平台，按照《竞租须知》、淘宝网《资产处置竞价流程》及网络竞价页面提示，使用淘宝账户（经支付宝实名认证）参与竞租。

1、拍卖机构：马鞍山常顺拍卖有限公司

2、委托机构：含山县龙亢置业有限公司

联系人：孙如莲  电话：

4、支付宝服务电话：-

本公告在马鞍山市公共资源交易中心网发布。

如今,随着住房商品化的改革，商品房的数量与日俱增。老百姓在住房条件获得满足的同时,也对物业管理服务提出了更高的要求，当服务跟不上或者业主享受不到应有的物业服务时，业主与物业服务企业之间难免发生矛盾冲突。如何规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，今天的《法润万家》我们邀请到了陕西融德律师事务所康建律师，请他围绕现实生活中业主的困扰，结合《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》，为我们进行法律指导。

物业服务企业与业主之间有矛盾早已是屡见不鲜，那具体的矛盾都表现在哪些方面呢？面对这些问题我们又该如何解决呢？

我的房子买了有半年多了，一直也没有装修，这几天物业办通知我要缴6个月的物业费，我实在是想不通，房子还未入住需要交物业费吗？

未入住的房子需要缴纳物业费吗？

需要缴纳。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，均不影响上述费用的实际发生。此外，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款也明确规定民法典明确规定，物业已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，我们业主不能以未入住房屋为由拒交物业费。

我们这个小区没有业主委员会，物业公司的服务范围大多数业主都不知道，物业按啥标准收费，对应的服务标准又是啥，也都不清楚，物业服务内容和收费依据能向广大业主公示吗？

物业收费标准能否向业主公示？

应当公示。首先，根据《物业管理条例》第十条规定，小区业主可以在在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会没有业主委员会的小区，应当及时成立业委会，来维护广大业主的合法权益。其次，《物业服务收费明码标价规定》第二条规定，物业服务应当依法实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。因此，物业收费应该及时公开服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话等内容。

如果物业公司没有公示服务范围和收费标准，我们该怎么办呢？

在未公示的情况下，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会督促物业或者开发商提供相应的服务内容及收费标准，拒不提供的，业主可以向市场监督管理部门投诉，或打12345热线电话投诉。

如果物业服务企业所提供的服务不能满足广大业主的要求，业主可以要求业委会解聘物业公司吗？

物业服务企业提供的服务不能满足广大业主的要求，对业主生活造成影响或者严重影响的，全体业主可依据《物业管理条例》第十一条、第十二条的规定召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，可解聘以及选聘新的物业公司；并由业主委员会依据该条例第十五条，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。以经过业委会，解聘现有的物业公司，并聘用其他有资质的物业公司来保障业主的正常生活。

我们刚住进小区的时候，车辆都是地面停放，每年也给物业定期缴纳车辆管理费，现在他们擅自把部分车位对外出租，允许临时车辆进入并计费管理，导致小区部分业主车辆无法正常停放。我们想知道小区的车位能不能对外出租？出租出去的车位获得的收入归谁所有？

小区车位是否可以对外出租呢？出租后获取的收益又是归谁所有呢？

需要分析具体情况，若停车位属开发商所有的，由开发商决定出售或出租。若小区地面停车位占用业主共有道路及其他场地建设的，属于业主共同所有，业主可根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条之规定，共同决定将业主共同所有的停车位共有部分的用途或利用方式出租，物业公司不能私自改变共有停车位的用途；业主如果集体同意将共有车位对外出租，出租后获取的收益则归业主共同所有。

许多小区建设有地下车位，但是业主不买车位的话，物业就将业主的车拒之门外，我想知道这个合不合法？

业主不买车位的，物业将业主的车拒之门外，这个合法吗？

结合前一个问题，若地下停车位归开发商所有，开发商只卖不租的情况下，业主没有购买车位，就不能在前述车位停车。但根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款规定，小区除了地下停车位外，一般还有业主共同所有的地面停车位，故。那么即使没有购买小区地下停车位，业主也有权在地面停车位共有停车位停车，物业无权仅以业主未购买车位为由将车辆拒之门外。特别提醒一点，业主应当按时缴纳停车服务费，且不得擅自占用小区道路或者其他场地停车。

我们这栋高层里的消防通道经常有人堆放垃圾杂物，部分业主在阳台外堆放杂物，私拉电线为电动车充电，一旦出现火灾或者高空坠物等险情，物业公司服务不到位，可以向我们连带赔偿损失吗？

消防通道堆放杂物，若出现险情物业公司赔偿损失吗？

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业应当妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。业主若存在堆放垃圾杂物、私拉电线等违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业应当及时采取合理措施制止、或向有关行政主管部门报告并协助处理。

若物业公司未能尽到及时督促清理消防通道堆放的垃圾杂物、阳台外堆放的杂物等管理义务，造成业主财产、人身遭受损失、损害的，业主可以要求物业服务企业赔偿责任。当然，物业公司承担责任的大小，需要结合具体案情及物业公司的过错综合判断。

我们小区里的道路多处破损，坑坑洼洼，下雨天就没办法走，而且绿化带内的树木干枯，物业从来不问不管，我们想知道收取的物业费能不能用于小区的道路修复和环境绿化？

物业费能否用于小区内道路修复和环境绿化？

根据《物业服务收费管理办法》第十一条第三款规定，物业费用支出包括物业管理区域绿化养护、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护等费用。因此，小区道路、绿化带树木的日常维护费用包含在物业服务费用中。

但是，小区的道路、环境绿化如果涉及更新、大修或改造等情形的，需要通过专项维修资金承担建设维修费用，而非物业服务费用所能承担。

打造宜居的小区环境，需要业主与物业公司双方共同努力。业主首先要知晓物业管理的内容和范围，充分认识到在获得物业服务的同时必须交纳物业管理费，这是自己享受服务后应承担的义务。物业公司也要不断改进自身工作方式，增强服务意识，努力提高物业服务品质，更多地为业主提供优质的服务。只有互相理解，共同努力才能打造出更为宜居的城市小区。

（来 源：华阴市融媒体中心）

如今很多里，到处充斥着五花八门的商业广告。看着被商业广告悄悄占据的步道灯箱、电梯轿厢和整个楼面，很多业主应该感到无奈和困惑，到底这些商业广告是怎么通过批准悄无声息地进入，对于期间所产生的广告收入，的业主们是否有权分一杯羹呢？下面就由小编在下文为您详细介绍。

一、商业广告收入的归属

按照我国《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、的同意后，按照规定办理有关手续。所得应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

内的公用区域属于全体业主共有，所以将内公共区域改变作为商业用途使用应该提交业主大会讨论通过，投入公用区域的商业广告收入理应归全体业主共有。这笔收入应该按照规定用于补充的不足、划归为和房屋公用设施专用基金，当然，也可以从中收取一些。

二、商业广告收入存在的问题

即便如此，业主们也有权知情广告收入的具体支出明细，要求物业服务公司定期公布商业广告的公共部分资金的使用情况及剩余款项。如果物业服务公司拒绝公布，则可以提交业主大会请求更换物业服务公司。但实际上，由于的缺乏、相关监管部门执法力度不够及法律空白等原因，往往让广告收入成为一笔隐性资金，悄悄流入物业服务公司的荷包里。

小编在此提醒到，要想阻止内商业广告收入的不明去向，最有效的方法还是组建好，让发挥其作用，去捍卫业主们的权益。有认真负责、专心做事的存在，物业服务公司也不敢懈怠，随意挪用这笔商业广告收入，业主们也能对内的商业广告有所筛选。