华添予起诉知乎发帖者？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-22 12:14 标签： 网络转发文章被起诉

我不止一次跟朋友些说，成都房价涨不涨，和存量供需关系挂钩，不要信什么土拍，

而且全国很多城市的楼市需要上呼吸机的时候，成都稍微打个预防针，房价就在缓慢上涨，这是事实，究其原因，还是成都的刚需太多了，刚需多，也意味着改善多，

昨天和链家经纪人聊了聊房市，在他手里买了两套房，也卖了一套，在链家7年多了，A10经纪人，算事行业里很牛逼的了，直言成都最近这次限购放松，确实是激活了市场，带看量和成交量蹭蹭蹭的涨，每天都在忙前忙后，钱也没少赚，但更多的是刚需客户，总价值不高。

为什么会有那么多刚需？

因为成都是整个西南地区的重要中心城市，也是中国的西部大后方，说个事情可能会有人不信，那就是成都为什么要修那么多地铁？因为那些地铁是为战事准备的，一旦发生战争沿海保不住，都要退居四川重庆来。

成都这些年吸收着整个四川地级市，周边省人口的外流，留存，所以会有人调侃，成都省，四川市，

把眼光从成都跳回我们的地级市，比如我是宜宾人，也想过回宜宾发展，但是被朋友劝住了，生意不好做，工作不好找，薪资也不高，他自己和朋友都是创业失败， 又不得不继续工作，这也是很多四川地级市所面临的问题，留不住人，这些人就开始选择可以安居的城市，成都就成为了优先级较高的城市。

所以如果你用土拍熔断来判断成都房价涨不涨，基本没什么逻辑可言，真正影响房价走势的，是人，其次才是房价，成都的房价还真不算特别离谱，只要不是特别挑，非要盯着市中心的和城南的高端楼盘选，基本首付30万左右，都能买到一个套二，可大可小。

最后，你可以问问身边的同龄人，有几个没买房的，有没有买房的打算，然后用你身边人需要买房的人数，按倍率往上算，你就知道成都还有多少人在等着上车了。

成都这次土拍，买地的大部分开发商是国企还是民企？

这些国企大部分是专做房地产的国企，还是政府投资平台公司？

这些平台公司哪来的钱买地?

搞钱的方式多了，政府资本金注入、固定资产划拨、信贷、发行债券、出让股权……

政府资本金注入，政府钱一般从哪里来？

卖地，还有税收，还有国企上缴利润。

卖地的钱不是平台公司给的吗？

平台公司哪来的钱买地?

平台公司搞钱的方式，这个问题你刚才已经问过了。

那么税收是我们平时缴的税吗，包括企业缴的税，个人缴的税？

固定资产划拨，固定资产一般都是什么？

土地不是要拿去出让吗？

有些例如学校、医院等公益性质土地的是直接划拨给平台公司资产，由平台公司代建。

平台公司贷款，贷款从哪里来？

银行哪来的钱贷款给平台公司？

银行把钱贷给平台公司了，居民要取款怎么办？

平台公司发行债券，这些债券卖给谁？

被包装成理财产品卖给居民。

如果居民嫌风险大，不买这些理财产品怎么办？

那就再包装成存款由银行卖给居民。

如果居民觉得不对劲，想要取这些包装成存款的理财产品怎么办？

平台公司出让股权，一般是谁来买这些股权？

一般是另一家国企，很可能是另一家平台公司。

另一家平台公司哪来的钱买股权？

平台公司搞钱的方式，这个问题你前面已经问过2遍了。

所以平台公司、政府、银行或理财机构这么玩，最终钱是税收以及居民的存款来的？

那么平台公司为什么拍这么高的地价？

因为他们的股东认为成都的地值这个价。

平台公司的股东不就是政府吗？

那么政府就认为成都的房价不会跌了吗？

如果成都的房价跌了怎么办？

就再由平台公司出面，拍几块贵的地，把地价拉起来。

平台公司哪来的钱，去拍贵的地？

平台公司搞钱的方式，这个问题你前面已经问过3遍了。

所以平台公司最终是用我缴的税钱和我的存款拍了贵的地，再修成房子以更贵的价卖给我自己？

如果我不买这么贵的房子呢？

那么就会成立一家新的平台公司叫作公共租赁公司，把这些房子买下来包装成公租房租出去。

当然是不买房子的居民。

这个新的平台公司叫作公共租赁公司又是从哪里来的钱买这些房子呢。

平台公司搞钱的方式，这个问题你前面已经问过4遍了。

所以如果我不买房，平台公司就用我缴的税钱和我的存款拍了贵的地，再修成公租房租给我自己？

左手倒腾右手，有什么区别吗？是不是看到成都清水限价越来越高没房的心里越来越慌，有房的心里越来越高兴？别逗了，现在最大的问题是饭碗都保不住了，刚需你拿什么去还房贷？还不起房贷那银行是真收房子，到时候首付都赔没了还欠银行一大笔律师费，多少人能还得起两三百万的贷款？真在成都上班的人都知道，月薪三万的人在成都有多少。以前买房的人多好多人不过是房子买的早的80后，身上贷款不多，想增购保值，现在80后该失业得都失业了，90后那点工资勉强养一套，00后，00后房租都是问题，就别提房贷了

我要回帖

更多关于 网络转发文章被起诉 的文章

 

随机推荐