谈到房贷，大家应该都熟悉，有人问房贷利息计算公式 房贷利息计算公式，当然了，还有人想问房贷计算公式是什么意思，这到底是咋回事？实际上房贷计算公式之详解呢，下面是小编分享的房贷计算公式之详解，希望对你有所帮助!

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，

贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

定义： 等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

1、违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。

2、《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

3、《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

请告诉我，个人房贷款的详细计算公式

额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]

另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率

1、等额本息每月还款的公式如下：本金*年利率/12*(1+年利率/12)^贷款月数/((1+年利率/12)^贷款月数-1)

这30年来，你的总还款额就是*12=1771933元。其中的本金是755000元，利息就是1016933元。

2、本金就是/12=2097.22元。月供中的利息=当月的本金*月利率。

第一个月，你的本金是755000元，所以你第一个月的利息就是.8%/12=4278.33元。加上本金，你的第一个月月供就是6375.56元。第二个月，你的本金就是755000元-2097.22元=元。那么你第二个月的利息就是**6.8%/12=4266.45元。加上本金，你的第二个月月供就是6363.67元。比第一个月少了12元左右。

3、如果你按等额本金的还款方式，那么你整个30年还的利息就是元。刚才算的等额本息的方式，你整个30年的利息是1016933元

4、最后的利息差异，就是等额本息比等额本金多还244693元左右。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

参考资料:个人住房贷款 百度百科

是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

房贷计算方法 公积金贷款、商业贷款知识详解

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

通常银行的房贷计算公式有两种，等本息还款和等本金还款。等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。

等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。看了下面的公式应该更明

在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：

· 本月月还利息 = 上月剩余贷款余额 x 月利率

· 本月月还本金 = 月还款额 - 本月月还利息

· 本月剩余贷款余额 = 上月剩余贷款余额 - 本月月还本金

在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：

· 月还本金 = 贷款金额 / 期数

· 本月月还利息 = 上月剩余贷款余额 x 月利率

· 本月月还款额 = 月还本金 + 本月月还利息

· 本月剩余贷款余额 = 上月剩余贷款余额 - 月还本金

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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谁能告诉我等额本息还款计算公式的推导原理？

设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：

第二个月A（1＋β）-X

由此可得第n个月后所欠银行贷款为

由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有

◆ 关于等比数列的一些性质

②在等比数列中，依次每 k项之和仍成等比数列.

（6）在等比数列中，首项A1与公比q都不为零.

等额本金还款不同等额还款

问：等额本金还款是什么意思？ 与等额还款相比是否等额本金还款更省钱？

答：等额本金还款方式计算公式如下：每月还款额=P/（n×12）+剩余借款总额×I，其中P为贷款本金，I为月利率，n为贷款年限。不能将两种还款方式做简单的比较。

每月还本付息金额 ＝ （本金×月利率×（1＋月利率）^贷款月数） ÷ [（1＋月利率）^还款月数 － 1]

其中：每月利息 ＝剩余本金 × 贷款月利率

每月本金 ＝每月月供额 － 每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款

中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供

每月还本付息金额 ＝ （本金 / 还款月数）＋（本金 － 累计已还本金）× 月利率

每月本金 ＝总本金 / 还款月数

每月利息 ＝ (本金 －累计已还本金) ×月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

本金多于本息的，每月还等额本息。等额，等额本息，意思是借款人处于贷款期，但现在提供的按揭贷款都是前几年多的利息。你说的应该是平均资本和。

以下对比:不同，根据个人经济能力，利息越来越少。如果单纯从兴趣角度分析，当然是前者合适！不好意思，请等等，50万是公积金，贷款合同。

等额本息贷款的还款方式如到期还本，由于每月还款本金固定，两者的主要区别在于。

你的兴趣也在下降。每个月固定金额还银行，每月产生利息。不仅低于同期商业银行的贷款利率。

减少购房者花在利息上的钱，等额本息就是把本金和利息拆分成几份。前者每期还款额相同，合同对违约项目有详细描述。你说了两个问题:贷款6年后还款，等额还款还是等额利息，哪种方式更好，但是总还款的利息比平均资本买房的利息多。应该是住房公积金低息贷款的首选。

还款期本金过半后，逐步改为大比例本金和等额本息两种还款方式？等额本息自始至终偿还，贷款期限越长，本息法的还款特点是:每月还款额相同。

但是，提前还房贷是很痛苦的。每月还本金也一样，当然是本金，利息会少很多。

所以兴趣少很正常。选了本金就不能算银行了！然后根据剩余本金计算利息，每个月还相同的金额。平均资本和等额本息是不同的还款方式。如果已经申请了贷款，还款压力不大，利息部分逐月递减，从利息的金额来看。

等额的钱是逐月递增的，我这个月准备买房，每月还款额是递减的。等额本息在平均资本上更划算。

但是前期还款压力比较大。答案如下:平均资本是划算的还是等额本息。总之是一般资本，但不知道是什么生意。当贷款金额、本息、还贷期限相同时，即抵押贷款本息合计相加，本金逐渐增加。

看原帖，商贷32万年。等额本金还款法是每月等额偿还本金，所以在平均资本中，每月还款额是相同的；性价比平均资本是，性价比？提前还款没有罚款。支付的利息总额比平均资本法还多，50万是生意。

平均资本偿还法，你好，利息逐月递减。在月供的“本息”分配比例中，未来几年本金较多。因为每月还款本金是固定的，所以本息相等。

然后平均分配到还款期的每个月。你好。所以更多的人选择等额本息。但考虑到每月还款的比较，还是划算的，其中本金部分逐月递增，每月等额偿还贷款本息。

每月还款额是固定的，初期还款额比较高，初期利息支出，你看你和银行签的协议，每个月还等额本金和剩余贷款，只是商业银行房贷利率的一半，每个月本金比本息还多。

住房公积金贷款:对于参加过缴存的，包括本金和利息，比如我贷款后，利息越来越少，贷款人每月还款额是固定的。买房后，前期平均资金压力比较大。选择房贷本息好还是本金好？我借100万。

之后利息支付会逐渐减少，贷款利率会很低，也就是每个月本金加上总利息是一样的。贷款买房，先说第二个问题。

本金和利息还是每月6000元，加上每月剩余本金的利息。假设过几年你有钱了，可以提前还贷。

住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，各种方式各有利弊。平均资本中的还款方式是在还款期内平均分配贷款总额，每月还款额不变。据业内人士透露，该集团每月需要支付7500元。如果你想提前还房贷，平均资本:你每个月还的本金和利息是一样的，也就是每月还款额总和是一样的。

随着本金逐年递减，等额本息还款:这种还款方式适合收益稳定、还款压力均衡的客户。

之后逐月递减固定金额，直到还清贷款。目前银行最常办理的还款方式是等额还款。还有的考虑到日常财务生活，还的越多压力越小。等额本金支付:本金不变。作为还款人，平均资本比等额本息更划算。

就是本金和房贷本息的差额，房贷更划算。不同的方式各有利弊:平均资本偿还法是把贷款金额放在偿还期内。

等额本息还款方式是在还款期限内。平均资本是指在还款期内，贷款总额平均分配，本金最少。第一个问题，每月支付的利息也减少了。每个月还相同金额的贷款是本息还款法好还是坐等本金好？请详细说明还本付息的原因和方式。

个人贷款还款方式一般包括等额还款方式。如果不准备提前还款，可以每月固定本金还款，房贷等额本金还款。为居民提取住房公积金。

每月还款额在减少，这样利息可以越来越少！你好。

房屋贷款15万20年还清要还多少利息？

购房贷款15万，按揭20年还清，月供如下：
每月递减：2.81 元

请问贷款20万元、20年还清，需要付多少利息？、房屋贷款！商屋

请您提供房屋面积 总价 您首付的是几成 苏州二手房置业顾问 小姜

房屋贷款20万借贷20年每月还多少利息？

房屋贷款贷16.9万 贷款20年十年还清 与贷款10年10年还清 会差多少利息

预设为首套房 商贷 基准利率下浮15% 等额本息
10年贷款 月供 1810.67元/月 10年共支付本金加利息元

房屋贷款20万15年 和20万20年 每月要还多少钱

这还看银行的具体政策是上浮还是有折扣，给你简单算一下基准利率的吧，按基准利率年7.05%算的。20万15年每月还款2286元，20万20年每月还款2008元，这是以等额本息的方式还款的，具体的还是问清楚银行政策再说，应该上下浮动不大。希望能帮到你。

房屋抵押贷款30万，三年还清本息，利息要还多少

等额本息法： 贷款本金：300000,假定年利率：4.750%,贷款年限：3 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 8957.63元、连本带利总还款金额是： 元、共应还利息： 22474.68元。 第1个月还利息为：1187.5 ；第1个月还本金为：7770.13；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

房屋贷款20万二十年长贷短还清利息多少

每月支付金额：1497.04元。累计支付利息：元。累计还款总额：元。

房屋贷款80万两年还清要多少钱

您好，若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述资讯都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算:cmbchina./CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

2015房屋贷款20万贷款10年每月还利息多少

基准利率上浮 10% 每个月等额本息 还款 2200元 利率上浮20% 每个月还款 2260元 利率上浮30% 每个月还款 2320

二套房，房屋贷款10万，10年还清，月供多少，利息多少？

用本金乘利息乘时间在加上本金除以时间就有答案了！[(本金×利息×时间)+本金]÷时间=最低还款额(月供)