独栋别墅院子设计有必要做景观设计吗？面积较大， 求推荐靠谱些的！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-16 12:55 标签： 别墅院子设计

在燕郊如果是办公，是选择大平层还是别墅？

市面上住宅常见的产品形态主要有：普通住宅、复式、错层、跃层、大平层和别墅，所以在产品形态上属于不同的产品类型，如果单纯站在产品的角度，别墅无疑是很好的选择，很多高净值人群，居住的终的产品形态都是住宅，而且别墅也被誉为置业，加上现在的限墅令，市面上的新房常见的别墅就是叠墅，所以拥有城市级地段和配套的别墅，更加少有。

随着北京国贸的东扩，通州被确定为城副中，吸引着大量的企业向东转移，燕郊则成为众多企业的选择，那么在燕郊办公，到底是选择平层还是别墅呢？今天就听小编聊一聊！

首先，先得从大家的需求分析，如果您的公司较大，人员较多，面积更大一些更合适。如果您需要面积平层够用，平层的实用性还是很高的！

从性价比上来说，大平层还是优于别墅的，使用起来也比较便利！

大平层的好处是一马平川，都在一个平面上没有任何台阶，这个比较适合各部分的衔接和沟通，不用上下楼。

大平层建筑面积一般超过200平方米，户型设计性极强，有着地理位置不受限等特点。

平层的户型设计，将居住的功能分区都放在了一个平面上。由于面积大，在进行空间布局时，能让卧室、客厅等生活和活动空间的空间感被强化，提升居住舒适度。

卧室拥有套房设计并突出独立生活空间，是大平层的优势特征，如此一来，保证了家庭成员适合的交流尺度，进可全家交流，退可互不干扰。

普通住宅楼也可建造、设计大平层的项目，对土地的平方面积要求不高。平层项目可建造于闹市繁华地段，但很少有别墅可以做到这些。

一般来说，在城区内的平层，配套设施更完善，更能满足高端人士对周边配套的高要求。且配套资源集中，商务、金融、医疗等配套可实现全方位覆盖

别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双拼别墅等，各类别墅的特点既有相似处，又有不同之处。

一般来说，别墅通常都是独院，即使是联排、双拼、叠拼别墅，在设计时上下左右都有保留了独立空间。这样一来，可充分保护了别墅主人的私密性。

别墅项目都会配备露台、花园和地下室。保障别墅主人活动区域的同时，小花园和露台的个性化设计，更加彰显别墅主人的独特品味。

由于别墅的占地面积更大，而城市市区内的别墅项目比较少，多集中在近郊区或远郊。远离市区，远离喧嚣，安静的环境更是能提升别墅主人的居住舒适度。

别墅小区的绿化面积大，独立的小花园、自然山水等都需要物业的服务，对小区物业的要求更高。别墅小区的物业，服务的不再只是“物”，更是服务别墅主人。

做为项目，既拥有大平层，又拥有别墅。同一地段，同一个品质，同一个物业服务，重要的是根据您的需求来选择。

潮白河云谷企业独栋产品：

价格：600万418㎡实得面积750㎡

层高：一层层高4.2米，二层层高3.3米，三层层高3.3米

赠送：买房即赠车位及备用车位

负一层赠送152㎡左右+下沉式庭院15㎡左右

首层赠送庭院约80㎡左右

顶层赠送120米超大露台

地上三层、地下一层均有露台相赠

属于市场上少有产品，同面积段下，合院产品能实现更高的容积率，合围式建筑利用于保温防寒，庭院及负一层可做设计成为休闲场所，也可以用来做员工餐厅。

超大的赠送面积，有更多的可利用空间和储藏空间，形成整体联动的格局，各空间延伸自然，舒适性特别好，屋顶花园也可以用来工作之余的休闲和洽谈空间，营造高品质舒适的工作环境。

潮白河云谷企业大平层产品：

层高：1～8层为层高3.3米平层，9～12层位层高6.6米复式

一层产品赠送庭院，大概面积约50～80㎡左右

一梯一户独立入户，270度环绕采光

9~12楼层高为6.6米可做复式，无任何压抑感，全明户型，通透设计，空间充足，大面宽，270度环绕采光，超宽视野景观窗，共享天台之乐。格局方正，灵活布局，办公更添轻松自由。

在燕郊买买套3居的住宅都得300万起，300万买一套300平的大平层不香吗？更多项目详细信息请各位小主点击下方链接

（三）房预售证第2021007号

多层备案价：9000元/㎡_均价

麦迪逊花园2期独栋别墅户型面积四四九⑹三八平米，起价一三00万元/套，较高价二二00万元/套，平层精装别墅现房户型面积二三0⑶三0平米，均价一三五00元/平米，优惠：六万⑴0万；优惠：四0⑹0万；预计二0一三年九月三0日交房。平层按揭首付四0%，独栋别墅按揭首付五0%。2期景观基本成型。

麦迪逊花园2期位于如意开发区东南角，东南沿滨河路、西北靠腾飞路，北接敕勒川大道，向北五00米即是政机关办公区域，与市局、自治区、发改委等行政机关单位相邻。项目坐拥府景观极其丰厚的东河生态区，东望东河美景，南环数公里小黑河绿化景观带，西临百米大道东2环，北靠如意广场及五00亩湿地生态公园。距东河仅百米之遥，是整个开发区距离东河最近的项目。

　　今天，小编要和大家分享的是关于别墅的干货，很多网友关心的想买联排别墅怎么选比较好，六大干货直接就来了。至于联排别墅和独栋别墅的区别，首先两者的定义就不一样，优缺点也不一样，具体内容一起往下看吧。

　　想买联排别墅怎么选比较好
　　联排别墅一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。其户型面积系列如下：经济型：150~180㎡；舒适型：200~250㎡；豪华型：250~300㎡。购房者可以根据自己的家庭人员分布情况以及需求的庭室、经济能力、个人喜好来判断选择多大面积的。
　　挑选联排别墅的房型，最起码的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。
　　联排别墅空间分为起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。各空间并不是独立的，相互之间有着和谐的序列，应按照从外部空间到内部空间，从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。
　　如果是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说，爬楼梯其实是一件不太方便的事，而同时业主自己也会面临年纪变大的现实情况，因此一层的卧室，不但方便父母，同时也会在日后方便自己。
　　对于能够购买联排别墅的消费群体来说，每个家庭都会有自己的私家车，而且绝大多数家庭不止一辆，因此车库显得非常重要。一般情况下，优先选择能够并排停放两辆车的车库，退而求其次，也可以选择一前一后停放两辆车的车库。
　　5、充分考虑地下层的运用
　　由于联排别墅不同于独栋别墅，其房间的安排设置会有一定的局限性，应该充分利用地下层。首先要注意的是地下层的采光问题，对于地处南方的联排别墅来说，地下层还应该注意防潮。

　　一般地说，别墅附近地区有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。除此之外，选购联排别墅的购房者还应该考虑景观问题，人爱清静喜欢郊野田园风光和大自然的山水，有人则喜欢大城市的繁华。因此，在选择别墅时可以根据买家自己的性格爱好，来选择郊野型、近郊型或城市内的别墅。

　　联排别墅和独栋别墅的区别
　　独栋别墅：则独门独院，上面有单独空间，中间有个人花园，下面有地下室，是隐私性很强的单个别墅。并且四周都是单独空间，通常房子周边都有面积不一样的绿化、泳池以及球场等。
　　联排别墅：所谓的Townhouse，由3个及以上的单元住房构成，一排二到四层联合在一起，每户联成一排，每几个单元通用外墙，有一致的设计和单独门户，有自身的庭院和车库。Townhouse是目前许多经济性别墅选用的样式之一。
　　独栋别墅：采光和视野好，并且隐私性强，而缺点是庭院较大，打理起来麻烦。再加上使用面积大，因此冬季的取暖是个问题，从而造成生活成本比其它房子高。
　　联排别墅：占地小，并且组合方式多，而缺点就是前后间隔小，采光稍差。
　　购买独栋别墅的注意事项
　　1、有主题特色更能保值
　　相信大家都知道，别墅的售价往往会高出许多，因此我们在购买别墅的过程中，空间是考虑的首要因素。当然，我们必须第一时间发现别墅的各种卖点，比如：有部分别墅的卖点是先天优势，比如：临湖，而有部分别墅是因设计理念展现优势。不得不提醒大家的是：这类优势确实对房产的增值起到一定作用。
　　2、户型设计是否合理
　　从这个方面我们可以判断出三点：第一、功能的规划是不是合理，第二、空间配比是不是有问题，第三、采光与通风是不是有保障。
　　以上，就是关于想买联排别墅怎么选比较好，以及联排别墅和独栋别墅的区别，感兴趣的小伙伴们可以多多关注下我们的网站喔。

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