40亩地容积率2.2和3.0哪个好0能盖几栋高层

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-28 04:55 标签： 容积率2.2和3.0哪个好

近日，福州市自然资源局公布11月份建设用地规划许可证发放情况，其中备受关注的2幅地铁樟岚停车场上盖/落地住宅地块成功取得规划许可证，项目备案名为大东海俊海云筑一区、二区。

据悉，该项目为大东海地产独立运营。根据出让条件，项目（含盖上、落地）总面积达到389.4亩，按照容积率上限1.6测算，项目总计容建筑面积或达到41.5万方（其中商业、商务计容面积不超过5万方、人才公寓约1万方）。

▲地铁樟岚车辆段设计方案效果图（以实际为准）

▲地铁樟岚停车场上盖地块建筑可见区域示意图

根据网上曝光的樟岚车辆段（注：6号线樟岚停车场及5号线樟岚车辆段）效果设计方案来看，未来这里将诞生一座涵盖数十栋高层住宅（限高80米）、商业、商务、幼儿园及公共交通场站为一体的大型地铁上盖综合项目。

据了解，目前已知的福州城区大型地铁上盖项目包括有：洪塘停车场上盖规划40万方、新店车辆段上盖（即）33万方、螺洲车辆段上盖规划30.7万方（东升村停车场上盖情况未知）。这也意味着樟岚车辆段上盖项目（大东海俊海云筑）有望成为福州体量最大的地铁上盖综合项目。

大东海豪掷50.3亿夺地

今年7月31日，大东海实业历经112轮，以42.9亿斩获宗地2019-38号地铁樟岚停车场上盖地块，平均楼面价12336元/㎡，溢价率37%。

随后又经过26轮拼抢，以7.4亿再下一城，收获宗地2019-45号仓山地铁樟岚停车场落地地块，平均楼面价10950元/㎡，溢价率21.5%。

◆宗地2019-38号地块面积217360㎡（合326.04亩），用途为住宅、幼儿园、商业用地，容积率上限1.6，限高80米（含盖板高度）。

◆该地块商业建筑面积不少于21000㎡、不超过22000㎡；幼儿园用地面积不少于7600㎡，建筑面积不少于6100㎡。另外需配建人才公寓建筑面积9518㎡，按5800元/㎡回购。

◆宗地2019-45号地块面积42237㎡（合63.36亩），用途为住宅、公共交通场站、商业、商务用地，容积率上限1.6，限高80米。

◆该地块商业、商务总建筑面积不低于27000㎡且不超过28000㎡；公共交通场站用地面积不少于2000㎡。另外需配建住宅（人才公寓）建筑面积1217㎡，按5800元/㎡回购。

项目位于仓山区福泉高速福州连接线西侧，城门山东侧，火车南站北侧，临近地铁六号线樟岚站和嘉里综合体项目。除了自身商业商务配套外，周边还规划有岚湖小学、永南中学新校、十二年一贯制清华附中福州学校、樟岚文体中心、市一医院新区分院等。

目前周边在售楼盘有（备案价约2.5万/㎡），待售商品房有榕城江上图、滨江，安置型商品房有中建香樟南岸，三江岚隽（备案价约2.2-2.4万/㎡）。

福州房企“新贵”——大东海

资料显示，大东海集团是集钢铁、化工、船运、房地产开发与经贸等业务于一体的大型综合性企业集团，旗下拥有河北东海特钢集团有限公司、唐山金属板材制造有限公司、福建大东海实业集团有限公司等20余家企业，总固定资产430亿元，员工16000余人。

在今年7月31日举行的福州四城区土拍中，大东海集团一战成名，以75.56亿总价强势包揽市区三幅地块，单场土拍出让金仅次于万科竞得排尾地块的76.4亿。

加上今年其他出让活动中竞得的台江金融街地块、台江南公园地块以及长乐滨海新城地块，大东海今年福州城区拍地总投入已达88亿，跃居第一，所竞拍的土地储量超过800亩。

目前大东海在福州开发的独资项目有5盘，分别是大东海·新天地（长乐滨海新城）、大东海瑞景园（仓山郭宅）、大东海·俊海云筑（仓山樟岚）、大东海南公园项目（台江）、大东海凯森智能服务区（台江）。

合作项目有6盘，分别是：海荣大厦（与永荣合作打造集团总部）、大东海、项目、项目、项目、望海潮项目。

大东海在大福州都市圈从合作开发到独自拿地，仅用一年多时间便强势布局11子，耀眼步入地产界和福州市民的视野，企业实力令人惊叹。不过，面对接下来高达逾百万方的开发体量，对于大东海而言亦是不小的挑战。

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