现在的旅游信息管理,是需要有管理系统的,这个系统主要是处理旅游信息的系统;首先是把旅游信息进行收集、整理、存储、传输等程序,最后才是旅游者进行信息检索,这些旅游信息供旅游者参考,也可以帮助他们进行旅游线路的决策等。 基于这些要求,就要求旅游信息必须具备时间要及时,有新的消息需要随时更新等。
1对不同时期的旅游信息进行分析
早在20世纪80年代,我国就有旅游管理信息系统了,在1981年的时候,中国国际旅行社,到美国引进了PRIME550型旅游信息管理系统;在1984年的时候,也去美国引进了关于饭店的计算机管理系统。通过逐步发展,很多行业都是采用了计算机信息管理系统,例如航空公司也是采用了这种订票系统,方便了乘客,订票不用去机场,在家里就可以直接定票了。进入21世纪后,计算机信息技术的不断发展,传统的旅游业和信息技术之间互相结合,对于旅游行业来说,这既是一种机遇,更是一种挑战。早在10年前,国家旅游局在一次工作会议上,就提出了要建设“金旅工程”通过旅游界人士的不断努力下,有了相当大的进步,旅游管理信息系统得到进一步的完善,例如酒店、旅行社、景点等,可以很容易查到。尽管这些在国内已经是取得了相当大的进步,但是和发达国家相比,就显得非常滞后了。主要存在以下几方面的问题:
(1) 旅游管理系统系统相当封闭。对于很多旅游信息管理系统,他们之间是无法进行信息的共享,互相之间利用的非常少,显得有点闭关自守。
(2) 旅游管理系统在开发是没有考虑空间信息。开发者在进行开发时,没有考虑周全,对空间信息忽略了,因此,旅游者在查询时,不能很直观地看到空间信息。
(3) 旅游管理系统的内容单一。 旅游管理系统,里面的内容多数是静态的,没有考虑到消费者的需求,缺乏吸引力。
针对当前我国旅游管理系统现状,与先进的信息技术进行结合,设计出分布式信息管理系统。从消费者的需求出发,把旅游管理系统的功能、数据库、输入界面和输出界面等,进行进一步的设计,设计出适合消费者需求的,本文采用ASP程序,开发出适合的软件,对于一些旅游规划的子系统来说,要考虑到游客的需求,例如旅游时间、费用等这些限制条件,再把这些需求转化为背包,或者不对称的TSP,再运用遗传算法,来进行解释。
WebGIS 是一种网络地理信息系统,这种系统必须要在有网络的情况下,才能进行的一系列存储、处理、分析的计算机系统, 这种技术是和Intemet应用的产物,也是一种互相操作的有效途径。要实现地理信息在网上能够直观的浏览,这和图形是离不开的,但是,现在的浏览器不支持这样的图形。因此要实现这种效果,需要另寻方法,一种是利用客户端解决,另一种是直接利用服务器解决。最常用的方法如下:
(1) 采用公共网关方式
这种方式一方面采用的是浏览器和服务器两者之间一个接口;另一方面是采用服务器和服务器软件这两者之间一个接口,这就起到了与客户之间沟通的桥梁作用了。还有种方式是把信息传送到服务器上,再通过服务器把/:请记住我站域名/信息传递给程序,程序再传递给服务器,最后服务器再将结果传到客户那里。这种技术有两种,但是因为因为程序相对比较复杂,而且灵活性又非常大,并且这种程序需要单独的运行,这样的网站由于用户都非常多,因此对于服务器来说,负担非常的重,所以运行的效率就很低。
(2) 采用服务器应用程序
这种方法是针对公共网关效率低,才研制出来的,因此他的方法和公共网关的原理有些相似;同时,也有他的不同之处,主要表现在公共运用程序可以单独的运行,但是对于服务器应用程序,需要在一种特定的服务器上运行,因此他的运行速度非常的快。这种服务器应用程序也有他的缺点,表现在必须依赖服务器和计算机作为平台。虽然这种服务器增强了与客户的端的交互性,也可以获取到更多的空间数据,但是这种信息仍然是属于静态的。用户在操作的时候,不能随意的进行缩小和放大,原因是这种图像是属于实体,在进行放大或者缩小这些操作时,都需要通过服务器才能完成。当网络快时,用的人多,服务器的负担更重,从而导致系统的反应变慢。
这种方法采用的是,在浏览器那端安装插件, 这种方法的目的是为了显示图形信息。这种方法是,将部分服务器上的一些功能,转移到客户端上;这种方法克服了系统反应慢,减少了负载。但是,这种方法仍然有他的缺点,要在客户端安装一些控件才能实现。
Java是一种编程语言。这种语言有一个非常大的优点,就是能够一次编写 ,什么地方都能够运用,并且和操作平台没有任何关系,这种方法可以直接存取到网络的相关文件,有非常大的灵活性。但是,也有他的缺点就是这种方法在编写程序的时候,工作量非常的大,速度也相对较慢。
在目前的一些互联网地图服务的相关网站上,有一些应用程序接口,进行技术研发,研发者可以利用其中的资源,供第三方运用。这与一些软件的功能有些相似之处,但是二者运用的范围有所不同。表现在传输方式不同,其次是
但对于地理信息系统开发而言,两者所应用的范围是不同的。首先,传输方式不同。其次是供给专业人士用的。基于这些特点,采用Map API是非常正确的选择。
3对整个信息系统进行分析
需求分析是为了准确的定义为了系统目标,满足用户的各种需求,用户的需求决定了系统的规模。
首先通过了解用户的不同需求,再根据这些需求来设计出系统;同时,在这些系统设计完成之后,这些用户的不同需求,成了最后验收的最主要的依据。
旅客是非常关心旅游管理信息系统的,因为这些游客,需要通过这样一个平台来了解旅游信息,为整个旅游做好前期的决策或者规划;因此,在出发前,旅游者需要了解到旅游的目的地的相关信息或者服务信息等等。这些信息包括吃、住、行、娱乐等等。假如旅游信息有变动时,这个系统将会随着变动而更新,所以,通过这个平台可以查询到相对准确的信息;这样做好前期的一些准备工作后,为游客的整个旅行做到心里有数,也能让游客更好的选择目的地,安排好行程的时间、地点等,也能满足一些游客的个性化需求。
游的宣传力度,也是为了让旅游信息管理的更好,且更进一步地管理好旅游提供的一些依据。所以说,对于旅游信息能够更科学、准确的管理,还能收集到反馈信息,为旅游分析、预测、决策等,提高科学的可靠性。因此,该系统除了能够更好地满足上述需求外,还应该是一个网络系统,游客通过这些互联网,获取到有用信息。这样也能方便旅游管理人员,他们可以随时通过互联网将准确的信息,进行更新和维护,从而使各种旅游资源的信息能够共同用,因此这个系统的目,依靠网络,为游客或者是旅游管理者,提高。达到旅游资源共享及信息更新的目的。
因此,本系统应达到目标:依托网络和旅游资源,为游客提供信息资源的查询,也是方便旅游管理者能够快速的维护和更新相关信息。
从旅游信息系统的总体需求来看,这个系统包含有信息的查询、形成规划还有对旅游资源管理的维护和更新等等。
(1) 对于信息的查询和管理
旅游景点和一些附属设施,这些都属于是旅游资源。这些都是通过旅游资源信息系统,以及文字、地图、照片、音频、图像等等这些多媒体信息,从而对旅游景点的风貌等进行全方面的介绍。同时,设计的系统可以让游客对相应的旅游景点的各种情况进行打分,并且根据最终的打分情况由高到低的顺序来推荐旅游景点。
(2) 确定相应的旅游行程
游客在选择自己预想中的旅游路线的时候,可以依据自己的旅游目的地,自己可以利用的旅游时间,自己预算的游玩费用等等从而预选出相对优秀的旅游行程路线。
电子地图的功能主要表现在以下几个方面:第一,可以借助电子地图控制相应的管理功能。系统在设计的时候,可以让图像放大、缩小以及还原等等这些具体的管理功能;第二,地图查询功能。可以根据游客制定的旅游地点,借助于先进的Map API技术,对周边的相关信息进行自动探测和搜索,系统具备的这个查询功能应该体现出高效、灵活和方便的特性,从而让游客借助这个查询系统能够较好地查询到相关实施的信息;第三,自驾游导航功能。当游客选定相应的旅游目的地之后,在起步开始就将起点和终点输入到系统中去,从而将相应的路程计算出来,通过文字的方式将行走的路线预设出来,同时将具体的路线在电子地图中向游客展示出来,引导游客准确找到旅游目的地;第四,地图输出功能。这个功能主要四实现专题地图的输出。针对的旅游风景区以及祥光的服务实施等方面的信息输出;第五,公交查询功能。对公交线路进行相应的查询,具体需要查询的是公交车的站点,公交车行走的路线以及是否需要换乘的可能性;第六,虚拟的旅游功能。游客在没有对相应的旅游景点进行游玩的时候,可以通过虚拟的旅游模式将相应的情况连接到酒店或者具体的景点,或者制作成为360°全景图的形式让游客从中感受到虚拟的真实旅游。
总之,随着信息技术的飞速发展,人们在获取信息的时候可以借助多种形式进行。而在当前的产业发展之中,旅游业的发展是非常迅速的,甚至是当今世界的第一大产业。本系统的出发点主要是放在Map API和虚拟旅游技术方面,在对相应的情况进行了全方面的调查、整理和汇总之后,同时借助于当前先进的旅游管理信息系统的优秀资源上,通过可行性的研究,总体设计了相应的系统等等,将旅游管理系统的具体功能同计算机先进技术进行了最大程度的整合利用,从而有效推动了旅游业的发展。
现在的旅游信息管理,是需要有管理系统的,这个系统主要是处理旅游信息的系统;首先是把旅游信息进行收集、整理、存储、传输等程序,最后才是旅游者进行信息检索,这些旅游信息供旅游者参考,也可以帮助他们进行旅游线路的决策等。 基于这些要求,就要求旅游信息必须具备时间要及时,有新的消息需要随时更新等。
1对不同时期的旅游信息进行分析
早在20世纪80年代,我国就有旅游管理信息系统了,在1981年的时候,中国国际旅行社,到美国引进了PRIME550型旅游信息管理系统;在1984年的时候,也去美国引进了关于饭店的计算机管理系统。通过逐步发展,很多行业都是采用了计算机信息管理系统,例如航空公司也是采用了这种订票系统,方便了乘客,订票不用去机场,在家里就可以直接定票了。进入21世纪后,计算机信息技术的不断发展,传统的旅游业和信息技术之间互相结合,对于旅游行业来说,这既是一种机遇,更是一种挑战。早在10年前,国家旅游局在一次工作会议上,就提出了要建设“金旅工程”通过旅游界人士的不断努力下,有了相当大的进步,旅游管理信息系统得到进一步的完善,例如酒店、旅行社、景点等,可以很容易查到。尽管这些在国内已经是取得了相当大的进步,但是和发达国家相比,就显得非常滞后了。主要存在以下几方面的问题:
(1) 旅游管理系统系统相当封闭。对于很多旅游信息管理系统,他们之间是无法进行信息的共享,互相之间利用的非常少,显得有点闭关自守。
(2) 旅游管理系统在开发是没有考虑空间信息。开发者在进行开发时,没有考虑周全,对空间信息忽略了,因此,旅游者在查询时,不能很直观地看到空间信息。
(3) 旅游管理系统的内容单一。 旅游管理系统,里面的内容多数是静态的,没有考虑到消费者的需求,缺乏吸引力。
针对当前我国旅游管理系统现状,与先进的信息技术进行结合,设计出分布式信息管理系统。从消费者的需求出发,把旅游管理系统的功能、数据库、输入界面和输出界面等,进行进一步的设计,设计出适合消费者需求的,本文采用ASP程序,开发出适合的软件,对于一些旅游规划的子系统来说,要考虑到游客的需求,例如旅游时间、费用等这些限制条件,再把这些需求转化为背包,或者不对称的TSP,再运用遗传算法,来进行解释。
WebGIS 是一种网络地理信息系统,这种系统必须要在有网络的情况下,才能进行的一系列存储、处理、分析的计算机系统, 这种技术是和Intemet应用的产物,也是一种互相操作的有效途径。要实现地理信息在网上能够直观的浏览,这和图形是离不开的,但是,现在的浏览器不支持这样的图形。因此要实现这种效果,需要另寻方法,一种是利用客户端解决,另一种是直接利用服务器解决。最常用的方法如下:
(1) 采用公共网关方式
这种方式一方面采用的是浏览器和服务器两者之间一个接口;另一方面是采用服务器和服务器软件这两者之间一个接口,这就起到了与客户之间沟通的桥梁作用了。还有种方式是把信息传送到服务器上,再通过服务器把信息传递给程序,程序再传递给服务器,最后服务器再将结果传到客户那里。这种技术有两种,但是因为因为程序相对比较复杂,而且灵活性又非常大,并且这种程序需要单独的运行,这样的网站由于用户都非常多,因此对于服务器来说,负担非常的重,所以运行的效率就很低。
(2) 采用服务器应用程序
这种方法是针对公共网关效率低,才研制出来的,因此他的方法和公共网关的原理有些相似;同时,也有他的不同之处,主要表现在公共运用程序可以单独的运行,但是对于服务器应用程序,需要在一种特定的服务器上运行,因此他的运行速度非常的快。这种服务器应用程序也有他的缺点,表现在必须依赖服务器和计算机作为平台。虽然这种服务器增强了与客户的端的交互性,也可以获取到更多的空间数据,但是这种信息仍然是属于静态的。用户在操作的时候,不能随意的进行缩小和放大,原因是这种图像是属于实体,在进行放大或者缩小这些操作时,都需要通过服务器才能完成。当网络快时,用的人多,服务器的负担更重,从而导致系统的反应变慢。
这种方法采用的是,在浏览器那端安装插件, 这种方法的目的是为了显示图形信息。这种方法是,将部分服务器上的一些功能,转移到客户端上;这种方法克服了系统反应慢,减少了负载。但是,这种方法仍然有他的缺点,要在客户端安装一些控件才能实现。
Java是一种编程语言。这种语言有一个非常大的优点,就是能够一次编写 ,什么地方都能够运用,并且和操作平台没有任何关系,这种方法可以直接存取到网络的相关文件,有非常大的灵活性。但是,也有他的缺点就是这种方法在编写程序的时候,工作量非常的大,速度也相对较慢。
在目前的一些互联网地图服务的相关网站上,有一些应用程序接口,进行技术研发,研发者可以利用其中的资源,供第三方运用。这与一些软件的功能有些相似之处,但是二者运用的范围有所不同。表现在传输方式不同,其次是
但对于地理信息系统开发而言,两者所应用的范围是不同的。首先,传输方式不同。其次是供给专业人士用的。基于这些特点,采用Map API是非常正确的选择。
3对整个信息系统进行分析
需求分析是为了准确的定义为了系统目标,满足用户的各种需求,用户的需求决定了系统的规模。
首先通过了解用户的不同需求,再根据这些需求来设计出系统;同时,在这些系统设计完成之后,这些用户的不同需求,成了最后验收的最主要的依据。
旅客是非常关心旅游管理信息系统的,因为这些游客,需要通过这样一个平台来了解旅游信息,为整个旅游做好前期的决策或者规划;因此,在出发前,旅游者需要了解到旅游的目的地的相关信息或者服务信息等等。这些信息包括吃、住、行、娱乐等等。假如旅游信息有变动时,这个系统将会随着变动而更新,所以,通过这个平台可以查询到相对准确的信息;这样做好前期的一些准备工作后,为游客的整个旅行做到心里有数,也能让游客更好的选择目的地,安排好行程的时间、地点等,也能满足一些游客的个性化需求。
宣传力度,也是为了让旅游信息管理的更好,且更进一步地管理好旅游提供的一些依据。所以说,对于旅游信息能够更科学、准确的管理,还能收集到反馈信息,为旅游分析、预测、决策等,提高科学的可靠性。因此,该系统除了能够更好地满足上述需求外,还应该是一个网络系统,游客通过这些互联网,获取到有用信息。这样也能方便旅游管理人员,他们可以随时通过互联网将准确的信息,进行更新和维护,从而使各种旅游资源的信息能够共同用,因此这个系统的目,依靠网络,为游客或者是旅游管理者,提高。达到旅游资源共享及信息更新的目的。
因此,本系统应达到目标:依托网络和旅游资源,为游客提供信息资源的查询,也是方便旅游管理者能够快速的维护和更新相关信息。
从旅游信息系统的总体需求来看,这个系统包含有信息的查询、形成规划还有对旅游资源管理的维护和更新等等。
(1) 对于信息的查询和管理
旅游景点和一些附属设施,这些都属于是旅游资源。这些都是通过旅游资源信息系统,以及文字、地图、照片、音频、图像等等这些多媒体信息,从而对旅游景点的风貌等进行全方面的介绍。同时,设计的系统可以让游客对相应的旅游景点的各种情况进行打分,并且根据最终的打分情况由高到低的顺序来推荐旅游景点。
(2) 确定相应的旅游行程
游客在选择自己预想中的旅游路线的时候,可以依据自己的旅游目的地,自己可以利用的旅游时间,自己预算的游玩费用等等从而预选出相对优秀的旅游行程路线。
电子地图的功能主要表现在以下几个方面:第一,可以借助电子地图控制相应的管理功能。系统在设计的时候,可以让图像放大、缩小以及还原等等这些具体的管理功能;第二,地图查询功能。可以根据游客制定的旅游地点,借助于先进的Map API技术,对周边的相关信息进行自动探测和搜索,系统具备的这个查询功能应该体现出高效、灵活和方便的特性,从而让游客借助这个查询系统能够较好地查询到相关实施的信息;第三,自驾游导航功能。当游客选定相应的旅游目的地之后,在起步开始就将起点和终点输入到系统中去,从而将相应的路程计算出来,通过文字的方式将行走的路线预设出来,同时将具体的路线在电子地图中向游客展示出来,引导游客准确找到旅游目的地;第四,地图输出功能。这个功能主要四实现专题地图的输出。针对的旅游风景区以及祥光的服务实施等方面的信息输出;第五,公交查询功能。对公交线路进行相应的查询,具体需要查询的是公交车的站点,公交车行走的路线以及是否需要换乘的可能性;第六,虚拟的旅游功能。游客在没有对相应的旅游景点进行游玩的时候,可以通过虚拟的旅游模式将相应的情况连接到酒店或者具体的景点,或者制作成为360°全景图的形式让游客从中感受到虚拟的真实旅游。
总之,随着信息技术的飞速发展,人们在获取信息的时候可以借助多种形式进行。而在当前的产业发展之中,旅游业的发展是非常迅速的,甚至是当今世界的第一大产业。本系统的出发点主要是放在Map API和虚拟旅游技术方面,在对相应的情况进行了全方面的调查、整理和汇总之后,同时借助于当前先进的旅游管理信息系统的优秀资源上,通过可行性的研究,总体设计了相应的系统等等,将旅游管理系统的具体功能同计算机先进技术进行了最大程度的整合利用,从而有效推动了旅游业的发展。
摘要:信息化时代数字的跨界交流与传播方便了信息的共享,行业间的信息平台搭建助力行业向纵深层次发展,在旅游行业中,实现智能化可以将游客与旅游景区间共塑于一个平台之中,系统化的信息管理平台来提高旅游工作效率,优化服务,在这种相互串联的系统中,游客感受到人性化的服务并且能够在管理信息中留下偏好足迹,实现智能终端服务的分析与改进。
关键词:智能化信息化时代管理信息平台终端
旅游管理信息系统的设计是适应了大数字时代,互联网技术发展的要求。通过管理信息系统可以方便的了解游客的相关情况以及旅游景点的详情,处于旅游信息的集散地,为旅游管理者提供了有效的了解信息的载体,便于分析信息价值做出科学的宏观调控手段,合理的优化景区的安排与设置。旅游管理信息系统解决了旅游信息不对称性的局面,将信息的最大价值释放出来方便了企业价值的创造。
一、旅游管理信息系统设计的必要性
(一)旅游管理信息系统设计是信息时展的客观要求。
旅游行业最为拉动经济增长的最大的服务性产业,与其相互联系的各个环节以及组成要素都对旅游行业的发展产生巨大的影响,协调其相互间的行业运行能够优化经济运行秩序环境,促进经济发展。要保证这个局面的生成需要实现各个行业的信息共享,只有保证信息的公开透明化才可以将各个行业有机的联系在一起,特别是在旅游行业中的纠纷矛盾涉及到多个部门多个机构间的关系时。信息的公开化可以解决信息阻塞的问题,提高经济运行效率,改善经济运行的环境。现代社会经济发展日益精细化复杂化,充分有益的信息处于信息流中,加强信息的管理将减少识别有用信息的成本。在经济全球化的过程中,旅游行业也由国内地区的市场开始向国外进行拓展,空间上广延需要缩短信息的时间成本才能够将利益最大化。
(二)信息的重要性是旅游管理信息系统设计的内在原因。
旅游产业其生产和消费同时性以及其产品不可转移也不可以储存,作为固定的消费品,需要消费者亲临,这就导致了消费者的频繁流动。吸引消费者旅游的关键在于旅游景点的信息是否流通到位,消费者能否获得充分的信息渠道。信息完全的情况下,消费者会自觉的涌向景点,并形成合理的旅游观念,有利于良性的旅游秩序形成。充足的信息帮助游客缓冲对未知环境的恐惧感,提高旅游消费的可能性。同时旅游经营管理者可以通过对游客偏好信息的收集有利于提供各种可供游客选择的旅游产品,游客可以在权衡各项选择中做出合理的安排。总而言之,信息对于旅游者和旅游管理人员都是重要的,在市场化中,快捷通畅的信息渠道将加快旅游产业的发展。
二、智能化旅游管理信息系统设计的原则
智能化旅游管理信息系统设计需要以市场的发展动态为依据,以服务顾客为核心全面思考旅游行业相关组成部分的关系,科学合理的完成系统的设计方案。
旅游行业是一个跨行业的部门,它带动相关行业的发展,为其他行业提供经济发展的契机,系统设计旅游管理信息平台要了解其他行业发展的信息才能正确预测旅游行业发展的状况。首先在系统设计中需要有未来发展的眼光,考虑旅游行业发展现实性因素也要考虑未来发展的方向。从实用性的角度来设计系统,为系统的升级改造保留剩余空间。同时在设计系统时要使系统简洁,能够清楚的操作,方便处理旅游业务。
旅游管理系统的最终目的是为了实用,所以在设计系统时要从系统的结构上来考虑系统与实践操作中的结合。系统在各个板块间要保证不重合,尽量的能与现实中的各个因素耦合,系统在应用中能够及时地回应社会发展的需求,各个功能间实现密切的配合。
旅游管理信息系统是一个融合旅游产业以及计算机专业技术的系统化工程,其涉及的学科知识以及生活范围远远超过现实中旅游业发展的情况。作为服务旅游业发展的中介工具,系统设计要以集成的信息技术应用为基础,以数据库、高级编程语言的综合应用为依托,实现游客信息、导游信息、景点信息、票价信息、住宿信息等诸多信息的高度集成与信息共享,并以数据、文档、图片等多种数据形式进行显示,从而形成较为全面实用性较强的智能化旅游管理信息系统。
三、智能化旅游管理信息系统设计的可行性分析
智能化旅游信息管理系统设计在现阶段不仅具有必要性而且还有一定的可行性,特别是在互联网技术迅速发展的今天,系统设计较传统有更多的有利条件,这些条件促使了信息系统的快速完成投入到旅游行业中,实现经济的发展。
经济发展给开发系统提供了坚实的物质基础,系统软件的成本在随着技术的不断进步中趋向较低的态势,所以从经济价值的角度来看开发旅游管理信息系统将会是低成本高产出的活动。系统在开发时需要一定的成本投入,但一旦处于应用状态,系统自动为旅游行业创造价值,促进经济发展。
信息化时代,信息技术快速发展,技术掌握发展获取途径较多,在对系统设计中要对其软件和硬件进行科学的研究,通过与现实情况的分析比较适当的开发新的功能以满足性能需求。系统可以采用主流的Java语言,对WEBMASTER而言,JSP的写作界面应是随着需求而改动。采用的数据库有SQLServer、Oracle等,而相对于其他的数据库,SQL、Server数据库操作起来比较简单,但丝毫也不影响它在将来所发挥的功用。
随着互联网的普及,一般网民都具有一定的网络操作知识,能够操作具体的系统,在科学设计系统完成后,系统的维护只需很小的成本。系统成为一个共享的工具,为旅游产业创造价值。系统只需要一定知识的人员就能够轻松的操作起来。
旅游管理信息系统将旅游业动态化发展情况搬移到虚拟的空间,通过信息的供给与消费,创造经济价值,促进旅游行业的发展。在系统设计中需要借鉴各个学科的知识,同时要对比中吸收借鉴外国智能化旅游管理信息系统设计与应用的有益经验,加快我国旅游行业的转型发展。
作者:逯祥渠 单位:黄河水利职业技术学院
摘要:旅游管理信息系统课程是培养学生信息管理技术的重要专业基础课,实验教学内容更是关系课程教学质量的重要手段。以社会需求为导向,以培养目标为依据,根据学生的学习基础构建了旅游管理信息系统实验课程的内容框架,并设置了具体的实验项目和实验要求。
以互联网的发展为基础的信息技术是当前国际国内旅游业发展的重要推动力量。旅游业是较早采用信息技术的行业之一,随着旅游市场的全球化,信息技术深刻改变着旅游业的管理和经营模式,是旅游企业核心竞争力的重要内容。1992年国家旅游局启动中国旅游资源库的建设,标志着我国旅游信息化发展的开始。随着旅游业的快速发展,旅游信息化工作在体制建设、旅游网站建设等方面逐步完善。进入21世纪以来,从国家旅游局启动“金旅工程”开始,通过政府的政策制定和引导以及旅游企业的参与和支持,旅游业的信息化应用能力不断提高。2011年,国家旅游局信息中心编制完成了我国第一个旅游信息化发展规划,表明旅游信息化的建设和发展已经被纳入到旅游业的整体发展规划中,对我国旅游业的发展具有战略性的重要地位。自20世纪90年代我国部分高校开始设置《旅游管理信息系统》课程以来,旅游信息管理及信息技术相关的课程在高等院校的旅游管理及旅游规划等专业得到了迅速的发展。目前在开设旅游类专业的高校中,大部分都把《旅游管理信息系统》、《旅游信息管理》、《旅游信息系统分析与设计》等课程作为专业基础课或是选修课。《旅游管理信息系统》是培养学生旅游信息系统规划、分析、设计的综合性很强的理论课,除了要求学生要具备系统规划、系统分析和系统设计等方面的理论基础外,还要求学生能够利用理论知识进行旅游管理信息系统的建设,这就要求学生还要具有良好的实践能力。
一、《旅游管理信息系统》课程实验教学发展现状
作为培养旅游管理专业学生信息管理理论学习的主要课程,《旅游管理信息系统》课程受到我国高校的广泛重视,但实际教学效果却不尽如人意。对于文科学生来说,具有工科和理科性质的信息系统分析等课程内容让他们感到难以轻松掌握,导致学生的学习热情不高,这样的情况反馈至授课教师,也让教授该课程的教师的教学欲望大大降低。目前关于《旅游管理信息系统》课程教学改革的研究成果有了较为丰富的成果,研究内容主要集中在三个方面。第一是该课程的教材建设。根据旅游管理类学生的学习能力、专业基础能力和社会需求等方面进行教材内容的重新编排和设计。第二是教学方法与手段的改进。从该课程的教学内容出发,对该课程在理论课讲授和实验教学体系的设置进行了有益的探讨。第三是实验教学内容的设计研究。研究者主要对该课程在实验内容体系构建、课时安排和实验教学中的条件要求等内容进行分析。从相关的研究情况来看,关于该课程教学内容设计和教学手段更新等方面研究成果较多,对信息系统实验教学内容的研究主要集中在一般的管理信息系统实验,旅游管理信息系统实验的研究成果相对较少。现有的研究成果其重点集中在理论课或是实验课的设置,较少综合理论课与实验课进行综合分析。研究方案多认为应丰富理论或实验内容体系,增加基于编程语言的系统设计,这样既增加了课程难度,也不利于增强学生的学习兴趣,也提高了教师的授课难度,降低教学效果。本文尝试从旅游管理专业培养方案和教学目标入手,按照理论课程的知识体系,分析旅游行业的信息管理人才需求,构建旅游管理信息系统实验的内容框架,提高学生理论学习的效果和培养学生的实际操作能力。
二、《旅游管理信息系统》实验教学设计思路及内容框架
旅游管理专业开设《旅游管理信息系统》课程的目标是掌握旅游管理信息系统的基本概念、发展及设计原理等;了解旅游信息系统对旅游发展的影响及其应用现状;掌握旅游管理信息系统构建的原理、方法、步骤及相关技术手段。理论教学不能完全满足课程教学目标,因此需要开设课程实验。从社会需求来看,目前旅游管理信息系统主要的应用领域集中在旅游企业信息化、旅游目的地信息系统、旅游电子商务和电子政务。旅游管理专业培养目标主要是培养具有一定理论基础的专门性应用人才,文科学生在程序设计和软件工程实施方面基础较差,因此设置教学内容应按照“认知—模仿—应用”的思路安排实验内容。
实验内容按照“认知—模仿—应用”的思路分为三个部分,第一:旅游企业管理信息系统操作及分析。实验课上给学生提供目前酒店、旅行社、餐饮业、景区等旅游企业使用的系统软件,设置实践场景让学生通过使用相关软件去进行模拟操作。实验的目的是让学生对旅游管理信息系统形成感性认识并加以分析,对于软件在用户界面、模块设计、功能菜单等方面做出评价。第二:小型桌面数据库系统设计。使用microsoft公司office2003软件包中的microsoftaccess桌面数据库开发软件,提供学生详细到操作步骤的数据库开发范例,让学生进行模仿操作。在此基础上,让学生自行完成旅行社管理信息系统的数据库设计。第三:综合性实验。按照管理信息系统开发的步骤及方法,完成酒店管理信息系统和旅游目的地信息系统的分析和设计,包括系统开发背景、系统规划、系统分析、系统设计及系统实现等内容。
三、《旅游管理信息系统》课程实验项目设计
按照课程总体学时安排,依据理论课教学内容设置及多年的教学经验,结合实验教学大纲的要求,设计并实施《旅游管理信息系统》实验教学内容框架及具体实验项目,共设置了4个实验项目。如表3-1所示。实验一是认知类实验,主要目的是让学生了解旅游管理信息系统是什么,具体能够做什么。在系统的选择上,没有使用我国目前旅游业应用较为广泛的行业管理系统软件,如西软的FOXHIS、北京华仪酒店管理信息系统等,而是选择几个具有原型性质的系统。这样选择的优点是可以让学生更好的分析系统功能的优点和缺点。实验二是演示加设计类实验,主要目的是通过提供全程操作步骤的数据库设计,让学生模拟并自行设计旅游信息系统数据库。数据库技术是管理信息系统发展的核心和基础。数据库设计软件选用microsoftaccess2003:第一,学校机房广泛使用microsoftoffice2003;第二,该系统非常容易上手使用。实验三是设计类实验,主要目的是让学生掌握信息系统开发的整个过程和步骤。包括了系统规划、系统分析、系统设计和系统实现等阶段,通过该实验,学生可以对信息系统的开发形成工程化思想和系统思维能力。实验四是设计类实验,该实验提供一幅高像素中国行政栅格地图,以、等开发语言和SQL Server数据库进行混合编程,分为以下几个子系统。
混合编程的技术,界面设计新颖独特,集视频、动画、交互和街景于一体,操作使用便捷,接口灵活,具有多平台兼容等优势。
第二,系统借鉴经典三层架构结合WCF进行开发,代码结构合理,易于维护。
第三,路径分析更具人性化,用户既可点选地图任意点进行多点路径分析,又可将地物查询果加入分析列表进行分析,同时可对列表中的站点进行位置调整、删除等操作。
第四,基于模型的机器视觉技术,对行人进行精确定位、跟踪,统计准确率达95% 以上。
第五,无线定位技术的应用,是对GPS 的有力补充。在移动智能导览系统中,集成了基于权值选择的无线信号强度获取目标位置信息的位置算法,在一定程度上减少了GPS信号由于干扰或漂移引起的定位误差,提高了游客位置信息的精确度。
本文立足解决限制宁夏旅游业进一步稳定快速发展的信息化和智能化的“瓶颈”问题,借助以空间信息处理为核心的地理信息系统(GIS)技术支撑,构建具有强大的空间信息管理、空间信息分析、空间信息查询及三维影像显示等功能的智能化旅游管理信息系统。
通过引入了基于景观生态学的景观评估模型和基于地图服务的互动平台以及游客评价系统,采用基于模型的机器视觉技术和基于WiFi射频信号强度的权重值选择的定位算法。整合管理系统单元、全景虚拟体验系统单元、客流统计系统单元和电子导游系统单元四个单元于一体,强化游客体验和管理者智能动态化管理的动态导向特征,在一定程度上能够缩小宁夏与其他省区在智能化旅游管理技术上的差距。
但随着智慧旅游一词的问世,建设智慧旅游已经在全国范围内蔚然成风,顺应智慧旅游趋势该系统还有进一步优化和扩展的空间。尤其是大数据技术的引入将推动智慧旅游向更广更深的领域发展,其中一个重要趋向是面向游客深度体验和虚拟体验的关注,在借助智慧旅游最大程度地满足游客个性化需求和提供定制化服务,通过社交媒体和手机定位技术发展如现场救援、需求挖掘,需求响应等相关的新兴旅游服务将是智能化旅游管理信息系统的未来方向。
摘要: 随着人们生活水平的提高和生活质量的改善,传统的旅游信息管理不能满足需求旅行者日益复杂的需求,而这些信息可以通过现代信息技术进行充分的获取。在此结合当前旅游者的具体需求和旅游管理的发展水平,对现代旅游管理信息系统进行相应的分析,从而进行了科学合理的设计。
关键词: 旅游; 管理信息系统; WebGIS; 遗传算法
现在的旅游信息管理,是需要有管理系统的,这个系统主要是处理旅游信息的系统;首先是把旅游信息进行收集、整理、存储、传输等程序,最后才是旅游者进行信息检索,这些旅游信息供旅游者参考,也可以帮助他们进行旅游线路的决策等。 基于这些要求,就要求旅游信息必须具备时间要及时,有新的消息需要随时更新等。
1对不同时期的旅游信息进行分析
早在20世纪80年代,我国就有旅游管理信息系统了,在1981年的时候,中国国际旅行社,到美国引进了PRIME550型旅游信息管理系统;在1984年的时候,也去美国引进了关于饭店的计算机管理系统。通过逐步发展,很多行业都是采用了计算机信息管理系统,例如航空公司也是采用了这种订票系统,方便了乘客,订票不用去机场,在家里就可以直接定票了。进入21世纪后,计算机信息技术的不断发展,传统的旅游业和信息技术之间互相结合,对于旅游行业来说,这既是一种机遇,更是一种挑战。早在10年前,国家旅游局在一次工作会议上,就提出了要建设“金旅工程”通过旅游界人士的不断努力下,有了相当大的进步,旅游管理信息系统得到进一步的完善,例如酒店、旅行社、景点等,可以很容易查到。尽管这些在国内已经是取得了相当大的进步,但是和发达国家相比,就显得非常滞后了。主要存在以下几方面的问题:
(1) 旅游管理系统系统相当封闭。对于很多旅游信息管理系统,他们之间是无法进行信息的共享,互相之间利用的非常少,显得有点闭关自守。
(2) 旅游管理系统在开发是没有考虑空间信息。开发者在进行开发时,没有考虑周全,对空间信息忽略了,因此,旅游者在查询时,不能很直观地看到空间信息。
(3) 旅游管理系统的内容单一。 旅游管理系统,里面的内容多数是静态的,没有考虑到消费者的需求,缺乏吸引力。
针对当前我国旅游管理系统现状,与先进的信息技术进行结合,设计出分布式信息管理系统。从消费者的需求出发,把旅游管理系统的功能、数据库、输入界面和输出界面等,进行进一步的设计,设计出适合消费者需求的,本文采用ASP程序,开发出适合的软件,对于一些旅游规划的子系统来说,要考虑到游客的需求,例如旅游时间、费用等这些限制条件,再把这些需求转化为背包,或者不对称的TSP,再运用遗传算法,来进行解释。
WebGIS 是一种网络地理信息系统,这种系统必须要在有网络的情况下,才能进行的一系列存储、处理、分析的计算机系统, 这种技术是和Intemet应用的产物,也是一种互相操作的有效途径。要实现地理信息在网上能够直观的浏览,这和图形是离不开的,但是,现在的浏览器不支持这样的图形。因此要实现这种效果,需要另寻方法,一种是利用客户端解决,另一种是直接利用服务器解决。最常用的方法如下:
(1) 采用公共网关方式
这种方式一方面采用的是浏览器和服务器两者之间一个接口;另一方面是采用服务器和服务器软件这两者之间一个接口,这就起到了与客户之间沟通的桥梁作用了。还有种方式是把信息传送到服务器上,再通过服务器把信息传递给程序,程序再传递给服务器,最后服务器再将结果传到客户那里。这种技术有两种,但是因为因为程序相对比较复杂,而且灵活性又非常大,并且这种程序需要单独的运行,这样的网站由于用户都非常多,因此对于服务器来说,负担非常的重,所以运行的效率就很低。
(2) 采用服务器应用程序
这种方法是针对公共网关效率低,才研制出来的,因此他的方法和公共网关的原理有些相似;同时,也有他的不同之处,主要表现在公共运用程序可以单独的运行,但是对于服务器应用程序,需要在一种特定的服务器上运行,因此他的运行速度非常的快。这种服务器应用程序也有他的缺点,表现在必须依赖服务器和计算机作为平台。虽然这种服务器增强了与客户的端的交互性,也可以获取到更多的空间数据,但是这种信息仍然是属于静态的。用户在操作的时候,不能随意的进行缩小和放大,原因是这种图像是属于实体,在进行放大或者缩小这些操作时,都需要通过服务器才能完成。当网络快时,用的人多,服务器的负担更重,从而导致系统的反应变慢。
这种方法采用的是,在浏览器那端安装插件, 这种方法的目的是为了显示图形信息。这种方法是,将部分服务器上的一些功能,转移到客户端上;这种方法克服了系统反应慢,减少了负载。但是,这种方法仍然有他的缺点,要在客户端安装一些控件才能实现。
(4) 采用Java应用程序法
Java是一种编程语言。这种语言有一个非常大的优点,就是能够一次编写 ,什么地方都能够运用,并且和操作平台没有任何关系,这种方法可以直接存取到网络的相关文件,有非常大的灵活性。但是,也有他的缺点就是这种方法在编写程序的时候,工作量非常的大,速度也相对较慢。
在目前的一些互联网地图服务的相关网站上,有一些应用程序接口,进行技术研发,研发者可以利用其中的资源,供第三方运用。这与一些软件的功能有些相似之处,但是二者运用的范围有所不同。表现在传输方式不同,其次是
但对于地理信息系统开发而言,两者所应用的范围是不同的。首先,传输方式不同。其次是供给专业人士用的。基于这些特点,采用Map API是非常正确的选择。
3对整个信息系统进行分析
需求分析是为了准确的定义为了系统目标,满足用户的各种需求,用户的需求决定了系统的规模。
首先通过了解用户的不同需求,再根据这些需求来设计出系统;同时,在这些系统设计完成之后,这些用户的不同需求,成了最后验收的最主要的依据。
旅客是非常关心旅游管理信息系统的,因为这些游客,需要通过这样一个平台来了解旅游信息,为整个旅游做好前期的决策或者规划;因此,在出发前,旅游者需要了解到旅游的目的地的相关信息或者服务信息等等。这些信息包括吃、住、行、娱乐等等。假如旅游信息有变动时,这个系统将会随着变动而更新,所以,通过这个平台可以查询到相对准确的信息;这样做好前期的一些准备工作后,为游客的整个旅行做到心里有数,也能让游客更好的选择目的地,安排好行程的时间、地点等,也能满足一些游客的个性化需求。
增强旅游的宣传力度,也是为了让旅游信息管理的更好,且更进一步地管理好旅游提供的一些依据。所以说,对于旅游信息能够更科学、准确的管理,还能收集到反馈信息,为旅游分析、预测、决策等,提高科学的可靠性。因此,该系统除了能够更好地满足上述需求外,还应该是一个网络系统,游客通过这些互联网,获取到有用信息。这样也能方便旅游管理人员,他们可以随时通过互联网将准确的信息,进行更新和维护,从而使各种旅游资源的信息能够共同用,因此这个系统的目,依靠网络,为游客或者是旅游管理者,提高。达到旅游资源共享及信息更新的目的。
因此,本系统应达到目标:依托网络和旅游资源,为游客提供信息资源的查询,也是方便旅游管理者能够快速的维护和更新相关信息。
从旅游信息系统的总体需求来看,这个系统包含有信息的查询、形成规划还有对旅游资源管理的维护和更新等等。
(1) 对于信息的查询和管理
旅游景点和一些附属设施,这些都属于是旅游资源。这些都是通过旅游资源信息系统,以及文字、地图、照片、音频、图像等等这些多媒体信息,从而对旅游景点的风貌等进行全方面的介绍。同时,设计的系统可以让游客对相应的旅游景点的各种情况进行打分,并且根据最终的打分情况由高到低的顺序来推荐旅游景点。
(2) 确定相应的旅游行程
游客在选择自己预想中的旅游路线的时候,可以依据自己的旅游目的地,自己可以利用的旅游时间,自己预算的游玩费用等等从而预选出相对优秀的旅游行程路线。
电子地图的功能主要表现在以下几个方面:第一,可以借助电子地图控制相应的管理功能。系统在设计的时候,可以让图像放大、缩小以及还原等等这些具体的管理功能;第二,地图查询功能。可以根据游客制定的旅游地点,借助于先进的Map API技术,对周边的相关信息进行自动探测和搜索,系统具备的这个查询功能应该体现出高效、灵活和方便的特性,从而让游客借助这个查询系统能够较好地查询到相关实施的信息;第三,自驾游导航功能。当游客选定相应的旅游目的地之后,在起步开始就将起点和终点输入到系统中去,从而将相应的路程计算出来,通过文字的方式将行走的路线预设出来,同时将具体的路线在电子地图中向游客展示出来,引导游客准确找到旅游目的地;第四,地图输出功能。这个功能主要四实现专题地图的输出。针对的旅游风景区以及祥光的服务实施等方面的信息输出;第五,公交查询功能。对公交线路进行相应的查询,具体需要查询的是公交车的站点,公交车行走的路线以及是否需要换乘的可能性;第六,虚拟的旅游功能。游客在没有对相应的旅游景点进行游玩的时候,可以通过虚拟的旅游模式将相应的情况连接到酒店或者具体的景点,或者制作成为360°全景图的形式让游客从中感受到虚拟的真实旅游。
总之,随着信息技术的飞速发展,人们在获取信息的时候可以借助多种形式进行。而在当前的产业发展之中,旅游业的发展是非常迅速的,甚至是当今世界的第一大产业。本系统的出发点主要是放在Map API和虚拟旅游技术方面,在对相应的情况进行了全方面的调查、整理和汇总之后,同时借助于当前先进的旅游管理信息系统的优秀资源上,通过可行性的研究,总体设计了相应的系统等等,将旅游管理系统的具体功能同计算机先进技术进行了最大程度的整合利用,从而有效推动了旅游业的发展。
摘要:随着信息技术的飞速发展,《旅游管理信息系统》作为旅游管理专业的一门专业理论与技能相结合的课程,其开设的重要性已不言而喻,但是由于该课程开设历史较短,在实验教学环节上还存在很多问题。因此,本文针对《旅游管理信息系统》课程实验环节的特点及教学现状提出系统化教学思路及改革策略,以期通过本文的阐述为社会培养出更多高素质的旅游专业人才。
关键词:旅游管理信息系统;实验课程;教学
一、《旅游管理信息系统》实验课程的特点
旅游管理信息系统是一个以人为主导,利用计算机硬件、软件、网络通信设备以及其他办公设备,进行信息收集、传输、模拟、处理、检索、分析和表达,以旅游企业战略竞争、提高效益和效率为目的,并能为旅游企业进行决策、控制、运作的人机系统。以我校为例,《旅游管理信息系统》课程由理论课和实验课组成,总课时为54学时,其中实验课占18学时,是旅游管理信息系统理论的实际操作课程,该课程与其他旅游类课程和计算机类课程相比,具有两个显著的特点。
1、理论教学紧密结合实际,操作性和应用性强
操作性强,即理论学习必须配合实际操作,并配套上机实验,这与一般的计算机课程相类似,又有别于其他旅游类课程;应用性强,指教学的结果能在实际中使用,所采用的软件必须是当前旅游企业所普遍使用的主流管理软件,如为与大理的旅游企业对接,我校实验室采用了千里马、FOxhis等酒店管理信息系统作为教学软件。
2、实验课程必须以旅游专业知识为基础
旅游业是一个复杂的服务体系,旅游管理信息系统的设计和应用必须以酒店、旅行社等专业理论为基础,紧密结合旅游企业实际,因此,其实验教学不同于一般的计算机课程,专业性更强。
二、《旅游管理信息系统》教学对象的特点与实验课程教学现状
旅游管理专业学生具有自身的特点,熟知学生的特点和该课程实验教学的现状,将使实验课程的重新设计和教学更具针对性。
1、知识结构偏重文科,对学习理科知识有畏难情绪
旅游管理专业是新兴的边缘学科,国内高校的大部分旅游管理专业基本上是脱胎于地理、历史、人文、管理等学科兴办或增设。从云南省近几年高考学生的选考科目和招生情况分析,旅游管理专业学生的来源以历史、政治等文科生为主,这些学生在学科知识结构上多存在偏文科的现象,理工科知识基础相对薄弱,对数学、计算机类课程缺乏学习的兴趣和信心,甚至从心理上就存在抵触情绪,不利于教学的开展。
2、计算机知识特别是数据库基础知识薄弱
在专业课程设置上,计算机类的课程一般只开设旨在培养学生掌握基础知识和基本操作技能的公共必修课,例如《计算机基础》课程在大学一年级开设,学时数一般为72学时,其中还包括了实验课时。由于课时总量比较少,既要求掌握一定的理论知识,又要求有一定的操作能力,导致大部分学生并未能充分掌握上述知识。特别是学习《旅游管理信息系统》课程所必需的网络技术和数据库知识,在非计算机专业一般是不开设的,只有极少数学生曾自学过此类课程。
3、相对课时少,学习时间不足
根据调查,目前使用的旅游管理信息系统教材在讲述数据库技术部分知识时,采用FoxprO关系型数据库软件为对象,而数据库技术课程之前并未开设,在讲授《旅游管理信息系统》课程时必须安排补充这方面的知识,结果导致该门课程学时数极其紧张,而且对于完全没有数据库知识基础的旅游管理专业学生而言,难度很大,严重影响了教学效果。
三、实现《旅游管理信息系统》实验教学系统化思路及改革策略
从实验的过程分析,系统化过程中拟解决的关键主要有:实验软件系统化的实现;实验主体(学生)和客体(实习、用人单位)的评价研究;实验室的网络建设等。针对此,现提出具体的系统化措施。
1、实现实验内容的系统化是关键引入多种专业软件,实现实验内容的系统化
拥有资源是开展系统化教学实验的关键,根据教学需要,这种资源包括硬件资源和软件资源。硬件方面,在原来实验室内部局域网的基础上,提高计算机服务器的配置,争取与部分旅游企业实现联网,增强实验的效果。软件方面,除酒店管理信息系统外,根据教学需要引进旅行社管理信息系统、旅游物业管理信息系统、高尔夫管理信息系统、旅游景区管理信息系统等。在采购选择软件时应该考虑以下因素:软件开发商具备国家信息产业部资质认证;软件的发展比较成熟;在市场上有多家企业使用;售后服务比较好。为避免泛泛而谈,在系统化实验中,应该让学生精专一种管理信息系统,同时熟悉其他管理信息系统,以达到通晓原理、举一反三的实验教学目的。
实验措施的制订是实验系统化的外部保障,应该按照实验计划逐步实施。首先,制定室内实验要求,规定实验目标和步骤,让学生遵循一定的方向开展实验;其次,制定课外实验要求,让学生通过课外调查,了解各种管理信息系统软件在市场上的使用情况,增加实验的针对性;再次,制作调查和实验考核标准,将学生调查的结果讲解后存档;第四,与实力雄厚的软件开发商建立联系,引入资格证制度,如可与千里马等大型软件开发商建立合作关系,软件采用千里马酒店管理信息系统,学生实验考试合格,由开发千里马酒店管理系统所在的广州万迅电脑软件公司颁发操作认证证书,以提高学生的就业竞争力。
2、重视实验形式的系统化形式是巩固内容的手段
为使实验与实际紧密联系,在形式上应该与旅游企业建立联系,实现实验形式的系统化。根据实验需要,选择酒店、旅行社、度假村、物业管理公司等不同类型的旅游企业建立实习基地。选择实验酒店的参考标准:该酒店采用的软件有代表性,具有比较稳定的客源,三星级以上,部门结构比较典型等。选择旅行社的标准:国家百强旅行社,具有稳定的客源,拥有1家以上的分公司或两家以上的门市部。选择旅游物业公司的标准:有国家物业管理资质认证,组织结构比较齐全,在本地区具有较强的影响力等。
根据实验的需要,把实验分为认识实验、数据库设计、操作实验、实地操作实验等几个阶段进行。认识实验主要参观旅游企业运用旅游管理信息系统的情况,安排在课程讲授之前进行,以增强学生的感性认识,提高学习的兴趣。数据库设计实验安排在课程基础理论和数据库知识学习之后进行,以提高学生对管理信息系统设计和企业需求的认识,掌握设计步骤和原理,为培养熟练操作技能打下扎实基础。操作实验与酒店管理信息系统功能模块介绍等部分教学内容同步进行,主要是熟悉现有管理信息系统的操作,学习和掌握操作技巧。实地操作实验在旅游企业进行,根据达成的协议和学生个人的专攻方向,把学生分组安排到不同的旅游企业开展实验实习,以体会实际应用效果,积累现场实验经验。
通过上述实验形式,成为该课程实验系统化的有机组成部分。
3、注意采集反馈意见,不断完善实验
实验教学系统化效果如何需要在实验中检验,因此必须重视实验反馈意见的采集。检查实验教学系统化效果的途径主要有二个:一是学生的意见和掌握操作技能的程度;二是旅游企业的反馈信息。学生意见的收集分别在认识实验、数据库设计实验、操作实验、实地实验等阶段进行,根据其中的合理部分开展讨论,修改实验的内容和形式;学生掌握技能的程度主要通过学生设计的数据库作业、操作实验成绩、通过企业标准操作考试的合格率等几个指标进行评价。而旅游企业对毕业生的评价和实习中的信息反馈一般都具有实际参考价值,必须重视。采集旅游企业的评价方法有:根据协议定期评价,上门访问,交流研讨会等。通过旅游企业和实验主体――学生的信息反馈,不断修正实验,使《旅游管理信息系统》课程实验教学朝科学性、实用性方向发展,最终形成一个实验系统。
在教育、教学不断改革的今天,旅游管理专业的教学要不断创新教学内容。挖掘师资潜力,配合新的教学方式,以务实创新精神,为社会培养出更多的高素质的旅游专业人才。
作者单位:大理学院经济与管理学院
“商业综合体”,是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成***个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的,因此其在城市的核心区域和未来的核心区域,具体的位置大致可以分为四类:新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。城市商业综合体的开发模式,单纯以商业为主,占整个建筑综合体开发面积大约45-***%的比例。创业比例占3-***%的比例;真正以休闲和娱乐为主的城市商业综合体截至**正在发展,比例大概占到***%左右,从开发商的实践当中可以看出,这四种开发模式当中,开发商的倾向性是非常明显的。休闲商业综合体难点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业地产的盈利化,文化活化是灵魂、休闲业态是关键、盈利模式是核心。例如,绿维创景在江苏盐城金大洋城市生活广场项目设计中,融入地中海风情及海洋文化主题,使商业建筑本身具有鲜活的生命力,此外还通过新型业态的配置培养出新型的消费意识,激发商业价值提升,带动商业文化策源的***次革命。具有鲜明文化主题的休闲,是一种商业地产项目,作为一种开放式的休闲消费场所,已经成为都市休闲旅游的核心项目,成为城市或区域的地标性建筑,成为商业文化和城市文化的重要名片,在城市建设中的地位越来越高了。 |
**年全国商品房销售面积***亿平方米,比**年增长***%,其中,住宅销售面积增长***%。商品房销售金额***亿元,增长***%,其中,住宅销售金额增长***%。**年1-**月份,全国商品房销售面积***万平方米,同比增长***%,增速比1-**月份回落***个百分点;其中,住宅销售面积增长***%,办公楼销售面积增长***%,商业营业用房销售面积增长***%。商品房销售额***亿元,增长***%,增速比1-**月份回落***个百分点;其中,住宅销售额增长***%,办公楼销售额增长***%,商业营业用房销售额增长***%。近两年来,无论房地产上市公司、大型房企,还是中小房企,乃至保险企业、制造业企业如哇哈哈、雨润等众多其他行业的企业均纷纷转向城市综合体的开发。除一线城市外,城市综合体在二、三线城市,乃至四线城市遍地开花。城市综合体增量在**-**年期间呈井喷状态,相较前***个**年,面积增量翻了将近5.4倍,预计截至**年,即将入市的综合体面积将达到***万平方米。城市综合体未来一段时间内将保持高速增长态势。城市综合体经过数年的发展,成绩显著,而将是未来城市综合体的发展方向,是城市综合体发展的主流模式。 |
城市核心区的综合体以商业+办公+酒店为主流;城市副中心区的综合体以商业+办公+公寓组合为主;城市新区的综合体以商业+办公+酒店组合为主,公寓占比也较为突出。总体来说,商业和办公是综合体的核心物业,其它物业类型与不同的区域属性结合可以发挥各自的功能。从城市角度分析,预计未来**-**年内综合体增量将以中西部为主,其中成都将成为一枝独秀。从区域属性来看,城市综合体未来新增项目以城市新区的项目占比较大,高达***%。城市副中心也将有***%的新增项目分布,而城市核心区域的新增项目相对较少,这也与核心区域土地开发相对有限有关。从轨道交通角度分析,***个重点城市未来增加的综合体只有***%靠近轨道交通,比已开业综合体项目比例低了接近***%。从未来综合体的物业组合来看,综合体开发仍将由商业带动。相比较于现有城市商业综合体,未来新增项目物业组合更为灵活,住宅类产品占比上升,有利于资金链平衡;商业和办公仍为城市项目的主要产品。 |
随着住宅限购政策的不断“严峻”,开发商大多都开始转向商业地产的开发,投资者对于商业地产的投资热情也是与日俱增。京、沪、穗、深***个一线城市及数十座二三线城市商业地价全线上涨,且幅度远远大于住宅地块。之所以会有如此强劲的涨幅,对于二三线城市而言,商业地产项目是带动区域内经济活力的重要动力,如大型商业综合体、购物中心等。另外大多二三线城市还没有较为完善的商业中心,因此二三线城市在规划发展时,会考虑商业中心的开发和建设,特别是城市商业综合体,更是这些城市商业发展的重点。商业综合体,这种超越传统百货,集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、旅游等于一体的消费模式,更迎合现代人消费习惯和特点。城市商业综合体的优势就是业态互补,消费相互支持,能够实现商业地产的可持续发展,并能对城市及区域经济发展带来巨大推动作用。商业综合体是城市经济发展到一定阶段的必然产物,结合我国国情,商业综合体高容积率特征符合我国人多地少,满足我国高强度利用土地的需求。作为资深的投资客,把握住商业综合体的腾飞,必然就抓住了下***个辉煌的投资热点,资产迎来恒稳升值。 |
我国商业综合体,正处于起步阶段,行业发展面临四大“缺失”。一是开发与经营脱节。长期以来,房地产开发与商业经营处于条块分割状态,开发与经营活动各自为政,供求关系脱节,产业结构处于无序及缺失状况。二是规范标准缺失。在我国现行的城市建设和商业类规划设计规范中,对商业网络以及各类商业区的建设,从项目的评估、定位、功能、规模到产业经济的结构、布局、业态形式等各环节都未能给出明确的标准规定。三是开发模式落后。我国商业综合体建设普遍存在以房地产开发为主,重空间轻功能建设的片面做法,分块开发、单独建设的拼凑搭接式无序发展状况比比皆是。四是商家与地产企业关系错位。空间建设本应以服从商业经营活动为主,按照商业经营活动需求,提供空间服务。但长期以来,商家的主导地位未能得到应有的尊重。未来,提高商家在商业综合体开发建设中的参与权,是扭转先建房后招商这种强制供给方式向科学定制模式转变的关键所在。 |
《2022版中国商业综合体市场深度调研及行业前景预测报告》主要研究分析了商业综合体行业市场运行态势并对商业综合体行业发展趋势作出预测。报告首先介绍了商业综合体行业的相关知识及国内外发展环境,并对商业综合体行业运行数据进行了剖析,同时对商业综合体产业链进行了梳理,进而详细分析了商业综合体市场竞争格局及商业综合体行业标杆企业,最后对商业综合体行业作出预测,给出针对商业综合体行业发展的独家建议和策略。《2022版中国商业综合体市场深度调研及行业前景预测报告》给客户提供了可供参考的具有借鉴意义的发展建议,使其能以更强的能力去参与市场竞争。 |
《2022版中国商业综合体市场深度调研及行业前景预测报告》的整个研究工作是在系统总结前人研究成果的基础上,密切联系国内外商业综合体市场运行状况和技术发展动态,围绕商业综合体产业的发展态势及前景、技术现状及趋势等几个方面进行分析得出研究结果。 |
《》在具体研究中,采用定性与定量相结合、理论与实践相结合的方法,充分运用国家统计局、海关总署、商业综合体相关相关行业协会的数据资料进行定量分析,并进行市场调查,主要以商业综合体企业和主要的交易市场为目标,采取多次询问比较的方式确认有效程度。 |
第一部分 产业环境透视 |
第一章 商业综合体行业发展综述 |
第一节 商业综合体行业定义及分类 |
1、单栋的商业综合体建筑 |
2、多栋的商业综合体建筑 |
第二节 商业综合体行业特征 |
1、高可达性 |
2、高密度、集约性 |
3、整体统一性 |
4、功能复合性 |
1、大空间尺度 |
2、通道树型交通体系 |
3、现代城市景观设计 |
4、高科技集成设施 |
第三节 商业综合体的必然性分析 |
一、商业综合体的组成 |
二、商业综合体出现的必然性 |
第二章 商业综合体行业市场环境及影响分析(pest) |
第一节 商业综合体行业政治法律环境(p) |
一、房地产调控政策及其影响分析 |
二、信贷政策及其影响分析 |
三、税收政策及其影响分析 |
四、土地政策及其影响分析 |
五、货币政策及其影响分析 |
第二节 行业经济环境分析(e) |
一、宏观经济形势分析 |
二、宏观经济环境对行业的影响分析 |
第三节 行业社会环境分析(s) |
一、商业综合体产业社会环境 |
二、社会环境对行业的影响 |
第四节 行业技术环境分析(t) |
一、商业综合体绿色建筑技术创新 |
1、绿色建筑的定义 |
2、绿色建筑在我国的发展前景 |
3、绿色建筑技术及应用实例 |
二、商业综合体建筑设计技术创新 |
1、城市综合体的商业建筑策划思想与体系 |
2、城市核心商圈的商业综合体价值最大化与功能取舍 |
3、城市核心商圈综合体设计的创新―――徐州中央国际广场案例 |
4、商业综合体模拟经营分析与建筑方案优化 |
5、现代综合体开发战略和实施策略 |
第三章 国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴 |
第一节 商业综合体发展历史 |
第二节 全球主要国家 |
第二部分 行业深度分析 |
第四章 我国商业综合体行业运行现状分析 |
第一节 我国商业综合体行业发展状况分析 |
一、商业综合体成为一种发展潮流 |
二、商业综合体成为城市发展的助推器 |
三、商业综合体为市场兴旺奠定坚实基础 |
第二节 2022年商业综合体行业发展现状调研 |
一、商业综合体热潮汹涌 传统百货加速全产业链布局 |
二、主战场转向二三线城市 |
三、城市综合体供过于求 |
四、2022年全球新建商业综合体半壁江山在中国 |
第五章 我国商业综合体行业整体运行指标分析 |
第一节 房地产行业整体运行指标分析 |
一、房地产开发投资完成额 |
1、房地产开发投资完成额 |
2、各区域房地产开发投资完成额 |
二、房地产开发面积 |
1、房屋施工及竣工面积 |
2、住宅施工及竣工面积 |
三、房地产销售面积及销售额 |
1、商品房销售面积及销售额 |
2、住宅商品房销售面积及销售额 |
四、房屋销售价格指数 |
五、国房景气指数 |
第二节 商业综合体行业整体运行指标分析 |
一、商业综合体存量分析 |
1、商业综合体存量分布 |
2、商业综合体存量区域属性 |
二、商业综合体增量分析 |
1、商业综合体增量状况分析 |
2、商业综合体增量预估 |
3、商业综合体增长特征 |
第六章 我国商业综合体市场竞争力分析 |
第一节 清晰定位 铸就产品竞争力 |
第二节 后商业时代的商业综合体有七大特色 |
第三节 中山综合体井喷 会否面临开业难 |
第三部分 市场全景调研 |
第七章 商业综合体行业构成要素分析 |
一、购物中心行业运行现状调研 |
二、购物中心市场需求分析 |
三、购物中心市场竞争分析 |
四、购物中心发展前景预测 |
五、购物中心规划设计分析 |
1、购物中心开发的主要流程分析 |
2、购物中心开发的定位分析 |
3、购物中心开发的选址和立地分析 |
4、购物中心开发的规划分析 |
5、购物中心开发的布局分析 |
6、购物中心开发的经营管理模式分析 |
一、观山湖写字楼成交同比上涨267% 成为投资新宠 |
二、中航中心:写字楼地段可折射其价值前景 |
三、小陆家嘴 甲级写字楼“一房难求” |
四、部分区域写字楼成交活跃 |
五、写字楼规划设计分析 |
1、写字楼建筑规划设计要点 |
2、写字楼配置规划要点 |
3、写字楼智能办公设计 |
4、写字楼生态办公设计 |
一、住宅行业运行现状调研 |
1、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动状况分析 |
2、二手住宅价格变动状况分析 |
二、以迂回的设计增强空间层次感 |
三、采取封闭式保证居民的居住生活优越感 |
四、注重不同社会阶层居民融合混居 |
五、规划和设计模式注意承接传统文化 |
六、小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值 |
一、酒店行业运行现状调研 |
二、2014年酒店业20大变化及应对 |
1、高端酒店放下身段揽客 |
2、酒店将“联姻”体验式购物中心 |
3、中端酒店将成投资新战场 |
4、酒店从业人员需掌握国际化知识 |
5、酒店排名意义重大 |
6、可持续性将成为酒店新标准 |
7、重新定义酒店客房送餐服务 |
8、酒店正面——品牌宣传的好地方 |
9、OTA与酒店客人走得更近 |
10、精品酒店入住体验不断个性化 |
11、移动端的优势不在 |
12、酒店评论倾向于酒店清洁卫生 |
13、将发达国家的中产阶级甩在了身后 |
14、食物个性化 |
15、更多奢侈品零售商进入酒店业 |
16、移动互联网 |
17、社交媒体的有效利用 |
18、酒店电视的智能化 |
19、大数据分析 |
20、有形技术无处不在 |
三、酒店行业巨头“圈地”转战二三线城市 |
四、酒店集团进退两难 高速扩张致人才困境 |
五、酒店规划设计分析 |
1、产权式酒店开发模式分析 |
2、酒店式公寓开发模式分析 |
3、酒店地产开发模式分析 |
4、酒店地产的营销模式 |
一、餐饮行业运行现状调研 |
二、中国餐饮消费市场的基本特征 |
1、消费者餐饮需求多样化 |
2、饮食习惯区域化特征明显 |
3、消费者购买的是产品+服务 |
三、目前我国餐饮企业存在的问题分析 |
1、多数企业缺乏核心竞争力 |
2、企业经营管理体制不完善 |
3、缺乏创新性 |
四、我国餐饮企业市场竞争策略的建议 |
1、进行品牌建设 |
2、构建企业内部管理系统 |
3、创新营销策略 |
五、未来餐饮业探究 |
1、借助资本市场提速企业管理水准和竞争力 |
2、餐饮形式更加多样化 |
3、向规模化、标准化态势发展 |
4、借助信息化技术提升人员效率,降低运营成本 |
5、避免重复投资 |
第八章 商业综合体行业规划设计分析 |
第一节 商业综合体的设计特色 |
1、通道树型体系 |
2、现代城市设计 |
3、高科技集成设施 |
4、地标式建筑 |
第二节 商业综合体的设计要点 |
一、商业综合体设计概述 |
1、商业综合体的产生背景 |
2、商业综合体的设计原则与规划顺序 |
二、商业综合体的设计要点分析 |
1、准确定位商业综合体的功能与风格 |
2、功能空间设计 |
3、交通流线组织 |
第三节 商业综合体的规划设计 |
一、正确的规划布局思想 |
二、合理的整合设计 |
三、完善的停车组织和交通系统 |
1、停车组织 |
2、交通系统 |
四、内部开放空间设计 |
1、围合与开敞的变换 |
2、竖向高差的变化 |
3、空间的层次变化 |
4、空间界面的柔化 |
5、空间的诱导性设计 |
五、商业综合体的规划设计展望 |
1、扩建的空间 |
2、生长的可能 |
第四节 商业综合体的空间设计 |
一、商业综合体的功能系统 |
1、商业综合体功能系统构成 |
2、商业综合体的功能配置 |
3、商业综合体功能系统的关联性 |
二、商业综合体的公共空间设计 |
三、商业综合体的交通组织与流线 |
1、商业综合体与城市交通体系的连接 |
2、商业综合体外部交通空间设计 |
3、商业综合体内部交通组织 |
4、城市综合体交通组织的运行和管理要求及措施 |
四、商业综合体功能空间的复合模式 |
1、综合体模式下的商业混合趋势及其对设计的影响 |
2、多样商业形态的有机组合策略 |
第五节 商业综合体的建筑设计 |
一、商业综合体总平面设计 |
二、商业综合体平面设计 |
1、卸货场及后勤机电用房设置 |
2、水平交通组织 |
3、竖向交通组织 |
三、商业综合体立面设计 |
四、商业综合体剖面设计 |
第九章 商业综合体行业开发模式分析 |
第一节 商业综合体的定位 |
一、项目的整体定位 |
二、商业综合体分项定位 |
1、城市综合体的定量研究 |
2、城市综合体商业研究 |
第二节 商业综合体开发运营要点分析 |
一、商业综合体首先要符合城市发展规划 |
二、商业综合体开发的关键原则 |
1、符合“刚性规划”的原则 |
2、符合“以商定产”的原则 |
3、符合“以人为本”的原则 |
4、符合“投资共赢”的原则 |
三、商业综合体项目开发程序要点 |
第三节 商业综合体的规划 |
一、商业综合体交通组织 |
二、商业综合体空间布局 |
第四节 商业综合体的营销推广 |
第五节 商业综合体的经营管理 |
一、开发商自行管理 |
二、国外的管理机构参与合作管理 |
三、专业的物业管理公司进行市场管理 |
第六节 商业综合体的开发模式 |
一、“独立”开发模式 |
二、“合资-公共财政补贴”模式 |
三、“合作链”开发模式 |
第十章 我国商业综合体行业营销趋势及策略分析 |
第一节 商业综合体营销主要关键因素 |
四、目标客户把握 |
第二节 商业综合体营销要素的应用 |
一、产品规划的应用 |
1、同类产品互动产生合力 |
2、产品规划内部应化繁为简 |
二、推售节奏的应用 |
1、项目整体形象树立及大类型产品的推售策略 |
2、项目单体内部的推售策略运用 |
3、打造产品主要卖点要清晰 |
4、产品与价格因子结合 |
三、媒体宣传的应用 |
四、客户特征的应用 |
1、成交客户外在基本属性 |
2、不同类型的客户特征 |
3、商业综合体客户群共性 |
4、利用客户特征进行媒体宣传 |
第三节 商业综合体营销策略分析 |
一、建立价值高地 |
二、形成互动关系 |
三、传播商业文明 |
四、理清推盘顺序 |
五、整合营销模式 |
第四部分 竞争格局分析 |
第十一章 商业综合体行业区域市场分析 |
第一节 一线城市投资机会分析 |
一、北京市商业综合体投资机会分析 |
1、城市建设与发展规划分析 |
2、城市消费能力及潜力分析 |
3、华业 新北京中心打造地标级城市综合体 |
4、3月北京楼市迎供应高峰 综合体大盘价值凸显 |
5、北京首推便民商业综合体 易事达广场、甘家口大厦试点 |
6、万达集团将在北京再建两处大型商业综合体 |
二、上海市商业综合体投资机会分析 |
1、城市建设与发展规划分析 |
2、城市消费能力及潜力分析 |
3、20多个城市、超1000万方,“环球港”旗舰商业,辐射全国 |
4、上海陆家嘴集团临港综合体最快明年动工 |
5、“上海中心”突破600米 中国博览会会展综合体年内建成 |
三、广州市商业综合体投资机会分析 |
1、城市建设与发展规划分析 |
2、城市消费能力及潜力分析 |
3、区位特征与轨道交通分析 |
4、东山"巨无霸"综合体 富力东山新天地推华府大宅 |
5、广州新黄埔多个商业综合体项目同时推出公寓新货 |
6、中山商业综合体已“饱和” |
7、广州金沙洲浔峰岗站将建商业综合体 总建面143万平米 |
四、深圳市商业综合体投资机会分析 |
1、城市建设与发展规划分析 |
2、城市消费能力及潜力分析 |
3、华润集团拟投资200亿在深圳打造商业综合体 |
4、区位特征与轨道交通分析 |
5、深圳迎综合体爆发年 “唯大是美”综合体将成非主流 |
6、从华润万象城到海岸城 深圳商务综合体成开发新宠 |
7、恒大地产拟在深圳红岭路建600米高城市综合体 |
8、深圳龙华将现首家大型奥特莱斯商业综合体 |
第二节 二线城市投资机会分析 |
一、成都市商业综合体投资机会分析 |
1、城市建设与发展规划分析 |
2、城市消费能力及潜力分析 |
3、15分钟便民生活圈 成都再建3个社区商业服务综合体 |
4、成都在建购物中心面积全球第二 综合体面积超1500万方 |
5、高端综合体前景值得看好 |
6、供应过剩言论存在误导 |
7、成都170万方综合体即将入市 总投资超100亿 |
二、沈阳市商业综合体投资机会分析 |
1、城市建设与发展规划分析 |
2、城市消费能力及潜力分析 |
3、沈阳苏家屯区着力打造超大型现代商贸城市综合体 |
4、区位特征与轨道交通分析 |
5、“黄金2号线”上的城市综合体 |
6、商业综合体增量市场分析 |
7、沈阳商业综合体大调查:在建及规划商场数量超50家 |
三、武汉市商业综合体投资机会分析 |
1、城市消费能力及潜力分析 |
2、SM集团拟首进武汉建综合体 选址考察万吨冷库等地块 |
3、武汉CBD首个 商业综合体开门迎客 |
4、武汉商铺空置率将突破两位数 商业综合体扎堆 |
2022版中國商業綜合體市場深度調研及行業前景預測報告 |
5、武汉最大单栋商业综合体青山武商国际商城封顶 |
7、武汉恒隆地块至今未动工 欲打造高端服务业综合体 |
8、武汉棚户区变身 绿地100万平综合体开工 |
第三节 三线城市投资机会分析 |
一、常州市商业综合体投资机会分析 |
1、城市消费能力及潜力分析 |
2、常州商业分布不均:南北过剩 东西空白 |
3、城西青枫版块时机成熟 亟待商业入驻 |
4、做服务导向型城市综合体 |
5、打造常州西部中心 |
6、常州商业综合体或将持续增量 发展趋多元化 |
7、常州商业体开发不怕多怕扎堆 与区域配套是关键 |
二、宜昌市商业综合体投资机会分析 |
1、城市消费能力及潜力分析 |
2、娃哈哈投资宜昌50亿元 建设大型城市综合体 |
3、宜昌首个水主题商业综合体 “水悦城”招商推介会举行 |
4、宜昌都市商业综合体典范 |
5、宜昌拟投资15亿建200米以上超高层城市综合体 |
三、绍兴市商业综合体投资机会分析 |
1、城市消费能力及潜力分析 |
2、镜湖三中心年底投用 镜湖旅游综合体明年开放 |
3、绍兴打造“长三角水上旅游热点城市 商业综合体遍地开花 |
4、绍兴袍江2.5万㎡商贸百货综合体益泉百货开业 |
5、绍兴大城市框架初现 城市综合体将达20多个 |
6、绍兴银泰城将于9月开业 永辉超市、优衣库等已签约 |
第十二章 年商业综合体行业领先企业经营形势分析 |
第一节 大连万达集团股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业商业综合体项目建设分析 |
五、企业商业综合体经营策略分析 |
六、企业商业综合体代表项目分析 |
七、企业未来发展战略分析 |
第二节 凯德置地(中国)投资有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业商业综合体项目建设分析 |
五、企业商业综合体代表项目分析 |
六、企业未来发展战略分析 |
第三节 恒隆地产有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业商业综合体项目建设分析 |
第四节 深圳万科企业股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业商业综合体项目建设分析 |
五、企业商业综合体经营策略分析 |
六、企业未来发展战略分析 |
第五节 上海中星(集团)有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业商业综合体项目建设分析 |
五、企业商业综合体经营策略分析 |
六、企业商业综合体代表项目分析 |
七、企业未来发展战略分析 |
第六节 华润置地有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业商业综合体项目建设分析 |
五、企业商业综合体经营策略分析 |
六、企业商业综合体代表项目分析 |
七、企业未来发展战略分析 |
第七节 中粮地产(集团)股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业商业综合体项目建设分析 |
五、企业未来发展战略分析 |
第八节 深圳华侨城集团公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业商业综合体项目建设分析 |
五、企业未来发展战略分析 |
第九节 深圳市益田集团股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业商业综合体项目建设分析 |
五、企业未来发展战略分析 |
第十节 soho中国有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第十一节 上海世茂股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第十二节 远洋地产控股有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第十三节 保利房地产(集团)股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第十四节 上海绿地(集团)有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第十五节 恒大地产集团有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第十六节 绿城房地产集团有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第十七节 碧桂园控股有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第十八节 龙湖地产有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第十九节 融创中国控股有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十节 招商局地产控股股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十一节 金地(集团)股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十二节 广州富力地产股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十三节 雅居乐地产控股有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十四节 中信房地产股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十五节 金融街控股股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十六节 中国铁建房地产集团有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十七节 融侨集团股份有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十八节 佳兆业集团控股有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第二十九节 新城控股集团有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第三十节 世纪金源投资集团有限公司 |
二、企业业务布局 |
三、企业经营能力分析 |
四、企业未来发展战略分析 |
第五部分 投资前景展望 |
第十三章 年商业综合体行业前景及趋势预测分析 |
第一节 年商业综合体市场发展前景 |
第二节 年商业综合体行业设计趋势预测分析 |
一、商业街规划设计要点 |
1、尺度近人 |
2、空间的限定 |
3、风格色彩的多元化 |
4、面材的软化与精化 |
5、重视非建筑元素 |
二、年商业综合体业态设计趋势预测分析 |
1、零售类设计趋势预测分析 |
2、餐饮店类设计趋势预测分析 |
3、娱乐类设计趋势预测分析 |
4、酒店类设计趋势预测分析 |
5、办公和居住类设计趋势预测分析 |
6、商业综合体业态设计趋势总结 |
第十四章 年商业综合体行业投资价值评估分析 |
第一节 商圈等级和规模的影响分析 |
一、商圈理论及其作用分析 |
二、商圈等级及规模的影响 |
第二节 投资价值模型基本假设分析 |
一、隐藏的前提条件分析 |
二、直接的前提条件分析 |
三、模型的约束条件分析 |
第三节 投资价值综合分析体系 |
一、商业综合体投资模型指标设计的原则 |
二、各风险影响因素分析 |
1、通货膨胀风险 |
2、市场供求风险 |
3、利率风险 |
4、变现性风险 |
5、周期性风险 |
6、政治风险 |
7、自然风险 |
8、经营管理风险 |
9、财务风险 |
第四节 商业综合体投资决策影响因素 |
一、项目决策的柔性因素分析 |
1、供需柔性 |
2、生产柔性 |
3、工艺柔性 |
4、人员柔性 |
5、组织柔性 |
二、项目投资的不可逆性分析 |
三、项目的不确定性因素分析 |
第十五章 年商业综合体行业投资机会与风险防范 |
第一节 商业综合体行业投资风险识别 |
一、我国城市综合体项目发展的两面性 |
二、影响我国综合体项目开发的重要风险因素 |
三、我国城市综合体项目风险的主要体现 |
第二节 商业综合体城市投资机会分析 |
一、城市消费指标分析 |
1、社会消费品零售额分析 |
2、城市消费水平系数分析 |
二、城市存量指标分析 |
三、城市增量指标分析 |
四、“现状饱和指数”分析 |
1、零售饱和指数irs分析 |
2、多业态饱和指数分析 |
五、“千人拥有商场面积”分析 |
1、“千人拥有商场面积”的含义 |
2、“千人拥有商场面积”评估依据分析 |
3、“千人拥有商场面积”与城市规划分析 |
六、“逐级消费”的市场分析 |
1、“逐级消费”基本内容 |
2、“逐级消费”市场背景分析 |
3、“逐级消费”指导价值与意义 |
第六部分 投资战略研究 |
第十六章 年商业综合体行业面临的困境及对策 |
第一节 2022年商业综合体行业面临的困境 |
一、新城区博弈 |
二、“政府引导”的误区 |
三、散售带来的不利影响 |
四、专业能力是最大考验 |
第二节 商业综合体发展策略建议 |
一、培育开发投资主体,支持“走出去”发展 |
1、做大做强综合性开发商 |
2、做精做深专业化运营商 |
3、做新做优“走出去”商业模式 |
二、搭建平台通道,促进民营资本联合投资 |
1、搭建项目平台,推动组建新主体型的联合投资 |
中国の商業複合市場の詳細な調査と業界の見通し予測レポートの2022年版 |
2、搭建区块平台,推动组合开发型的联合投资 |
3、搭建资本平台,推动资本参与型的联合投资 |
三、引导民营资本错位投资,培育城市综合体功能特色 |
1、引导开发特色产业基地型综合体 |
2、鼓励开发创新创业型城市综合体 |
3、扶持开发总部基地型城市综合体 |
四、创新运营管理模式,提升城市综合体能级层次 |
1、鼓励开发主体持有物业经营、高效产出 |
2、支持招商体系建设和招商模式创新 |
3、积极培育专业运营管理团队 |
4、探索创新城市综合体运营管理模式 |
五、强化规划和要素保障,推动民营资本投资开发 |
1、加强城市综合体规划设计 |
2、加强城市综合体用地保障 |
3、加强金融信贷支持 |
六、健全综合推进机制,确保民营资本有效投资 |
1、建立组织领导机制 |
2、强化协调服务机制 |
3、统筹政策扶持机制 |
4、完善监督保廉机制 |
第十七章 商业综合体行业案例分析研究 |
第一节 商业综合体设计案例分析 |
一、中国香港太古广场 |
二、东京表参道 |
三、大阪难波城 |
四、大京都车站大台阶的室内外商业空间 |
五、建筑空间启示 |
第二节 超大型商业综合体设计案例分析 |
一、建筑设计原则 |
1、商业部分 |
2、高级商用办公楼 |
三、商业空间业态布局 |
四、建筑造型设计 |
第三节 商业综合体典型建设案例分析 |
一、商业综合体建设典型成功案例分析 |
1、天津信达广场 |
2、广州天河正佳广场 |
3、北京华贸中心 |
4、深圳中信城市广场 |
5、天津嘉里中心 |
二、商业综合体建设典型失败案例分析 |
1、湖南“福中福?国际城” |
2、北京首都时代广场 |
3、东莞“华南mall” |
第一节 商业综合体行业特点 |
第二节 我国商业综合体存在的问题 |
1、开发商资金压力和投资风险加大 |
2、缺乏专业人才和团队导致项目失败 |
3、项目千店一面、缺乏竞争优势 |
4、二三线部分购物中心已现泡沫 |
第三节 商业综合体未来趋势发展 |
第十九章 北美新天地时尚中心研究 |
六、城市肌理与尺度 |
第二节 中′智′林:建筑部分 |
三、交通核设计 |
四、空间组织与空间尺度 |
五、行为心理和物理环境 |