很多的人在办理房产抵押贷款前都会去计算资金成本，也会去了解当下银行抵押贷款的利率。那么2022年成都的房产抵押贷款利率是多少？下面小编为大家整理一下，以供参考。

　　一、成都房屋抵押贷款利率：

　　1、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，成都银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率6％起。

　　2、信托贷款：信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，成都融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18％左右。

　　二、成都房产抵押贷款利息的算法：

　　六个月以内（含六个月）5.10%，六个月至一年（含一年）5.56%；

2022年5月LPR最新报价利率已发布，未来有望下调！

       今天是个“特殊”的日子，网上一水儿的鲜花、礼物和甜蜜信息，节日气氛烘托十足到位。但是今天还是另一个日子——每月LPR市场报价利率更新的日子，        下面我们就来看一下，2022年5月LPR最新报价利率有什

　　一至三年（含三年）5.60%，三至五年（含五年）5.96%，五年以上6.14%；如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10％左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了；

　　3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米，要有较强的变现能力；

　　4、成都房产抵押贷款价值额度：

　　房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％；

　　5、成都房产抵押贷款贷款年限：

　　新房贷款的贷款期限不超过30年，二手房不超过20年；

　　6、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据成都借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

　　三、房屋抵押贷款办理渠道：

　　如您想咨询房屋抵押贷款相关事宜，可以致电下方热线咨询、了解相关业务；也可扫描平台下方二维码添加业务经理微信，留言咨询快人一步！

怎么办理个人住房按揭贷款？利率是多少？

　　一、什么是住房按揭贷款？ 　　住房按揭贷款就是借款人用他所要购置的房子的作抵押给银行，其原理是因为借款人无力全款买房，所以把即将购置的房屋抵押给银行，由银行支付买房的剩余款项，借款人每月向银行按期

尽管四大行均表示将认真贯彻执行央行、银监会关于房贷新政的通知，不过基本也都强调具体的执行标准由各分行根据当地实际情况自主把握。截至目前，在已经开始执行房贷新政的商业银行中，首套房（含已结清再贷款的）首付都是不低于三成，但利率标准暂未确定，或者依然执行较基准利率上浮的标准。房贷新政近期成为坊间关注的热点话题！成都商报记者获悉，截至上周六，建行、中行、招行等几家银行总行近日纷纷宣布已开始实施房贷新政，具体标准由各分行自主把握，但更多银行实施新政还在等待之中。而从目前各家银行的房贷新政情况看，首套房三成首付基本没有悬念；但利率多少则需随行就市，即参考目前市场上行业的通常房贷利率水平。那么，成都各家银行目前对首套房的贷款利率究竟能给到多少，就成为消费者最为关注的焦点。上周六，成都商报记者走访调查了蓉城各主要商业银行及部分房屋中介和开发商，了解到无论是已实施新政的，还是正在沿用老政策的银行，首套房贷款利率多数都要上浮10%，最高达到15%；但也有少数银行正在执行基准利率或只上浮5%左右。银行无论是否已实施新政 利率最低为基准目前，包括工、建、农、中在内的四大国有商业银行均表示，将认真贯彻执行央行、银监会关于房贷新政的通知，不过四大行基本都强调，具体的执行标准由各家分行根据当地实际情况自主把握。上周六上午，成都商报记者来到工行春熙支行，其个贷中心工作人员表示，暂时还没有听说新的房贷政策何时开始执行，目前贷款买首套房，都按首付三成、利率至少上浮10%的标准执行。在附近的农行总府支行，个贷中心客户经理也表示还没收到最新的房贷政策，如果客户是首次贷款购房，目前就是首付三成，利率至少上浮8%。在交行、邮储、中信、民生等几家银行，成都商报记者了解到，目前最新的房贷政策还没收到，客户贷款购首套房，利率需要上浮10%。交行相关负责人称，优质客户可能优惠到上浮8%左右，但有的客户也可能上浮到15%。兴业银行成都分行相关负责人表示，新的政策还不知道何时执行，但目前该行已将首套房的贷款利率从上浮10%下调至基准。上周六，成都商报记者从建行下属的一家支行负责人那里了解到，该行已开始执行房贷新政，首套房（含已结清再贷款的）首付都是不低于三成，但利率标准暂未确定，这个月依然执行上浮10%的标准。当天，记者又从一家开发商那里获悉，建行当天给他们发了一份新房贷政策的通知，里面明确表示，“利率政策：首套至少上浮5%，二套至少上浮12%，如遇不良记录，按每逾期1次增加1个百分点增加上浮比例。累计逾期6次，连续逾期3期原则上不符合建行贷款准入条件。”尽管中行总行已下发实施新政的通知，不过成都商报记者从中行下属一家支行消费信贷部获悉，该支行暂时还未收到最新的房贷政策通知，目前对首套房贷款客户仍执行首付三成、利率至少上浮10%的政策。据介绍，根据合作楼盘和客户资质情况，有的客户最高可能上浮15%。中行四川省分行相关负责人也证实，预计分行的政策在本周出台。招行成都分行个人信贷部负责人告诉成都商报记者，该行各分支行从10月8日起执行新政，凡是在那以后申请住房贷款的客户，只要满足最新的首套房贷款要求，利率至少上浮5%，“同时我们也会考察客户资质，5%的上浮标准绝不是固定值。”据透露，有的客户也可能上浮10%。中介多数未收到银行最新政策上周六，成都商报记者来到位于橡树林路的两家房产中介询问房贷新政的消息，均得到“没有收到最新通知”的答复。链家地产的工作人员告诉记者，银行还没有将本地最新的房贷政策告知他们。“我们还在等银行出细则，首套房贷款付清再买一套的话，首付应该可以三成，但是利率就不知道会怎么定了，目前银行普遍都要上浮。”该工作人员当时专门打电话进行了一番咨询，得到了“大概20日会收到利率细则”的答复。伊诚地产的工作人员则表示，目前还没有收到银行执行最新政策的通知，“房贷执行新政的消息大家都知道了，但是最终还是要看各银行如何执行。”该工作人员建议过一周再来询问，“估计至少还要一周才能有确切消息。”开发商少数合作行已通知执行新政城东一家开发企业的营销负责人上周末告诉成都商报记者，目前项目正在和包括邮储银行、建设银行在内的7家银行进行合作。但目前只有邮储银行相关人士口头上告诉他们，购房者的首套房贷款结清后，第二套房可按照首套房标准执行，但具体利率也还未明确，并且首付比例可能比三成要高，“没有收到纸质的明确的东西，我们也不敢轻易告诉客户。”该负责人称，总的来说，所有合作银行目前执行的首套房利率都上浮了5%~10%。城南一家企业的负责人表示，在他们合作的银行里面，目前招行的首套房利率是上浮10%，但据说如果客户资质比较好，银行也可能只上浮5%左右。更多的开发商向成都商报记者表示，目前银行的政策都在陆续出台中，购房者如果想要享受到最新的房贷优惠政策，还需要等待一段时间。专家答疑如果借过低折扣贷款 提前还款不划算虽然获得房贷优惠利率的几率不大，但仍然有人开始琢磨是否需要提前还款。银行工作人员表示，提前还款是否划算要视每个客户的具体情况而定。银行人士表示，客户是否提前还款通常需要考虑3个因素：第一，未来是否还有房贷借款需求，利率水平如何？央行虽然给出了最低7折的优惠利率，但通过成都商报记者实地调查了解，该优惠利率如今在商业银行几乎不可能贷到款，能拿到基准利率就很不错了。鉴于此，对于已拿到85折、甚至7折利率优惠的客户来讲，提前还贷就不划算。第二，考虑闲置资金的潜在收益。如果你手中的这笔资金有比较好的投资渠道，而预期收益率又明显高于你目前的房贷利率，那提前还款就没必要了。但如果你没有合适的投资渠道，又不愿意承担更高的贷款利率，选择提前还款是可以的。第三，考虑还款时间。如果你选择的等额本息，还款期已过半，或是等额本金，还款期已过1/3，意味着已偿还了大部分银行利息，此时选择提前还款的意义就很有限。反之，如果你还款时间不长，选择提前还款则可节约利息支出。（成都商报）

测量股票的价值-市盈率，简单来讲就是就是股票的市值与股票的每股税后收益(或称每股税后的利润)的比率。举个例子：

1、市盈率：也叫做静态市盈率，是一只股票现在的价格，除以按照上一个季度(年度)折算的年收益。单位是(倍)。

2、动态市盈率：是用静态市盈率，除以下一个年度的利润增长率。

3、市盈率越小越好。动态市盈率小于静态市盈率说明这个股票的成长性好。

比如招商银行，股价30，如果2019年到第三季度的收益0.90元/股(折合2019年年利润1.20元/股)，静态市盈率就是30÷1.20=25倍。

如果预计招商银行2020年收益1.50元/股，会是2007年的125%，动态市盈率=25倍÷1.25=20倍。小于静态市盈率，说明招商银行的成长性也比较好

很显然，股票的市盈率与股价成正比，与每股净收益成反比。股票的价格越高，则市盈率越高;而每股净收益越高，市盈率则越低。

巴菲特一生之中，长期持有的一只股票，就是我们经常喝的饮料---可口可乐，这家公司的股票也给他带来丰厚的回报，巴菲特本人也很爱喝可口可乐。

如果你也想买入一只股票然后就置之不理，不用每天看盘，不担心什么风吹草动，坐等按时分红和收益，那么你就买支蓝筹股吧!

它不会让你一夜暴富，甚至不会给给你带来投机的刺激，但他会让你的财务更加稳健，让你心平气和的分享经济增长带来的收益，帮助你跑赢通货膨胀率。

作为上证指数的权重股，“大蓝筹”。新手股民的最爱，我们试着以后视镜的角度2010年12月31日买入100股工行的股票。回测下持有至今的收益率：截止2020年4月15日工商银行的收盘价5.13元。

第10年：2020年还未除权派息。

不考虑分红的复利再投资的情况下，10年收益 （513+210.76）/424=1.70倍。

市场短期存在盲目性，长期市场还是有效的。

成长性一般以盈利能力来衡量，好的成长投资应该寻找的是净利润在3-5年内可持续显著地高速成长的公司，这些行业或公司具备的最大特征是：

1、高竞争壁垒(技术壁垒、或客户壁垒、或规模壁垒等)，这是成长类子行业或公司最核心的必要条件;

2、行业市场规模一般不会特别小，这只是大牛成长股的必要条件，而非所有成长投资的必要条件;

3、在需求维度上，行业表现为持续正增长(出现新生市场常带来最佳机会，产业技术升级带来的行业增长空间为次优，产业转移或进口替代也可但这种为最次)。

4、“持续显著高增长”是成长类公司投资的关键，尤其是“持续增长”，原则上，这个“持续”不能低于3年。“持续”和“显著”两个维度如果反复被证明过的话，那么将提升未来的成长预期，享受一定的估值溢价。不能保证“持续性”的子行业或公司，如电子行业的面板子行业，不能划分到严格意义的成长投资领域。

投资者可以本着以下思路进行：

1)选择成长型的企业。也就是说要选择朝阳行业，避免夕阳行业。目前，生物工程、电子仪器、网络信息、电脑软硬件以及与提高生活水准相关的工业均属于朝阳行业。

2)选择总股本较小的公司。公司的股本越小，其成长的期望也就越大。因为股本达到一定规模的公司，要维持一个迅速扩张的速度是很困难的。对于那些总股本只有几千万的公司而言，股本扩张相对容易得多。

3)选择过去一两年成长性好的股票。高成长的公司，其盈利的增长速度会大大高于其他公司，一般是其他公司的1.5倍以上。

1.净利润增长20%-40%——中国国旅

2.净利润增长13%-88%——海螺水泥

3.净利润增长16%-45%——格力电器

4.净利润增长14%-50%——片仔癀

5.净利润增长15%-20%——美的集团

6.净利润增长43%-75%——迈瑞医疗

7.净利润增长28%-43%——欧普康视

8.净利润增长30%-60%——贵州茅台

9.净利润增长32%——泸州老窖

10净利润增长23%——海天味业

11.净利润增长15%-20%之间——中国平安

14.净利润增长33%——爱尔眼科

16.净利润增长20%-40%——东方雨虹

17.净利润增长10%-31%——上海机场

19.净利润增长25%——恒瑞医药

20.净利润增长30%-38%——山东药玻

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该K线形态是指股价持续下挫，在低档接连收出四五根中大阴线后出现一根阳线，但次日马上被一根中大阴线所吞没，但5日乖离率出现背离走势，此种走势暗示股价已至底部，第二日若高开高走则是低吸的良机。

猪笼入水是指个股经过低位收集后开始的猛烈拉升，在高位形成尖顶后，单边下行不做头部的确认动作，在接近60日或150日均线时，以一根中阴线向下突破，走势吓人，但5曰乖离率出现明显背离，这是缩量洗盘结束的最佳买点。随之而来的将是一波向上攻击前期高点的行情。

此 K线形态是指在股价持续滑落过程中，某一日大幅向下跳空开盘，但得不到多空双方的共同认可，股价被快速拉升回前一日收盘价附近。这是主力机构通过大幅低开以探明底部，从而引领股价向上的反弹。其中的低开长阳即是反弹信号，犹如黑暗中的雄鸡引吭高歌，召唤着黎明的到来。

前期放量上涨之后出现破坏均线的震仓动作，成交量连续萎缩，与前期量比呈芝麻点，后温和放量发力穿越5、10、20曰均线摆脱池底，随后回落20曰均线，此时为最佳的低吸点，后市有望发动中级反弹行情。

股价在低位加速下跌，收出一根向下跳空的弓形线，如果第二天能够开出高盘，则表明股价已经短线见底，即将展开反弹。此K线组合是在低位跳空向下的弓形线，箭尖向上高高耸起，暗示多头已经开始反击，犹如英勇的猎手已经弯弓搭箭，对准了半空高飞的大雁，故称"弯弓射雕"。

一，进入股市之时，只投入自己输得起的钱。股市有风险，炒股当量力而行，千万不要倾己之所有，更不要借钱炒股。股民进入股市炒股的目的都是为了赚钱，甚至是为了最大限度地赚钱，但股市终究是风云变幻、风险莫测的。

作为股民不要只看到股价上涨时赚钱的一面;更要看到股价下跌时亏损的一面。只有具备了这种风险意识的投资者，他才能冷眼看大盘，任凭大盘起伏不定，我自岿然不动，该做什么还是做什么，该怎样生活还是怎样生活。如此一来，投资者心智自由，相信那炒股的业绩也一定不会做得太差。

二，股指下跌之时，投资者要坦然面对。不要恐惧，也不要悲观。虽然跌势中投资者很难赚到钱，甚至还会出现亏损，但世界上没有只跌不涨的股市，涨涨跌跌其实是股市里最正常不过的事情，这正如潮起潮落，是一种自然现象。

因此，面对下跌市道，股民没有必要认为天蹋了、地陷了、股市从此一蹶不振了，故而惶惶不可终日。其实，面对股市的下跌，投资者更应看到希望所在，毕竟股票下跌了，那股票的风险也就释放了，投资者正好可趁低建仓，甚至是越跌越买。

当然，如果你满仓套牢了，只是你有耐心，你仍然有解套、甚至是赚钱的可能;如果你再掌握一些积极的自救方法，那么你解套甚至赚钱的日子就会来得更早一些。

三，在上升市道中，投资者要保持头脑冷静，不盲目乐观。主要表现在行情上升时不盲目追高;在股价涨升到一定的高度时，要注意适量地减仓操作，做好仓位控制工作，以回避可能出现的下调甚至是下跌的风险。

常言道：不以涨喜，不以跌悲。作为股民进入股市一定要保持一副良好的心态，要有一颗平常心。只有如此，你才可能在股市中生存下去，并稳定获利，取得一定的成就!

(以上内容仅供参考，不构成操作建议。如自行操作，注意仓位控制和风险自负。)

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