要说平时我们后台粉丝留言问的最多的问题，估计就是南昌的一些购房政策啦，我们也尽量都回复了，不过还是难免会有一些遗漏，虽然说这些问题都挺基础，我们也都出了好几篇相关内容，但是一下要找到确实挺不方便。

　　为此，我们整理出了目前南昌最新的购房政策——2022版，方便大家查看，欢迎转发、收藏！以便下次查找~

　　也希望新的一年南昌楼市情报能够继续为大家发光发热！

　　主要包含以下七大部分：①南昌「限购区域」/「非限购区域」购房资格、首付比例②南昌「限购区域」/「非限购区域」范围③南昌最新落户政策④南昌最新房贷政策、利率⑤最新买房流程（含购房需要的资料如房查、征信等如何查）⑥南昌精装修限价政策⑦“三限房”政策

　　想了解具体的按分类查看就行了。

南昌「限购区域」/「非限购区域」购房资格、首付比例

　　买房第一步，首先需要先确认自己是否有购房资格，以及首付应付多少比例。

　　南昌非限购区域购房

　　具体买房条件认定和首付款比例：

　　1、首套房：在南昌无房无贷款，在限购区买房，首付比例30%左右。在外地有房，贷款未还清，落户南昌后在限购区买房，首付比例40%。

　　2、二套房：在南昌拥有1套住房，已还清贷款，只能在非限购区买房，首付比例40%；贷款未结清，首付比例50%。

　　3、二套房及以上：在南昌拥有2套住房，或是在南昌拥有1套住房，还有1套贷款未还清，都认定为2套。以上情况都不得在限购区内买房，只能在非限购区内买房，需全款。（只要是非限购区，全款购房，无论套数）

　　4、公寓、办公楼和商铺（40年产权）：普遍50%首付，只能商贷，最多贷10年。

　　5、集体户口：集体户口也算南昌户口，可以在限购区购房。

　　6、在非限购区域：部分区域首套房最低首付20%，二套最低首付30%，首套房、二套房的认定规则是“认贷又认房”，2套以上需要全款。

　　1、首套房：在南昌无房无贷款，能够提供2年社保证明或个税证明，则可以在限购区和非限购区购房，最低首付比例20%-30%。

　　2、二套房：仅能在南昌持有1套住房，无论是否限购区域。

　　限购条件1、限购对象以个人为单位，只要夫妻其中一方没有拥有房产、不属于限购对象，就可以以个人名义购房，不受限购影响。

　　2、未成年不能在市区购买住宅。

　　3、商铺、公寓、办公楼等不在限购范围内。

　　4、南昌房管系统县市分离，新建区和南昌县有单独的限购政策，在南昌市区、新建区、南昌县任一限购区有房，都不得在新建区和南昌县的限购区买房。

　　如何认定是否为本市户籍

　　1、购房者家庭成员为购房者本人、配偶及未成年子女，购房者家庭成员之一为南昌市户籍。（注意这个之一）

　　2、购房者持本市集体户口，凭本人身份证（不含临时身份证）记载的发证机关所在地作为依据判断是否为南昌市户籍。

　　外地人在昌购房需要提交什么资料

　　提供在南昌市全市范围3年内连续缴纳2年（含24个月）以上的社保证明或个人所得税证明，即可在南昌限购区和非限购区购房，不得补交、补办，且只能在南昌购买一套住宅。

南昌限购区域/非限购区域范围

　　南昌限购区域和非限购区域之前我们统计过，截至到日前暂无变化。

　　非限购区域：九龙湖、新建望城、象湖滨江、象湖新城、蒋巷、湾里（默认解除限购，无官宣）、银三角南部、儒乐湖部分。

　　限购区域：除去以上，南昌其余部分均为限购区。

　　外地人落户南昌，主要有哪些渠道？

　　1、投靠落户2、迁移落户3、购房落户

　　投靠落户投靠落户的申请人要求必须是具有本市常住户口人员，学生集体户和人事代理机构集体户人员除外。

　　1、子女投靠父母落户

　　3、父母投靠成年子女落户

　　子女投靠父母落户材料：申请报告、直系亲属关系证明、当事人的户口簿、居民身份证。（成年子女投靠须与父母共同生活，由派出所民警再调查核实认定。）

　　夫妻投靠落户材料：申请报告、结婚证明、当事人户口簿、居民身份证。

　　父母投靠成年子女落户材料：申请报告、直系亲属关系证明、当事人户口簿、居民身份证。（子女已婚含夫妻双方父母）

　　迁移落户迁移落户分为：

　　1、组织、劳动、人事部门批准的干部、职工调动及随迁人员户口迁移

　　2、现役军人家属子女随军户口迁移3、录用公务员落户4、事业单位公开招聘录用人员落户

　　组织、劳动、人事部门批准的干部、职工调动及随迁人员户口迁移材料：县级以上有审批权限的组织、劳动、人事部门调令，当事人户口簿、居民身份证、接收单位证明。

　　现役军人家属子女随军户口迁移材料：军队师（旅）以上单位政治机关签发的批复、婚姻证明及当事人户口簿、居民身份证。

　　录用公务员落户材料：公务员录用通知书、接收单位证明、落户人口户口簿、居民身份证或《户口迁移证》。

　　事业单位公开招聘录用人员落户材料：录用通知书、单位接收证明、落户人口户口簿、居民身份证或《户口迁移证》。

　　购房落户须凭房产证（含商品房、二手房、房改房、还建房、私有房和农民自建房）落户。（可申请房屋所有权人、配偶和未成年子女及共同生活的成年子女落户）

　　购房落户材料：申请报告、《结婚证》、直系亲属证明、《房屋产权证》或房管局备案的购房合同及购房发票、户口簿。（二人或多人共同拥有房屋所有权要求落户的，在双方协议的基础上只允许一户落户（双方到派出所签订协议））

　　回国落户出国（境）前已注销常住户口、且未在国（境）外入籍、定居留学人员方可申请

　　回国落户材料：回国（入境）使用的护照或旅行证、户口注销证明或原始户籍登记资料、直系亲属或单位相关证明等材料，向原户口注销地、原籍、就业地或直系亲属所在地公安派出所申报恢复户口

　　集体落户集体落户分为：

　　1、单位集体户2、社区集体户

　　单位集体户：集体宿舍房屋产权为单位所有；居住集体宿舍人员数量较多（一般不少于10人），确有设立单位集体户必要；有专人负责协助管理集体户口。除规定明确的出生申报情形外，单位集体户仅限本单位职工落户。一个单位一般只设立一个单位集体户。

　　社区集体户：因房屋出售、婚姻关系变化等原因确无落户住址的本地居民（含户口待走人员）及符合当地落户政策，居住在租赁房屋，且在当地无亲属可投靠的人员可向当地公安派出所申请登记社区集体户口。

　　人才落户南昌人才落户政策分为人才新政（2018年）和人才十条（2020年）。人才新政落户政策和人才十条落户政策生效时间为2020年6月22日。

　　这些落户政策就不展开详细介绍了，如果有符合条件的，可以去当地政务中心具体咨询~

　　贷款主要分为商贷、公积金贷款和组合贷。

　　2019年8月16日，新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率（LPR）定价。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　这是1年期LPR报价年内首次下调，较上一期下调5个BP，5年期LPR报价维持不变。

　　目前南昌各大银行的贷款利率也已出现下调，可做大致参考。

　　目前执行的主流利率差不多是首套房5.88-5.91%，二套房6.13%的水平，而且个别银行对合作项目在当前利率基础上还有优惠。

　　南昌最新的公积金政策如下：

　　购房贷款首付比例：首套房30%，二套房40%。

　　贷款额度：夫妻双方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为60万元，单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度为50万元。

　　贷款比例：首套房贷款期限为1-5年(含5年)的年利率为2.75%;贷款期限5年以上的年利率为3.25%。二套房利率上浮10%，为3.575%。

　　贷款期限：住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年。

　　指贷款申请人既申请住房公积金贷款，又申请个人住房商业性贷款。

　　目前南昌首套房购房贷款首付比例30%，二套房40%。最低利率为公积金达基准利率，商贷达商业贷款利率，贷款年限不超过20年。

　　2020年11月3日，南昌住房公积金管理中心重启“商转公”贷款政策，2021年6月15日开始，“商转公”组合贷款业务正式开通。

　　目前在工建招银行的基础上，中国银行、交通银行、江西银行、中信银行、九江银行、兴业银行，可以在未取得产证情况下做商转，且可以组合贷。

　　申请人不能有征信问题，否则不可转。

　　组合贷按首套或二套来做，具体要看要看征信报告，无其他住房贷款可做首套。公积金贷款利率5年以上首套3.25%，二套3.575%，具体公积金贷款额度可以在公积金官网模拟测算。

　　2021年6月8日，南昌市公积金管理中心发布《关于优化营商环境提升住房公积金业务服务水平的通知》（下称《通知》），实施“大南昌都市圈”住房公积金个人住房贷款一体化政策。

　　都市圈内各公积金中心缴存职工，在都市圈内异地购房时，可向房屋所在地公积金中心申请异地个人住房公积金贷款，与当地职工享有同等权益。

　　据了解，大南昌都市圈包含南昌市，九江市，抚州市临川区和东乡区，宜春市的丰城市、樟树市、高安市、靖安县和奉新县，上饶市的鄱阳县、余干县、万年县，含国家级新区赣江新区。

　　南昌同以上城市实行公积金互认，万年在列，所以不转也可以贷款，其他具体事项可以直接电联公积金中心。

　　一般来说，去售楼部看房、购房基本有以下几个流程：看房（可提前电话预约）—诚意登记（有的楼盘需要交定金/定存）—认筹—选房—交首付—办贷款—签合同。

　　一、确定购买后的买房流程

　　1、资料核查购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。

　　2、资格核查开发商在南昌市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。1个工作日内反馈购房资格查询结果，并领取《受理住房购房资格核查回执单》。该资格有效期为10日，逾期未签订购房合同，需重新申报。核查完毕后，需要到南昌房管局凭回执单领取《结果通知单》。

　　3、网上签约符合购房条件的，购房双方正式进入签约系统网上签约购房合同，在这期间购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责，之后打印《购房人住房情况申报表》，购房人在《申报表》上签字确认，企业加盖公章。

　　4、合同备案《申报表》随购房合同报房管部门办理合同登记备案。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明等。

　　普通购房者所需的核心资料包括：身份证户口本近半年银行流水收入证明（原件）征信报告房查证明已婚客户还需结婚证离婚客户需要提供离婚证复印件（首页、照片各1份）；离婚协议书复印件或法院判决协议复印件1份；有未成年子女提供未成年子女户口页。

　　其中身份证、户口本、婚姻证明都是比较好办的，但很多购房者对查询征信和房查并不了解，因此下面介绍南昌个人自助房查攻略和个人征信报告网上查询步骤详解。

　　一般都是需要开具无房证明，即无不动产登记结果。在市不动产登记大厅使用自助查询终端设备自助查询，可实现两种查询：

　　一是实名查询，通过获取个人身份证信息，即可查询并打印本人名下无不动产登记结果单；

　　二是委托查询，通过增设委托及未成年不动产查询选项，被委托人带好委托人身份证原件（成年人）或个人身份信息（未成年人），即可查询打印相关结果，整个操作过程方便、快捷，立等可取。

　　（1）本人持身份证到中国人民银行网点查询。征信报告和房查，若是已婚，必须提供夫妻双方的。（2）目前南昌市个人信用报告查询网点/打印征信报告网点：中国人民银行南昌中心支行（征信报告查询大厅）中国人民银行征信服务大厅(南昌中心支行)地址：江西省南昌市民德路566号上班时间：国家法定工作日

　　（1）登录中国人民银行征信中心官网注册个人用户进行查询，官方网站：

　　（2）银行手机app：目前，工商银行、建设银行、中国银行、招商银行、浦发银行、广发银行、交通银行、中信银行、平安银行、光大银行、邮储银行等多家银行App可以随时免费查询个人信用报告。查询次日后可获取报告，最快当天获取。

　　（3）云闪付App：中国银联“云闪付”App也于2020年3月30日在全国31个省会城市以及上海、广州、深圳等开通了个人信用报告查询服务，银行卡持卡人可以通过其App在线查询个人简版征信报告。

　　普通商品住宅[建筑面积144平方米(含)以下]的装修价格暂定不得超过3500元/平方米；

　　非普通商品住宅(建筑面积144平方米以上)的装修价格暂定不得超过4500元/平方米；

　　南昌县限价房、“三限房”等刚需需求项目装修价格暂定不超过3000元/平米(根据市场成本变化适时调整)。

　　2017年南昌市出台“三限房”政策,从2017年10月1日起实行至今。

　　三限房定义：对“限房价、竞地价”方式用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限对象、限转让等措施,简称“三限房”。

　　购买人群：优先满足南昌户口名下无房,并限购一套。

　　限售政策：签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不能卖。

　　限房价：土地出让时,根据地块情况明确规定毛坯最高限价。

　　因为“三限房”优先本地无房户购买，因此外地户口即使交满2年社保也不能参与三限房申购。不过，注意，是“优先”，如果三限房申购人员不足，多余房源是可以面向具备购房资格的人员来购买的。

　　在购房时，需要先看意向房源是否三限房，如果是本地无房户，可以提前在房信网登记，如不是本地无房户，待申购房源有剩余，方才有购房资格，如果意向房源非三限房，则直接遵循限购政策。

　　以上就是目前南昌买房政策梳理，主要想让一些有意愿的置业者大概了解下买房政策。

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