开发商房子开发商违约延期交房怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-04-24 13:43 标签： 房子开发商违约延期交房怎么办
文章摘要： 在房屋买卖的过程中，有的用户购买的是期房，不能立马拿到房子，需要约定时间交房。由于种种因素影响，开发商不能按期交房，那么业主遇到延期交房的情况该怎么办呢？
如果是正常延期，可以和开发商协商，重新确定交房日期，然后根据协商好的时间办理交房即可。如果是不正常延期，用户可以向当地的房管部门反应情况，然后由房管部门的工作人员出面协商交房时间，如果协商无果，可以找可靠的律师代理，向当地法院提起诉讼，要求开发商履行责任，维护自身权益。
延期交房原因有哪些
1、验收不合格
如果开发商建造完成房子之后，房子质量存在严重的问题没有通过相关部门的验收，可能会延期交房。
2、建设中遇到困难
开发商遇到资金困难，也会影响小区建设速度，例如小区道路和环境建设未竣工;甚至会由于资金链断裂造成工人罢工、闹事等，导致开发商延期交房，甚至房屋烂尾。
3、不可抗力
当遇到不可抗力的时候，开发商也会延期交房。不可抗力包括洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。
4、质量出现问题
有的开发商盖房子的时候偷工减料，有些楼盘甚至还没等到交房就出现了问题，例如外墙裂缝等，开发商只能翻工修补应付，造成延期交房。
5、其他因素
在房地产市场好的情况下，房屋价格上涨，开发商可能会捂盘等涨价，不惜毁约。还有的开发商会对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工，也无法按时交房。
如何预防遇到延期交房
延期交房都发生在买期房的时候，所以购房者要选择有靠谱的开发商，所谓靠谱开发商是有实力、有品牌、诚信度高的开发商，这样可以减少延期交房的风险。另外还要选择五证齐全的楼盘，也可以降低延期交房风险。在签合同的时候还要注意约定详细的违约条款及赔偿时间、额度等。
延期交房违约金的起诉时效是多久
延期交房违约金的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

开发商延期交房怎么办？
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全部答案
2017-10-31 20:43:07
如果出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下三大类情况，购房者也可以要求退房。
第一种：无效合同
如果购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者就有权退房。通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
第二种:
开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：
①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；
②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；
⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的；
⑦；合同约定的其他退房条件出现的。第三种:
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定；当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。
作为购房者，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。全部
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