住百家湖就要面对经济压力大的时候怎么办吗？

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发布时间：2021年04月30日 来源：余杭区专业房产分割律师
[导读]： 　宋，余杭区专业房产分割律师,现执业于北京天驰君泰（杭州）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信
　宋，余杭区专业房产分割律师,现执业于北京天驰君泰（杭州）律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
　　天灾难躲人祸可避 买二手房应关注房子抗震性
2009年07月22日
现代快报 　　买房子时几乎没有人关心抗震性能日前，记者在华侨路交易市场随机采访了几个购房人，他们之中有的正在过户，有的正在咨询相关政策问题。可是当记者问他们有没有考虑到房子的抗震性能的时候，他们都不约而同地摇头。在这些购房人的心中，最关心的还只是价格和地段。　　记者从几个中介机构也了解到，买房人在买房过程中几乎没有人询问过房子的结构问题。很多购房人在付款前都会查看两证，但是查看的也就是两证的真伪和面积等基本信息，极少有人会看房屋的结构究竟是什么。　　事实上，在二手房的产权证上，有一栏明显记载着房屋的结构：砖混、框架，还有框剪结构，等等。东南大学土木学院王景全博士告诉记者，房屋的抗震性能与结构形式密切相关，一般高层、小高层房屋以框架及框剪结构为主，多层房屋则以砖混结构为多。通俗地讲，框架与框剪结构的整体性、稳固性要比砖混结构好，抗震性更强，但也要视具体情况而定，不能简单判断。　　砖混结构结构大改过的抗震性较差据王景全介绍，上世纪的一些老房子在建筑过程中，普遍运用水泥预制板，因为整体性差，遇到强震就容易散架。现在的房子在建筑过程中普遍运用的是现浇板技术，抗震性要强得多。那么南京的一些老房子的抗震性能又如何呢　　墨子不动产总经理王小军告诉记者，据一项不完全统计，南京主城区60%的房子都是1990年以前的老房子，这些房子多数都是砖混结构，砖混结构的房子抗震性能相对较差，当然这并不代表所有的砖混结构的房子都不抗震。　　王小军说，过去因为缺乏规范，很多老房子在装修时都进行了大的结构改动，特别是一些砖混结构的房子，很多墙体被打掉进行改造，比如把阳台打通，把厨房墙打掉，等等，这些会影响房子的抗震性能。王小军提醒买房人要看清产权证上的户型图，并且与实际房屋对照，看有没有改动的地方，如果有改动就要特别注意了。　　王景全博士解释说，过去砖混结构的房子其实也有抗震要求，但设防标准相对较低，所以这些老房子容易损坏，经不住震。他还补充说，无论是多层，还是小高层或者高层的房子，只要是按照国家抗震规范要求设计的，都具有一定的抗震性。只不过，《抗震设防标准》是在2000年重新修订，正式规范2002年才出来的。也就是说，2002年以后的房子都是按照新的抗震规范设计的，要求相对要高。南京地区的抗震设防强度是7度。　　总体而言，框架、框剪结构、剪力墙结构的房屋比砖混结构的房屋抗震性明显要强，这些结构的房屋多数是次新房，所以单价会比老房子普遍贵500-800元。　　把握六点买一套抗震性能好的房子事实上，房子是何种结构、什么样的房子最抗震，这是一些非常专业的问题，普通人很难在短期内彻底搞清楚。不过，王景全博士提醒说，还是可以多留些心眼，尽量避开那些抗震性能差的房子，他给出了以下一些具体建议：　　1.房子若是砖混结构，尽量不要挑那种开间太大的。　　2.底层设置大空间房屋，比如一些开发商底层全部建设成为架空层，这样的安排虽然让小区通透性增强，但是抗震性能较差，应引起注意。　　3.不管哪种结构，那种上下使用功能不一样的结构对抗震都有不利影响。比如一栋写字楼，中间有一层开的是饭店，整层都是大空间，需要设置转换层，结构沿高度方向发生刚度突变，是个薄弱环节。　　4.有地下室的房子抗震性更好一些。　　5.尽量选择平面布置简单、规则、对称以及结构构件沿高度布置连续均匀的结构。那些为了追求美观而将建筑立面做得异常复杂，或是刚度、质量很不均匀的建筑从抗震角度看都不可取。　　6.最后一点，选择楼间距大的房子。六招教你买到适合自己的二手房　　核心内容：本文介绍六个帮助购买合适二手房的绝招，下面，房地产为您详细介绍。　　尽管自去年年终以来，南京二手楼市就一直状态不佳，不仅成交量大幅下降，连房价也呈现区域性下跌。然而，除投资性购房者和改善型购房者会因为不急于买房而观望以外，计划在今年底或明年结婚的适婚族却不能一等再等，另外，外地来宁、面临拆迁、为孩子选学区而购房的刚性需求依然很大，是二手楼市成交的主力支撑。　　朝九晚五型　　地铁沿线交通好　　因为工作而倾向于选择交通便利的地方居住，对于上班族来说，交通和价格是购房时最为关注的两大因素。　　目前来看，南京地铁沿线依然是上班族置业和租房的首选，迈皋桥、安德门附近都是置业者重点考虑的片区，附近的二手楼盘大都在8000元/平方米左右，而且配套成熟，为不少年轻人所青睐。另外，1号线南延线附近的二手房也在升温，位于江宁岔路口和百家湖的部分房源也因其未来规划而颇具市场潜力。　　另外，城市副中心也是不少购房人选择的重点区域，例如常府街-瑞金路沿线、珠江路、湖南路、龙江附近，这些区域交通便利、配套成熟，旁边就是写字楼密集的商圈。据迈皋桥店经理介绍，不少购房人喜欢在这些片区置业，在珠江路附近甚至还能以40万元的价格买到一楼的40多平方米加一个院子。　　对于初次置业者来说，购买中小户型是理性的选择，在地铁沿线和副中心买单室套或者小两房，就能满足上班族的居住需求。　　安享晚年型　　环境宜人配套全　　尽管年轻人是购房主力军，但据顺驰不动产的调查数据显示，2008年上半年，因养老而购房的群体占10%，是不容忽视的一个消费群。　　与年轻人购房的需求不同，养老族不太看重出行条件，更关注周围环境是否安静宜人、周边是否有医院、超市等相关配套。雨花台附近有不少成熟小区和次新房，鼓楼区玄武湖附近的二手房价格约为10000元/平方米，古林公园附近有天津新村、宁夏路小区等都是不错的选择，且配套相对成熟，老人们可以选择两房居住，方便子女或保姆照顾。　　另外，老人们选房还要特别注意楼层和朝向，尽量保留较大的活动空间，要尽量买多层，最好是比较成熟的老小区，可以和邻居们一起活动并避免人气不足;朝向方面，尽量选正南正北，方便老人们晒洗，促进身体健康。　　教育子女型　　锁定良好学区房　　不可否认，在比较冷淡的二手房市场，学区房依然以热卖的姿态存在着。我爱我家的南京学区房报告显示，从去年至今，南京普通房源的价格有所下降，唯独学区房身价进一步提高，部分学区房一年涨价超过3000元/平方米。子女教育是夫妻购房重点考虑的因素，市场上为了子女教育而高价购买学区二手房的大有人在，甚至促使一批专门从事学区房交易的中介公司诞生，比如泰丰、诚居和文丰房产等。　　南京知名学校包括琅小、力小、北京东路小学、29中、金陵中学、南师大附中、中华中学、南京外国语学校等，无一例外，这些学校附近的房产价格多年来一直居高不下。从目前的情况来看，成熟学区二手房的价格也令人咋舌，而部分具有潜力的新兴学区房也随着规划的改变不断诞生，例如组建金陵中学河西分校，力小、中华中学高中部等搬进河西，为要教育子女的父母购房提供更多选择，同时也减轻了他们的经济压力。　　另外，欲购买学区房的市民需尽量提前购买，因为部分学区房会对居住年限有限制，以免因居住年限不够而导致孩子无法就读名校。　　■实用主义　　六招教你把好交易关　　买卖二手房与买卖新房不同，购买新房大多是直接和开发商打交道，只要你提供相关证件和证明，开发商和银行会帮你办理相关手续和证件，但二手房交易则涉及资金、过户、贷款等多个程序，相对比较复杂。那么，买卖双方如何交易会更安全呢记者采访了南京帝丰房地产销售有限公司总经理于华，为买卖双方提供了一些建议。　　尽量选择品牌中介　　一般来讲，大型中介具有更为专业的服务理念和能力，房源和客源也比较充足，更注重声誉和品牌维护，能帮买卖人降低风险。　　代理有效期不宜太长　　如今不少中介都给卖房人打保票;五天包销;、;七天包销;等，虽然不一定真能这么快地将房源卖出，但卖房人签订合同时一定要与中介约定有效期，在有效期内未能达成交易就自动解除合同，一般以两周或一个月为宜。　　报价前先进行评估　　如今，南京二手房市场相对冷清，不少卖房人也降低了心里预期，从而降低报价以尽快将房子变现。建议房主挂牌前了解行情并请评估师估价，争取报价合理，高效售出，以免屡次看房未果而耗费时间。　　最好不要自行交易　　;逃单;是不少中介为之头疼的事情，有的买卖双方通过中介认识后会想方设法取得对方的联系方式自行交易，以节省中介费。实际上，此举增大了交易风险，也凸现了自己的不诚信。二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续，如果买卖双方亲自处理这些事版权声明：版权归原作者所有，如有侵权请立即与我们联系,我们将及时删除或修改处理。感谢您的配合！！

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