物业招商管理面试概况基于用户贡献的136条物业招商管理面试经验统计分析得出，结果仅供参考。面试难度“有难度”面试感受“体验一般”面试来源BOSS直聘物业招商管理面试经验系统基于用户发布物业招商管理面试经验的内容丰富度、发布时间等维度，经过综合计算并自动排序后予以展示。面试：物业招商管理。感觉很正规，问题比较简单，收到offer了。面试商业地产渠道经理 共两轮面试 都是一对一 第一轮面试人事给我面试，问了些过往的工作经验和成功案例第二次面试是BOSS直接复试 询问了基本情况讲述了工作性质，总体来说面试还是比较细节的，目前已入职啦09-19 发布面试：物业招商管理。感觉一般没有很刁难，整体难度一般，未能通过。接待的HR态度很好，然而其一职位JD写得并不清楚，其二HR没事先看简历就约面，互相交流几句就发现个人从业经历和职位实际要求不对等，只能随便聊聊。btw：面试通知中确实提到要求携带身份证、毕业证等相关证件复印件，我感觉不合适，并未携带，但实际HR也未要求提供，可以理解为过期的要求未更新吧，如果对这点感觉不适的，可以不用在意，供参考。...查看更多03-24 发布面试：物业招商管理。感觉一般没有很刁难，整体难度中等，最终不通过。帮助人事完成了kpi。招聘软件上主动联系我，岗位是同行不同岗自觉不是十分匹配，但因为被邀约面试，以为已经看过简历是ok的才约，考虑公司规模比较大，不是最理想的岗位我也用心做了功课才去面试。结果去到聊了40分钟最后是没有实操经验，看来人事根本没认真看过我简历……为何要浪费双方时间。面试最后还跟我说二面会在其他地方，结果一周后追问结果说不合适。...查看更多04-16 发布物业招商管理常见面试问题物业招商管理相似职位面试经验地产中介面试一般，共1轮面试面试通知在boss直聘上接收的，因为是第一次面试，很紧张，就赶紧去搜索需要准备的东西。因为之前有过销售兼职的经验，所以准备的时候没有将面试题放在第一，而是直接去搜索公司的产品，面试的公司是做OA,CRM,HR这块的，这些我都不知道是什么。先去了解了saas，因为公司简介上面有写到，百度上查了资料，才知道是属于云计算的，但是还是不理解这个东西，看视频的时候懂了，看完又不知道是啥了。就这样后来又搜索OA，CRM是什么，发现都好像不知所云，理解方面可能真的是需要提高的。面试题还是面试前看的，认真的看了模板与标准回答，可是要我自己说又是另外一个回答。其实问答过程中我已经知道了这次结果，面试小哥哥估计也越来越无语我，给了个建议，紧张，没有准备好，而且最后的那个反问的问题，应该要问清楚，比如双休是否真的是双休，公司的发展及架构，五险一金，还有哪些福利都可以问，这些都是切身与自己利益相关的，都是基础，还没有往深入一点问。我没有真正的做好找工作的准备，没有意识到找工作就是要赚钱养活自己，还有最重要的问题是为什么我做了一些准备，可是我就是讲不出来，要我讲，就会忘掉，结果就是没有准备。...查看更多2022-07-11 发布地产中介面试很好，共4轮面试这家公司感觉确实不错，我最早接触的是他们公司的人事，和我沟通比较亲切，面试的时候也是人事接待我的，很客气、很有礼貌。这家公司我面试了两轮，分面试和复试。第一轮面试：是一个经理面试的，面试的时候没有很庄重的感觉，从头到尾一直是很面善，我们沟通很愉快，没有一点面试官的架子，感觉非常好。第二轮复试：不知道具体的职位，也是没有一点面试的架子，全程都是比较轻松的过程，聊了一下自己的工作经验，以及自己优缺点等等的，给我的感觉这家公司比较温暖。我面试离开的时候，还送到我门口，很客气。离开的时候我观察了一下这家公司，都是比较年轻的一些人，精神面貌都比较好，都穿的比较正式，有的地方有说有笑的，氛围应该是不错的。不像我之前工作上班很安静、没有一个人说话，每个人都没有面目表情。目前了解下来这家公司还不错的，领导没有架子、公司氛围比较好，希望自己能通过，入职这家公司。...查看更多2021-11-30 发布地产中介面试很好，共3轮面试刚毕业来上海，本来想做住宅中介的，阴差阳错到了这家公司面试。我是在普陀这边面试的，工作地点就是隆德路地铁口，感觉上班会很方便。HR小姐姐很亲切，填信息表的时候还泡了杯茶给我，真的好亲切啊，哈哈哈哈。面试一共有两轮啊，一面是一个部门经理好像，好像就是我入职后的经理，看起来挺年轻的挺帅的，人很亲切，问的问题基本上就是我在学校的情况啊，有没有组织过什么团队活动啊之类的，感觉很轻松的聊了大概有20分钟，期间也对我提出的问题一一解答了，感觉不是很难，还挺轻松的。二面的时候是一个总监，这就比较严厉的，问的基本上是一些职业规划啊，人生规划之类大方向的问题，也讲了公司很多规定啊，红黄线之类的，也介绍了一下公司的经纪人收入水平之类的。面试完之后第二天HR小姐姐就通知我说面试通过了，问我什么时候可以入职，明天我就要去入职啦，不知道能不能适应公司的节奏啊，加油啊冲！！！...查看更多2021-11-30 发布面试：写字楼租赁部门最差面试感受，没有之一。虽然Cushman&Wakefield名义上是一个大型跨国企业，可是中国部，尤其是北京分公司可以说是非常的本土化，本土化到继承了所有国内私企的一切不良风范，PUA从入职前的面试就已经开始了。面试的主管是部门3个团队其中一个的team leader, 全程很少询问了任何业务问题，而是用了整个面试全程来羞辱我个人的履历，诸如“我们有得是海龟的硕士博士挤破了头想进来，我为什么要选你？” 或者问“我们这里工作强度很大，你接受的了吗？” 我试图通过过去有挑战性的工作经历和从不以朝九晚五为工作目标试图向她解释工作强度不会阻挡我来这里求职的意愿，而对方直接说“你说能吃苦就能吃苦啊？你拿什么证明？” 诸如此类的问题数不胜数。我只想说，如果她认为我之前的工作经历和背景没有任何可取之处，完全不符合她的招聘期待，那么可以直接让我走人，没有必要让我留下来继续羞辱我。如果只是为了完成HR的定额，必须要见面走个过场，也没必要通过personal attack的方式，羞辱对方，让candidate主动放弃。另外，后来阴差阳错进了该公司另外一个部门，日常上班会在走廊撞上，这位“优秀”的主管每次碰上都在电话上对人怒吼，不是怼合作方就是怼外卖小哥，或者我们经常看到她的组员趴在茶水间哭。也许她的销售业绩很优秀吧，但为人上并非善类。生活不易，希望她不要再滥用自己的头衔和权利去碾压别人了。...查看更多2022-11-27 发布地产中介面试很好，共1轮面试又是我来更新我的二面了，二面是老板来面试的，面试时间有点久，聊了一个多小时，与其说是面试不如说是聊天，聊到了我的一些过往经历，对行业的理解，同时也给到了我很多的建议，周总人很和蔼，没有老板架子，从公司的发展讲到公司的未来预期，并且详细的讲解了公司的业务逻辑和金案场的作业系统。确实能看出来公司和市面上的其他中介公司区别还是很大的。周总整体的讲解非常的有感染力，听得我还有一些小兴奋，也能看出来，周总对自己以及这家公司的信心很足，在我看来是个挺靠谱的老板。刚刚得到通知，二面通过了，让我准备三面，三面的时候会考一些房产基础知识，同时还需要准备区域讲解，还是有点难度的，先好好准备，三面结束之后再来更新。...查看更多2022-06-30 发布说明：物业招商管理面试经验内容由看准用户自行上传，仅代表内容发布者个人观点。看准网对相关内容的展示并不代表认同其观点。请用户在使用相关信息或依据相关信息作出决策前自行进一步核实此类信息。

今年上半年，全国消费品零售总额同比下降0.7%，显示居民消费意愿收缩。作为实体零售消费的主要载体，商业地产及相关领域面临较大的压力和挑战，疫情防控导致很多城市的购物中心部分业态关闭、客流锐减；执行防疫措施、对困难商户施行减免租等举措，各项压力的迭加给实体商业运营和发展带来巨大影响。
尤应值得注意的是，购物中心行业似乎陷入体量供给过剩、客群需求与商品供给不匹配的旋涡，这些在下文的数据中都有体现。铱星云商共统计了27家商业地产企业中期财报的投资物业（重点指零售商业物业）营收或业绩数据，发现呈现出以下4个特征：
1.由于防疫、减租、客群消费意愿收缩等诸多主客观原因，导致商业地产企业单店业绩不同程度下滑。除3家企业没有提及业绩升降状况外，11家企业营收下滑；13家企业营收上升，但均把业绩上升归因于在营商业物业规模提升。
2.定位高端的商业物业韧性显著，各标杆企业租金收入表现稳健。如：
新鸿基地产内地投资物业主要位于上海、北京、广州等上半年疫情严重的城市，但总租金仍上升4%；
恒隆旗下上海恒隆广场和港汇恒隆广场销售额均大跌30%以上，但其高端商场的租金收入仅下跌 1%；
太古内地主要零售物业除上海前滩太古里外零售额全线下降，兴业太古汇降幅高达53%，但其内地零售物业租金收入仍增长9%。
3.定位中高端的实力开发商或运营商旗下商场业绩平稳或逆势提升，营销活动中客流和销售额增长明显。如：
华润置地旗下购物中心零售额较去年同期提升7%，若剔除减租影响，购物中心租金收入实际增长14.2%；
龙湖整体商场租金收入增幅达26%；
新城旗下吾悦广场租金同比增长16.57%；
万科商业营收增长10.4%（其中印力增长12.2%）；
中海环宇商业购物中心租金上升23.3%；
金地商置商业项目租赁及相关服务总收入较上年同期增长约61%；
旭辉集团租金收入按年增加60.4%；
新世界发展内地物业投资收入上升9%，业绩增长11%，主要受惠于 K11 项目营运效率及出租率有所提升，内地各零售物业会员销售额占总销售额比重增加，会员消费转化力强：广州K11「空山基鲨鱼领域」全球首展总收入近2000 万元，武汉K11 销售额按年增长 106%，客流量达1000万；
大悦城首个跨年全国联动活动「大悦 中国开门红」活动期间，全国销售突破61亿元，同比提升26%，客流达4400万人次，同比提升19%；
瑞安商业物业租金及相关收入按年增加 8%；
合景泰富集团旗下商场按权益口径的租金收入同比增长25%。
4.标杆和头部商业地产企业仍在提质增量，通过强运营、轻资产等方式持续扩大影响力。
注：
1.公式：商场月租金坪效=年度租金收益/商场GRA/12或商场月租金坪效=半年度租金收益/商场GRA/6，公式中用作商场GRA的分母标准不统一，财报中有商场建筑面积、商场可供出租建筑面积、计容建筑面积等不同名称；公式中用作年度租金收益或半年度租金收益的分子标准也不统一，财报中提到有租金收入、租金及相关收入、营业收入、不含税租金收入等多种名称，本文数据以各自企业财报说辞为准，由于各企业数据难以统一，由此公式得出的商场月租金坪效仅供参考，不宜过多解读；
2、新鸿基地产、新世界发展为截至2022年6月30日止的全年业绩；
3、企业排名不分先后；
4、货币单位未注明的均以人民币计。
万达商管集团
商业投资物业及商业管理收入：225.1亿元
单店营收：0.533亿元，同比下降11%
据万达商管官网数据，截止至2022年6月30日万达共在全国开业了422座广场（通过合作形式租赁的已开业项目为122个），数量居全国第一；据大连万达商管2022年半年度财务报告，其商业投资物业及商业管理收入225.1亿元，综合以上，万达商管单店营收0.533亿元，同比下降11%。
华润置地
减租后购物中心租金收入：61.9亿元，按年下降 6.2%
2022上半年，华润置地旗下购物中心零售额较去年同期增长7.0%至541.1亿元，6座购物中心按计划开业，其中包括武汉万象城、福州万象城和海口万象城等具有城市影响力的项目，新开业购物中心平均出租率88.6%。向符合条件的租户减免租金共计约17.5亿元后，购物中心租金收入按年下降 6.2%，为61.9亿元；出租率96.4%，同比增加0.4%。截至2022年6月30日，在营购物中心59座，在营面积726万平方米，较去年同期增加 17.7%。
按在营购物中心面积计算，华润置地旗下购物中心2022年上半年平均租金坪效约142.1元/㎡/月，购物中心零售额坪效达约1242元/㎡/月。铱星云商认为，事实上，华润置地租金及零售额是比上述值要高的，上半年开业的6座购物中心（租期均未满6个月）在一定程度上拉低了租金及零售额坪效。
龙湖集团
投资业务不含税租金收入：58.6亿元
商场租金收入：约46.5亿元，同比增长26%
2022年1-6月，龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为58.6亿元（不含北京长安天街等）。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为78.5%（约46.5亿元，同比增长26%）、20.1%和1.4%。截至2022年6月30日，集团已开业商场建筑面积为618万平方米（含车位总建筑面积为773 万平方米），整体出租率为95.6%。此外，龙湖2022年中期业绩公告数据显示，2022年1-6月，商场销售额为216亿元；总客流3亿人次；销售额和客流均同比微跌。
按建筑面积计算，龙湖集团旗下开业商场2022年上半年平均租金坪效约124.06元/㎡/月。同理华润置地，由于上半年新开商场面积的均摊，这一数值略低于真实租金坪效。
新城控股
吾悦广场营收：43.96亿元，同比增长16.57%
新城控股2022年半年度报告显示，公司已在全国范围内布局189 座吾悦广场，已开业及委托管理的吾悦广场为131座，开业面积1189.06万平方米，出租率达96.01%，报告期内，吾悦广场实现租金收入43.96亿元，同比增长16.57%。下表为新城控股2022年上半年房地产出租情况：
可以看出，包括上海新城控股大厦B座办公楼，新城控股2022年上半年127个项目的可出租面积运营坪效为102.23元/㎡/月。
万科集团
商业业务营业收入：40.1亿元，同比增长10.4%
万科集团2022年半年度报告提到，商业地产经营整体受疫情影响较大，但优质购物中心具备稀缺性，在经营上体现出更强的韧性。
2022年上半年，万科集团商业业务(含非并表项目)营业收入40.1亿元，同比增长10.4%。其中，印力集团管理的商业项目营业收入27.5亿元，同比增长12.2%。截至报告期末，商业业务累计开业的建筑面积为1194.8万平方米。此外，规划中和在建商业建筑面积为441.1万平方米。已开业项目整体出租率91.3%，其中开业1年以上的商业项目出租率 91.6%。
印力集团继续通过轻重并举的方式拓展项目，上半年新拓展 1 个重资产项目（长沙中心印象城），及1个输出管理项目（上海森兰印象城），合计建筑面积26.4万平方米。截至报告期末，印力累计输出管理项目为35个，管理面积231.3万平方米，其中63.5%为第三方项目。
2022年上半年，万科集团（含印力集团）运营管理的前十大商业项目（按营业收入排序）如下表：
中海地产
商业物业收入：26.5亿元，同比增长6.2%
购物中心租金收入：6.4亿元，同比上升23.3%
2022年上半年，中海地产集团新增北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都中海友里天府国际公寓等7个运营商业项目，新增商业运营建筑面积38万平方米。期内，中海地产商业物业（包含办公楼、购物中心、长租公寓、酒店等）实现收入同比增长6.2%，为26.5亿元。下半年，中海地产系列公司还有10个项目投入运营，预计将新增商业运营建筑面积71万平方米。
2022年中海地产多个商业项目入市，租金收入稳步增长。上半年，中海地产投资物业租金收入为24.4亿元，同比上升7.5%。其中写字楼租金收入为17.5亿元，同比上升0.7%；购物中心租金收入为6.4亿元，同比上升23.3% 。据中海地产2021年年报数据，截至2021年末，中海地产持有在营购物中心18家，在营购物中心建筑面积约171万平方米；另据中海地产2022年中期报告，2022上半年，中海新增两座运营中的购物中心，即北京金安环宇荟（3.1万平方米）、广州亚运城广场（4.9万平方米），两项目合共建筑面积约8万平方米。
因此，按总建筑面积计算，截至2022年6月末，中海地产旗下在营购物中心总体租金坪效约为59.6元/㎡/月。铱星云商查阅中海地产历年财报，无法得知其旗下购物中心可出租面积是否为项目总建筑面积，以及该建筑面积是否包含大体量的停车场面积，如若包括停车场面积，而租金收入未包含停车场收入、运营管理收入和多经收入等，再加上疫情期间对品牌商的减免租及2022年上半年开业项目营业期不足6个月等因素，铱星云商推测其纯商业总体租金坪效要远高于上述数值。
恒隆集团
内地商场物业租赁收入：22.1亿元，同比上年下降1%
据恒隆集团2022年度中期业绩公告显示，2022年上半年，恒隆集团内地商场物业租赁收入为22.1亿元，同比上年下降1%；以商场档次划分，高端商场和次高端商场的收入分别下跌 1%和2%。
九龙仓集团
内地投资物业收入：25.61亿港元，同比减少4%，商场租金收入下降
营业盈利：17.75亿港元，保持稳定
据九龙仓集团2022年中期报告书，集团的中国内地投资物业组合出现近年来首次倒退，收入减少4%至25.61亿港元，主要因为商场租金收入下降；营业盈利则为17.75亿港元，保持稳定。租户的销售额和营业额租金令人失望。成都国际金融中心和长沙国金中心的商场在2022年6月末的出租率分别稳企于94%及98%。写字楼的出租率和租金容易受到供应严重过剩影响，出租率分别录得 80%及69%。
新鸿基地产
内地投资物业总租金收入：54.28亿元，按年上升4%
据新鸿基地产2021/2022年度全年业绩公告，截至2022年6月30日，集团年内的总租金收入为248.1亿港元，与去年持平，净租金收入按年上升1%至192.5亿港元 。
按地区来看，香港物业投资组合总租金收入按年减少3%至175.51亿港元，零售物业整体出租率95%，租金收入相对稳定。
年内，连同所占合营及联营项目的收入，集团来自内地的总租金收入按年上升4%至54.28亿元人民币。
集团在上海持有约300万平方呎（约27.87万㎡）的商场，包括上海国金中心商场、上海环贸IAPM和One ITC商场，其他一线城市商场包括北京APM、广州IGC、广州天环。此外，集团旗下还拥有商场成都环贸ICD（2022年5月20日试营业）；南京国金中心商场楼面达100万平方呎（9.29万㎡），以西式庭园为主题，将于2023年初起分期开业；上海ITC余下部分商场、杭州国际金融中心商场、广州环球贸易广场（广州南站ICC）项目商业部分将陆续落成。
大悦城控股
投资物业及服务营收：20.04亿元，同比降低18.9%
购物中心租金收入约9.668亿元，同比下降28.1%
2022年上半年，在持有型业务方面，大悦城控股商业获取轻资产商业项目2个，分别为广州黄埔大悦汇和成都金牛大悦城，并实现武汉大悦城开业。报告期末，公司商业在营27家（含轻资产和非标准化产品）购物中心，累计总商业面积约300万平方米。其中包括16个大悦城，累计总商业面积239万平方米，平均出租率90.5%。
本期公司对旗下租户进行租金减免，持有型业绩有所下降，投资物业及相关服务实现营业收入20.04亿元，同比降低18.90%，毛利率49.91%，同比降低15.33%。据大悦城地产2022中期报告，旗下购物中心业务实现销售额约114亿元，营业收入约12.8亿元，其中租金收入约9.668亿元，同比下降28.1%。购物中心平均出租率93%，同比下降1%。
上半年，大悦城地产集团通过多个营销活动提升客流，拉动业绩。
其中，首个跨年档期全国联动活动「大悦 中国开门红」于去年年底正式亮相，串联新项目开业、九大项目店庆等热点事件，悦直播、古德拉克市集等活动加持，构建跨年档标签式IP。2021年12月10日－2022年2月15日活动期间，全国销售突破61亿元，同比提升26%，客流达4400万人次，同比提升19%。
4月16日－17日，第四届「大悦嗨新节」活动以「新」重启市场，助力新开项目再次焕新亮相，其中武汉大悦城落地POP MART家族展武汉首展，客流实现环比增长117.9%，会员销售占比达67%。
太古地产
内地零售物业应占租金收入：23.05亿港元，同比增长9%
太古地产2022中期报告显示，中国内地已落成零售物业组合总楼面面积合共为790万平方呎（其中集团应占权益为540万平方呎）。2022年上半年，来自中国内地零售物业的应占租金收入总额增长9%至23.05亿港元。撇除租金支持摊销和人民币币值的变动，应占租金收入总额上升7%。于2022年6月30日，集团中国内地已落成零售物业估值为668.57亿港元，其中集团应占权益为488.81亿港元。
按照太古地产上述内地零售物业租金为23.05亿港元，总楼面面积为733638平方米，则内地零售物业总体租金坪效约为524港元/㎡/月，按人民币计值约为448元/㎡/月（按2022年6月30日汇率）。
财报显示，由于太古集团的六个购物商场在2022年第二季度受到疫情再现及项目所在城市（尤其是上海和北京）的相关防疫措施不同程度的影响。上海的零售店铺在四至五月期间关闭，其后逐渐重新开放。北京的零售销售受五月和六月重现的本土疫情不利影响。撇除三里屯太古里西区及前滩太古里，2022年上半年集团中国内地应占零售销售额下跌19%。北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里和上海兴业太古汇的零售销售额于2022年上半年分别下跌26%、7%、25%、8%及53%，中国内地2022年上半年的整体零售销售额亦较2021年同期下跌1%。
招商蛇口
可出租物业收入：15.93亿元，同比减少 4.61%
2022年半年报显示，上半年，招商蛇口拥有的可出租物业总可出租面积达489.41万平米，包含公寓、住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺及商业中心等多种业态。由于报告期内对承租商户减免租金3.7亿元，最终实现出租收入为15.93亿元，同比减少 4.61%。其中商铺及商业中心的的可出租物业总可出租面积达134.27万平米，实现出租收入为44,583.76万元，平均出租率为90%，平均单价为62.52元/平米/月。
截至报告期末，招商蛇口经营管理的处于运营期的主要集中商业项目共 29 个，布局在上海、深圳、南京、苏州、成都和 重庆等 16个城市。这些集中商业项目具体运营收入见下表：
宝龙地产&宝龙商业
宝龙地产集团投资物业租金收入约为8.66亿元，相比上年同期保持稳定
宝龙商业商业运营服务总收入约为1024.5百万元，较上年同期增加约8.7%
于2022年6月30日，宝龙地产集团持有及管理的购物中心60家，另管理8家轻资产购物中心。截至2022年6月30日止六个月，集团录得投资物业租金收入（经扣除集团内部交易抵销）约为8.66亿元（截至 2021年6月30日止六个月：约8.60亿元），与2021年同期相比保持相对稳定。提供商业运营服务及住宅物业管理服务收入（经扣除集团内部交易抵销）约为10.54亿元，较 2021年同期增加约6.7%。
据宝龙商业2022中期报告，截至2022年6月30日止六个月，宝龙商业商业运营服务实现总收入约为1024.5百万元，较上年同期收入增加约8.7%，商业运营服务的毛利约为368.0百万元，同比增长约12.5%，商业运营服务毛利率为35.9%。
其中来自商业运营及管理服务的收入约为854.4百万元，同比增加约21.4%，占宝龙商业总收入约67.5%；已开业建筑面积约为1020万平方米，较上年同期增加约140万平方米；已开业项目数91个，较上年同期新增20个。
合生创展
商业不动产抵销前收益：19.26亿港元
截至2022年6月30日，合生创展商业不动产的抵销前收益为19.26亿港元，在租面积为116.6万平方米。由此推算其商业不动产在租面积综合租金坪效为275.3港元/㎡/月。商业不动产板块旗下的商业城市综合体，融合购物中心、写字楼、酒店、公寓、住宅等多种物业形态，包括1.城市级综合体，例如：北京合生汇、上海五角场合生汇；2.区域精品购物中心，例如：广州海珠合生广场；3.多样体验型商业中心，例如：北京麒麟新天地等。
嘉里建设
物业租赁收入：18.8亿港元，按年下降5.8%
毛利：14.1亿港元，按年下降6.7%
据嘉里建设2022中期报告，于2022年6月30日，集团的投资物业组合和酒店业务楼面面积合共1536万平方呎，包括办公室、零售、公寓、酒店及货仓。总楼面面积之中，香港占318万平方呎，占总投资物业和酒店组合楼面的21%；内地则占1218万平方呎，占总投资物业和酒店组合楼面79%。其中内地除酒店外的投资物业组合楼面面积为968万平方呎。
嘉里建设于2022年上半年提供一次性租金宽减以助租户应对疫情挑战，因此物业租赁贡献收入18.8亿港元（2021年上半年：20亿港元）及毛利14.1亿港元（2021年上半年：15.1亿港元），分别按年下降5.8%及6.7%。数据显示，嘉里建设2022上半年具体零售物业运营表现为：静安嘉里中心的出租率为88%、浦东嘉里城为95%、北京嘉里中心为89%，以及杭州嘉里中心为89%。
武商集团
购物中心业态营收：约15.41亿元，同比减少10.79%
2022年1-6月，武商集团购物中心业态营业收入154,050.35万元，同比减少10.79%。武商集团2022年半年度报告显示，公司下属有武商 MALL·国广、武商 MALL·武广、武商 MALL·世贸等10余家购物中心，购物中心总建筑面积约132万平方米，自有物业建筑面积约116.2万平方米。由上述数据得出2022年上半年武商集团旗下购物中心营收坪效为约194.51元/㎡/月。
中国国贸
营业收入：16.6亿元，比上年减少5.2%
国贸商城租金收入：约5.22亿元
2022年上半年，中国国贸实现营业收入16.6亿元，比上年减少0.9亿元或5.2%；成本费用8.5亿元，比上年减少0.5亿元或6.0%；实现利润总额7.6亿元，比上年增加0.8亿元或11.9%。扣除非经常性损益后，公司实现利润总额 6.3亿元，比上年减少0.5亿元或7.0%。
经初步估算，减免租金对公司2022年度营业收入的影响额为6,334万元，其中，对公司2022 年上半年度营业收入的影响额为5,002万元，已计入公司2022年上半年度损益。
瑞安房地产
商业物业租金及相关收入：14.76亿元，按年增加 8%
2022年上半年，瑞安房地产包括合营公司及联营公司在内的所持商业物业于2022年上半年的租金及相关收入总额按年增加 8%至14.76亿元，其中74%的租金及相关收入来自上海的物业组合。
数据显示，2022年上半年集团零售物业的租金及相关收入及出租率的分析如下（包含办公楼的投资物业没有计入）：
新世界发展
内地物业投资收入：20.279亿港元，同比上升9%
截至2022年6月30日，新世界发展2021/2022全年香港物业投资收入为 27.956亿港元及分部业绩为21.204亿港元，业绩增长主要由于K11 MUSEA人文购物艺术馆和甲级写字楼 K11 ATELIER King’s Road 之营运效率提升及租用率改善。
回顾年内，新世界发展在中国内地物业投资收入达到20.279亿港元，同比上升9%，投资物业组合内主要项目的整体出租率表现稳健。
金地商置
物业租赁及相关服务收入：9.349亿元，同比增长49%
商业项目租赁及相关服务总收入约5.09亿元，较上年同期增长约61%
金地商置物业投资及管理分部截至2022年6月30日止六个月收入为5.398亿元，占总收入之25%；而截至2021年6月30日止六个月收入则为4.214亿元，占总收入之9%。其中，深圳威新科技园第3期（「深圳威新3期」）于今年初正式投入营运，出租情况理想，并于本期间贡献了逾1亿元租金收入。物业投资及管理分部录得溢利为2.349亿元，较上年同期减 少1760万元。
截至2022年6月30日，金地商置（含联营及合营公司）于国内持有已开业投资物业 （包括转租物业）之建筑面积达266.9万平方米，较上年同期增长21%。该等物业在本期间录得租赁及相关服务之含税收入为9.349亿元，同比增长49%，其中商场及写字楼、产业园区和长租公寓占比分别55%、34% 和11%。
于2022年6月30日，深圳南山区深圳威新科技园1 期及2期出租率达100%；同时，刚开业的威新科技园3期出租率亦达76%。此外，杭州金地广场出租率达97%，上海九亭金地广场出租率约90%。多个商业项目包括淮安金地MALL、上海九亭金地广场、威新科技园3期、北京大兴金地威新国际中心、南京河西金地广场及南京新尧金地广场已开业。目前，正开发的主要商业项目包括上海、南京、杭州、苏州及南昌等各种综合用途的商业综合体项目。
于2022年6月30日，集团（含联营及合营公司）持有在营运的商业项目总建面达93.6万平方米，期内租赁及相关服务总收入约5.09亿元，较2021年同期增长约61%。同时，集团产业园的总建面达220.3万平方米，其中持有在营运总建面达150.6万平方米，期内集团从产业园项目中录得租赁及相关服务总收入约3.21亿元， 较2021年同期增长约53%。据此计算，则金地商置2022年上半年在营商业项目收入坪效约为90.63元/㎡/月。
中国金茂
商务租赁及零售商业运营收入：7.191亿元，较上年同期减少5%
2022年上半年，受疫情影响，中国金茂商务租赁及零售商业运营收入为7.191亿元，较上年同期减少5%，毛利率为84%，截至2022年6月30日，中国金茂旗下投资物业主要包括北京凯晨世贸中心中座、西座及东座部分楼层、上海金茂大厦写字楼、西城金茂中心、南京玄武湖金茂广场写字楼和南京金茂览秀城、长沙梅溪湖国际研发中心、青岛金茂湾购物中心、长沙金茂览秀城及上海国际航运中心写字楼等物业的出租部分。
世茂股份
房地产出租及管理收入：6.68亿元，同比增长2.28%
世茂股份为世茂集团控股的附属公司，2022年上半年，世茂股份房地产租赁收入（租金+物管费）6.68亿元，同比增长2.28%。
在疫情管制措施下，商业整体销售客流均出现断崖式下滑，疫情最为严重的 4-5月，公司在管商业项目当月客流同比去年同期分别下滑了58%和 55%。尽管如此，部分商业项目仍呈现出较强的经营韧性。厦门集美世茂广场于4月底迎来一周年店庆，项目倾力打造“敢玩轻年，One般精彩”营销活动。周年庆期间，项目吸引客流约18万人次，带动销售超2,000万元。济南世茂广场，受周边住宅小区、办公楼宇、市内高校施行封控管理的影响，4、5两月销售客流均出现大幅下滑，但随着5月下旬解封复苏，经营活动迅速回归正轨，6月当月的销售额已超过去年同期水平，这主要是得益于项目在过去两年积累的管理经验，能以更积极灵活的策略应对突发事件。
旭辉集团
租金收入：约6.27亿元，按年增加60.4%
旭辉集团截至2022年6月30日止六个月的租金收入约为6.27亿元，按年增加60.4%。租金收入主要来自上海LCM置汇旭辉广场、五棵松项目、西安旭辉中心、上海旭辉海上国际、上海恒基旭辉天地及上海旭辉企业大厦，其增长主要来自上海恒基旭辉天地及五棵松项目新增的租金贡献。可出租投资物业总建筑面积及应占建筑面积分别约为217.31万平方米及152.49万平方米，其中26项总建筑面积及应占建筑面积分别约为148万平方米及103.1万平方米的投资物业已开始出租。按权益已出租投资物业建筑面积计算，旭辉集团投资物业2022年上半年租金坪效为101.36元/㎡/月。
合景泰富
物业投资收入：约4.712亿元，较2021年同期增加5.9%
截至2022年6月30日止六个月，合景泰富集团物业投资收入约471.2百万元。较2021年同期约445.0百万元增加5.9%，主要由于出租投资物业增加所致。集团已经成功布局于粤港澳大湾区、长三角、环渤海、成都、重庆、南宁等一二线城市核心地段及新经济区，已开业投资性项目共45个，其中商场11个，写字楼10个，酒店24个。
在疫情反复之下，合景泰富集团购物中心2022年上半年表现出较强韧性，商场按权益口径的租金收入同比增长25%。今年4月，华南首座「悠方」购物中心 — 广州知识城悠方商场正式亮相。广州知识城悠方在开业6天累计客流量达31万，聚合超70%首店品牌，其中8家品牌夺得广州同品牌门店销售冠军，27家品牌销售额位列黄埔区同品牌门店第一。
华发股份
出租房地产租金收入：1.99亿元
截至6月30日，华发股份出租房地产总面积51万平方米，公司1-6月实现租金收入1.99亿元。旗下华发商都、阅潮书店、华发奥特美康体中心等自营业务线在疫情冲击之下多措并举稳住客流。
上海证大
商业及酒店运营营业收入：约1.27亿元
2022上半年，上海证大商业及酒店运营营业收入共计约1.27亿元。商业平均出租率约74%，酒店平均入住率约49%。截至2022年6月30日止期间，各商业项目经营详情如下：
陆家嘴
商业物业租赁收入：1.18亿元，同比减少50%
陆家嘴商业物业2022年上半年租赁收入为1.18亿元，比2021同期减少1.18亿元，同比减少50%。旗下商业物业主要包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、陆悦坊、陆家嘴金融城配套商业设施以及位于上海、天津的两个 L+Mall。截至2022年二季度末，商业物业总建筑面积超过46万平方米，其中：在营的陆家嘴 96 广场出租率为 90%，陆家嘴 1885 出租率为 100%；上海 L+MALL 出租率为91%；天津L+MALL出租率为 75%；陆悦坊出租率为55%。
铱星云商观察
我们看到，文中企业在最近财报中都不约而同提到我国经济面临需求收缩、供给冲击、预期转弱的三重压力。
过去的大半年，因疫情散发、经济调整与消费信心等影响，商业地产行业亟需向品质和服务升级转型，从业者唯有在乐观前行中寻找和把握机遇，持续给市场输送新鲜感和惊喜，不断满足消费者的多元细分需求，积极提供正向价值，构建属于自身的强大护城河。这不仅需要“战战兢兢，如履薄冰”的耐力，更需要接受旷日持久的内卷外争和时间的洗礼。
正如《次第花开》中所言，这世上，没有哪一朵花是一下子绽放的；也没有哪个人是从幼童一步迈入成年的，天地万物自有其时序规律，一切都是不快不慢，时间刚刚好。铱星云商作为行业平台，期待各商业地产企业都能经受住内外压力和时间的检验，呈现出更多的商业“永生花”项目，助力消费者美好生活。
本文由铱星云商新媒体中心原创，作者：李敏，文章版权归铱星云商所有，题图来源于unsplash，不作商用。返回搜狐，查看更多
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基本介绍
小区地址：滨湖区大通路和周新路交界处（金匮公园旁边）
所属区域：滨湖区 滨湖新城区
环线位置：内环以外
产权描述：70年产权
物业类别：住宅
建筑年代：2007-01-01
开 发 商：无锡市市政建设综合开发公司
建筑类型：暂无资料
房屋总数： 892户
楼栋总数：13栋
物业公司：无锡新颖物业管理有限公司,街道管理处
绿 化 率：30%容 积 率：1.50
物业办公电话：0510-81883810
物 业 费：0.5
附加信息：小区无物业费
物业办公地点：周新苑287-45
配套设施
小区入口：南门（大通路）
停 车 位：85
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