华发越秀悦府（黄陂区-空港新城）武房开预售[2022]143号主推13、14号楼建面约90-140平房源带装修销售共136套惊喜价折后9XXX元/平起地铁2号线航空总部站约400米紧邻空港新城第一学校一期已交房，实景可鉴项目拿地背景2017年12月，华发置业竞得P（2017）179号地块，楼面价约4957元/平米，表面看来该地块楼面价是低于周边几个地块的，但是这个地块要求配建中小学，所以算下来成本也不低。宋家岗板块其他地块情况：1、2016年8月，武汉中央商务区城建开发有限公司以总价17.955亿，楼面地价6027元/㎡拿下P(2016)080号地块，经历了149次竞价之后，溢价率328.01%，强势刷新了2014年楼面地价2138.2元/平米的黄陂区地王记录，成为新的黄陂单价地王。截止目前这个地王记录还没被打破。2、2017年5月南山集团拍得P（2017）042号地块，楼面价6016.79元／平，只中城地块便宜10元/平，是个准地王项目，开发为南山十里星空，目前还有房源可直接认购，带装修均价12500元/平米。3、2017年5月五矿地产竞得P（2017）041号地块，楼面价6020元/平，比中城地块便宜约7元/平，依旧是准地王项目，开发为五矿澜悦云玺，目前有高层、叠拼房源在售，高层带装修均价12500元/平米。4、2018年6月，武汉建工(集团)有限公司拿下P（2018）040号地块，楼面价约6026元/平，仅比中城地块便宜1元/平，最接近地王的价格却依旧是准地王的命运，目前该地块尚未开发。也可以看出，在近期拍地的导向中在有意限制地王的诞生，宁愿用竞配件的形式增加企业成本，也不愿意在明面上体现出更高的地价。5、2018年11月，武汉立城建设发展有限公司底价拿下P(2018)130号地块，黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以南、宋家岗东路以西，成交价7.59亿元，楼面价4464元/平。6、2018年12月，武汉大桥实业集团有限公司底价拿下P(2018)142号地块，地块位于黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以北、宋家岗东路以东，成交价5.95亿元，楼面价5000元/平。此外，区域内还有临空香廷、尚璟瑞府、恒大龙城等楼盘。总的看来，目前黄陂区地价最高的几个地块都集中在了宋家岗板块。另外由于临空限高，导致区域内所有房子几乎都是低公摊的小高层，前期已经开盘的和出了规划的项目皆是。根据规划，项目住宅地块规划用地面积约7万方，建筑面积约13.9万方，包含20栋10-13层住宅楼，1栋3层幼儿园及其他商业和配套用房，规划容积率2.00，建筑密度22.40%，绿地率30.00%，共1261套房源，车位1699个，车位配比约1:1.34。项目有一个单独的教育用地地块，为中小学用地，用地面积48621.10㎡，拟规划6栋1-4层小学和中学教学楼、综合楼、报告厅、食堂及体育馆，总建筑面积37343.46㎡，其中计容建筑面积29166.54㎡，不计容建筑面积8176.92㎡。规划容积率0.60，建筑密度21%，绿地率35%。项目区位华发越秀悦府位于黄陂区庆云路与航城东路交汇处，大区位上属于黄陂区临空新城，是规划未来人口二十万的新城，临空新城目前是黄陂区着力打造的重点板块，楼市板块属于盘龙城宋家岗板块。该板块距离天河机场5公里，距离汉口三环10公里，绝对地理位置还是属于较市区很远的版块的，不过好在区域内有机场高速可以快速进城，区域内也有地铁。这个区域最主要的亮点是依托临空经济的集产业和居住的新城，未来武汉的大航空公司都会搬过来（比如现在在常青一带的南航），区域内还有各大航空公司独立建设的厂区或办公地，同时区域内还会聚集一些服务航空的下游产业（如金融等）。临空新城规划相关资料：武汉航空企业总部实景图：空港中心实景图：另外根据2019年1月武汉市颁布的《武汉市城市总体规划2017-2035》显示，武汉城市副中心由原来的4个扩大到10个，宋家岗成功升级为十个城市副中心之一。项目微观区位：项目西边宋家岗东路，一路之隔是尚璟瑞府；南边是建设中的临空港第一学校和武建富强的地块；东边是尚未开发的住宅地块及巨龙大道、地铁2号线；北边是规划的商业用地。阿松点评：宋家岗板块目前属于各项配套规划都比较齐全，后期也会有一定的人口导入能力，房价也不算高，但是从目前房子并不是很好卖。该项目位置在目前已知项目中是属于相对较好的。项目交通自驾方面，项目周边有巨龙大道、机场高速等主干道，从该板块自驾走机场高速到汉口核心还是比较方便的，不过巨龙大道这边因为小区越来越多，堵车的情况也是越来越严重了，项目北边虽然距离四环线很近，但是周边并没有互通匝道，上了机场高速之后可以与四环互通。巨龙大道越来越堵车了：区域内重要的机场高速，后期极有可能将不再收费，等到这条路一旦免费，到时候到汉口核心还是比较便利的。此外根据近期城市留言板回复，为进一步优化黄陂区经济社会发展环境，加强盘龙城、临空新城和武汉市区之间的联系，黄陂区政府结拟在机场高速和巨龙大道的交汇处设置刘古塘立交巨龙大道，预计将在2019年初建成，并有可能免费通行，高速一旦免费后，自驾从临空新城到汉口核心区域甚至跟汉口主城区内的一些板块到汉口核心区域的距离差不多了。随着片区交通成熟，刘古塘立交未来将与刘店立交一样举足轻重，宋家岗一路与巨龙大道交汇处将继续受益。公共交通方面，项目距离2号线航空总部站约400米，2号线从天河机场通往佛祖岭，是目前武汉人流量最大的地铁线路之一，可以与1号线、3号线、4号线、6号线、7号线、8号线等进行换乘，还是非常便利的。项目配套商业：自带部分商业，周边也有不少商业用地规划，区域内已经建好的恒大龙城商业，奥特莱斯等，项目临近恒大龙城已经开业的商业街，与奥特莱斯广场直线距离约3公里。恒大龙城商业实景图：教育：项目自带幼儿园、小学和中学，南边的临空港第一学校是中小学一贯制学校，目前已经在建，据周边多个楼盘置业顾问介绍，该学校计划2020年投入使用。该教育用地是华发拿地并代建，是区域内重要的教育配套之一。此外区域内还有恒大龙城小学、盘龙城第二小学、黄陂一中等。根据规划，临空新城第一学校办学规模为48班可容纳学生2300余人。建有小学部教学楼、初中部教学楼、综合楼、报告厅、学生食堂、室内体育馆、300米跑道体育场等。通过武汉城市留言板获悉，该校建设前期规划设计等工作已全部完成。计划今年四月份动工，2020年9月投入使用。临空第一学校规划图：学校效果图：步行400米可达地铁2号线站点三环外也能较快直达武广和江汉路多数刚需正处于奋斗阶段，住在地铁沿线，既是打工人工作的现实需要，也是与汉口核心丰富生活拉近距离的感情需要。因此，在大汉口范围内，刚需选房首要的就是沿着地铁2号线寻找。地铁2号线区别于其它地铁线路，主要是两点：一，地铁2号线串联汉口核心到三环外，还能与武汉几乎所有已通车地铁线路换乘，且工作日晚高峰行车间隔已缩短至3.6分钟，通勤能力堪称无敌；二，地铁2号线沿线链接金银潭永旺、武汉CBD江宸天街、武广、循礼门和江汉路，住在地铁2号线沿线，与即使是三环外，与汉口核心也没啥时间距离的感觉。华发越秀悦府小区西北门到地铁2号线航空总部站B出口，直线距离与步行距离差不多，都不到400米，真实的地铁沿线楼盘。步行距离实在是近，这也是该盘两年前入市爆火的重要原因。地铁2号线航空总部站B出口实景：紧邻自建的空港新城第一学校出家门，进校门，优越感周边众多楼盘羡慕自带优质教育资源，是顶豪楼盘核心竞争力的标志之一。在新房与二手房市场中，自带优质教育资源的楼盘，往往都能大幅跑赢楼市。举例说明，这类楼盘中的两个标杆，武汉天地有长春街小学和七一中学，复地东湖国际有武昌实验小学和武珞路中学，顶级名盘与顶尖教育资源可谓相互成就。（备注：购房者可自行查询这两个楼盘在贝壳二手房数据中的表现）其实，在主城区核心地段，同等档次的楼盘和同等量级的教育资源搭配，案例其实不少。但对于三环外的新城区，品质标杆楼盘与优质中小学资源的联姻，却是相当罕见的，因此也更加令刚需购房者疯狂。华发越秀悦府自建武汉空港新城第一学校，已于去年9月启用，作为以新区名字命名的九年一贯制公办学校，包含小学和初中，已签约武汉常青树实验学校托管，教育资源品质在片区首屈一指。同时，华发越秀悦府还自带一所9班制公立幼儿园，将组成幼儿园-小学-初中12年教育资源配套，强势支撑业主子女的教育未来。武汉空港新城第一学校实景：（已签约常青树实验学校托管）武汉常青树实验学校是根植于常青花园的优质教育资源，口碑和教学质量广受好评，教学品质值得托付。据了解，该校才投入使用一年，初中部和小学部的教学成绩已展露头角。位处黄陂区，却能享受到极其优质的教育资源，这也是华发越秀悦府跳出竞争包围圈的重要砝码。片区稀缺11层低密住区华发&越秀操盘+华发物业，品质实景可鉴除了外部配套资源的优势，一个楼盘内部品质的优越感同样重要。对于刚需来说，一套房子可能决定着一家人未来几十年的生活品质。华发越秀悦府在小区规划和产品设计等方方面面，在片区众多竞品中，是经得起比较的。①11层为主+2.0容积率，低密小区独具舒适度从舒适度指标和居住体验感来看，纯粹住宅小区比综合体住宅居住环境和业主群体更为纯粹，以小高层为主的纯低密小区，小区视野的开阔和舒展，比高层林立或高低配杂糅的小区要好很多。华发越秀悦府占地约6.9万方，总建筑面积约19万方，其中住宅建筑面积约13万方，商业建筑面积约2300平，由20栋10-13层的低密度小高层住宅和2栋商业组成，容积率约2.0，总户数约1261户， 停车位约1669个，车位配比约1：1.3。一期3-12号楼基本售罄，且已交房。目前主推13、14号楼，建面约90-140平户型。一期9栋楼交付园林实景和公区实景如下，几个感受一目了然：楼间距很开阔，再加上楼层不高，小区内视野舒展，丝毫不会有高层为主小区的压抑感；绿植非常丰富，景观层次分明，大面积草坪作为户外活动空间相当实用；楼盘品质如何，购房者可自行前往现场体验。一期园林实景：②建面约90-140平户型，部分房源得房率高达约91%对刚需来说，户型空间的功能性，包括高得房率，比户型的享受度更为重要，因为多一间房，多一个卫生间，是刚需家庭实在的迫切需要。主推13、14号楼，临近小区西北门，面对庆云路，步行到达地铁站相对更近，建筑主体均已完工，准现房销售。13号楼共12层，两个单元，2梯4户，14号楼共11层，两个单元，1梯2户，部分房源计算可拓展面积之后，得房率甚至高达约91%，远远优于市面上公摊率普遍超过20%的高层产品。因为楼层不高，每栋楼的住户较少，实际居住体验更显得静谧和从容。C3户型：建面约93平 三房两厅一卫93平户型为13号楼主力户型，有两种户型结构。C3户型是位于13号楼每个单元的中间两户，为三开间朝南，北侧有连廊，设有采光通风天井，南北半通透，室内采光效果相当不错。客厅、餐厅在中部，没有走道空间浪费，空间使用率很高。C1户型：建面约93平 三房两厅一卫该户型是位于13号楼两个单元的东西边户，两开间朝南，但南北通透。三间卧室的采光都不错，还有可拓展面积，舒适度相对较高。D2户型：建面约116平 三房两厅两卫该户型是位于13号楼西边单元的西边户，三开间朝南，南北通透，南北双阳台，室内空气可对流。只有三间房，房间尺度较大，舒适度比较高。C’户型：建面约114-116平 三房两厅两卫该户型是位于14号楼两个单元的中间拼接户，户型相当方正，三开间朝南，北侧有连廊，北向功能空间都有可拓展面积，增加了采光和功能实用性。客厅和餐厅在中部，整个户型的空间使用率也相当不错。D户型：建面约139-141平 四房两厅两卫该户型位于14号楼的东西边户，达到了4开间朝南，又是南北通透，整个户型的享受度极高。客餐厅配置南北双阳台，室内空气可对流。四间卧室，主次分明，玄关处的卧室可作为客卧或老人房，更显清净，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，私密感更好。综合来看，华发越秀悦府户型产品有两大亮点：一是、秉承了华发品牌一贯的高使用率的产品设计特点，通过功能空间布局的优化，高效利用套内面积，达到有限空间、高效居住体验的目的。二是、每个户型的通透感都很鲜明，几乎不存在不通透的户型，采光和通风优越，空间舒适度自然大幅提升。③可以精装，何必毛坯！带装修9XXX元/平起！与片区内众多楼盘毛坯交付不同，华发越秀悦府坚持带装修交付，这也是一线城市和品质改善住宅的惯例。买装修房，对刚需来说才真的是置业一步到位，主要表现在：1、买装修房，房款和装修款一起计算，一次付款，享受到的方便可想而知；自主装修，你真不知道一套房子到底要花掉多少装修款；2、由品牌开发商统一装修，标准化的用材采购和施工流程，可有效控制装修成本，装修品质也比较有保障，比交房后自主装修省时省力；3、所有业主都是拎包入住，入住之后，小区里不存在可能持续数年之久的装修噪音。华发越秀悦府装修标准公示：在装修标准之外，华发越秀悦府赠送全屋空调，客厅和每间卧室均配置独立空调，统一选用格力品牌，这在万元档次装修盘中可谓相当实惠。然后，带装修单价仅约9XXX元/平起，在盘龙城与众多毛坯盘价格相当，更远远低于大汉口三环内环后湖、金银潭、金银湖甚至临空港等刚需片区价格，对汉口刚需来说，价格优势不是一点点。（备注：大汉口带装修9XXX起，这种超低价已无需过多赘述。）④华发物业已进驻，专业且标准化服务有保障！物业管理团队经验丰富，且具备高度专业化和透明的物业管理，长期影响着小区居住体验，作为小区生活独特的附加值，更会从根本上拉开不同小区二手房价。华发越秀悦府配置的是华发物业，拥有国家一级资质，30多年来主要服务于豪宅、高端写字楼、政府机构等，履历极其丰富，于2020年上市，2021年位列“中国物业服务百强企业”第21名。一个好物业，管理现代化的社区更有章法，通过长期高质量的管理，最终必定带来社区二手房的长期价值成长。华发越秀悦府一期已交房，华发物业专业团队已进驻，优质生活体验可期。⑤华发&越秀两大国企领衔，开发商实力超稳健！国企央企开发的楼盘，因为背景硬核，资金雄厚，无疑比小开发商靠谱。这里的靠谱，主要指的建筑工程品质过硬、如期交房可期等。华发越秀悦府由5大实力开发商联合开发，由华发和越秀两大国企领衔操盘。华发和越秀两大品牌在武汉知名度已很高，特别是在高端改善购房者眼中。华发作为珠海国企龙头，用了不到十年的时间，已在武汉三镇布局了18个盘，其中多个楼盘以“顶豪”姿态和品质，成为各自片区的高端改善标杆，早期购买的业主早已赚翻，二手房价格成为片区二手房价格的重要参考。屹立王家墩CBD的华发中城荟，曾经一度刷新了武汉人对高端豪宅的认知；作为二七滨江富人区早期楼盘之一，华发外滩首府的二手房价格一路高涨；而深处汉口历史文化街区腹地的华发外滩荟，其新房价格一直是武汉房价第一梯队，是真正一席难求的典藏级豪宅。能够做好“顶豪”标杆楼盘，开发华发越秀悦府这样的刚需盘，更加游刃有余。越秀则是来自广州的龙头国企，截止2020年年底，总资产约7300亿元。越秀地产在武汉打造的多个城市地标，包括越秀星汇云锦、越秀国际金融汇等，相信武汉人并不陌生，其独特的港派风情，尤其亮眼。（越秀国际金融汇效果图）华发与越秀双强联袂，品牌诚信和资金实力完全可以放心。买得放心，还能享受到相对更好的品质，自然值得追求。位在中心，以更近的距离共享片区顶配品质生活的体验感表现更优越对于新城区来说，三年一小变，五年一大变，十年可以翻天覆地。华发越秀悦府所在的空港商务新城，多年发展沉淀，片区发展面貌已有很大改观。当片区主干道都已打通刷黑，几大核心配套落地明确，华发越秀悦府的中心地段价值也开始凸显出来：周边城市界面更为耐看，直线距离更近，体验各项配套都更为便利。华发越秀悦府微观区位：北边为庆云路、在建悦荟天地商业、地铁2号线航空总部站、巨龙大道；东边为现有小区、在建小区、巨龙大道；南边为航城东路、空港新城第一学校、在建小区；西边为航城东路、现有小区、国航总部、香虹艺术公园。城市界面可圈可点：航城东路双向8车道，作为片区主干道又宽又阔，相当不错；香虹公园步行可达，可作为茶余饭后与节假日的休闲好去处；以国航总部为代表的航空总部办公群，初步显现出高端商务的气质。华发越秀悦府，深处规划空港新城核心，周边城市界面的不断更新，无疑将成为项目品质标杆形象的附加值。香虹艺术公园实景：直线距离盘龙城永旺选址约2公里：据城市留言板消息，盘龙城永旺拟选址空港新城精工钢构地块，就在主干道航城大道沿线，与项目直线距离仅2公里。永旺的到来，既是对空港新城价值的充分肯定，更是对片区商业消费的提档升级。离得越近，越能享受这份红利。根据黄陂区自然资源和规划局近期公示，盘龙城永旺选址地块用地性质已发生变更，盘龙城永旺真的近了。（备注：盘龙城永旺目前仍未意向选址，暂未确定）当然，深处盘龙城，借助便利的自驾，华发越秀悦府也能很好的享受片区已有的各项商业、医疗、文化等优质配套资源。其中奥特莱斯、黄陂区人民医院盘龙院区等在片区内认可度很高。自驾走空港立交可快速直达汉口核心：腾讯地图显示，通过空港立交（又称为刘古塘立交），ETC免费通行机场高速快速路，到武汉天地约19.8公里，耗时不到半小时（距离和时间均为导航显示数据，仅供示意）！交通出行的便利，真是超乎寻常。综合点评：看过了几个大汉口刚需主要购房区域，看懂了地铁2号线沿线楼盘的宜居价值，看遍了盘龙城30余个楼盘的大乱斗，笔者相信，每一个刚需购房者都愿意选择一个“更靠谱”的楼盘。华发越秀悦府的靠谱，完全是看得见摸得到的。一、地铁2号线站点步行约400米可达，完全享有大汉口出行便利；二、空港新城第一学校就像自家的学校一样，该校的办学质量正在发酵，在片区内认可度已毋庸置疑；三、空港新城核心地段，距离航空总部、会展中心、香虹公园等核心配套都近，这样的地段价值能与片区发展共生共长，水涨船高。四、华发与越秀两个知名国企领衔操盘，实力没得说，还配置华发物业，从一期交付实景来看，在万元档楼盘中确为佼佼者。下方延申点击阅读（关注我长期了解武汉楼市）