房贷100万房贷利率5.88分30年30年利率4.1怎么算房贷九十贷款九十七万三十年利率0.36先还利息后还本金利息共多钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-11-17 13:15 标签： 100万房贷利率5.88分30年
贷款时选择的银行不同，贷款利息也会有所不同，各个银行执行的标准不完全一样，但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。 还款方式有两种：等额本金和等额本息，选择的还款方式不同，所产生的利息也不同。 贷款选择的方式不同，利率也是不一样的，常见的房贷商业利率是比较高的，但是公积金贷款利率相对会低点，如果使用信用卡的情况下，利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款) 一、等额本息 等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式：每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】 月利率=年化利率/12
1、90万元分30年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算，利息总共760,967.75元，总还款1,660,967.75元，每个月月供4,613.80元。
2、90万元分30年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共819,554.57元，总还款1,719,554.57元，每个月月供4,776.54元。 二、等额本金 等额本金：每月还款总额递减，其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式：每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12 1、90万元分30年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算，
利息总共622,725.00元，总还款1,522,725.00元，每月月供如下： 第1期：5,950.00元，第2期：5,940.42元，第3期：5,930.83元，第4期：5,921.25元，第5期：5,911.67元 ........
第355期：2,557.50元，第356期：2,547.92元，第357期：2,538.33元，第358期：2,528.75元，第359期：2,519.17元，第360期：2,509.58元。2、90万元分30年，如果按照贷款年利率4.9%计算，
利息总共663,337.50元，总还款1,563,337.50元，每月月供如下： 第1期：6,175.00元，第2期：6,164.79元，第3期：6,154.58元，第4期：6,144.38元，第5期：6,134.17元 ........
第355期：2,561.25元，第356期：2,551.04元，第357期：2,540.83元，第358期：2,530.63元，第359期：2,520.42元，第360期：2,510.21元。 NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的，只是贷款利率不一样，公积金贷款利率是3.25%，这个利率是年化利率，相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息 90万元分30期，如果按照贷款年利率3.25%计算，
利息总共510,068.47元，总还款1,410,068.47元，每个月月供3,916.86元。
二、等额本金 90万元分30年，如果按照贷款年利率3.25%计算，
利息总共439,968.75元，总还款1,339,968.75元，每月月供如下： 第1期：4,937.50元，第2期：4,930.73元，第3期：4,923.96元，第4期：4,917.19元，第5期：4,910.42元 ........
第355期：2,540.63元，第356期：2,533.85元，第357期：2,527.08元，第358期：2,520.31元，第359期：2,513.54元，第360期：2,506.77元。 以上就是贷款90万元分30年，利息多少钱，每月还供多少钱，等额本息等额本金还款方面的相关介绍了，希望对你有所帮助!
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每一个房奴的心里都有一个梦想：“早点让我还完房贷吧”，但是越早还完房贷就能轻松了吗？全国进入“万元时代”已经是不争的事实，高房价之下无论是购买新房还是二手房，绝大部分人都会在开发商或者中介指定、介绍的银行办理贷款买房，直到签合同时，还陷在选择等额本息还是等额本金，以及贷款年限选多久才最合适的纠结中，最后合同一签，脑子里唯一记住的就是每月的月供是多少，对于其他问题一无所知。其实在还贷的过程中，借款者除了提前还贷还有很多方法可以节省房贷利息的，只是很多人都不知道罢了，今天各位就能听到一位退休柜员关于“30年房贷，怎么还才最划算”的经验之谈了。1.缩短还款年限因为现在买房压力太大，很多人都会选择很长的贷款年限，看上去月供少了，但是利息增加了不少，所以这一种适合比较有野心和上进心的家庭，要相信自己的能力，未来工资会越来越高，月供就会越来越轻松，如果最开始选了缩短呢还款期限、可以节省一笔大利息呢。举个例子：贷款期限30年、贷款100万、利率4.9%的房贷，在还贷满两年之后准备提前还10万元贷款。如果选择“减少月供、还款周期不变”的方式，月供额由原来5307元减少到4758元，节省利息约8.3万元，如果选择“缩短还款期限、月供不变”的方式，月还款额还是5307元，但还款周期减少4.3年，利息就会节省了24.1万元两种方式相比，缩短还款周期的方式能够多省下15.8万元的利息。2.“半月还”的还款方式顾名思义就是半个月还一次房贷，每次的还款额为月供的一半。由于还款方式的改变，还款周期变短，借款人的还款利息也会大幅减少，不过这种办法只适合资金比较充裕的购房者，如果是简单的月薪族就算啦。举个例子：贷款期限30年、贷款额100万、贷款利率6.11%的房贷，如果用半月还，那么还款周期就缩短了5.3年。30年月供的利息总额约为118.1万元，而采取半月还的利息总额约为95万元，省了20%的利息，大约是23万元。3.“转按揭”还贷这种情况适合办理贷款时，因为各种硬性条件而选择了高利率银行的家庭，这一类人可以注意其他银行的利率变动，如果有合适的可以选择转按揭，办理成本会远远低于两者的“利率差”。举个例子：买房时在开发商指定的A银行办理了100万的房贷，利率5%，3年后买房人得知B银行利率只要4.5%，而转按揭的各种办理费用只要贷款总额的2%左右，虽然是一次性收取，但是在AB银行的还贷利率差在11万左右，扣取手续费还能剩下9万。以上三种方法只适用于贷款是固定利率的购房者们，今年转化LPR的时间只剩最后十几天，如果已经转化LPR的购房者，只能跟着每个月20号的LPR走，暂时没有办法转换，不过小编认为2020年12月20日公布的LPR大概率还是保持不变：1年期 3.85%5年期以上 4.65%因为LPR报价需要参照MLF利率，而当前MLF利率调整的可能性微乎其微，所以年内LPR调降空间已经很小，预计12月份仍将保持不变，而12月份的LPR就代表了2021年你的房贷月供。今年已经转化LPR的购房者可以参考一下案例，算一下明年自己的月供：小王在2016年买了一套房子，按揭合同期限是30年，基准上浮20%，所以实际利率为：4.9%×（1+20%）=5.88%。如果转换为LPR，重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日。那么，加点幅度为108个基点（5.88%-4.8%=1.08%，4.8%是2019年12月份的5年期LPR报价）。转换成功后，在剩下26年的时间内，小王的利率就只跟随每月20号LPR的报价变化而变化。假如，今年年底，5年期的LPR利率为4.65%，那么明年1月1日重定价后，小王的房贷执行利率就是：4.65%+1.08%=5.73%。综上所述，各位购房者可以对照算一下自己明年的房贷利率和月供，祝各位早日摆脱“房奴”之称！

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