导读：日前，天津市红桥区政府作出了一份《红桥区某棚户区改造项目住宅房屋征收补偿方案》。方案提到，房屋的补偿价值参考《分户评估报告单》，被征收人可利用补偿款购买回迁安置房，征收单位同时公示了相应的购买方案，其中就列出了安置房源的价格。征收部门表示，这个价格属于政府优惠购房价格，相当于成本价购买。现实中，政府提出成本价购回回迁房的案例很多。通常情况下，被征收人如果选定上述购买方式的话，接下来就是与征收单位签订协议，从补偿款中结算差价，腾空被征房屋并选取相应安置房。作为被征收人，拿到这样一份方案，做决定前通常会考虑两个问题，一是这个补偿价值合不合理，二是政府提出的成本价购买回迁房的方案合不合法。本文围绕上述问题，从法律方面解析并给出应对建议。1:看清楚分户评估报告单我们先来看补偿价值的问题。从天津市红桥区政府作出的补偿方案里会发现，房屋的补偿价值参考《分户评估报告单》。那么，这份评估报告是否合理，怎么判断呢？首先，你要看评估行为合法与否。按照相关法律法规的规定，房屋被纳入征收范围后，应当由被征收人选取房地产估价机构，然后由被选的评估公司对房屋价值进行评估，并出具相应的评估报告，也就是上述提到的《分户评估报告单》。如果这份报告里提到的评估机构不是被征收人选的，那这份评估你可以不认。其次，在评估公司做出评估报告前，一般会与被征收人联系，进行入户勘查。此时被征收人应当仔细审查勘查记录有没有缺项漏项，有没有如实的记载房屋情况。没有入户勘查，或者勘查记录有缺漏项等，都是不合法的。不管是上述哪种行为，亦或是其他遭遇，比如遇到基准价格与市场价不符的情形，被征收人都应当及时在法定期限内提起复核。对于复核结果仍有意见的，可以依法申请专家委员会鉴定。2:成本价购买回迁房相当于“产权置换”首先要说明的是，这里的“成本价”并不是实际意义上的建房成本，准确来讲应当称之为建安综合价。建安价的构成是由建设用地征用补偿费，建安工程费组成，所以上述所说的“成本价”，除了建房成本之外，还包括房源协调价格，地块价格等多项内容。读者可以理解为回购安置房的价格属于一种政府优惠价，即政府在考虑到被征房屋的价值和安置房价值之间的各种因素之后制定出的优惠购买价格。这个价格的制定属于政策因素，不在法律的调整范围。需要注意的是，这种购买安置房的补偿方式实际上就是房屋征收中的所称的“产权置换”。根据法律法规的规定，应当由区政府提供相应安置房屋，并与被征收人结算房屋差价。因此，“成本价”购买安置房这种补偿方式本身是合法的。但要说明的是，被征收人仍然可以选择要求货币补偿，即直接领取被征收房屋价值相当的货币，而不购买安置房屋。实践中，关于征收相关的法律问题十分复杂，其中有些是由法律规范的，有些是由政策来规范的。以天津为例，天津市房屋征收补偿项目一般是参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》进行，但一些老的项目还需要符合《城市房屋拆迁管理条例》、《天津市城市房屋拆迁管理规定》的有关规定。在明律师这里提醒被征收人，应当正视征收补偿的问题，对于补偿不合理的情况，应当采取合法的途径来维护自身的合法权益。3:参考法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有房屋的，补偿方式由公有房屋承租人选择。被征收人或者公有房屋承租人选择房屋产权调换的，区人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人或者公有房屋承租人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。用于产权调换的房屋应当符合国家和本市房屋质量安全标准。

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展开全部土地储备和拆迁是直接关系，土地被政府列为土地储备之后，就会采取一定的方法进行例如拆迁、征收或其他方式进行收回土地的使用权，即土地储备后就是开发的前兆，但是什么时候拆迁，就没个准了，快的时候一个月，慢的时候好几年，主要看为什么项目储备。土地储备是指县级（含）以上自然资源主管部门为调控土地市场、促进土地资源合理利用，依法取得土地，组织前期开发、储存以备供应的行为。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。土地储备专项规划根据国民经济发展规划、国土空间规划和其他有关专项规划，排摸新增建设用地、存量可储备土地储备潜力并确定重大储备区块（片区）的专项规划。土地储备三年滚动计划土地储备三年滚动计划是根据国民经济和社会发展规划、国土空间规划及其他有关规划等，明确项目区范围，合理确定未来三年土地储备规模，对三年内可收储的土地资源，在总量、结构、布局、时序等方面做出统筹安排，优先储备空闲、低效利用等存量建设用地。土地储备项目土地储备项目是指有关主管部门根据国民经济与社会发展规划、国土空间规划等，将拟收储或入库土地按照宗地、区域、工作时序、资金平衡等条件适当划分并纳入土地储备三年滚动计划和年度土地储备计划后形成的管理基本单元。土地储备项目可以包含一宗地或多宗地；包含多宗地的，应当符合地域相近、整体推进的要求。房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。拆房、搬迁、还建等过程中产生了各种各样的法律关系。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十九条 被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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