吉林银行全款买房几天能办完手续房抵押抵押手续办完了什么时候放款？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-01-10 12:30 标签： 全款买房几天能办完手续
房产抵押貸款一般有银行和机构两种途径，在银行办理抵押流程较多，相比之下机构放款速度会更快。不过，在银行办理抵押利率更低，安全性也更高，所以首选还是bank。在银行办理房屋抵押的流程包括准备材料、房产评估、银行面签、实地拍照、贷款审批、审批后办理抵押登记和银行放款等过程，正常需要等待15—30天。不过，有少数银行具有放款速度快的优势。据了解，部分中小银行确实也可做到申请到放款zui快7天完成。所以，选择什么银行很重要！！！一些有助于快速获得貸款的Tips：办理抵押贷款需要身份证（已婚则需要夫妻双方的身份证）、户口本、结婚证、房产证、收入证明、个人流水、贷款用途证明、备用房产证等其他资产证明。如果是企业主申请经营性抵押贷款，还需要提供公司营业执照、公司流水等相关材料，最好提前准备购销合同。尽可能先和银行客户经理反复确认准备材料争取一次性完成,(每补一次材料可能就是3~5天)办理抵押贷款需要提供借款者本人的征信报告，如果近两年内有任何贷款违约记录则会被银行拒贷。提前拉好征信，检查自己的贷款资质是否合格。办理消费抵押贷款需提供近半年个人流水，办理经营性抵押贷款还需要加上近半年公司流水。在公司流水这块往往会出问题，比如同一天进出、乱备注等问题。明明是真实经营的公司却落得流水“不真实”。如果流水不通过，申请者还需要等上几个月来养流水，导致贷款进度更慢了。提前规划好流水，不走冤枉路。借款者可以与银行的客户经理提前沟通，看看在贷款流程中能否有机会“加速”的环节。去房管部门办理抵押登记后拿到他证一般需要5个工作日，也可通过付费加急办理最快1—3天可办好。如果确实十分着急用钱，就需要找其他机构，他们会提供一些专门面向这种情况的产品，最快1—3天就能拿到钱。但是，这类利息偏高，须慎重选择。
坐标上海，从业六年（四年招行）房屋抵押这么专业性的业务，话不多说直接上干货下面按照先后顺序对房产抵押贷款业务进行概括说明。1、选择贷款机构每家银行以及其它持牌贷款机构的贷款业务都存在差异，贷款限制条件、抵押房产要求、贷款利息、贷款年限等等都有差异，前期正确选择贷款机构是最重要的一个环节2、提交贷款材料贷款机构选择完毕，按照贷款机构的要求进行资料准备，并在约定期限内提交即可。一般常见且必要的材料如下（包括且不限于）：个人房屋抵押贷款须准备：房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。企业房产抵押贷款需提供的材料有：企业营业执照、公司章程、公司验资报告、购销合同、下户签合同并办理抵押，办理他项权证、近六个月的银行流水、年度财务报表和近一个月的度财务报表、资产证明（根据不同的银行有不同的材料提供）。3、贷款材料初审贷款机构收到材料之后，会对借贷人提供的材料进行初步审核。如果借贷人符合贷款机构的限制条件，且所有材料属实可靠，基本会通过，剩下的就是等着放贷机构的下一步通知。4、房产价值评估贷款机构会通过指定的评估机构对借贷人抵押的房产进行价值评估，一般收费标准为房产评估值的0.1%-0.3%。5、材料再审和补充房产评估过后，贷款机构会对借贷人提供的材料进行再次审核。材料不足的，贷款机构会要求借贷人继续补齐材料；材料没有问题的，一般都会通过审核。6、签订贷款合同贷款材料再审通过之后，贷款机构会约定时间与借贷人面谈沟通，确认贷款额度、贷款利率、贷款期限、还款方式等细节问题。沟通完成后，一般可以当场签订贷款合同。7、房产抵押登记贷款合同签订之后，借贷人携带银行提供的相关证明文件和申请书，以及其它证明材料前往房产所在地的不动产登记中心完成房产抵押登记。需要携带的材料包括且不限于：本人以及配偶的身份证、结婚证、户口本；房产证、国土使用证；抵押合同、主债权合同；房屋抵押登记申请等。8、贷款机构放款借贷人耐心等待放贷机构放款即可，通常会1-5个工作日放款。整个流程从开始到结束一般需要7-30个工作日，这完全取决于贷款机构的业务流程设定，和借贷人的配合度，目前最快的可以达到3-5天内放款。对于本身没有太多贷款常识的朋友，我不太建议他们自己去贷款机构办理贷款业务。这不仅仅是因为事倍功半的问题，还有自行申请房产抵押贷款业务的朋友往往对贷款机构的贷款条件和贷款机构的特点不甚了解，往往大概率出现失败的结果，甚至会在征信报告上出现“贷款申请”的负面记录次数，进而降低贷款申请的成功率。

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