今年买房子70年后房子归谁价格下降还会持续吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-01-14 01:30 标签： 房价会一直降下去吗

“4小时砍价35万，意满离。”在某社交媒体平台上，南迪如是分享她最近的购房感受。
南迪在北京工作多年，2022年底结婚后，她就开始断断续续看房。看了三四十套房源之后，2023年最后一个月，南迪成功“上车”。最近她刚拿到房本，为整个购房流程画上句号。
南迪向21世纪经济报道记者表示，所购房源于2023年11月27日挂牌，挂牌价格为589万元。挂牌不到一周，业主就降价了10万元。12月第一个周末，南迪实地看房之后，觉得房子的户型、采光、装修等都很合眼缘，几天后他们一家与业主谈判到深夜，最后房子以544万元的价格成交。
降价成交已经成为近期北京二手房市场的显著特征，多位受访购房者、中介及专家都有类似经验或感受。销售平淡，市场进入买方市场阶段，降价成为业主加快成交速度、加大成交几率的关键途径。
合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，二手房市场的中介行业执行双边代理模式，当市场处于买方市场时，中介会更倾向于让业主降低报价，更好促成交易，更多帮助买家。
二手房普遍降价成交
婚房需求、不时收到各网络平台定向推送的楼市分析、房价下降等信息，带动了南迪的购房计划。从2023年11月起，南迪开始集中看房。
由于有购房的刚性需求，市场不振并未对南迪的购房节奏带来影响，但她将购房总价从700-800万元压缩到500余万元。“房市低迷，我不再追求更高总价的优质小区，而是尽量在全款能力范围内选择房源，争取将杠杆降为零。”
据南迪了解，相较小区近期成交的同户型房源，他们房子的成交价偏高，但房子正南的朝向、良好的装修和“拎包入住”的房况，拉升了该房源的综合性价比。节省下来的装修成本和超1万元的月租金，以及缩短的入住时间，都让南迪觉得这一房源是“比较划算的一个选择”。
北京丰台区购房中介蔡舟向21世纪经济报道记者表示，有价格优势或房况优势的房源才能成为重点推荐房源，“要么是好房子价格合理，要么是足够优质。”
“现在不降价，根本不成交。” 蔡舟坦言，他们会建议那些需要换房或着急变现等有卖房理由的业主降价，“早卖了早拿到钱，早解决自己的问题”。
实际上，降价成交已经成为近期北京二手房市场的显著特征，多位丰台、石景山、海淀、西城等区域的中介均向21世纪经济报道记者谈到当下市场降价促成交的现实情况。
北京海淀知春路片区的房屋经纪人彭旭向21世纪经济报道记者表示，与2023年市场价格高点相比，片区内的三居降价幅度平均在120万元左右，两居降价幅度平均在70万元左右。“太月园的两居室，2023年7、8月份能卖到926-928万元，现在850万元左右都能卖。”
无独有偶，西城区金融街片区中介丰彦向21世纪经济报道记者表示，随着学区房交易进入预热期，其所在门店2023年12月二手房成交量增加近3成，但为了促成交易，他们也会建议业主降价。
受降价影响，叶跃也选择了“上车”。她向21世纪经济报道记者表示，刚刚购买的房源2023年10月底的挂牌价格是420万元，在小区同户型中是价格较低的一套。10月底她和业主谈过一次价，业主态度很强势，底价是415万元，而这超过了叶跃的预期，她决定再等等看。
2023年11月，业主两度主动降价，当月上旬将价格降到405万元，中旬再次降价到398万元。
“这套房子近期大概率是能卖的，因为这个价格确实也到了一个临界点了。”一位中介这样告诉叶跃。再加上小区挨着海淀、距离地铁不远、周边配套尚可，叶跃最终选择以398万元的价格购入。
2024年1月11日，该小区同户型房源挂牌价格为375万元，但不同于叶跃购买的中间层，这是一套顶层房源。负责该房源销售的中介向21世纪经济报道记者表示，目前该户型顶层房源底价在370万元左右，中间楼层成交价约为390万元。与叶跃的成交价相比，当前的底价又低了一些。
“近几个月，我在贝壳关注的房子没有一个涨价的，全在降价，我家附近一些次新房小区也降价比较明显。”计划在北京买房的白煜向21世纪经济报道记者表示，他目前住在通州，重点关注朝阳常营和北京城市副中心的次新房。
据白煜回忆，他关注的400万元以内的房源，2023年累计降价30-40万元的情况并不少见，而降价20万元以内的情况则比较普遍。
国家统计局的数据显示，今年11月份，上海新建住宅价格指数环比持平。这是今年以来第三个持平的月份。自2016年出台“沪九条”以来，上海楼市经过一系列调控，房价上涨势头得到有效遏制。前11个月的数据显示，新房、二手房价格指数基本保持稳定，今年楼市可以说是“波澜不惊”。2019年即将过去，下一步楼市会如何表现？郊区成今年新房成交量主力军今年的新房市场成交面积达到751.5万平方米，处于近3年来的最高位。郊区的表现尤其亮眼，仅青浦、奉贤、宝山、嘉定和松江这5个区，成交量就超过全市的一半，达到55%。不过，如果把时间轴拉长，可以发现，楼市远远没有达到“热”的程度。记者统计发现，前11个月新房的月均成交量不到60万平方米，只有2015年、2016年的一半水平。其中月度销量最高的9月份，成交量达到79万平方米。不过业内人士表示，这个数字还不到近五年来的平均水平（80万平方米）。今年，在新增的新房供应中，青浦、浦东、奉贤、宝山几乎占到一半。大量新房上市，一定程度上带动了成交量上涨。不过，一些“滞销”的楼盘，也几乎都在这些区。从11月份来看，入市的13个新盘中，只有8个公开摇号。其中，嘉定主城、宝山杨行的新盘，认筹比只有15%至22%。5个不公开摇号的楼盘，位于青浦、奉贤等地。奉贤区房管局工作人员表示，如果认筹人数小于准售房源，可以申请不公开摇号。具体视情况制定，需要通过区房管局、上海市东方公证处审批，一般是认筹人数小于房源的10%至20%。“这说明在一系列政策调控下，市场回归理性，处于平稳状态。炒房投资客已经比较少见。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。在各大卖房群、看房群里，咨询郊区盘的意向购房者并不少。他们主要出于自住考虑。但距离太远、交通不便也成为他们迟迟不肯下手的主要原因。市场对临港地区的青睐比去年更多。自今年8月份临港新片区设立至今，临港地区的新房成交面积，已经超过该地区去年全年的成交面积。今年初，上海市住建委曾经表示，要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性和稳定性。新房市场恰恰反映了这一趋势。从价格来看更为直观。国家统计局数据显示，若以2015年为基准（100），今年前11个月上海新建商品房价格指数保持在146.5至149.7，几乎没有变化。二手房成交量复苏价平稳比起新房市场，二手房市场能更直接地反映楼市状况。综合多家房地产机构数据可以看到，今年1月份至11月份，上海二手房成交量达到21.7万套，超过过去两年全年的成交套数，创下3年来新高。“上海二手房市场今年的特点是‘量增、价稳’。上海中原地产市场分析师卢文曦解释道，今年二手房市场虽说月均交易量达到了1.9万套左右，但这只是上海近5年来的平均水平，所以价格不具备持续上涨的条件。”根据国家统计局数据，若以2015年为基准（100），今年前11个月上海二手房价格指数保持在137.5至139.5，浮动很小。“价稳”从侧面反映出市场需求的平稳。“经过调控，人们上海房地产市场未来的价格预期变得稳定，不急于入市。”中国房地产数据研究院执行院长、复旦大学房地产研究中心企业研究所执行所长陈晟说。由于购房者的观望情绪比较重，一些属性不佳的房子开始滞销。“根据中介门店交易单情况，买卖双方价格谈判的空间仍有5%左右。如果卖家的挂牌价格比较高，或者房子老、地段偏，现在就不好卖。”我爱我家一名中介告诉记者。从事贸易行业的李小姐，今年初将位于浦东祝桥附近的二手房挂牌，降价30万元仍无人问津。二手房成交量回稳，中介市场竞争趋于激烈。今年以来，中介行业头部企业纷纷出台转型举措。上海中原两次进行薪酬改革提高盈利。1月份，上海中原实行合伙人制，门店经理从过去的固定提成变成了“底薪+固定提成”或 “底薪+分红”，并拥有门店人事权。这一举措大大激励门店自主性和积极性，从3月份起门店全部实现盈利。今年7月起，再度优化一线经纪人薪酬制度，一线经纪人可以选择无底薪、最高提成72%的制度。上海二手房市占率排名首位的链家，也针对服务品质进行了改革。“我们对标海底捞，提升服务品质，同时也在推动经纪人转型。”链家首席运营官王拥群表示，上海链家正在打造高学历、高专业度、高职业素养的经纪人队伍，统招本科生率目前已接近50%。房企压力增大进入调整阶段进入年底，房企们冲业绩的时候到了。12月以来，上海新建商品住宅供应量连续三周环比上扬，入市的高端项目也多了起来。在12月份已经和预计入市的40个楼盘中，不少属于地段好、价格高的高端项目。“中心城区住宅项目的标的相对高，可助力房企回笼资金，冲击销售目标。”上海链家市场研究部分析师杨雨蕾表示。在近年来一系列调控政策下，不少开发企业资金回笼面临艰难。面临紧缩的市场环境，一些企业被迫出招应对。“以价换量”的营销策略，从今年年初就开始出现。今年5月份，位于浦东的“保利首创·颂”推出认筹抽奖活动，宝山区“万科启宸”推出特价房，松江“公元2040”部分房源打出9.9折优惠……即便开发商展露“诚意”，一些郊区盘依然遇冷，全年成交量持续低位徘徊。房企们大浪淘沙。根据易居中国发布的报告显示，今年前10个月，排名前100名的房企里，有37家销售规模出现萎缩，其中以中小房企为主。易居企业集团CEO、中国房地产业协会常务理事丁祖昱表示，无论大企业还是小企业，高增长时代已经过去，“能力建设”是未来的重要竞争力。受外部形势影响，房地产行业的集中度越来越高。楼市平稳是否意味着调控已经到位，明年相关政策将会出现松动？12月份以来，中央中央经济工作会议和住建部透露的消息表明，“房住不炒”依然是基调。12月中旬，中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。12月23日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对明年楼市调控再次提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并重申“房住不炒”的定位不变。“可以看到，中国不以房地产作为短期刺激经济的手段。2020年房地产调控将坚持稳为主题。”专家表示。
一边是开发商们铆劲吆喝，甚至搞起了全员卖房，一边是楼市依旧平平淡淡。这不，国家统计局刚刚发布了8月份70个大中城市房价变化数据。其中，新房价格、开发投资增速和上月相比，都有所不同。那么，房价有啥新变化？未来房价走势如何？土地市场是冷是热？你想知道的，都在下面了。变化一新房降温趋势明显，10城价格环比下降8月份70个大中城市新建商品住宅中，有10个城市环比数据出现下降，而上个月这一数字仅为3个。10个环比下降的城市中，包括南京、济南、重庆、兰州、乌鲁木齐、锦州、岳阳、宜昌、韶关、泸州。值得一提的是，这些城市中不少都是热点二线城市，这也反映出二线城市新房降温的大趋势。8月份是个特殊的节点，新房价格指数环比下降趋势扩大，说明房企纷纷加大促销力度，去库存的步伐有所加快。变化二开发投资增速再创年内新低从投资指标看，1月份至8月份，全国房地产开发投资84589亿元，增速比1月份至7月份回落0.1个百分点。该指标已连续4个月增速回落，并创年内新低。此外，1月份至8月份，房屋新开工面积145133万平方米，增速回落0.6个百分点；房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6％，降幅比1月份至7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，同比下降22.0％，降幅收窄5.6个百分点。有专家表示，降幅收窄并不代表房企拿地态度已发生转变，相反8月部分大型品牌房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声，预计土地市场整体降温的态势不会发生变化。最近一段时间，部分热点城市也纷纷出台调控政策，再加上金融政策持续收紧，房企融资承压，开发企业投资预期进一步降低。变化三北京二手房价格持续“双降”，降幅有所扩大在北京这样的大城市，二手房是衡量房价变化的重要指标。继上月以后，8月份北京二手房价格再次出现同比、环比“双降”的局面，这在近年来是不多见的。从数据上看，北京二手房同比降幅达到了0.9%，而上个月这一数字仅0.5%；再看环比，8月份北京二手房降幅为0.4%，同样大于上个月的0.3%。北京二手房价格指数降幅扩大，正成为事实。看了8月份房价的变化，不少网友其实已经摸清了楼市演变的规律。在小编看来，至少有两点，还需要明确：首先，平稳将成为房地产市场的常态。继中央再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位以后，各地纷纷落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。个别专家认为，当前楼市已经进入了新周期。在这种大的形势下，房价变化整体比较平稳，不会再出现大的波动，这也是楼市演变的新常态。其次，“金九银十”或将难现。从当前房地产市场的表现看，楼市在9月份和10月份将大概率延续平稳趋势。中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场表现更多的看限价政策的严格与否。因此，当年风光无限的“金九银十”或将一去不复返。

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