13分钟前
没有房产证的二手房买卖合同应该怎么签？问题分析：关于没有房产证的二手房买卖合同应该怎么签？的问题,根据相关政策法规分析如下：
二手房没房产证，签订买卖合同时应写明：买卖双方当事人的姓名、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。
一、买卖协议书范本
买卖协议书范本：首先应当写明买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号、住址等；其次应当写明买卖标的物的基本信息，如数量、质量、价款或报酬方式、交付方式等；最后应当写明违约责任和争议解决方式，并由当事人签名确认。
二、中介二手房买卖合同包括哪些方面
中介二手房买卖合同包括的方面：
1、合同中要明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况、抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
6、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任。
7、合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
三、房屋转让协议书需要详细注意什么
内容包括，双方当事人的姓名或者名称、住所；房地产权属证书名称和编号；土地使用权取得方式及年限；房地产的用途或使用性质；成交价格及支付方式；房地产交付使用的时间；合同上的违约责任。为了避免在房屋转让时任何一方违约，应当提前约定好如何赔偿。
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
14分钟前
楼上漏水业主不配合怎么办问题分析：关于楼上漏水业主不配合怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
一、楼上漏水业主不配合怎么办
1、楼上漏水业主不配合处理方法如下：
（1）可以找物业处理，要求物业协调解决此事；
（2）如果物业不管或物业的协调无效果，可以向业委会或业主大会投诉反馈；
（3）如无业委会或业委会敦促也无效果，那可以收集证据资料至法院提起诉讼。
2、法律依据：《民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百九十条
不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
二、楼上漏水到楼下起诉流程是什么
1、原告到法院起诉，要向有管辖权的法院递交起诉状；
2、法院立案审查，审查只是形式上的审查，只要符合立案的标准即可，即有明确的被告，有具体的事实请求和理由等；
3、法院排期开庭；
4、法院通知当事人到案，开庭进行审理；
5、作出判决并且宣判民事诉讼的判决结果。
14分钟前
21岁和16岁谈恋爱犯法吗问题分析：关于21岁和16岁谈恋爱犯法吗的问题,根据相关政策法规分析如下：
法律分析：
21岁和16岁谈恋爱不犯法，恋爱以及婚姻自由受法律保护，和未成年人谈恋爱是不违法的。
法律依据：
《未成年人保护法》 第十一条 任何组织或者个人发现不利于未成年人身心健康或者侵犯未成年人合法权益的情形，都有权劝阻、制止或者向公安、民政、教育等有关部门提出检举、控告。国家机关、居民委员会、村民委员会、密切接触未成年人的单位及其工作人员，在工作中发现未成年人身心健康受到侵害、疑似受到侵害或者面临其他危险情形的，应当立即向公安、民政、教育等有关部门报告。有关部门接到涉及未成年人的检举、控告或者报告，应当依法及时受理、处置，并以适当方式将处理结果告知相关单位和人员。
14分钟前
筹钱维权属于非法集资吗问题分析：关于筹钱维权属于非法集资吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
筹钱维权不属于非法集资。非法集资是指带有非法占有目的，实施使用诈骗方法非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的行为。而筹钱维权的行为人不存在非法占有的目的，也没有非法吸收公众存款、扰乱金融秩序的行为，所以筹钱维权不属于非法集资。
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。
15分钟前
农村修路邻居不让修怎么办问题分析：关于农村修路邻居不让修怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
法律分析：
如果村里个人修路，不让走，其行为是违法的，被致害人可以依法向人民法院起诉，要求排除妨害。一方必须在相邻一方使用的土地上通行的，应当予以准许；因此造成损失的，应当给予适当补偿。对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。但有条件另开通道的，也可以另开通道。
法律依据：
《民法典》
第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
第二百九十一条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
第二百九十二条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第二百九十三条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第二百九十四条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。
第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。
第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
15分钟前
已有房改房能享受到拆迁安置补偿吗？问题分析：关于已有房改房能享受到拆迁安置补偿吗？的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
可以的。房改一般是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。由此，房改房的所有权归你自己，在房屋拆迁了后还是会享受拆迁款的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
15分钟前
法人有离职补偿金吗问题分析：关于法人有离职补偿金吗的问题,根据相关政策法规分析如下：
对于该问题我们要分两种情况考虑:
1.如果更换法人代表,但原劳动合同依然有效。不需要解除或终止劳动合同的,用人单位无需向劳动者支付经济补偿。
2.如果以更换法人代表为由,解除或终止劳动合同,那就需要对员工支付赔偿金。
法律依据一:《民法典》规定:用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项,不影响劳动合同的履行。法律依据二:《民法典》第六十条:法人以其全部财产独立承担民事责任。法律依据三:《民法典》规定用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同,劳动者要求继续履行劳动合同的,用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的,用人单位应当支付赔偿金。
15分钟前
欠款人名下没有财产都在他配偶名下怎么办问题分析：关于欠款人名下没有财产都在他配偶名下怎么办的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
法律分析:
以夫妻名义共同生活的，其财产就是夫妻共同财产，可以诉讼要求归还的。借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。
法律依据:
《民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
16分钟前
您好，对我进行了财产保全，限制了我的微信支付功能，怎么办问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下：
法律分析：微信支付不能使用，可以联系腾讯客服或者拨打官方支付热线进行反馈，如果真是被执法机关限制了支付功能肯定有违法行为导致的，可以前往公安部门了解情况。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条 人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第六条 查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。
16分钟前
划拨性质的房子土地出让金如何计算问题分析：关于划拨性质的房子土地出让金如何计算的问题,根据相关政策法规分析如下：
发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
一、办理房屋过户土地出让金如何计算
房屋过户土地出让金计算方法：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数。土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。
二、土地出让金怎么补缴
补交土地出让金是按照土地的实际成交价格来计算的，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
三、拆迁房土地出让金怎么算
有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。

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摘要
您好，我先大概给您讲解一下关于劳动合同的一些基本信息。劳动合同是劳动者与用人单位之间的书面协议，用于规定双方在劳动关系中的权利和义务。根据《中华人民共和国劳动法》的规定，劳动合同应当包括劳动合同的期限、工作内容、工作地点、工作时间和休息休假、劳动报酬、社会保险、劳动保护和劳动条件、违约责任等内容。此外，根据最新的劳动法规定，劳动合同期限不得超过两年，但经过与劳动者协商一致后，可以延长至三年。同时，用人单位应当在签订劳动合同时，向劳动者说明其劳动条件、工作内容、工作环境、劳动保护等情况，并在劳动合同中明确约定。最后，需要注意的是，劳动合同是劳动者和用人单位之间的重要法律文件，双方应当认真履行合同中的约定。如果出现违约情况，双方可以通过和平协商、劳动仲裁等方式解决。希望以上信息可以对您有所帮助。咨询记录 · 回答于2023-06-12你好，我要咨询劳动合同相关问题问一问提出问题等待答主开始交流您好，请问下，现在岗位是保险公司的无锡中支培训管理岗，但是之前是作为新人训练岗宜兴招聘的，前几年无锡中支有新人培训时候一直往返宜兴无锡两地，差旅费是公司报销，平时没有培训就呆在宜兴职场，但是现在公 司调整，要求我每天都去无锡上班，因为说是无锡中支在发展，可能会需要我周末加班，平时下班也不见得会准点，并且不报销差旅费和租房费用，而每天宜兴无锡往返来回，通勤时间在四个小时左右，扣掉租房费或者交通费，我每月还剩下两千左右的工资，再加上我21年7月1日动过手术，是肺癌早期，不管是住宿还是通勤就只能吃外卖，营养得不到保证，另外身体也吃不消，我现在还是需要定期复查身体的。请问下，如果公司硬要把我去无锡上班，和之前逼走的一位同事一样将上班打卡考勤的地方强行改为无锡而不是宜兴，那是不是我就只能自己离职了，我一定只能接受去无锡工作吗？有没有什么好的建议给我让我能维护下自己的权益啊？马上月底领导要找我了，之前让我考虑的（我们的合同的工作地点是江苏省内或甲方指定的地方）您好，我先大概给您讲解一下关于劳动合同的一些基本信息。劳动合同是劳动者与用人单位之间的书面协议，用于规定双方在劳动关系中的权利和义务。根据《中华人民共和国劳动法》的规定，劳动合同应当包括劳动合同的期限、工作内容、工作地点、工作时间和休息休假、劳动报酬、社会保险、劳动保护和劳动条件、违约责任等内容。此外，根据最新的劳动法规定，劳动合同期限不得超过两年，但经过与劳动者协商一致后，可以延长至三年。同时，用人单位应当在签订劳动合同时，向劳动者说明其劳动条件、工作内容、工作环境、劳动保护等情况，并在劳动合同中明确约定。最后，需要注意的是，劳动合同是劳动者和用人单位之间的重要法律文件，双方应当认真履行合同中的约定。如果出现违约情况，双方可以通过和平协商、劳动仲裁等方式解决。希望以上信息可以对您有所帮助。您好，如果劳动合同中规定由甲方指定工作地点，那么您拒绝前往可能会违反合同约定。建议您先仔细阅读合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。如果您真的无法前往工作地点，可以与雇主进行沟通，说明自己的困难和原因，看是否能够协商解决。如果双方无法妥协，建议您咨询相关法律专业人士，了解自己的权利和法律责任。总之，遵守合同规定是最基本的原则，同时也需要尊重雇主的合理安排。您的情况大概率只能和您的用人单位去协商解决了。因为用人单位是没有违法合同法的跑。看完，我好像没有收获呢，因为这劳动合同，都是我们三年一签，每三年再资格审核通过后就让我们签字的，现在是如果公司硬性要求我去无锡上班（我家是宜兴的），那么意思就是我必须得听从得去，接受最后只有到手一两千一个月的工资，或者就是自己不同意，那么就只能自己提离职，对吗？没有其他对我们普通劳动者的任何保护的地方吗？您的这种情况最好的解决办法就是找用人单位协商，没有其他办法的。协商的话，怎么样处理或者怎么样说比较好呢？我的确身体不适合来回奔波，而且住在外地对身体康复也不好，我可以申请换岗吗？（但是现在公司就在裁员的）岗位不多，有的也是在无锡或者根据您的身体情况和你们专管人事的领导协商一下，实在没有协商不通的情况下，只能到你们当地劳动局通过劳动局去解决了。我动完手术快两年了，现在还可以去找公司协商工作岗位么？是在领导找我谈话前还是谈话后合适呢？当然可以申请换岗啊，您如果只是想留在你们本地工作可以申请换岗啊。先根据你的情况跟你们用人单位协商吧。我是听您说的还是想继续留在你的原岗位上工作。尽量在你们领导找你之前去找他说这个事情。要是事后找就太被动了。嗯嗯，我倒不是想就在原岗位，就想着在一家公司几年不容易，然后被逼着走人又有点不甘心，毕竟付出过真心和劳力的那您如果只是想留在原公司，岗位的话我想你们公司领导应该可以给你的。毕竟培养一个优秀的员工也不是一朝之功。已赞过你对这个回答的评价是？评论
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