试问一下有没有国企房地产公司排名前十名新楼盘推荐？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-04-16 21:31 标签： 国企房地产公司排名前十名
专栏/国企现房，可能2023最值得入手的好房子2023年03月06日 04:01--浏览 ·
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--评论2023买房·就买核芯地段房决定房子价值的重要因素是地段，核芯地段的资产，最具抗风险能力。上马板块，位于一座逐步腾飞的时代新区——北岸新区的核芯要位，城阳古镇正骨医院（上马分院）、青岛培文学校等一个个重磅项目拔地而起，区域发展进入快车道，越秀·星汇城占位区域核芯，得享政策红利，萃集全城全优配套，未来向好，势必擎领一城价值所向。2023买房，就买城芯公园房如今，绿意环绕的公园绿境，成为都市人所向往的健康生活方式，公园作为城市不可或缺的一部分，不仅代表着一种高品质、健康的人居环境，更是城市稀缺、品质的代名词。项目精心规划“一环三轴六境”景观布局，将四季风景融入生活日常，奢享城芯自然生活。2023买房·就买名优学府旁名优学府旁的房子，作为一种稀缺的城市资源，不仅拥有优质的教育环境与人文氛围，还具备投资与升值的无穷潜力。项目近邻青岛培文实验学校，九年一贯制教育配套 ，小初高部现已全面招生；项目自建约5000㎡幼儿园，已确认为上马中心幼儿园分园，近享一城优教资源，全龄教育，家门前为孩子铺就锦绣前程。2023买房·就买国企实景房相比期房入住时间的“遥遥无期”，现房的“入住可期”显得尤为珍贵，更让人动心，能在短期内实现交付、装修、入住等一系列流程，美好生活无需苦等，同时还降低了购房风险。越秀星汇城，项目一期已完美交付，二期新品也已实景呈现，从房屋质量，到内部结构，所见即所得，让每一位业主不必担心交房忧虑，无“翻车”风险，国企品质亲眼可见。2023楼市政策利好集中释放，楼市正迎来新的转折，作为北岸城芯地段的50万活力大城——越秀·星汇城，其未来上扬价值已然显现！抓住置业好时机，速抢国企实景现房正当时！本文为我原创本文禁止转载或摘编
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长沙现阶段在售的国企、央企楼盘汇总（全）去年下半年恒大暴雷，接着整个楼市跌入“至暗时刻”，真的有点猝不及防。接连的停工搞得已经买了期房和准备买房的购房者们人心惶惶，任何人都不会愿意拿这么一大笔钱去冒险，有的家庭拿出的甚至是三代人的积蓄。一时间，“开发商”成为买房时提及最多也是最重要的因素，实力怎么样?口碑如何?曾开发过哪些楼盘?有没有大额负债……这些问题都会被一一问到。上图展示的是去年年末统计的全国24个重点城市停工或是延期交付的问题楼盘数据，长沙赫然在列，而且问题房源的总套数和总建面都排第一。这就给人的感觉非常不好，貌似在长沙买新房特别不安全，所以经常会听到购房者抱怨和投诉。其实不然，大家有没有发现，暴雷的房企基本是民企，国企和央企背景的开发商开发的楼盘并没有听说停工或烂尾，对吧。所以说，你只要选择国央企背景的房企项目，是不是就可以完美地避开这个“雷”!顺着这个思路，小编看了一下目前长沙市场上在售楼盘的整体情况，其中有央企、地方国企背景的楼盘还挺多的，而且都还比较的有曝光率。接下来就给大家好好盘点一下各区有国央企背景的楼盘，看看都是哪些!岳 麓 区岳麓区目前有14个国央企楼盘，分别是：长房云尚公馆、长房悦香山、建工象山国际、天健云麓府、梦想麓隐桐溪、绿地麓云国际、麓谷创智汇、麓谷山湖郡、城发恒伟洋湖映2009、华润凯旋门、保利天汇、招商雍山湖、百世云境、金茂长沙国际社区。位于麓谷板块的百世云境，是由央企五矿地产与蓝绿双城联决打造，品质与实力双保障，均价12500元/㎡起，首套首付39万起。汪娥 五星经纪人/天心区同样位于麓谷板块的品质改善盘天健云麓府，是深圳本土国企——特区建工集团在长沙开发的第四个项目，容积率低至1.6的纯板楼住区，参考均价12000元/㎡。安婷 五星经纪人/天心区雨 花 区雨花区目前有8个国央企楼盘，分别是：长房东旭国际二期、长房岭秀时代、轨道万科悦府、国欣向荣府、建发玖洲和玺、金茂越秀雨花金茂智慧科学城、中建璟和城、中建嘉和城凤凰台。位于高铁板块的轨道万科悦府，是由本土实力国企长沙轨道集团与万科合力打造，属于长沙的明星红盘，自去年10月首开以来，持续霸占雨花区住宅成交金额榜榜首，蝉联销量冠军。地铁2号线和4号线双地铁环伺，自建幼儿园，与砂子塘魅力之城小学签约，均价14500元/㎡起，刚需、改善均可。对于刚需来说，长房岭秀时代、中建嘉和城、长房东旭国际和中建璟和城都可以考虑，均有配套学校，只是离地铁较远。天 心 区天心区目前有4个国央企楼盘，分别是：梦想越秀江悦和鸣、招商华发天汇、中建钰和城、电建地产卢浮原著。梦想越秀江悦和鸣是天心区出了名的“教育网红盘”，长郡外国语第一附属小学+长郡外国语实验中学的“双学位”配套。项目由双国企梦想置业与越秀地产联决打造，带装修均价15500元/㎡，天心区优质改善楼盘之一。中建钰和城，天心区教育大盘之一，配套湖南师大附中双语实验学校(九年制)。项目由央企中建信和开发，毛坯均价13600元/㎡，最小户型80㎡，刚需、改善房源都有。开 福 区开福区目前有10个国央企楼盘，分别是：秀峰一品、广润福园、国欣向荣广场、城发恒伟北城首府、金色溪泉湾、深业沙河城、万境潇湘、保利堂悦、长沙北中心保利时代、地铁中建君和城。长沙北中心保利时代是开福北热门楼盘，由央企保利操盘，受众多购房者青睐。正地铁口+自建中小学+自建百万方商业，毛坯均价10400元/㎡，首套首付约35万起。彭云华 四星经纪人/天心区保利堂悦，是央企保利在开福北的另一个项目，体量不大，共规划8栋21-22层住宅。距离地铁1号线北延线(在建)周南中学站约700米，毛坯均价9500元/㎡，首套首付约33万起。芙 蓉 区芙蓉区目前有2个国央企楼盘，分别是：中信城开东宸上品、湘语洺悦。湘语洺悦由两大央企中国铁建和电建地产联决打造，位于芙蓉东片滨河路，浏阳河畔，距离地铁6号线隆平水稻博物馆站约600米。项目共规划8栋住宅，17-18层小高层为主，容积率仅2.6，户型面积段143-177㎡，单套房屋总价200万起。中信城开东宸上品由央企中信城开投资开发，位于地铁6号线东湖站正地铁口，均价11800元/㎡起，刚需、改善房源都有。陈代芬 五星经纪人/天心区望 城 区望城区目前有7个国央企楼盘，分别是：时代建发和著、越秀湘江星汇城、长房润和湘江玥、长房越秀星悦荟、中粮观澜祥云、长沙中交城、中交凤鸣九章。越秀湘江星汇城由国企越秀地产投资开发，位于月亮岛核心地段，距离地铁4号线月亮岛站仅50米，规划中的12号线在此换乘，属于正地铁口网红盘。项目共分四期开发，业态涵盖小高层、洋房和大平层，两梯两户纯板楼设计，户型面积段137-249㎡，均价12500元/㎡，首套首付约51万起。时代建发和著由国企建发地产联合实力房企时代地产共同投资开发，位于月亮岛板块，距离地铁4号线湘江新城站仅50米，正地铁盘。郑月娥 四星经纪人/岳麓区项目由四个地块组成，业态涵盖高层、洋房、叠墅，容积率低至1.97，高层为两梯三户纯板式设计，带装修均价14200元/㎡。汪娥 五星经纪人/天心区
相信朋友圈只要有几个中介伙伴的人近日应该都能看到地产广告铺天盖地似乎事先商定好的，一时间全都倾巢而出我粗略盘点了一下，至少不下20个项目，几乎涵盖了福州市面上在售的所有主力新盘首开国仕府、星海天宸国贸三期、保利阅江台首开融创榕耀之城保利和光屿湖、建发玺云保利阅江台、保利云上保利招商和樾风华星璟园、远洋天赋象屿金地世界江湾君兰和鸣、奥体金茂悦叁号院、首开香悦、首开香颂蓝光星珀、天琴湖这些新盘大体可以分成远郊和近郊两大类远郊放价，近郊闹元宵同样的目的不同的策略全文超2200字，预计阅读时间 6 m i n福州房产知事资深地产评论人，独立视角，深度剖析。366篇原创内容公众号01远郊放价的典型包括：首开国仕府、首开融创榕耀之城、星海天宸、保利阅江台、国贸学原三期国仕府，均价19000，原价24500榕耀之城，首付35万起，买市区精装房星海天宸，双央企现房，原价2万1现价1万8保利阅江台，重大通知，央企100万购房补贴国贸三期，幸福里员工特价，单价只要15999近郊闹元宵的典型包括：保利云上、保利招商和樾风华、首开香悦、建发美的君兰和鸣首开香悦，元宵福利购，秒杀一口价保利云上，元宵限时钜惠，抢到就是赚到和樾风华，嗨购元宵，主城高定臻席君兰和鸣，惊喜钜惠五重礼，限时嗨抢02诸如此类，不胜枚举而且除了极少数是民企项目外，其它绝大多数参与者都是国央企项目，占比至少得有八成以上一来，福州市面上的民企项目确实所剩无几二来，民企暴雷不止，新增拿地几乎为零如今民企项目大家表示还有印象的，恐怕也就类似五四领峯、中骏璟宸等价格战玩得特别狠的角色其它包括融信国公馆、阳光城檀境、江山府、景粼天著等基本上半死不活，要么卖不了要么卖不动虽然政策一再鼓励支持民营经济，但房地产行业集中度并未因此改变，“国进民退”大趋势难以阻挡不解的是，作为充分掌握行业主动权具备资金实力的国企，为何也要加入促销让利的队伍当中呢记得早在去年4月22日的时候，本号就曾出过一篇福州有些板块要沦为开发商弃子的文章（参阅：很显然，福州这些板块，正逐渐沦为开发商的“弃子”，你却还在忙着上车！）里面就有关国企为何跟风撤离给出了三点说明：第一，这些板块这些项目经过长时间的论证，被证明价值属性太低，要被抛弃了第二，国央企已经开始收缩战线，既是避险，也是为了将来更好地布局主城区第三，闽系集体躺平，国央企有了更大的主动权，暂时的放弃是为了攫取更大的利益如今看来对也不对比如远郊盘价值属性太低、战线收缩、主动权掌握，如今看来应该都是对的，最多表达方式不同远郊降价抛盘是为了控风险近郊元宵活动马不停蹄是为了保利润对于国央企来说，风控一直是企业经营的最关键要素，甚至是底线他们的经营目标绝不仅限于对利润的追求，更在于安全不对的是究竟能否攫取更大的利益但就长线发展来看，保利润的难度应该不大因为就目前房地产业这种态势，要想鼓励国企拿地，不拿出点压箱底的货，怕是很难撬动他们少而精将会是福州未来主要供地模式，上海西、塔头、鼓楼福沁路等类高楼面价高溢价率的地块既能增进土地财政，又能确保房企利润好比建发璞云、国贸天琴和苑、保利锦上、保利珺华公馆这些，保利润一定是没问题的所以未来的楼市将会是强者恒强，弱者可能连“苟活”的机会都没有，优质边角料城投自己可以吃03那么为何要选择此时倾巢而出呢我认为可以参照这几大背景：第一，为了借机炒热市场过去两年无论房企、个人，还是政府，苦日子真的过够了，今年一切的重点都在拼经济而三番五次被列为“国民经济支柱产业”的房地产自然而然不能成为拖累，必须尽早复苏大家一起集中推盘，既能给市场带来火爆的假象，助力福州楼市复苏，也可以利用不同楼盘的差异化来进行相互逼定，实实在在的带动一波成交第二，福州首套房利率下调的政策助力这不是一个月节省百来块的事情而是政策让利对购房者造成的心理冲击别忘了，2015年面临高库存压力，后来正是经历了5次降准降息，加上棚改去化最终把楼市救活了所以节省利息是一部分，但更重要的是少部分人对楼市未来的恐慌，尤其是心脏承压力偏弱的刚需第三，每年开春都是楼市的黄金期疫情虽然打击了不少人的消费欲但是过年回家被催婚，被逼问成绩的那种尴尬，想必也是让许多人遭受不小的暴击结合过去一年的回款以及对新一年的展望，都容易形成每年开春的楼市火爆季即便不如过去辉煌时期的一半，但也总比过去两年的黯淡时光来得强而且机会稍纵即逝，利率下调的热度也有限第四，正值元宵佳节“普天同庆的大日子，心情好的话，就买套房子开心开心吧”，这是房产商内心的真实独白对于购房者而言，其实很难造成单点刺激，顶多也就是给了项目推盘一个很好的营销切入点罢了此情此景，倘若还不出来凑热闹的楼盘，要么底气太足，要么彻底躺平，可以不用怎么关注04好了，说了这么多，还是简单做个总结吧在“国进民退”以及“保交楼”的大背景下，烂尾楼时代终将成为过去，但不包括过往购入的民企盘城市与城市之间的分化，城市间不同板块之间的分化，将会是未来楼市的新常态也是新格局想要追求保值增值就不要再去触碰那些降价跑量的远郊盘，它只是用来满足那些购买力实在有限的比如三江口、马尾、滨海新城、贵安桂湖，只要垫垫脚尖能够得着主城区的都不建议进场这些板块妄想把便宜看成是抄底，不是傻就是笨至于闹元宵的这些新盘，倘若只是玩嗨怕是效果不彰，还是得有所让利才行，否则建议继续再等等因为政策底还未到，市场底也还未到。

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