公司自建自用房建完后需买房子要交哪些税税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-06-18 21:44 标签： 买房子要交哪些税
财政部：个人销售自建自用住房免征营业税 - 观点地产网
财政部：个人销售自建自用住房免征营业税
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对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。
　　观点地产网讯：10月23日消息，财政部税政司近日发布的《关于职业教育等营业税若干政策问题的通知》，明确对个人销售自建自用住房，免征营业税；对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。
　　通知显示，该条款早自日起执行。但通知并未明确&自建自用住房&的概念。
　　有媒体报道称，根据浙江和广西等地对外公布的&自建自用住房&的概念，个人自建自用住房是指个人在原非购置土地(自有用地)上建造或拆除后重建，并且自己实际使用时间在一年以上的住房，与&二手商品住房&为不同概念。
　　按照现行规定，北京二手房买卖需要按照标准交纳营业税，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)&5.5%的标准交纳。
（审校：刘满桃）
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出售自建自用住房免征营业税
南国城报&& &&&& &&&&
按相关政策规定，目前个人销售自建自用住房，免征营业税。
&&&&□Text/记者&&王莉&&&Photo/何俊涛&&&&近日，财政部和国家税务总局联合发布了《关于职业教育等营业税若干政策问题的通知》。《通知》指出，个人销售自建自用住房，免征营业税；企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。目前，柳州市地税局已开始执行免征个人销售自建自用住房营业税的新规。&&&&柳州10月份开始执行新规&&&&柳州市地税局劳务与财产行为税科工作人员告诉记者，10月份接到自治区转发的《通知》后，柳州市地税局随后便开始执行免征个人销售自建自用住房营业税新规。&&&&据了解，个人销售自建自用住房要实现免征营业税需首先满足三大条件：1.纳税人拥有土地使用权；2.以纳税人名义保建；3.有关部门发放的有关证明明确该建筑物属自建（自用）性质。&&&&据了解，在10月新规执行之前，柳州市个人销售自建自用住房营业税满五年不征收，不满五年按照出售额的5.55%计征。柳州市房产交易办税服务厅主任李莹介绍，由于柳州市区内自建住房数量不多，新规执行后，办税大厅此类办税业务并没有大量增多。另外，关于对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税的规定，由于其具体执行方案尚在讨论，暂时没有执行。&&&&免税政策曾于2010年废止&&&&事实上，关于此条免征个人销售自建自住用房营业税的规定曾于1999年实行，当时为了配合国家住房制度改革，有效启动房地产市场，积极培育新的经济增长点，推出了多类减税和免税政策，其中就包括自建自住用房营业税的征收办法。根据财税字[号文件，个人自建自用住房，销售时免征营业税；个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。&&&&另外，为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。新规实行不足一年，后依据财税[2010]94号文件进行废止。&&&&■延伸解读&&&&1.个人出售自建自用的商铺要征营业税吗？&&&&柳州市房产交易办税服务厅主任李莹答复：按照财政部近日下发的《通知》，免征营业税目前仅限于个人自建的，自住的住房，并不包括商铺，故出售商铺等非自建自用住宅要征收营业税，按售房收入减去此前购房款后的差额征收，税率为5.5%。&&&&2.个人销售多套自建住房需征营业税吗？&&&&柳州市房产交易办税服务厅主任李莹答复：对个人销售自建住房免征营业税仅限于个人的自建、自住用房，对于同时拥有多套自建住房的，不符合免税规定，对一套之外的其它房产要征收营业税。&&&&3.个人购买自建自住用房可减免契税吗？&&&&柳州市房产交易办税服务厅主任李莹答复：个人购买自建自住用房不可减免契税，参照购买二手商品房的契税征收办法。
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第&1&题：计算题: ()
北方某电视机厂为增值税一般纳税人，2003年6月份发生以下业务：
& &(1)在本地销售彩电1 000台，不含税价款2 000元/台，发送给本企业职工活动中心自产彩电10台。
& &(2)月末向外地分支机构发出300台彩电，为下月销售储备。支付给运输企业运费5 000元，其中装卸搬运费800元，运输企业将运费发票开给外地分支机构。
& &(3)本月外购原材料，取得防伪税控系统开具的增值税专用发票上注明税金34 000元，货已入库，但发票尚未到税务机关认证；另有上月底接受投资的一批显像管，取得投资方开来的防伪税控系统增值税专用发票上注明税金85 000元，本月经税务机关认证。
& &(4)本月生产过程中出现废品10台，共耗外购原材料成本10 000元；生产过程中合理损耗辅料的成本6 000元。
& &(5)本月生产经营用水取得水厂开具专用发票上注明价款150 000元，用电取得电厂开具专用发票上注明价款350 000元，发票均经过税务机关认证。
& &要求：计算该企业本月应纳增值税。
正确答案：有， 或者 第&2&题：计算题: ()
某轮胎制造厂为增值税一般纳税人，2004年5月发生如下经济业务：
& &(1)销售汽车轮胎1 000个，开具的增值税专用发票上注明销售额28万元，货物已发出；款项已收取。企业管理部门用车使用同型号轮胎200个，已移送使用。
& &(2)从橡胶厂购入生产用原材料一批，取得增值税专用发票上注明价款20万元、增值税 3.40万元，取得运输部门开具的普通发票上注明支付运输费用2万元，原材料已验收入库。
& &(3)进口汽车内胎500个，完税价格10万元，取得海关开具的完税凭证，货物已验收入库。
& &(4)领用进口汽车内胎的40%，与本企业生产的汽车外胎连续生产汽车轮胎，本月销售 400条，取得不含税销售额10万元。货已发出，款项已收取。
& &(5)销售农用拖拉机专用轮胎，取得不含税销售额15万元；销售子午线轮胎，取得不含税销售额5万元。
& &(提示：汽车内胎进口关税税率为30%，消费税税率为10%，取得的合法扣税凭证已在当月通过税务机关的认证)
& &(1)根据税法规定，计算该厂本期进口环节应纳增值税、消费税税额。
& &(2)根据税法规定，计算该厂本期内销环节应纳增值税、消费税税额。
正确答案：有， 或者 第&3&题：单选题: ()某软件企业(一般纳税人)2003年10月份销售自产软件产品取得不含税收入70万元，9月份留抵税额1.2万元，本月允许抵扣的进项税额为5.1万元。其当月实际缴纳增值税为( & &)。A&2.1万元B&3.5万元C&5.6万元D&6.8万元正确答案：有， 或者 答案解析：有，
做了该试卷的考友还做了
······建筑单位自建自用的房产，是否需要缴纳建筑营业税？
发布日期：信息来源：浙江省地税局浏览次数：字号：[
]色调调节：
根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第52号）第五条规定：“纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：（二）单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为；”同时，实施细则第二十五条规定：“纳税人发生本细则第五条所称自建行为的，其纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间。”因此，纳税人发生自建自用行为时，不需要缴纳营业税。如果将自建建筑物对外销售，则在销售环节确认征收建筑业营业税。

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