& 新政后买100-150万的房子到底要交多少税，提前来算算
新政后买100-150万的房子到底要交多少税，提前来算算
高中三年级
新政后买100-150万的房子到底要交多少税，提前来算算
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高中三年级
出的二手房税费政策，大家都知道，但是具体要多交多少税费，我想发个帖子来算一算
先做个表格吧（经济适用房、公房等特殊性质房产部分费用单算）
[attach][/attach]
名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇
编辑中，慢慢算，计算有错大家帮忙指正。
刚才的有点错误，修改了一下重新上传
[ 本帖最后由 june-hk 于
17:45 编辑 ]
高中三年级
完了，重新上传
备注：西城的个税必须按差额20%缴纳
[ 本帖最后由 june-hk 于
18:05 编辑 ]
高中三年级
统计完了，满5年的140平以内的普宅能享受一些税收优惠，税费1%-4%
再加一些零散的税费
再加2个点的中介费
总税费+中介费=3.5%-6.5%，<font color="#ff万一套的房子，需要3.5万-6.5万的税费中介费；150万一套的房子，需要5万-10万的税费中介费
其余不满5年的几乎都要交总价7.5%-9.5%的税费再加一些零散的税费
再加2个点的中介费
总税费+中介费=10%-13%，<font color="#ff万一套的房子，需要10万-13万的税费中介费；150万一套的房子，需要15万-20万的税费中介费
西城区的更多，光是个税按差额的20%，
100万一套的房子如果成本价50万，在以上基础上还要多交10万的个税；
150万一套的房子如果成本50万，在以上基础上还要多交20万的个税
经济适用房还要补总价10%的土地出让金，回迁房3%的土地出让金
[ 本帖最后由 june-hk 于
18:16 编辑 ]
☆◇※↙∞♀
看的有点晕。学习一下。。
我们明年想换一个90-140之间的。。
学习一下要交多少税。。
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大学三年级
个税真是难受。
是卖方唯一住房的可免吗？
还是买方？
高中三年级
是满5年的并且是卖方唯一住房的，140平以下的普通住房可免个税
[ 本帖最后由 june-hk 于
12:13 编辑 ]
高中二年级
在上海，一套150万的房子，不满五年要交15万多的税，共计10.55%的税点
小学三年级
楼主说的是一套情况。我来说说两套。也是刚知道的。满五年，契税３%。如果是唯一的就省了１%税。
不满五年契税３%，个税５.５%，不管是不是唯一都交１%的税。
如果是回迁房还有３%的土地出让金。
我就碰到了这个情况，不满五年，是回迁房。结果要交的税大家看看：契税３%，个税５.５%，还有１%，３%的土地出让金，再加上中介费２%。一共１４.５%。
小学三年级
再说说地区指导价。这个可能很多人不明白。我也是刚知道的。
原来地区指导价只对全款的人起很好的作用（当然是12.10以前），要贷款的不怎么管用。原因
全款的可以网签地区指导价。例六里桥，（12.10日前），6000一平，五十平，30万。然后按30万交税。很省的。
但不是全款，不管用。如果你签30万，就按三十万贷款，那七成能贷多少呢，二十一万。一般六里桥的房，五十平要110万左右，那你就得首付近90万。
现在六里桥地区指导价可能是1.6万左右，没具体问，估的。
也就是最低按1.6万一平，五十平，80万。按80万交税。
如果要贷款同理。110万，如果按八十万网签，就只能贷七成五十六万，要首付五十四万。
如果按110万网签，可以按正常的贷款，首付33万，贷77万，但要按110万交税。
交税的比例一套的楼主说了，两套的我也说了。
不知道大家明白没有。
小学五年级
在天津 满5年的房子 也要交增值税 5%左右 卖了老房子 再买新房子 不光要交增值税 还得交新房的购置税 换个房子 等于都给政府了
高中三年级
统计完了......太多了
[ 本帖最后由 june-hk 于
12:27 编辑 ]
初中三年级
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高中三年级
对比之后，发现140平米以下的满5年的房子才比较划算，其他的光看税费就买不起
[ 本帖最后由 june-hk 于
18:14 编辑 ]
初中三年级
帮顶～～～～～
高中三年级
真贵啊！层层扒皮！
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
☆◇※↙∞♀
这税也太高了,我们连首付凑得都够呛,没想到税这么高,买不起啊
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小龙女来了,我家小宝我最爱
吃喝拉撒人生事,平平常常一生安.不求一丈笙歌场,愿得三尺安睡地.
高中三年级
只能找140平以下满5年的房子了。不满的都不用考虑了。
大学四年级
90平以下的首套住房契税不是1%吗？咋成了3%了
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国家税费新政策是怎么规定的,我买一套100万的房子,要交多少钱的税费,.,.
JOEY仔&&&&
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哎呀。。。笨笨。。。那是
90平方以下
你肯定超过那个平方了把！！！还有：房子总价
交契税！！！押金
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上海购房者：买100万的房可能要交10万的税
来源：凤凰网访谈
作者：艾明
2013年两会进行时，凤凰网资讯推出《两会大家谈》栏目，第二期。
两会召开前夕，国务院出台&新国五条&细则，要求对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应严格按转让所得的20%计征。有人担忧20%个税会转嫁到房价中引发新一轮房价上涨，有人指责政府这是借机征税捞钱。
日，凤凰网分别连线两位购房者。上海购房者表示，新国五条真要实施的话，按照差额的20%征收个税，买100多万的房子可能就要交10万元的税。而去年已买房的广州王女士觉得买房的税太多，很多不应该由她来交的税都得交，觉得很不公平。刚性需求下，卖房的人才是老大，个税最终还是转嫁到卖房者身上。
对话摘录：
上海购房者：买100万的房子可能要交10万元的税
凤凰网：听到新国五条政策后，你和你身边的计划买房的朋友都是什么心情？
周先生：大家比较紧张，不知道这个事情怎么具体操作，政策影响蛮大的。如果真的实施，按照房价差额的20%征收个税，买100多万的房子，可能要10万左右的税。
但是，还是得等细节出来再说，不出来实施细则的话也没法说清楚，而且很搞笑，突然一下就改变政策。
凤凰网：如果按照20%征收差额税，由你负担，会影响你买房吗？
周先生：觉得很不合理，中国税收本来就很高，突然又收那么多税。听说收税为了，收税怎么调控房价？只能让房价越来越高。
其实，谈不上什么合适不合适。照理讲，营业税是卖方税，但现在买房子的人多，包括费都是买房人承担。房源比较稀缺，你怎么办？还会出钱买，本来200多万可以买一个三居室，现在税高了就买两居，该买房的人还是要买，不会因为税增多就不买。
广东购房者：很多税不该由我来交的，觉得很不公平
凤凰网：想了解一下你买的问题。请问你买房子花了多少钱，交多少税？
王女士：买房花了84.4万。契税是总价的1%，营业税是总价的5%，城市维护建设税是营业税的7%，教育税附加税是营业税的3%，还有地方教育附加税是营业税的2%，加起来就是55704元。其他的手续费，就是房地产交易手续费，卖方也是我来交，加起来是202元；还有房屋登记费等。
凤凰网：你要替卖房者交个人所得税吗？
王女士：个人所得税是按总价的1%来收，我的还好是卖方来交。个人所得税按道理来说，是卖房的人来交，但是好像一般都是买房人交，转嫁到你的身上了。个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育税、附加税、地方教育附加税这些都应该是卖方来交，但是除了个人所得税，其他的都是我来交。
凤凰网：你觉得买房要交的税多不多？
王女士：肯定是税太多。很多不应该由我来交的税都得我来交，觉得很不公平。但是真的没办法，现在卖房的人才是老大，你不要这个房子，有的是人来争着抢。
[责任编辑：PN009]
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