计算保本量的计算储存期及保利储存期

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-06-25 10:38 标签： 保本量的计算
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2014年电大财务管理形成性考核册作业答案小抄.doc55页
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电大财务管理形成性考核册作业答案
《财务管理》四次作业参考答案
作业一参考答案：
S＝P（1+i）＝5000×（1+10％）＝5500元。
一年后的今天将得到5500元钱。
P＝A×＝1000×＝＝6145元。
现在应该存入6145元钱。
购买：P＝160,000元；
租用：适用公式：P＝A×
方法一、P＝×
＝×6.802＝15604元。
方法二、P＝2000××（1+6％）
＝15603.2万元。
因为购买P 租用P，所以选择租用方案，即每年年初付租金2000元。
P＝20,000元，S＝20,000×2.5＝50,000元，
将已知数带入格式S
P 1+i ，
50,000＝20,000×（1+i 
?（1+i  2.5
查复利终值系数表，
当i 20%,（1+ i ＝2.488，
当i 25%,（1+ i  3.052,
采用插入法计算：
?i＝20.11％。
该公司在选择这一方案时，所要求的投资报酬率必须达到20.11％。
作业二参考答案：
1.①债券资金成本＝×100％
＝×100％＝6.9％
②普通股成本＝×100％+预计年增长率
＝×100％+7% 13.89%
③优先股成本＝×100％
＝×100％＝8.77％
2. 普通股成本＝×100％+预计年增长率
＝×100％+5% 11.94%
3. 债券资金成本＝×100％
＝×100％＝6.7％
4.设负债资本为x万元，自有资本为（120－x）万元，则
×+12％×＝35％
经计算，x＝21.43万元（负债资本），
则自有资本为：120－21.43＝98.57万元。
5.借款的实际利率＝＝13.33％。
6.借款的实际利率＝＝14.17％。
7.①普通股资金成本＝+10％＝15.56％，
②债券资金成本＝＝7.76％，
③加权平均资金成本＝×15.56％+×7.76％＝12.09％
8.①债券资金成本＝＝6.84％，
②优先股资金成本＝＝7.22％，
③普通股资金成本＝+4％＝14.42％，
④加权平均资金成本＝×6.84％×7.22％+×14.42％
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套内面积计算存纠纷 苏州保利置业陷“诚信门”
　　近日，有保利居上数名业主向本网反应，他们购买的房子存在面积欺骗，同样大小的户型当作两种面积来卖，同时，购房时承诺的可利用空间竟然是消防通道。
　　一种户型两种卖法
　　据市民王先生讲，他于2012年12月份购买了保利居上19幢E户型的一套房子，面积为154平方米，当时购买时空中花园是按全面积计算付了全款的。可王先生后来却发现，在他之后购买的18、20、21、29幢同样E户型的其他业主却是按照143平方米购买的，两者相差11个平方。
　　王先生带着不解询问了开发商，开发商给出的答复是18、20、21、29的E户型东北角因为层高不到2.1米所以属于阳台和花池，作为赠送面积，而19幢154平米的E户型属于空中花园，要算作套内面积。但王先生通过对比后发现，所谓的层高不到2.1米而作为赠送的空间“有明显的猫腻”。
　　对此，王先生向记者出示了他拍摄的图片（下图所示）。
　　王先生称，“事实上，这两处房间是一模一样的，层高也一样，区别只是开发商在后卖的一批房子中同一地方做了人为的垫高，造成层高低于2.1米的假象。”
　　“这个垫高太假了，一脚就可以踩掉，”吴先生气愤地说，“开发商这么做就是想把两个一模一样的户型予以区分以蒙蔽业主和相关部门检测。”
　　据悉，该问题主要涉及到25幢（04户 ）A户型-93平米，25幢（01户）A户型94平米，19幢（01户）E户型-154平米，共计60余户。
　　消防通道算入套内面积
　　除了上述一种面积两种卖法之外，业主还反映，19幢E户型（01）154平米的西北区域的消防门边的空间，也被画进户型图里，在出售时按全面积出售给业主。在业主刘先生看来，“此处空间没有封闭，墙面涂有保温材料，门口还挂着安全出口灯标志，显然不能算作套内面积。”
　　业主最担心的还是安全问题，“按规定说消防通道朝向楼梯的门是不能上锁的，那样的话我买了这个空间却又不能利用，用就有安全隐患，那怎么还能算在我个人的可利用空间呢？”
　　“如果业主为了保证自家安全，按照某些销售人员的说法将消防通道用墙堵死，安全通道不通，一旦发生火灾，后果不堪设想”，业主表示了自己的担忧。
　　据业主讲，该问题涉及C户-139平米，D户-142平米，E户-154平米（E户-143平米），F户-164平米，共计1000余户。
　　记者就以上两个问题采访了保利置业苏州公司副总经理陈吉。
　　陈吉表示，目前已经配合政府在和业主进行积极沟通，近两天会有书面的答复给出，对于记者提出的其它问题对方均说不便回答，一切等书面回复为准。
　　那么，这种“一种户型两种卖法”以及“消防道算作套内面积”的做法是否合理呢？记者就此问题采访了业界相关人士。
　　关于一种户型两种卖法，北京市大成律师事务所无锡分所杨富阁律师认为，关键还是要看合同中关于此块面积的约定，如果承诺了赠送而实际计入套内面积则是不合规定的，但业主也应该提供相关的证据来证明当初开发商确实有这个承诺。
　　关于消防通道能否划入套内面积，新华网新华房产特约评论员陆永菲则表示，如果消防通道划入了套内面积，并且业主也为此付了款，那么业主对这块面积就有自行处理的权利，但这势必会造成紧急情况下出现的安全隐患。
　　截止到发稿前，保利方面仍未给出明确回复，表示问题仍在进一步协调中。
　　关于此事的进一步发展，本网将继续跟踪报道。
来源：新华网
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电大《财务管理》简答题及答案
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《财务管理》形成性考核册及参考答案
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