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土地征收讲义
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&土地征收讲义
第一章 市区土地征收的程序
目前我们市区实际操作的征地程序可分为2个阶段，20个环节：即批前与批后实施两个阶段。其中批前阶段有11个环节，批后阶段有9个环节，就征地来说，主要在批前阶段。
1.1、批前征地程序
1、用地预审----2、勘测定界（征地放样）----3、征地受理----4、预收费----5、发布征地冻结通告----6、下达预征地任务书----7、村民代表会议----8、拟定征地补偿安置方案、组织听证----9、报批征地补偿安置方案----10、签订征地补偿安置协议----11、组织用地报批。
下面分别介绍如下：
1、用地预审（耕保处、利用处、征用处）。包括三个子环节：
---申请受理---审查并提出预审意见---出具（领取）预审意见。由耕保处牵头会同利用处、征用处，按规定权限对项目用地进行预审并出具《建设项目用地预审意见》。
三个处室的分工：耕保处牵头并负责项目是否符合土地利用总体规划的预审；利用处、征用处负责对项目供地方式及用地规模是否符合要求的预审并提出意见。其中，征用处负责使用三项指标项目和集体办使用项目的预审，其他的项目供地方式由利用处负责预审）；
2、勘测定界（征地放样）（用地单位、测绘单位）。这个环节也包含很多内容，主要有七个步骤。
---委托测绘。用地单位在领取建设用地预审意见后，持预审意见及立项批文、规划红线图，规划四线数据，自行委托具有相应土地测绘资质的测绘机构测绘，签订委托测绘协议书；
---工作衔接。测绘单位在接受用地单位测绘委托并签订测绘协议后，即与我局征迁办进行工作衔接，并到信息中心下载相应的数据资料作为测绘的工作底图；
---调查测绘。测绘单位（分局、征迁办、用地单位、被征地村和单位密切配合）到实地进行现状调查和勘测定界测绘。
---成果确认。被征地单位对测绘成果进行确认并在权属界线略图（含地类和土地等级情况）上确认盖章（这也是用地报批中必须具备的，是落实被征地村及村民三权之一）；
---接收审核。测绘单位将盖有本单位法人章或成果专用章的测绘成果提交征迁办，由征迁办对测绘资料进行审核和接边，符合要求的接收，并加盖成果接收专用章；
---数据入库。信息中心对测绘成果的电子数据格式进行审核，符合要求的录入数据库并在测绘成果上加盖数据入库专用章；
---提交成果。测绘单位将通过接收并加盖有国土局成果接收专用章和数据入库专用章的测绘成果交付给用地单位并收费（是否有二颗专用章是该测绘资料能否作后续征地和用地审批的标志）。
3、征地受理（征迁办）。用地单位持经村确认盖章，并经征迁办、信息中心接收审核通过并加盖有成果接收专用章和数据入库专用章的测绘成果等资料到征迁办进件。
4、预收费（征迁办）。征迁办根据测绘资料按照市区征地综合补偿标准测算征地补偿费，并向用地单位预收征地费的50%和全额规税规费，以防止征地补偿费拖欠。
5、发布征地冻结通告（市、区国土部门）国土部门根据规划划定的征地范围，在征地所在区域发布征地拆迁冻结通告，并由区国土分局负责送达有关单位。
6、下达预征地任务书。在发布冻结通告后，征迁办根据建设用地规划许可证及红线图，向被征土地所在区国土分局下达预征地任务书，并将预收的50%征地费用如数拨付给区国土分局。
7、村民代表会议。征迁办会同相关区分局就征地事项及补偿安置与相关村沟通，并督促被征地村及时召开村民代表会议，告知征地情况及补偿安置情况，参加会议人员应签名。必须2/3以上代表到会。
8、拟定征地补偿安置方案、组织听证。区国土分局根据征地测绘成果，按照征地补偿安置相关政策结合被征地村的情况拟定征地补偿安置方案，并按程序发出听证告知书给被征地村，被征地村收到后即时在本村村务公开栏公开张贴，告知村民有听证的权利，可在5个工作日内提出是否听证的要求。
9、报批征地补偿安置方案。分局将征地补偿安置方案及听证相关材料，交征迁办，征迁办填写征地补偿安置方案审批表，经征用处审核后报分管局长审批（受市政府委托）后，盖杭州市人民政府征地专用章。
10、签订征地补偿安置协议。征地补偿安置方案批准后，由区国土分局与被征地村签订征地补偿安置协议并及时交征迁办。
11、组织批次用地报批。征迁办将一整套资料移交耕保处或征用处。其中，涉及征收存量集体所有土地的移交征用处，由征用处拟订征收土地方案和建设项目用地呈报说明书并组织批次报批；其余项目移交耕保处，由耕保处拟订农转用方案、补充耕地方案、建设项目呈报说明书，征用处拟订征收土地方案，并由耕保处组织批次报批。
1.2、批后实施征地程序
1、发放批准征地通知书----2、下达实施征地通知书（建设单位申领拆迁许可证）----3、发布征地公告----4、落实征地补偿安置方案----5、下达征地农转非和社保通知、出具办理具体建设项目用地审批手续通知（至此，征地结束，后续主要是办理具体项目用地审批）----{6、窗口进件----7、办理具体项目审批----8、拆迁验收----9、核发建设用地批准书。}
1、发放批准征地通知书。经有权一级人民下政府批次批准后，由耕保处和征用处向用地单位发放批准征地通知书，同时抄送给征迁办。其中征用处发放集体存量土地征收批次的《批准征地通知书》，其余均由耕保处发放。
2、下达实施征地通知书（申领拆迁许可证）。征迁办凭经有权一级人民政府批准的征收土地方案（具体操作中凭《批准征地通知书》），向被征土地所在区国土分局下达实施征地通知书（用地单位持该《批准征地通知书》、立项文件、规划许可证及红线、测绘成果等资料向征迁办申领征收集体所有土地拆迁许可证）。
3、发布征地公告。区国土分局在收到实施征地通知书之日起10个工作日内，根据经有权一级人民政府批准的征收土地方案，以区政府的名义将&批准征地机关、批准文号、建设项目名称、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农转非人员安置办法等内容&在被征地村公告。
4、落实征地补偿安置方案。征迁办与用地单位签订《征地费用支付协议书》，用地单位应按支付协议书的约定及时将征地补偿费支付给征迁办。
征迁办与区国土分局签订《征地费用拨付协议书》并及时将收取的征地补偿费用拨付给区国土分局，由分局按经批准的征收土地方案和征地补偿安置协议，负责落实征地补偿安置各事项。征地的各项费用应在征收土地方案批准之日起3个月内全额支付给被征地村。
5、出具办理具体建设项目审批手续通知，下达征地农转非及社保通知。征迁办在确认项目批次报批征地费全额到位等所有征地手续完备后，出具此通知给用地单位，同时下达征地农转非及社保通知给被征地村。征地结束，余下属具体项目审批范畴。
6、窗口进件。用地单位持办理具体建设项目审批手续通知及相关资料到和平中心国土窗口申请办理具体建设项目用地审批手续。
7、办理具体项目用地审批。利用处、征用处根据分工分别编制供地方案和具体项目用地的审（报）批工作。其中使用三项指标的项目、集体土地办使用的项目，由征用处办理，其它均由利用处办理。
8、拆迁验收。用地单位拆迁结束，补偿到位，安置确定后向征迁办申请拆迁验收，验收合格的征迁办出具验收合格证给用地单位。
9、核发建设用地批准书。利用处、征用处凭拆迁验收合格证（无拆迁补偿的土地为征迁办出具的相关联系单）核发建设用地批准书。其中：涉及使用三项指标的项目、集体土地办使用的项目，由征用处核发；其他由利用处核发。
第二章 市区留用地制度
2.1、留用地的概念。所谓留用地简单地说，就是给被征地村留出一定面积的土地，用于兴办二、三产业，发展集体经济，以保障村和村民长远生存和发展。
按文件精神来说，是指撤村建居后，以村为单位，按照撤村建居时农用地（不含林地）面积、农业人口等不同基数标准的一定比例，在符合城市规划和土地利用确定的建设留用地范围内，核定建设留用地指标，专项用于社区、村镇建设和经济发展，以解决原村集体经济组织及其成员的生产生活问题。
2.2、市区留用地政策的适用范围
根据杭政函[号文规定，留用地政策的适用范围是杭州市区（不含萧山、余杭和滨江区）范围内的撤村建居村；
2.3、留用地的基数和比例
基数是各撤村建居村所有的可转为建设用地的农用地面积（不含林地）比例为10%。
2.4、留用地指标的获取
根据现行的政策，指标的获取有三种方式：
一、核发。是指建设项目征收了撤村建居村土地后，该村可申请核发建设项目征收农用地（不含林地）相对应的10%留用地指标。
1、核发的条件：
（1）、按项目；
（2）、项目征收土地方案经有权一级人民政府批准后。
2、核发程序：村申请----征迁办初审----征用处审核----局领导审批----征用处录入留用地指标数据库并打印留用地指标卡----村领取指标卡。
二、预支。是指虽已撤村建居，但尚未有建设项目征收该村土地，或者原已核指标不足，村建设项目又确需使用留用地指标。
1、预支的条件：
（1）必须已完成撤村建居土地利用现状调查测绘；
（2）因村项目建设确需留用地指标；
（3）书面承诺按相应的征地综合补偿标准确保指标所对应的农用地（不含林地）的征收。
2、预支的比例：基数200亩以下的，不予预支；200&500亩的可预支40%；500---1000亩的可预支35%；1000---1500亩的可预支30%；1500亩以上的可预支25%。
3、预支程序：村申请---征用处受理并审核---局领导审批---征用处录入数据库并打印指标卡---村领取指标卡。
三、调剂。是指撤村建居村，因项目建设需要留用地指标，但本村又已无指标的，可向其它指标富裕的撤村建居村有偿调剂 。
1、调剂的条件：
（1）调剂双方村集体经济组织要对调剂的数量、价格等达成一致并签署书面协议；
（2）拥有指标一方的村多数以上村民代表同意调剂的书面意见；（3）乡镇政府、区国土分局确认同意。
2、调剂程序：要求调剂村申请---乡镇政府审查确认---区国土分局核查确认---征用处审核---局领导审批---征用处录入数据库并打印指标卡---村领取指标卡。
2.5、留用地指标的使用
一、应符合城市总体规划和土地利用总体规划；
二、不得转让给村集体经济组织以外的建设用地单位或个人使用，可给本村村属全资企业开发建设，也可以用于通过招商引资的合作开发建设项目，也可调剂给本区范围内其他村集体经济组织使用；
三、优先用于折抵原村属二三产企业项目用地；
四、原则上在本村集体所有土地范围内定点使用。在本村范围内定点确有困难的，也可在本镇范围内跨村就近定点使用；
五、折抵多高层农居的配套公建（杭政办[2005]8号）；
六、可由村自愿选择 &指标货币化收购&，政府收购价格以同类地段商业用地基准地价乘以年度地价指数乘以55%确定；
七、村不能自主开发建设或合作开发建设的留用地项目，可将留用地项目所占用地予以公开出让，出让金35%上缴市财政，用于该区域的大市政配套，其余给村集体经济组织。
2.6、留用地指标享受的优惠政策。
一、以协议方式出让，免土地招拍挂；
二、有含金量的留用地指标按杭政[2001]15号文享受出让金返还政策，无含金量的留用地指标按评估价55%缴出让金，不能返还。
2.7、留用地指标的管理。
一、留用地指标的获取管理
1、留用地指标只核发给村集体经济组织，专项用于发展村级集体经济；
2、留用地指标以村为单位实行台账管理，并建立一村一卡的指标卡结算制度；
3、已预支指标要求再按项目核发指标或再次预支的，应先抵扣已预支指标后再核发剩余部分指标或再按比例预支；
4、已按项目核发指标再要求预支的，应扣除已核发指标后再按比例预支；
5、指标调剂应征得拥有指标一方多数以上村民代表的同意并出具书面意见，由所在乡镇政府和区国土分局确认。
二、留用地指标的使用管理
1、留用地均应征为国有并实行有偿使用，不得用于经营性房地产开发；
2、留用地项目办理报批时，指标卡作为各相关职能部门审批的依据；
3、留用地指标可跨年度累计使用，多个项目核发的指标可合并使用；
4、留用地由村属全资集体企业开发建设的，必须在本村范围内公告并经村民代表会议多数以上成员同意，公告及决议作为相关审批的必备件；
5、留用地合作开发建设的，村集体经济组织必须相对控股，并经村民代表会议多数以上成员同意后在本村范围内公告无异议，经所在乡镇、区政府出具同意的书面意见，上述资料作为相关审批的必备件；
6、留用地不得用于除本村集体经济组织、村属集体企业、合作建设的建设主体以外的其他经济实体的抵押和担保；
7、本村集体经济组织、村属集体企业、合作建设的建设主体需将留用地建设项目的土地使用权抵押的，必须在本村范围内公告并经村民代表会议多数以上成员同意，公告及决议作为抵押登记的必备件；
三、留用地指标土地等级的确定。
1、核发留用地指标，指标的土地等级，按被征土地的级别（市区土地级别划分范围和市区土地级别图）确定；
2、预支留用地指标，指标的土地等级，按按被征土地的级别（市区土地级别划分范围和市区土地级别图）确定，跨级别的，以该村所在主要土地级别确定；
3、市区土地级别如遇调整，留用地指标的土地等级按调整后的市区土地级别重新予以确定；
四、留用地建设项目的转让管理。
合作开发建设的留用地项目，确需部分转让的，必须符合以下条件，并经批准后方可依法转让：
1、项目竣工并通过土地复核验收；
2、复核验收时明确可转让的土地面积和建筑面积，且转让部分的用地面积和建筑面积原则上最高不得超过整个项目用地面积和建筑面积的50%；
3、转让前必须在本村范围内公告并经村民代表会议多数以上成员同意，公告及决议作为申请转让的必备件。
五、留用地项目改变土地用途和增加建筑面积的管理。
留用地项目经批准用地后，严格限制改变土地用途或增加建筑面积，特殊原因须经依法批准并办理以下相关手续：
1、享受出让金返还政策的留用地项目，经依法批准改变土地用途的，按改变后用途的基准地价扣除原用途基准地价的55%补缴土地出让金，并按杭政[2001]15号规定计返；经依法批准增加建筑面积的，其增加的建筑面积按基准地价的55%补缴土地出让金，并按杭政[2001]15号规定计返；
2、不享受出让金返还政策的留用地项目，经依法批准改变土地用途的，按改变后土地用途评估确认价扣除原土地用途剩余出让年限评估确认价后的55%补缴土地出让金；经依法批准增加建筑面积的，其增加的建筑面积按现行评估确认价的55%补缴土地出让金；
3、留用地项目在复核验收时发现改变出让合同（含补充合同）约定条件的，不论是否享受出让金返还政策，对改变土地用途的，按改变后土地用途评估确认价扣除原土地用途剩余出让年限评估确认价后的55%补缴土地出让金；对其增加建筑面积的，其增加的建筑面积按现行评估确认价的55%补缴土地出让金；
关于开发性安置指标
一、开发性安置用地指标的使用、享受的优惠政策包括出让金的计缴计返参照留用地政策，只是指标来源不同。
二、只有满足下列条件的，才能取得开发性安置用地指标
1、非撤村建居村；
2、交通、市政、绿化、水利等基础设施建设征用土地；
3、征地补偿费采取开发性安置方式的综合补偿标准补偿；
4、经市政府批准。
关于拆复建指标
（一）、取得拆复建指标的条件
1、市级以上城市建设重点工程的征地项目；
2、被征土地有合法审批手续或集体非农建设用地土地使用权证；
3、被征地拆迁的建筑物有合法权证或合法审批资料；
4、被拆迁建筑以单倍重置价补偿；
5、被征地拆迁的必须是村属全资企业。
（二）、拆复建指标只核给村集体经济组织（土地面积与建筑面积及原土地用途均核）
（三）、拆复建指标的使用
1、只能村或村属全资企业才能使用；
2、不得用于经营性房地产开发；
3土地面积、建筑面积以及用途三控。
（四）、享受政策
1、协议出让；
2、不改变原批准土地用途的，且在原建筑面积内所占用的土地，按基准地价的20%缴纳出让金；
3、原工业用地改为&三产&用地的，在原建筑面积内所占用的土地，按基准地价的55%缴纳出让金；
4、超原土地面积或建筑面积的，按以下情况处理：
（1）土地面积不超，建筑面积超过原建筑面积的，按建筑面积核定，对超过原建筑面积的部分，按评估价的55%缴纳出让金；
（2）建筑面积未超，土地面积超过原土地面积的，按土地面积核定，对超过原土地面积的部分，按评估价的55%缴纳出让金；
（3）土地和建筑面积均超过原面积的，根据容积率情况分为：A、容积率比原容积率低的，按土地面积核定，对超过原土地面积部分，按评估价的55%缴纳出让金；B、容积率比原容积率高的，按建筑面积核定，对超过原建筑面积部分，按评估价的55%缴纳出让金。
第三章 市区征地综合补偿标准
综合补偿标准简单地说就是由二种补偿安置方式、四种地类和四个土地区片组成。其最大的特点：一是简单明了，便于操作；二是体现了土地区位，以级划片，按片定价，更切合实际；三是透明度高，标准刚性，更易规范运作。（具体请看附表）
3.1、开发性安置方式的综合补偿标准
单位：万元/亩
土地分类 土地级别和补偿标准 备注
5级以内 6级 7级 8级
菜地 16 14 12 10 1、鱼塘、茶地参照本表菜地补偿；2、未利用地、建设用地可参照本表水田（旱地）标准补偿。
园地 13 12 10 9
水田（旱地） 12 10 9 8
3.2、货币安置方式的综合补偿标准
单位：万元/亩
土地分类 土地级别和补偿标准 备注
5级以内 6级 7级 8级
菜地 21 18.5 16 13.5 1、鱼塘、茶地参照本表菜地补偿；2、未利用地、建设用地可参照本表水田（旱地）标准补偿。
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All Rights Reserved.合肥2月份供地不足200亩 房企“马上有地”或泡汤
16:44:34 来源：
作者：胡美云
核心提示：马年春雪刚过，2月合肥土市也迎来&倒春寒&。据新安房产网统计，2月合肥供地面积仅200亩，从出让地块位置以及参考地价可以预见，相比于1月份805万/亩的平均成交地价，2月份或现合肥土市成交低谷。
新安房产网 原创资讯：2月合肥土市迎来&倒春寒&，3宗共约200亩土地一次性集中出让，单宗最大面积仅100.96亩，合肥市区仅瑶海1宗11亩的小居住用地出让，众房企&马上有地&的愿望或泡汤。
2月合肥仅供地3宗 不到200亩
据新安房产网统计，截至记者发稿时间(2月10日)，合肥2月份预计出让3宗地块，总面积199.62亩，全部集中于2月20日一天上市。
2014年2月合肥供地规划用途比例。
即将出让的3宗地块分别为瑶海区E1307号、巢湖HCK2013-11地块、庐江县1#地块，居住、商业、商住用地各一宗，面积分别为11.66亩，100.96亩，87亩。
巢湖HCK2013-11地块，位于合巢经开区金湖大道以东、合福高铁以北，东至：空地，南至：合福高铁，西至：金湖大道，北至：规划支路。面积100.96亩，规划为商业用地。40年，容积率&2.0，绿地率&30%，建筑密度&45%，参考地价80万/亩，竞买保证金2500万元。
庐江县1#地块，位于合铜路以东、军二路以南。面积87亩，规划为商业服务业、居住用地，商业、办公40，住宅70年，容积率&2.8，建筑密度：居住&25%，商服&50%。绿化率：居住&40%，商服&20%。参考地价130万/亩，竞买保证金5700万元。
E1307号地块，位于瑶海区广德路以东、和平路以南，东至：现状用地界线，南至：同心路规划中心线，西至：广德路规划中心线，北至：和平路规划中心线。面积11.66亩，居住用地，出让年限70年，1.0&容积率&3.0，绿化率&40%，建筑密度&22%，参考地价260万/亩，竞买保证金1000万元。
从3宗地块的参考地价可以看出，最高为瑶海区E1307号地块，参考地价260万/亩，其次为庐江县1#地块，参考地价130万/亩，参考地价最低的则是庐江县1#地块，仅80万/亩。
参考地价也可以侧面反映地块的受追捧程度，而2月份出让的3宗地块，则难以吸引大量品牌房企的争抢。
巢湖百亩纯商业用地条件苛刻难出让
2月份出让的3宗地块中，单宗面积最大的就是巢湖HCK2013-11地块，由于该地块出让条件较为苛刻，该地块几度出让未果。
据了解，巢湖HCK2013-11地块，原定于日下午挂牌上市，当天下午由于未达保留底价而宣告流拍。2014年1月份该地块重新上市，原定于1月24日上午9点以拍卖方式出让。不料未达竞买人数，直接由拍卖转为挂牌，延期至2月20日再出让。
巢湖HCK2013-11地块的竞买条件有：
首先，竞买人或其控股母公司要具有专业市场建设经验，已建设运营的专业市场须获得中国商品市场峰会组委会和中购联购物中心发展委员会评选的&全国百强专业市场&的称号。
其次，竞买人或其控股母公司至少有一个已建成运营、建筑面积不少于40万平方米的专业市场。
同时，竞得人须在地块内沿金湖大道规划建设一栋单体建设面积不低于4.5万平方米的商业建筑。
项目建成后，竞得人自持地上物业比例不得低于地上总建筑面积的35%，且5年内不对外分割销售，这将意味着该项目建成后自持物业不得少于4.7万方。
此外，竞得人须在项目建成后6个月内开业运营，并自开业运营之日起，年税收不低于3000万元，该项目具体包含税种根据项目具体情况确定，如果实际缴纳税收没有达到约定标准，视为竞得人违约，差额部分应当现金补齐，由合巢经开区负责监督落实。
最后，竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化(绿化及铺装方案报市规划局审批备案)。
庐江或添大型购物中心
除了巢湖地块外，庐江县1#地块，对于地块规划要求也较多。
首先，该地块竞买人须为注册资金不少于1亿元人民币的公司法人，要求建成后自持地上商业物业比例不得低于地上商业总建筑面积的50%(约5.6万平方米)。自持的物业应包含：家居商场(不低于1.8万平方米)、星级酒店(不低于1.2万平方米)、大型商超购物中心(不低于1万平方米)等(最终以批准的规划设计方案为准)。
其次，竞得人须在商业项目建成后1年内引入一家诸如顾家家居、全友、双虎等同级同类知名品牌商家入驻家居商场。
同时，按照批准的规划方案建设，星级酒店的客房数不得少于200间，标准不得低于四星级。建成后1年内开业运营，产权自行持有。投入运营后1年内获得相关部门的四星级及以上标准认证。
此外，竞得人须在商业项目建成后1年内开业运营大型购物中心。否则，视为违约，按商业分摊占地面积以50万元/亩标准支付违约金。由庐江县政府负责监督落实。
最后，商业项目须在2年内建成，建成后1年内正式营业。竞得人须在商业项目建成3年后，商业分摊土地面积实现年税收不低于15万元/亩。
小编点评：
合肥2月份出让的3宗地块，仅一宗位于合肥市区，且面积偏小，这对于力图在合肥市区大拓疆土的房企来说，吸引力相对较弱，这不免让&马上有地&的房企失望一场。不过随着金三银四的到来，合肥将有大量的土地推向市场，也将缓解房企的拿地饥渴。
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近200亩！绿地拿下红谷滩九龙湖4宗商业用地
新浪乐居讯（编辑 黎雪琴）6月19日上午，南昌市国土局以网上拍卖的形式拍卖出4宗土地。4宗土地均位于红谷滩九龙湖片区，且均为商业商务用地，总面积合计为亩，近亩。块地被南昌绿地申飞置业有限公司拿下，均为底价成交。
编号为的该地块位于红谷滩新区九龙湖片区领龙路以东、腾龙大街以南（地块面积为亩.起拍单价为万元亩，以起拍价成交。
编号为2的该地块位于红谷滩新区九龙湖片区九龙大道以东、腾龙大街以南（地块面积为亩。起拍单价为万元亩，以起拍价成交。
编号为的该地块位于红谷滩新区九龙湖片区国体大道以西、腾龙大街以南（） .地块面积为亩，起拍单价为万元亩。
编号为4的该地块位于红谷滩新区九龙湖片区腾龙大街以南、城运大道以西（）；地块面积为亩,起拍单价为240万元亩。
正荣学府壹位于红谷滩北靠大学城板块，南享高铁经济圈交通枢杻，西靠成熟商贸中心。
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本市楼盘打折楼盘
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：【成功秘诀】一开口就在讲困难，成长已经远离你；一付出就在想回报，机会已经远离你；一做事就在想个人利益，收获已经远离你；一有起色就想谈条件，未来已经远离你； 一合作就在想自己如何不吃亏，事业已经远离你。成功的秘诀就是多付出，“我”愿意！/转| ： //://:嗯，两千多点迅速拉到五千多点也是做空者的阴谋，目的就是为做空铺垫。 //:治治。 //: //:忘了吃药了| ：陈老师对“自由”与“无用”的解释非常精当！//: 不妨是個人對當下和未來所持姿態的一份證言......| ：马甲线才是王道| ：如果我看过你看过的世界，走过你走过的路，是不是就更靠近你一点 ..|