医疗机构设置审批、执业登记——医疗机构设置审批操作规范及流程图
医疗机构设置审批、执业登记——医疗机构设置审批操作规范及流程图
一、行政审批名称、性质
（一）名称：医疗机构设置审批。
（二）性质：行政许可。
二、设定依据
日国务院令第149号公布，自1994年9月１日起施行的《医疗机构管理条例》第九条：单位或者个人设置医疗机构，必须经县级以上地方人民政府卫生行政部门审查批准，并取得设置医疗机构批准书，方可向有关部门办理其他手续。&
三、实施权限和实施主体
根据《医疗机构管理条例》第十一条规定，单位或者个人设置医疗机构，应当按照以下规定提出设置申请：（一）不设床位或者床位不满100张的医疗机构，向所在地的县级人民政府卫生行政部门申请；（二）床位在100张以上的医疗机构和专科医院向所在地县级卫生行政部门提出申请，经上一级卫生行政部门审核后，报自治区卫生厅审批。此项目的实施权限和实施主体为：村卫生所（室）设置由所在地城区卫生行政部门审批，报市卫生部门备案。
四、行政审批条件
（一）&申请单位或个人能独立承担民事责任；&
（二）&申请设置的医疗机构符合当地《医疗机构设置规划》；&
（三）&投资资金满足设置需要；&
（四）&医疗机构选址合理；&
（五）&医疗机构建设设计和医疗废物处理方案合理；
（六）取得内地《医师资格证书》（临床、中医、口腔类别的执业医师）的香港、澳门服务提供者只能开设１所个体诊所，由其本人全资举办，并担任该个体诊所的负责人，同时应符合下列条件之一：　　&1.具有香港、澳门合法行医权，在香港、澳门执照行医满5年，或在两地连续行医时间合计满5年；　　&2.在内地从事同一专业临床工作连续5年以上。
五、实施对象和范围
村卫生所（室）设置由所在地城区卫生行政部门审批，报市卫生部门备案。
六、申请材料
（一）设置医疗机构申请书；
（二）申请人资质条件；
（三）设置可行性研究报告；&
（四）设置协议书；
（五）选址报告和建筑设计平面图；&
（六）资信证明；
（七）土地使用、规划建设证明材料；
（八）设置地的卫生行政部门出具的是否符合区域医疗机构设置规划的证明；
（九）以“中心”作为通用名称的医疗机构（社区卫生服务中心除外），还应提交使用“中心”作为医疗机构名称的理由说明，以及使用该名称的可行性研究报告；
（十）港、澳门服务提供者开设个体诊所，还应提交以下证明和材料：　　1.内地《医师资格证书》（原件及复印件）；　　2.经香港医务委员会、香港牙医管理委员会、香港中医药管理委员会或澳门卫生局认定的香港、澳门执业证明书或执照／注册证明书（原件及复印件）；　　3.经内地或香港、澳门保险机构出具的承保范围包括内地的医疗责任保险证明（原件）；　　4.由香港医务委员会、香港牙医管理委员会、香港中医药管理委员会或澳门卫生局出具的香港、澳门专业操守／良好声誉证明书（原件）；或内地设区的市级以上卫生行政部门出具的执业经历证明（原件）及《医师执业证书》（复印件）。
七、办结时限
1.法定办结时限：30个工作日。
2.承诺办结时限：12个工作日。
八、行政审批数量
按照本行政区域医疗机构设置规划要求。
九、收费项目、标准及依据
十、咨询、投诉电话。
由各城区自行公布。
附件：　申请书示范文本
设&置&医&疗&机&构&申&请&书
　　　　　
设&置&医&疗&机&构&申&请&书
柳州市×××公司
柳州市×××公司卫生所
柳州市×××公司
柳州市××路××号
张三1234567
李四1234567
　　　　&卫生所
　　柳州市×××公司卫生所
　　&柳州市××路××号
　　　&全民
　　　非营利/营利
　　&&×××人
　&内科、外科……
　　　　　
医疗机构设置审批流程图
　　　　　& （法定办结时限30日，承诺办结时限12个工作日）项目申请报告_百度百科
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项目申请报告是企业投资建设应报政府核准的项目时为获得项目核准机关对拟建项目的行政许可按核准要求报送的项目论证报告编写项目申请报告时应根据政府公共管理的要求对拟建项目从规划布局资源利用征地移民生态环境经济和社会影响等方面进行综合论证为有关部门对企业投资项目进行核准提供依据至于项目的市场前景经济效益资金来源产品技术方案等内容不必在项目申请报告中进行详细分析和论证外文名The project application report拼&&&&音xiang mu shen qing bao gao类&&&&别行政许可特&&&&点根据政府公共管理的要求
对于企业不使用政府投资建设的项目一律不再实行审批制区别不同情况实行核准制和备案制其中政府仅对重大项目和限制类项目()从维护角度进行核准其他项目无论规模大小均改为备案制备案制的具体实施办法由省级人民政府自行制定项目申请报告是企业投资建设应报政府核准的项目时为获得项目核准机关对拟建项目的行政许可按核准要求报送的项目论证报告项目申请报告应重点阐述项目的外部性公共性等事项包括维护经济安全合理开发利用资源
通俗的说项目申请报告主要用于如下用途
1民营企业投资项目属于重大项目和限制类项目需要编写项目申请报告重大项目和限制类项目由各省市政府在政府核准的投资项目目录中列出范围
2外商投资企业项目需要编写项目申请报告
3境外投资项目需要编写项目申请报告立本项目申请报告研究内容包括重点阐述项目的外部性公共性等事项包括维护经济安全合理开发利用资源保护生态环境优化重大布局保障公众利益防止出现垄断等 内容对拟建项目从规划布局资源利用征地移民生态环境经济和社会影响等方面进行综合论证为有关部门对企业投资项目进行核准提供依据食用菌产销节能冷库改造项目申请报告[1]
幼儿园项目申请报告[2]
乌龙茶鲜叶加工项目申请报告
年产8千吨环保型农药生产项目申请报告
苗木基地及辅助用房项目申请报告
高档生活用纸工程项目申请报告
年产5100万米高速信号传输线缆项目申请报告
大兴区西红门经济适用房项目申请报告
年产6万吨聚甲醛项目申请报告
年产320万辆童车项目申请报告
年产20万吨己内酰胺项目申请报告
食用菌现代化生产加工基地项目申请报告
无公害蔬菜生产基地建设及深加工项目申请报告
高压隔爆变频装置项目申请报告
棉机研发制造基地项目申请报告
绿色环保电线电缆项目申请报告
葡萄酒项目申请报告
现代农业观光旅游示范项目申请报告
3.3万台发动机及机组项目申请报告
白泥回收环保项目申请报告
化妆品项目融资商业计划书报告
房地产项目申请报告
海南旅游项目投资融资的特性问题[2]编写项目申请报告通用文本的主要目的
为贯彻落实投资体制改革精神进一步完善企业投资项目核准制帮助和指导企业开展项目申请报告的编写工作规范项目核准机关对企业投资项目的核准行为根据中华人民共和国行政许可法国务院关于投资体制改革的决定企业投资项目核准暂行办法外商投资项目核准暂行管理办法和国际金融组织和外国政府贷款投资项目管理暂行办法等规定特编写项目申请报告通用文本供有关方面借鉴和参考
项目申请报告通用文本是对项目申请报告编写内容及深度的一般要求企业在编写具体项目的申请报告时可结合项目自身的实际情况对通用文本中所要求的内容进行适当调整如果拟建项目不涉及其中有关内容可以在说明情况后不再进行详细论证为了更好地适应不同行业的具体情况和要求国家发展改革委将在通用本的基础上逐步制定特定行业的项目申请报告文本行业本将充分反映不同行业的特殊情况并根据工作需要对通用本的内容进行适当增减按照投资体制改革的要求政府不再审批企业投资项目的项目的市场前景经济效益资金来源产品技术方案等都由企业自主决策项目申请报告是企业投资建设应报政府核准的项目时包括维护经济安全合理开发利用资源保护生态环境优化重大布局保障公众利益防止出现垄断等内容
编写项目申请报告时应根据政府公共管理的要求至于项目的市场前景经济效益资金来源产品技术方案等内容不必在项目申请报告中进行详细分析和论证以介绍的为摘要[3]
1对企业报送的项目申请报告进行核准是政府行为对于重大复杂的项目政府核准部门要委托专业具有资质的咨询机构进行评估论证并提出评估报告
2咨询机构在项目的评估过程中既有为政府咨询把关的作用也有代政府核准审查的作用
3企业投资项目核准暂行办法第十二条规定项目核准机关在受理核准申请后如有必要应在4个工作日内委托有资格的咨询机构进行评估接受委托的咨询机构应在项目核准机关规定的时间内提出评估报告并对评估结论承担责任1项目申报单位概况包括项目申报单位的主营业务经营年限资产负债股东构成主要投资项目现有生产能力等内容
2项目主体征地拆迁和移民安置规划方案
3项目主体资源利用方案
4项目主体资源节约方案
5项目主体对项目的选址及用地方案厂区位置建筑平米厂区平面布置图购置价格当地土地价格
6项目主体资源开发方案
7项目总投资产品及介绍产量预计销售价格直接成本及清单含主要材料规格来源及价格
8技术及来源设计专利标准工艺描述工艺流程图对生产环境有特殊要求的请说明比如防尘减震有辐射需要降噪有污染等
9项目拟新增的人数规模拟设置的部门和工资水平估计项目工资总额含福利费
10提供公司近三年营业费用管理费用等扣除工资后的大致数值及占收入的比例
11公司享受的增值税所得税税率其他补贴及优惠事项
12项目产品价格及原料价格按照不含税价格测算如果均能明确含税价格请逐项列明各种原料的进项税率和各类产品的销项税率
13其他资料及信息根据可研研究工作需要随时沟通1项目申报单位概况
包括项目申报单位的主营业务经营年限资产负债股东构成主要投资项目现有生产能力等内容
包括拟建项目的建设背景建设地点主要建设内容和规模产品和工程技术方案主要设备选型和配套工程投资规模和资金筹措方案等内容1发展规划分析
拟建项目是否符合有关的国民经济和社会发展总体规划专项规划[4]等要求项目目标与规划内容是否衔接和协调
2产业政策分析
拟建项目是否符合有关产业政策的要求
3行业准入分析
项目建设单位和拟建项目是否符合相关行业准入标准的规定第一章 申报单位及项目概况
1项目申报单位概况
第二章 发展规划产业政策和行业准入分析
1发展规划分析
2产业政策分析
3行业准入分析
第三章 资源开发及综合利用分析
1资源开发方案
2资源利用方案
3资源节约措施
第四章 节能方案分析
1用能标准和节能规范
2能耗状况和能耗指标分析
3节能措施和节能效果分析
第五章 建设用地征地拆迁及移民安置分析
1项目选址及用地方案
2土地利用合理性分析
3征地拆迁和移民安置规划方案
第六章 环境和生态影响分析
1环境和生态现状
2生态环境影响分析
3生态环境保护措施
4地质灾害影响分析
5特殊环境影响
第七章 经济影响分析
1经济费用效益或费用效果分析
2行业影响分析
3区域经济影响分析
4宏观经济影响分析
第八章 社会影响分析
1社会影响效果分析
2社会适应性分析
3社会风险及对策分析
略1资源开发方案
资源开发类项目包括对金属矿煤矿石油矿建材矿以及水力森林等资源的开发应分析拟开发资源的可开发量自然品质赋存条件开发价值等评价是否符合资源综合利用的要求
2资源利用方案
包括项目需要占用的重要资源品种数量及来源情况多金属多用途化学元素共生矿伴生矿以及油气混合矿等的资源综合利用方案通过对单位生产能力主要资源消耗量指标的对比分析评价资源利用效率的先进程度分析评价项目建设是否会对地表下水等其它资源造成不利影响
3资源节约措施
阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿非金属矿及节约的主要措施方案对拟建项目的资源消耗指标进行分析阐述在提高资源利用效率降低资源消耗等方面的主要措施论证是否符合资源节约和有效利用的相关要求1用能标准和节能规范
阐述拟建项目所遵循的国家和地方的合理用能标准及节能设计规范
2能耗状况和能耗指标分析
阐述项目所在地的能源供应状况分析拟建项目的能源消耗种类和数量根据项目特点选择计算各类能耗指标与国际国内先进水平进行对比分析阐述是否符合能耗准入标准的要求
3节能措施和节能效果分析
阐述拟建项目为了优化用能结构满足相关技术政策和设计标准而采用的主要节能降耗措施对节能效果进行分析论证1项目选址及用地方案
包括项目建设地点占地面积土地利用状况占用耕地情况等内容分析项目选址是否会造成相关不利影响如是否压覆矿床和文物是否有利于防洪和排涝是否影响通航及军事设施等
2土地利用合理性分析
分析拟建项目是否符合土地利用规划要求占地规模是否合理是否符合集约和有效使用土地的要求耕地占用补充方案是否可行等
3征地拆迁和移民安置规划方案
对拟建项目的征地拆迁影响进行调查分析依法提出拆迁补偿的原则范围和方式制定移民安置规划方案并对是否符合保障移民合法权益满足移民生存及发展需要等要求进行分析论证l环境和生态现状
包括项目场址的自然环境条件现有污染物情况生态环境条件和环境容量状况等
2生态环境影响分析
包括排放污染物类型排放量情况分析水土流失预测对生态环境的影响因素和影响程度对流域和区域环境及生态系统的综合影响
3生态环境保护措施
按照有关环境保护水土保持的政策法规要求对可能造成的生态环境损害提出治理措施对治理方案的可行性治理效果进行分析论证
4地质灾害影响分析
在地质灾害易发区建设的项目和易诱发地质灾害的项目要阐述项目建设所在地的地质灾害情况分析拟建项目诱发地质灾害的风险提出防御的对策和措施
5特殊环境影响
分析拟建项目对历史文化遗产自然遗产风景名胜和自然景观等可能造成的不利影响并提出保护措施1经济费用效益或费用效果分析
从社会资源优化配置的角度通过经济费用效益或费用效果分析评价拟建项目的经济合理性
2行业影响分析
阐述行业现状的基本情况以及企业在行业中所处地位分析拟建项目对所在行业及关联产业发展的影响并对是否可能导致垄断等进行论证
3区域经济影响分析
对于区域经济可能产生重大影响的项目应从区域经济发展产业空间布局当地财政收支社会收入分配市场竞争结构等角度进行分析论证
4宏观经济影响分析
投资规模巨大对国民经济有重大影响的项目应进行宏观经济影响分析涉及国家经济安全的项目应分析拟建项目对经济安全的影响提出维护经济安全的措施1社会影响效果分析
阐述拟建项目的建设及运营活动对项目所在地可能产生的社会影响和社会效益
2社会适应性分析
分析拟建项目能否为当地的社会环境人文条件所接纳评价该项目与当地社会环境的相互适应性
3社会风险及对策分析
针对所涉及的各种社会因素进行社会风险分析提出协调项目与当地社会关系规避社会风险促进项目顺利实施的措施方案大中型基本建设项目限额以上更新改造项目3000万美元以上的利用外资项目经市计委限额以上的工业更新改造项目经市经委审核后报国家计委限额以上的工业更新改造项目报国家经贸委审批其中2亿元以上项目由国务院审批
小型基本建设项目限额以下更新改造项目
1总投资1000万元以上的内资项目总投资500万美元以上的生产性利用外资项目300万美元以上的非生产性利用外资项目由市计委工业更新改造项目由市经委审批
2总投资1000万元以下的内资项目总投资500万美元以下的生产性利用外资项目300万美元以下的非生产性利用外资项目山区县局总公司审批
3中央在京单位与本市地方单位合建的项目由市计委市建委联合审批
其它几类项目的审批
1外省市省级单位驻京办事处经国务院机关事务管理局批准设立具体建设规模由市建委予以确认
2外省市地区级及以下机构的驻京联络处各大企业的驻京办事机构经市政府办公厅批准设立具体建设规模经有关省市自治区计委或企业主管部门批准后由市计委予以确认
3外省市单位在京独资建设的项目按上述权限由项目所在地区县计委或市计委审批
下列项目不论规模大小均需报国家审批
1的宾馆饭店项目需经市计委市经贸委市旅游局联合初审后报国家计委国家经贸部国家旅游局审批
2需国家补助投资或使用国家统借外汇的项目需由市计委上报国家计委审批
3国家规定的限制类乙外商投资项目
下列项目在市计委审批之前需征得有关主管部门同意
1汽车检测场或汽车驾校需征得市公安交通管理局同意
2歌舞厅项目建筑面积500平方米以上需征得市文化局同意500平方米以下在征得区县文化局同意后由区县计委审批
3经营黄金饰品的项目需征得市人民银行同意
4施工企业需征得市建委同意
5勘察设计企业需征得首规委办同意
6房地产物业管理公司需征得市房地局同意市属单位申报项目先按隶属关系报到主管部门再由主管部门上报市计委或市经委
区县属单位申报项目先报到区县计委再由区县计委报市计委或市经委
1中央在京单位与地方单位合建项目先由合建各方签订合建协议所签协议经各方上级主管部门认可 地方单位需经区县局总公司一级的单位认可中央单位需经部委的业务司局认可后由合建一方或各方的主管部门联合上报市计委市建委
2地方单位与地方单位或外省市单位合建项目先由合建各方签订合建协议所签协议经各方上级主管部门认可后由一家或各家的主管部门联合上报市计委
外省市地区级及以下单位的驻京联络处项目由联络处持北京市政府办公厅的批件和当地省一级计委的批件到市计委办理确认手续
股份制企业或民营企业等无上级主管部门的项目外省市单位独资在京建设的项目由项目所在地区县计委上报市计委
中外合营项目由合营的中方按上述办法上报
需要上报国家计委或国家经贸委审批的项目一般由主管部门先报到市计委或市经委初审初审同意后由市计委或市经委上报选定建设地址申请规划设计条件做规划设计方案
落实筹措资金方案
落实供水供电供气供热雨污水排放电信等市政公用设施配套方案
落实主要原材料燃产的供应
落实环保劳保卫生防疫节能消防措施
外商投资企业申请企业名称预登记
进行详细的市场调查分析
编制可行性研究报告根据国家发改委有关规定以下项目需向各级发改委提交项目申请报告并向政府进行核准1农业涉及开荒的项目由省级政府投资主管部门核准
2水库国际河流和跨省区市河流上的水库项目由国务院投资主管部门核准其余项目由地方政府投资主管部门核准
3其他水事工程需中央政府协调的国际河流涉及跨省区市水资源配置调整的项目由国务院投资主管部门核准其余项目由地方政府投资主管部门核准1电力
水电站在主要河流上建设的项目和总装机容量25万千瓦及以上项目由国务院投资主管部门核准其余项目由地方政府投资主管部门核准
抽水蓄能电站由国务院投资主管部门核准火电站由国务院投资主管部门核准热电站燃煤项目由国务院投资主管部门核准其余项目由地方政府投资主管部门核准
风电站总装机容量5万千瓦及以上项目由国务院投资主管部门核准其余项目由地方政府投资主管部门核准
核电站由国务院核准电网工程330千伏及以上电压等级的电网工程由国务院投资主管部门核准其余项目由地方政府投资主管部门核准
煤矿国家规划矿区内的煤炭开发项目由国务院投资主管部门核准其余一般煤炭开发项目由地方政府投资主管部门核准
煤炭液化年产50万吨及以上项目由国务院投资主管部门核准其他项目由地方政府投资主管部门核准
3石油天然气
原油年产100万吨及以上的新油田开发项目由国务院投资主管部门核准其他项目由具有石油开采权的企业自行决定报国务院投资主管部门备案
天然气年产20亿立方米及以上新气田开发项目由国务院投资主管部门核准其他项目由具有天然气开采权的企业自行决定报国务院投资主管部门备案
液化石油气接收存储设施不含油气田炼油厂的配套项目由省级政府投资主管部门核准
进口液化天然气接收储运设施由国务院投资主管部门核准
国家原油存储设施由国务院投资主管部门核准
输油管网不含油田集输管网跨省区市干线管网项目由国务院投资主管部门核准
输气管网不含油气田集输管网跨省区市或年输气能力5亿立方米及以上项目由国务院投资主管部门核准其余项目由省级政府投资主管部门核准1铁道
新建含增建铁路跨省区市或100公里及以上项目由国务院投资主管部门核准其余项目按隶属关系分别由国务院行业主管部门或省级政府投资主管部门核准
公路国道主干线西部开发公路干线国家高速公路网跨省区市的项目由国务院投资主管部门核准其余项目由地方政府投资主管部门核准
独立公路桥梁隧道跨境跨海湾跨大江大河通航段的项目由国务院投资主管部门核准其余项目由地方政府投资主管部门核准
煤炭矿石油气专用泊位新建港区和年吞吐能力200万吨及以上项目由国务院投资主管部门核准其余项目由省级政府投资主管部门核准
集装箱专用码头由国务院投资主管部门核准内河航运千吨级以上通航建筑物项目由国务院投资主管部门核准其余项目由地方政府投资主管部门核准
新建机场由国务院核准扩建机场总投资10亿元及以上项目由国务院投资主管部门核准其余项目按隶属关系由国务院行业主管部门或地方政府投资主管部门核准
扩建军民合用机场由国务院投资主管部门会同军队有关部门核准电信国内干线传输网含广播电视网国际电信传输电路国际关口站专用电信网的国际通信设施及其他涉及信息安全的电信基础设施项目由国务院投资主管部门核准
邮政国际关口站及其他涉及信息安全的邮政基础设施项目由国务院投资主管部门核准
电子信息产品制造卫星电视接收机及关键件国家特殊规定的移动通信系统及终端等生产项目由国务院投资主管部门核准汽车按照国务院批准的专项规定执行船舶新建10万吨级以上造船设施船台船坞和民用船舶中低速柴油机生产项目由国务院投资主管部门核准
城市轨道交通城市轨道交通车辆信号系统和牵引传动控制系统制造项目由国务院投资主管部门核准纸浆年产10万吨及以上纸浆项目由国务院投资主管部门核准年产34含万吨━10不含万吨纸浆项目由省级政府投资主管部门核准其他纸浆项目禁止建设
变性燃料乙醇由国务院投资主管部门核准聚酯日产300吨及以上项目由国务院投资主管部门核准制盐由国务院投资主管部门核准糖日处理糖料1500吨及以上项目由省级政府投资主管部门核准其他糖料项目禁止建设
烟草卷烟烟用二醋酸纤维素及丝束项目由国务院投资主管部门核准钢铁已探明工业储量5000万吨及以上规模的铁矿开发项目和新增生产能力的炼铁炼钢轧钢项目由国务院投资主管部门核准其他铁矿开发项目由省级政府投资主管部门核准
有色新增生产能力的电解铝项目新建氧化铝项目和总投资5亿元及以上的矿山开发项目由国务院投资主管部门核准其他矿山开发项目由省级政府投资主管部门核准
石化新建炼油及扩建一次炼油项目新建乙烯及改扩建新增能力超过年产20万吨乙烯项目由国务院投资主管部门核准
化工原料新建ptapxmditdi项目以及ptapx改造能力超过年产10万吨的项目由国务院投资主管部门核准
化肥年产50万吨及以上钾矿肥项目由国务院投资主管部门核准其他磷钾矿肥项目由地方政府投资主管部门核准
水泥除禁止类项目外由省级政府投资主管部门核准稀土矿山开发冶炼分离和总投资1亿元及以上稀土深加工项目由国务院投资主管部门核准其余稀土深加工项目由省级政府投资主管部门核准
黄金日采选矿石500吨及以上的项目由国务院投资主管部门核准其他采选矿项目由省级政府投资主管部门核准第一章 项目申报单位及项目概况
1项目申报单位概况
组织机构代码
营业执照注册号
　　　　　　　　　　2项目概况
　　　　　　第二章 项目发展规划产业政策和行业准入分析
3行业准入分析
第三章 项目资源开发及综合利用分析
1资源开发方案
2资源利用方案
3资源节约措施
第四章 项目节能方案分析
1用能标准和节能规范
2能耗状况和能耗指标分析
　　　　　　材料3
　　　　　　水
　　　　　　电
　　　　　　燃料
　　　　　　3节能措施和节能效果分析
第五章 项目建设用地征地拆迁及移民安置分析
1项目选址及用地方案
2土地利用合理性分析
3征地拆迁和移民安置规划方案
第六章 项目环境和生态影响分析
1环境和生态现状
2生态环境影响分析
3生态环境保护措施
4地质灾害影响分析
5特殊环境影响
第七章 项目经济影响分析
1经济费用效益或费用效果分析
项目投入总资金
　　　　1.1
固定资产建设投资
　　　　1.2
项目总投资
　　　　2.1
固定资产建设投资
　　　　2.2
铺底流动资金
年营业收入正常年份
年总成本费用正常年份
年经营成本正常年份
年增值税正常年份
年销售税金及附加正常年份
年利润总额正常年份
所得税正常年份
　　　　10
年税后利润正常年份
　　　　11
投资利润率%
　　　　12
投资利税率%
　　　　13
资本金投资利润率%
　　　　14
资本金投资利税率%
　　　　15
销售利润率%
　　　　16
税后财务内部收益率全部投资
　　　　17
税前财务内部收益率全部投资
　　　　18
税后财务净现值FNPVI=8%
　　　　19
税前财务净现值FNPVI=8%
　　　　20
税后投资回收期
　　含建设期24个月
税前投资回收期
　　含建设期24个月
盈亏平衡点
　　　　23
　　　　24
　　　　25
　　　　2行业影响分析
3区域经济影响分析
4宏观经济影响分析
第八章 项目社会影响分析
1社会影响效果分析
2社会适应性分析
3社会风险及对策分析 [5]
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房屋管理维修项目可行性研究报告
著者:天津华灵四方 --可行性研究报告编写,发改委工程咨询资格 出版时间: 2014
本报告可以根据客户项目情况定制，定制后可用于立项、征地、贷款、上市募投
天津房屋管理维修项目占地面积4.87亩，建筑面积3572.76平米，达到稳定运营后，每年销售收入稳定在973.80万元人民币左右，利润稳定在82.80万元人民币左右。房屋管理维修项目总投资额为609.00万元，20%申请政府资金支持，80%自有资金解决，投资利润率为13.60%；项目投资财务内部收益率（税后）为33.01%，投资回收期（税后）为3.78年，盈亏平衡点 BEP=49.67%。
因此项目从财务角度分析是可行的。项目基本具有可以接受的盈利能力和债务清偿能力，盈亏平衡点较低，敏感性分析显示项目盈利对各因素的敏感性较低，说明该项目可以抵抗一定的市场风险。
天津市2013年实现地区生产总值(GDP)14370.16亿元，按可比价格计算，比上年增长12.5%。分三次产业看，第一产业增加值188.45亿元，增长3.7%；第二产业增加值7276.68亿元，增长12.7%；第三产业增加值6905.03亿元，增长12.5%。三次产业结构为1.3：50.6：48.1。
工业生产平稳增长。全年全部工业增加值6678.60亿元，增长12.8%。其中，规模以上工业增加值增长13.0%。全部工业总产值27169.14亿元，增长13.0%；其中，规模以上工业总产值26400.37亿元，增长13.1%。
工业结构调整呈现积极变化。全年航空航天、石油化工、装备制造、电子信息、生物医药、新能源新材料、轻纺和国防等八大优势产业完成工业总产值23578.60亿元，增长12.7%，占规模以上工业的89.3%。高新技术产业完成工业总产值8136.02亿元，增长16.5%，占规模以上工业的30.8%，比上年提高0.6个百分点。航空航天、新一代信息技术、生物技术与健康、高端装备制造等战略性新兴产业不断发展壮大，产业聚集效应进一步显现，国家新型工业化产业示范基地达到8家。
　　企业效益继续增长。全年规模以上工业企业完成主营业务收入27011.12亿元，增长13.1%；实现利税总额3170.05亿元，增长6.4%，其中，利润总额1992.76亿元，增长2.2%。在39个工业行业大类中，有37个行业实现盈利。
简介：华灵四方成立于2005年1月，公司以“市场+技术+管理+资本运营&四位一体的服务模式，协助客户在战略、资本运营、技术、管理、市场和项目发展等方面全面提升竞争力，为客户提供全方位的战略咨询、上市投融资咨询、管理咨询、工程咨询（包括可行性研究报告编写，项目申请报告编写、节能评估报告编写等）、市场调查和行业研究。形成了自身独特的扩张模设和盈利模式，公司自成立以来，每年的复合增长率超过50%，截至2012年，华灵四方拥有2800多家全球知名客户，以高质量的服务赢得客户广泛赞誉，其中包括40多家世界500强客户，成为大量欧美公司和行业领导企业中国业务咨询的首选合作伙伴。
公司资质介绍：
1、工程咨询方面：华灵四方拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格证书，国家发展和改革委员会授予我公司有色、化工、医药、机械、农业、通信信息、建筑、公路、市政公用工程（燃气、热力、交通 、给排水)、新能源、节能、水利、市政工程（环境卫生）、轨道交通、建筑材料 等专业资格，在咨询行业，公司拥有的行业资格在咨询业名列前茅。
2、规划咨询方面：公司拥有土地规划乙级证书。
3、上市咨询方面：公司战略合作单位广西润松投资集团已经通过天交所保荐人审查，可进行天交所上市保荐业务。
4、节能方面：公司为天津市入围的节能评估机构，为北京市发改委认可的能源审计机构，公司已成功获得节能专业资格，是行业内少数具有节能专业的工程咨询公司，公司是广西发改委认可的节能评估咨询机构，是宁夏发改委认可的唯一一家自治区以外的节能评估备案单位 。
华灵四方获得的主要奖励：
1、2011年，公司获得北京市生产力促进中心和北京市科委优秀科技咨询机构资金支持，承担北京市生物医药产业投融资服务体系研究，成为少数几家赢得北京市科委资助的民营科技咨询机构。
2、2012年，华灵四方赢得北京市优秀工程咨询成果奖，该奖由北京市工程咨询协会评选，北京工程咨询力量雄厚，拥有大型中央企业和各大部委的工程咨询公司和设计院，在获奖的机构中，只有不到5%的机构为民营工程咨询公司，华灵四方是少数几家获得奖励的民营工程咨询公司。
分公司介绍：
华灵四方在全国各地设立分支机构，主要有宁夏银川子公司，昆明分公司，广州分公司，深圳分公司，济南分公司，广西办事处，西安咨询部，成都办事处，武汉办事处，合肥办事处，厦门办事处，新疆乌苏办事处。
目前总部在职员工51名，咨询团队成员主要是硕士以上学历，中级职称以上占50%左右，另外公司拥有外部专家达到60人左右。
公司自己拥有的工程咨询资格
公路（具体包括：道路、桥隧、交通工程）；
城市轨道交通（具体包括：轨道、枢纽、桥隧、通信信号）；
化工（具体包括：化工工程、产品储运、矿山；化学原料药）；
医药（具体包括：生物医药；化学原料药、中成药、药物制剂；各类医院）；
机械（具体包括：航天、航空、船舶、兵器、汽车、汽车整车和零部件、专用车）；
有色冶金（具体包括：有色、黄金、冶炼、金属材料、焦化和耐火材料、矿山）；
农业（具体包括：种植业、畜牧业、渔业、设施农业）；
通信信息（具体包括：有线通信、无线通信、通信铁塔、邮政工程、信息化、云计算、软件、物联网、互联网）；
市政公用工程燃气热力（燃气管道、加气站、燃气门站）
市政公用工程环境卫生（城市垃圾站、厕所）
市政公用工程给排水（水厂、污水厂）
市政公用工程道路交通（市政道路）
建筑（含人防工程）；
水利工程（具体包括：水库枢纽、引调水、灌溉排涝、河道整治、水土保持、城市防洪、围垦工程）；
新能源（具体包括：风电、光伏、沼气发电）
节能(节能工程、能源管理中心、锅炉改造)
建筑材料（水泥、玻璃、陶瓷、砌块、粉煤灰利用、墙体）
关键词：房屋管理维修项目投资环境分析，房屋管理维修项目背景和发展概况，房屋管理维修项目建设的必要性，房屋管理维修行业竞争格局分析， 房屋管理维修行业财务指标分析参考，房屋管理维修行业市场分析与建设规模，房屋管理维修项目建设条件与选址方案，房屋管理维修项目不确定性及风险分析，房屋管理维修行业发展趋势分析. 房地产项目可行性研究报告，可行性研究报告模板，项目可行性研究报告范文，工程可行性研究报告，房地产可行性研究报告，建设项目可行性研究报告
房屋管理维修项目可行性研究报告报告目录
【报告说明】
【报告用途】政府立项、申请土地、银行贷款、招商引资、投资合作等。
【关 键 字】房屋管理维修项目可行性研究报告
【编制机构】北京华灵四方投资咨询有限责任公司天津分公司
【收费标准】根据项目投资额、需要的资格级别确定，请来电咨询
【交付时间】5-10个工作日
【报告格式】WORD版＋盖章印刷版6-8份
第1章 项目总论
第一节 房屋管理维修项目背景
一、房屋管理维修项目基本信息
二、承办单位概况
三、本可行性研究报告编制依据
四、房屋管理维修项目提出的理由与过程
第二节 房屋管理维修项目概况
一、建设规模与目标
二、主要建设条件
三、房屋管理维修项目投入总资金及效益情况
四、主要技术经济指标
第三节 问题与建议
一、房屋管理维修项目资金来源问题
二、房屋管理维修项目工艺技术获取问题
三、房屋管理维修项目上报问题
第2章 房屋管理维修产品市场初步预测
一、国内及四川省市场供需现状
（一）房屋管理维修产品国内市场供需情况的现状和近期需求量及主要消费去向的初步预测
（二）国内可替代产品近几年已有和在建的生产能力、产量情况及变化趋势的初步预测
（三）近几年房屋管理维修产品进口情况
（四）国内房屋管理维修产品价格的现状及销售价格初步预测
（五）四川房屋管理维修产品市场容量及行业利润综述
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月，天津市热力生产和供应业累计实现产品销售收入1002.77 亿元，比上年同期增长20.68% ，天津市热力生产和供应业累计实现利润总额-11.39亿元，上年同期为-11.19亿元。天津市热力生产和供应业总规模以上企业数量775家，亏损企业320家，亏损总额为51.47亿元，上年同期为46.43亿元。天津市热力生产和供应业产品销售税金及附加为4.76亿元，去年同期为3.22亿元，增长48.04%。
月，天津市热力生产和供应业资产总计2591.02 亿元、比去年同期增加14.17% ;负债合计1626.83 亿元，比去年同期增加108.85% ；热力生产和供应业平均资产负债率为62.79% 。热力生产和供应业应收帐款额为113.13亿元，比去年同期增长6.37% ，销售成本为959.24亿元，比去年同期增长20.20% ，销售费用为11.78亿元，比去年同期增长41.85% ，热力生产和供应业管理费用为63.32亿元，比去年同期增长19.16% ，热力生产和供应业财务费用为35.09亿元，比去年同期增长37.37%， 热力生产和供应业全部从业人员平均人数为179132人。
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二、国外市场供需现状
（一）房屋管理维修产品国外市场供需情况的现状和近期需求量及主要消费去向的初步预测
（二）国外相同或可替代产品近几年已有和在建的生产能力、产量情况及变化趋势的初步预测
（三）近几年房屋管理维修产品出口情况
（四）国外房屋管理维修产品价格的现状及销售价格初步预测
三、房屋管理维修产品营销方案
（一）竞争能力分析
本项目的主要生产企业有：：锦州市古塔区房屋管理供暖公司 &锦州市古塔区房屋管理供暖公司 &锦州市古塔区房屋管理供暖公司 &
（二）营销组合方案
（三）进入国际市场的前景初步估计
（四）销售预测
第3章 产品方案和生产规模
一、产品方案（房屋管理维修产品和副产品的品种、规格、质量指标及拟建规模（以日和年生产能力计））
二、国家产业政策、行业发展规划、技术政策对产品结构的要求和产品方案的影响
三、生产规模的初步分析
第4章 工艺技术初步方案
第一节 房屋管理维修项目技术方案
一、生产方法
二、工艺流程
第二节 房屋管理维修项目主要设备方案
一、主要设备选型原则和理由
二、设备选型表
三、设备的最终定型
四、技术参数和工艺流程
第三节 房屋管理维修项目工程方案
一、土建工程设计方案
二、主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
第四节 房屋管理维修项目主要原材料、燃料供应
一、主要原料材料供应
二、燃料及动力供应
三、主要原材料、燃料年需要量表
第5章 原材料、燃料和动力的供应
一、原材料来源（主要原材料、辅助材料、燃料的种类、规格、年需用量及供应来源。）
二、生产所需资源供给的可能性和可靠性（资源储量、品位、成份等情况，阐述资源。）
三、水、电、汽和其它动力消耗量及供应方式和供应条件
第6章 建厂条件和厂址初步方案
一、建设地点的自然条件和社会经济条件
1、自然环境
本市属典型的大陆性气候，冬季严寒，夏季酷热，干燥少雨，蒸发量大，春季升温快，秋季降温迅速，昼夜温差大。属典型的温带大陆性气候，冬季长而严寒，夏季短而炎热，年平均气温7.5℃-8.2℃，日照小时，无霜期147-191天，年降雨量180-270毫米，年蒸发量毫米。
2、社会经济状况
? 经济增长
初步核算，全市生产总值（GDP）实现1723614万元，按可比价格计算，比上年增长13.1%，增幅提高0.7个百分点，创历史最好水平。分产业看，第一产业增加值537928万元，增长12.9%；第二产业增加值636522万元，增长 16.2%；第三产业增加值549164万元，增长 9.5%。第一、第二、第三产业增加值占全市生产总值的比重由上年的30.2：38：31.8调整为31.2：36.9：31.9。第一产业对GDP增长的贡献率为27.7%，第二产业对GDP增长的贡献率为48.7%，第三产业对GDP增长的贡献率为23.6%。全市人均生产总值13507元，按可比价格计算增长13.2%。
据公安部门户籍统计，2009年末全市总人口1273084人，比上年末减少3225人。其中农业人口176585人，减少875人；非农业人口1091928人，减少1832人；未落户常住人口4571人，减少518人。男性人口638186人，占总人口的 50.1%；女性人口634898人，占总人口的49.9%。全市人口出生率为5.5‰，人口死亡率为6.8‰，人口自然增长率下降1.3‰。
? 人民生活
据市百户居民调查资料显示，2009年城镇居民人均可支配收入9453元，比上年增长8.4%；农民人均纯收入6139元，比上年增长14.3%。全年单位在岗职工平均工资14777元，比上年增长22.3%。
二、建设地点与地区布局的要求
三、厂址方案选择的初步意见
第7章 公用工程和辅助设施初步方案
一、公用工程初步方案和原则确定
二、辅助设施初步方案和原则确定
三、土建（建筑与结构）初步方案和原则确定
第8章 房屋管理维修项目节能、节水措施
第一节 节能措施
一、节能规范
二、设计原则
三、节能方案
四、节能措施
第二节 能耗指标分析
一、资源利用及用能标准
二、能耗计算
第三节 房屋管理维修项目节水措施
一、节水措施
二、水耗指标分析
第9章 环境保护
一、拟建厂地区环境现状初步分析
二、初步预测拟建项目对环境的影响
三、环境保护治理“三废”的原则和综合利用初步意见
第10章 工厂组织和劳动定员估算
一、工厂体制及管理机构设置的原则
二、工厂班制和劳动定员的估算
第11章 房屋管理维修项目实施初步规划
一、投资估算
（一）建设投资估算
1．主体工程和协作配套工程所需的建设投资估算
2．外汇需要量估算
（二）固定资产投资方向调节税估算
（三）初步计算建设期利息
（四）固定资产投资（包括：建设投资、固定资产投资方向调节税、建设期利息。）
（五）流动资金估算
（六）建设项目总投资额（由固定资产投资和流动资金两部分组成）
二、资金筹措方案
（一）固定资产投资资金来源
1．人民币资金来源渠道和贷款条件
2．外汇资金来源渠道和贷款条件
（二）流动资金来源
（三）逐年资金筹措数额和安排使用方案
第12章 经济效益和社会效益的初步评价
一、静态指标分析
（一）投资利润率
（二）投资利税率
（三）投资净产值率
（四）投资回收期（自建设开始年算起，如从投产时算起应予注明。）
（五）成本利润率
（六）全员劳动生产率（按净产值计算）
二、动态指标分析
（一）财务内部收益率（FIRR）
（二）财务净现值（FNPV）
三、借款偿还初步测算
四、外汇偿还能力初步分析
五、不确定性分析
六、经济效益分析与社会效益分析
（一）经济效益分析
1．经济内部收益率（EIRR）
2．经济净现值（ENPV）
（二）社会效益初步分析
1．对节能的影响
2．对环境保护和生态平衡的影响
3．提高产品质量对用户的影响
4．对提高国家、地区和部门科技进步的影响
5．对节约劳动力或提供就业机会的影响
6．对减少进口节约外汇和增加出品创汇的影响
7．对发展地区或部门经济的影响等
第13章 房屋管理维修项目结论与建议
二、存在问题
第十三章 附件
1．项目建议书及其批复
2．项目用地、用水、用电、用气等的批复、协议或证明
3．项目法人证明（营业执照等其他法人资格证明）
4．项目法人关于资本金的承诺书（或银行验资的报告）
5．项目主办单位近3年的财务报表
6．项目所需成果转让协议及成果鉴定
7．其他附件
1．项目位置图
2．主要工艺技术流程图
3．项目总平面布置图（涉及到每项建设内容的分布状况）
4．主要土建工程的平面图
5．项目协调管理监督组织系统示意图（也可在可研报告文中列出）
6．其他图件
1．主要技术经济指标摘要表
2．项目投资概算表
四、经济评价类基本报表与辅助报表
1．现金流量表
1.1 现金流量表（全部投资）
1.2 现金流量表（自有投资）
3．资金来源与运用表
4．资产负责债表
5．财务外汇平衡表
6．国民经济效益费用流量表
6.1 国民经济效益费用流量表（全部投资）
6.2 国民经济效益费用流量表（国内投资）
7．经济外汇流量表
8．固定资产投资估算表
9．流动资金估算表
10．投资计划与资金筹措表
11．主要产出物和投入物使用价格依据表
12．单位产品生产成本估算表
13．固定资产折旧费估算表
14．无形及递延资产摊销估算表
15．总成本费用估算表
16．产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表
17．借款还本付息计算表
国内知名可行性研究报告编写机构--北京华灵四方投资咨询有限责任公司天津分公司
北京华灵四方投资咨询有限责任公司天津分公司主营业务为可行性研究报告编写、节能评估报告书编写、管理咨询、规划咨询、信息咨询，投资咨询和上市咨询。公司拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格，我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而在国内享有盛誉，已经累计完成1000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工程咨询证书，为企业快速推动投资项目提供专业服务。
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一、华北区域
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山东省济南市历下区趵突泉北路1号开元广场A401，邮编：250011
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桐乡市世纪大道1213号宝凤大厦1幢904室 邮编：314500
徐先生 ,400-155-8520
江苏办事处
徐州 沈先生188
连云港新浦区朝阳中路祥源大厦12楼 张先生
江西办事处
江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1628号第一街区B座502
邮编：330000
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三、华中区域
郑州市农业路37号银丰商务楼A座1626 邮编450008 手机 185
沈先生 188 杨先生
湖南省长沙市劳动西路102号兴威新嘉园2411室，翦经理
胡经理 电话：7
湖北省武汉市汉阳大道317号五里汉城10栋3门703
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四、华南区域
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传真5839768
QQ 沈先生 156
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贵州省贵阳市金阳国际会展中心会展北路F座七楼9号；办公室电话：； 传真
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