商品房预售的条件款监管服务费入什么会计科目

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-07-21 23:11 标签： 商品房预售的条件
房地产企业支付的人防费，监理费，工程审查费。建设工程交易服务费。质量监督费。工程试验费。应列入哪个会计科目？
房地产企业支付的人防费，监理费，工程审查费。建设工程交易服务费。质量监督费。工程试验费。应列入哪个会计科目？
不区分大小写匿名
待摊投资科目里
借:管理费用-
贷:现金/银存 
企业单位列入企业成本，其它单位列入管理费。 

房地产企业支付的人防费，监理费，工程审查费。建设工程交易服务费。质量监督费。工程试验费
应该列入&开发成本---前期工程款&
这些费用全部可以列入“开发成本”。

开发成本项目包括：
1.土地使用权出让金。 
2.土地征用及拆迁安置补偿费。 
（1）土地征用费。（2）拆迁安置补偿费。
3.前期工程费。
前期工程费主要包括：
（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
（2）“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。
4.建安工程费。 
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费（建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
5.基础设施费。 
它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。
6.公共配套设施费。 
它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。 
7.不可预见费。
它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。
8.开发期间税费。 
开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估算。 

房地产 

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10-07-05 &匿名提问 发布房屋所有权登记费记入什么会计科目？_百度知道
房屋所有权登记费记入什么会计科目？
提问者采纳
1、如果是办理公司自用的房屋所有权登记费，计入“管理费用--办公费（或其他）”科目。2、如果是办理销售商品房屋所有权登记费，计入“销售费旦触测吠爻杜诧森超缉用--其他”科目。
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出门在外也不愁商品房预售款监管服务费入什么会计科目
商品房预售款监管服务费入什么会计科目
“预收账款”处理
参考资料如下
期房销售(1)企业销售未完工开发产品所取得的收入(包括定金)作为预售收入.(2)预售房屋的工程进度应达到多层结构封顶,高层主体结构完成2/3以上后,房地产开发企业方可要求购房人办理按揭贷款手续,相关收入确认时间与现房按揭销售相同.(3)房地产开发企业,销售代理企业进行商品房预售应在开户的商业银行设立商品房预售款专控账户(应作为企业会计核算规范化管理建议).商品房预售所得的款项按规范化管理应存入专控账户(专控开户行全年借方发生额合计数应与"预收账款-预收购售款"贷方发生额合计数相符),用于相应的工程建设或用于归还房地产开发工程贷款.(4)企业应按开发项目设置明细账进行销售收入,预售收入的核算.(6)账务处理:①企业收到预售收入(预收购房款,包括按揭购房从银行转入的款项)时:【例4】借:现金(银行存款)贷:预收账款—预售收入-××项目同时,按规定计算预缴营业税,城市维护建设税,教育费附加,土地增值税,企业所得税:借:预收账款—预售收入-××项目预缴企业所得税预收账款—预售收入—××项目预缴营业税预收账款—预售收入—××项目预缴城市维护建设税预收账款—预售收入—××项目预缴教育费附加预收账款—预售收入—××项目预缴土地增值税贷:应交税金—××项目预交所得税应交税金—预售收入—××项目预缴营业税应交税金—预售收入—××项目预缴城市维护建设税其他应交款—预售收入—××项目预缴教育费附加应交税金—预售收入—××项目预缴土地增值税②企业按规定上交时:借:应交税金—××项目预交所得税应交税金—预售收入—××项目预缴营业税应交税金—预售收入—××项目预缴城市维护建设税其他应交款—预售收入—××项目预缴教育费附加应交税金—预售收入—××项目预缴土地增值税贷:银行存款—××银行③预售商品房确认销售收入实现时:借:银行存款或应收账款(补交差额部分)预收账款—预售收入-××项目(预售收入部分)贷:经营收入或主营业务收入(全部房款)在期房交付客户收到购房余款时,规范账务处理仍应贷记"预收账款-预收售房款"科目,然后将该全部房款转入主营业务收入科目.④冲回已预缴的营业税,城建税,教育费附加,土地增值税,企业所得税:借:应交税金-应缴所得税应交税金—应缴营业税应交税金—应缴城市维护建设税其他应交款—应缴教育费附加应交税金—应缴土地增值税贷:预收账款—预售收入-××项目预缴所得税.预收账款—预售收入—××项目预缴营业税预收账款—预售收入—××项目预缴城市维护建设税预收账款—预售收入—××项目预缴教育费附加预收账款—预售收入—××项目预缴土地增值税(该科目的贷方发生额反映企业预售收入-××项目结转销售收入对应的已冲回预缴的所得税款,营业税,城市维护建设税,教育费附加,土地增值税).
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商品房预售监管服务费应该属于地方政府的“滥收费”，如果缴纳了，应该计入“销售费用”。
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财务税务领域专家商品房预售的会计处理_百度知道
商品房预售的会计处理
等到一年后交房了才做借 银行存款 应收账款，贷 预收账款，贷 主营业务收入，同时结转成本。请问成本的结转是按平米来算么是不是应该等到竣工交房的时候才确认收入和成本的？未交房前就做借 银行存款
跪求解答啊啊！
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房屋预售款监管费用到什么账户： 住房预售款监管费用应包括：间接成本的发展会计科目;
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